서울시가 정비구역 내 종교시설 보상처리를 위한 용역에 나섰다. 종교시설 보상 등에 대한 실태조사를 통해 협의·조정 방안을 마련하겠다는 취지다.재개발·재건축 업계에서는 시의 기준 마련에 환영의 뜻을 보이고 있다. 종교시설에 대한 보상기준은 지난 2009년 서울시 균형발전본부가 마련한 ‘뉴타운지구 등 종교시설 처리방안’이 유일했다. 해당 처리방안의 경우 기준이 개략적인 가이드라인을 제시하는데 불과한데다 사실상 조합이 종교시설의 요구를 들어주도록 하는 내용이어서 실무에는 별다른 도움이 되지 않았다.특히 재개발구역에서는 종교시설에 대한 과

점차 인류의 과학기술과 의학 등 문명이 지속적으로 발전하는 동시에 바이러스도 예측 불가능한 형태로 진화하고 있다. 메르스, 사스, 신종플루에 코로나19까지. 모두 전세계를 공포로 몰아넣은 전염성 강한 바이러스 명칭이다.현재 우리나라는 물론 전세계가 코로나19 사태로 떠들썩하다. 확진자가 지속적으로 발생하고 있고, 경기 침체에 대한 우려가 높아지고 있다.정비사업도 마찬가지다. 업계 전반이 코로나19로 인해 절체절명의 위기에 처했다. 전국 정비사업장 곳곳에서 임시 및 정기총회 개최를 잠정 연기하는 등 비상이 걸린 것이다.가장 인구밀도가

국토교통부가 업무보고를 통해 공적주택 21만호, 신규주택 30만호 등을 공급하겠다고 발표했다. 대규모 주택공급을 통해 주택시장을 안정화하겠다는 목표를 설정한 것이다.그동안 정부는 규제를 통한 시장 안정화를 정책 목표로 설정했다. 집값이 급등하는 지역이나 사업구역에 강한 규제를 걸어 가격을 누르는 방법을 선택해왔다. 이에 따라 서울 전 지역을 비롯한 수도권과 광역시 등이 투기과열지구로 지정됐고, 재건축·재개발은 역대 최대 강도의 규제가 가해졌다.하지만 정부의 규제는 ‘풍선효과’를 간과했다. 투기과열지구, 조정대상지역 등을 지정하면 투

정부가 또 부동산 대책을 내놨다. 벌써 19번째 부동산 대책이다. 정부는 지난달 20일 부동산 대책을 발표했다.최근 집값이 상승한 경기 수원 영통·권선·장안구, 안양 만안구, 의왕 등을 조정대상지역으로 지정했다. 조정대상지역 내 LTV(주택담보인정비율)도 9억원 이하는 기존 60%에서 50%로, 9억원 초과분에 대해서는 30%로 낮췄다.이번 대책은 지난해 나온 12·16 부동산 대책 후속 조치의 일환이다. 당시 정부의 부동산 대책 발표 이후 인근 수원과 안양 등 경기권 곳곳에 풍선효과가 나타면서 핀셋 규제를 가한 셈이다.시장에서는

최근 리모델링 업계의 고심이 깊어지고 있다. 정부가 리모델링 활성화 기조를 안전성 확보 강화로 선회하면서 3개층 수직증축의 경우 사실상 사업이 멈춰 섰다는 이유에서다.정부는 지난해 상반기 수직증축 리모델링에 대한 안전규제 관련 절차를 대폭 강화했다. 현재 수직증축 리모델링은 1차 안전진단을 거쳐 건축심의, 구조설계, 1차 안전성 검토, 2차 안전성 검토, 행위허가, 이주 및 철거, 2차 안전진단, 이주, 착공 등의 순으로 진행된다.업계는 안전을 골자로 이미 전문기관에 수차례 검토를 거치도록 규정하고 있는데도 불구하고, 절차를 강화하

‘래미안’, ‘힐스테이트’, ‘자이’, ‘롯데캐슬’, ‘아크로리버’. 국내 도급순위 열 손가락 안에 드는 건설사들의 아파트 브랜드 명이다.우리나라 국민은 아파트 브랜드에 열광하고 있다. 브랜드를 향후 아파트 가치상승의 척도로 판단하고 있기 때문이다.정비사업 시공자 선정 수주전에서도 브랜드가 미치는 영향력은 크다. 한강변을 끼고 있거나, 대중교통 이용이 편리하다는 우수 입지조건에 규모가 크다면 1군 건설사들은 어김없이 수주 경쟁에 뛰어든다.서울 용산구 한남3구역도 마찬가지로 유명 브랜드를 보유한 대형건설사들이 수주 경쟁에 뛰어들었다.

서울 용산구 한남3구역의 재개발사업 시공자 선정이 과당경쟁 논란과 국토교통부의 검찰수사 의뢰 등 우여곡절 끝에 재개됐다.조합은 이달 10일 두 번째 현장설명회를 개최한 후 입찰 등의 절차를 거쳐 4월 말 시공자 선정을 마치겠다는 방침이다.당초 이곳은 첫 번째 입찰 과정에서 과당경쟁 논란이 불거졌고 국토부 의뢰에 따라 사업참여 제안서를 제출했던 GS·대림·현대 등 건설사 3곳에 대한 검찰수사가 진행됐다.업계에서는 시공자 선정 과정에서 건설사들을 대상으로 한 ‘검찰 수사 의뢰’를 두고 ‘사상 초유의 사태’로 받아들였다. 이미 각종 규제

부동산시장에 연일 강력한 규제가 쏟아지고 있다. 문재인 대통령은 투기수요 차단에 대한 강력한 의지를 재차 밝히면서 꾸준한 대책 마련을 시사하고 있다.현 정권은 재건축 초과이익환수 및 안전진단 강화, 분양가상한제, LTV(주택담보대출비율) 축소, 9억원 이상 집 보유자에 대한 전세대출 금지 등을 시행 중이다.모두 부동산 투기수요를 원천 차단하겠다는 정부의 강력한 의지가 담긴 규제책들이다.반면 실수요자들에 대한 지원 방안은 전무한 실정이다. 수요와 공급의 원칙을 배제한 채 공급방안은 없이 규제책만 쏟아내고 있다. 서울 등 수요가 높은

박원순 서울시장이 내놓는 부동산 정책 관련 발언들이 매번 시장에서 논란의 불씨를 지피고 있다. 이번에는 부동산공유제다.박 시장은 지난달 27일 ‘부동산 국민 공유제’를 서울부터 도입·시행하겠다고 깜짝 선언했다. 이날 박 시장은 “서울시가 먼저 부동산 공유기금을 만들어 부동산공유제를 실천할 것”이라고 밝혔다.박 시장이 부동산공유제를 언급한 이유는 현재 서울 주택공급이 충분하지만, 집값은 투기수요로 인해 상승했다는 이유에서다.즉, 공공의 부동산 소유를 늘리고 토지나 건물이 필요한 기업과 개인에게 저렴하게 공급하겠다는 게 핵심이다.시장에

정부가 집값 안정화를 위한 투기세력 차단을 강조했다. 문재인 대통령은 지난 7일 신년사를 통해 “부동산 시장의 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 확고하다”며 “부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않을 것”이라고 말했다. 현 정부 들어 아파트 가격이 급등했다는 지적에 투기 차단을 통해 강력하게 대처하겠다는 의지를 피력한 것이다. 재건축 초과이익환수제와 분양가상한제, 안전진단 강화, 금융에 이어 시장이 과열될 경우 더 강력한 추가 규제 시행에 나설 수 있다는 가능성을 내비친 셈이다.정부는 그동안 총 18차례의 부동

2019년 기해년이 저물고 경자년이 다가왔다. 지난해에는 정부가 12·16 부동산 안정화 대책을 발표하면서 한 해를 마무리했다. 정부는 그동안 18차례에 걸쳐 규제 중심의 부동산 정책을 내놨다. 대책들을 살펴보면 재건축 초과이익환수제 및 분양가상한제 시행, 대출규제 강화 등 모두 규제책의 일환으로서 집값을 낮추겠다는 정부의 강력한 의지가 담겼다. 이처럼 분양시장 과열과 가계대출 과잉을 우려한 정부가 부동산 규제일변도 정책을 펼치면서 올해도 시장 전망이 밝지만은 않다.문제는 정비사업을 바라보는 정부 시각이다. 정부는 정비사업을 집값

정부가 지난 16일 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 이번 대책에도 치솟는 부동산가격을 낮추겠다는 정부의 의지가 강하게 담겨있다. 시장 안정화 방안에는 9억원 이상 주택들은 대출규제를 강화하고 분양가상한제 적용 대상지역을 확대하는 등 고강도 규제 내용이 담겼다. 그러면서 ‘공급 부족’ 문제를 의식한 듯 ‘실수요자를 위한 공급 확대’ 계획도 포함시켰다. 수도권에 30만가구를 짓고, 도심지역에서는 가로주택정비사업 및 준공업지역 정비사업 활성화를 통해 공급을 늘리겠다는 내용이다.일례로 가로주택정비사업의 경우 투기과열지구에서도 공공성 요건

민간택지에 분양가상한제가 적용·시행된 지 한 달이 지났다. 시장에서는 정부가 집값을 안정시키겠다며 내놓은 정책이 오히려 과열을 부추기고 있다는 비판이 나온다. 실제로 부동산 업계에 따르면 서울 아파트 매매가격은 최근 23주 연속 상승한 것으로 나타났다. 특히 상한제 발표 이후 오름폭은 더 커졌다. 서울의 경우 상한제 적용 지역 발표 직후 집값 상승 폭은 잠시 주춤하다가 최근 3주 연속 오름세를 보이면서 상승률은 0.13%까지 치솟은 것으로 조사됐다. 이중 상한제의 직접적인 영향을 받는 강남구는 0.27%로 제도 적용 발표 전인 0.

박원순 서울시장이 금천구 반지하 체험을 언급했다. 지난해 서민들의 고충 체험을 위해 옥탑방으로 시장실을 옮기고 한 달 살이를 마친지 약 1년여 만이다. 박 시장은 지난달 26일 열린 기자간담회에서 ‘금천구 반지하 체험’에 대해 긍정적으로 검토하고 있다고 밝혔다. 이날 박 시장은 “여름에 바닥 온도 50도를 견디며 옥탑방 경험은 충분히 했다고 본다”며 “약속은 지켜야 하니 한 달 내내 있을지는 모르겠지만, 적어도 금천에는 갈 것”이라고 말했다. 실제로 박 시장은 지난해 여름 한 달 동안 강북구 삼양동의 한 옥탑방으로 거처를 옮겼다.

정부가 정비사업에 유례없는 강력한 제재에 나섰다. 하반기 재개발 최대어로 꼽히는 서울 용산구 한남3구역 입찰에 참여한 건설사 3곳에 대해 입찰 무효와 함께 검찰 수사를 의뢰한 것이다. 시공자 선정 과정에서 정비사업 계약업무 처리기준 등 규정을 위반했다는 게 이유다. 문제가 있다고 판단한 점은 ‘시공 외 금전적인 이익 제공’과 관련된 내용이다. 정비사업 계약업무 처리기준에 따르면 이사비와 이주비 등 시공과 관련이 없는 사항에 대한 금전, 재산상의 이익을 요청할 수 없도록 정하고 있다. 이주비도 대출이자를 대여하거나 추가이주비를 금융기

시장(市場) 논리에 따라 형성된 부동산 가격을 서울 시장(市長) 행정권한으로 잡을 수 있다는 강한 자신감일까. 지난 19일 박원순 서울시장은 시의회 시정질문에서 부동산 가격을 시장 논리에 맡기라는 이석주 시의원의 당부에 “시장에 맡기라는 것은 저한테 맡기라는 것 아니냐”고 맞받아쳤다. 동음이의어를 통해 농담처럼 한 이야기지만, 시장 논리에 맡겨두지 않겠다는 입장을 강조한 것이다. 박 시장은 지난 2011년 서울시장으로 취임한 이후 약 8년 동안 줄곧 집값 안정에 초점을 맞춘 부동산 정책을 펼쳐왔다. 이 중에서도 핵심은 정비사업 중단

정부가 지난 6일 분양가상한제 적용 대상지역을 발표했다. 서울 강남4구로 불리는 강남·서초·송파·강동 22개동과 마포·용산·성동·영등포구 5개동을 포함해 총 27개동이다. 당초 정부가 발표했던 이른바 ‘동별 핀셋 지정’이다. 업계에서는 정부의 ‘동별 핀셋 지정’에 대한 기준이 모호한 탓에 지역간에 형평성 문제가 발생하는 등 논란을 키우고 있다는 의견이 나온다. 이번 발표에서는 동작구 흑석동과 양천구 목동, 경기 과천·광명 등 최근 집값이 급등한 일부 지역이 제외됐다. 지정되지 않은 곳은 안도의 한숨을 쉬는가 하면 적용된 지역 내 정

최근 서울시내 단독주택 재건축에서도 재개발과 마찬가지로 세입자 보상안을 적용한 첫 사업장이 나왔다. 해당 사업장은 월계동 일대로, 시는 보도자료를 내는 등 즉각 홍보에 나섰다. 세입자의 주거 안전성을 확보하겠다는 시 입장은 이해가 된다. 그런데 일각에서는 공공이 책임져야 할 저소득층의 주거안정성을 조합에 미루면서 생색내고 있다는 목소리가 나온다. 당초 시는 단독주택 재건축조합이 세입자에게 주거이전비나 이사비·영업손실비 등을 지급하도록 정했고, 용적률 인센티브를 최대 10%까지 부여하겠다는 계획을 내놨다. 쉽게 말해 용적률 인센티브를

올 하반기 들어 서울과 대구 등 주요 도심지에서 정비사업 수주전이 활발하게 진행되고 있다. 그런데 수주 과정에서 건설사들은 ‘지키지 못할 약속’을 제안하면서 조합원들의 기대심리만 잔뜩 높여 놓은 반면, 사업기간 장기화 등 각종 부작용을 유발하고 있다. ‘지키지 못할 약속’에 해당하는 사업조건들은 최저 이주비 보장 등 조합원들이 솔깃할 만한 내용들이 담겨있다. 실제로 각 사업장별로 입찰에 참여한 해당 건설사들은 각각 최저 이주비를 2~5억원까지 보장하겠다고 약속했다. 하지만 이러한 조건은 지키지 못할 가능성이 높다. 정비사업 계약업무

최근 시공자 선정을 앞둔 서울 용산구 한남3구역 재개발에 대한 관심이 뜨겁다. 연일 언론매체에 등장하면서 정비업계는 물론 시민들의 시선을 끌고 있다. 이곳은 GS건설, 대림산업, 현대건설 등 3곳이 시공권 확보를 위한 출사표를 던진 가운데 각 건설사들이 제시한 조건에 이목이 집중되고 있다. 그만큼 파격적이다. 그런데 제시한 조건들을 살펴보면 ‘불법’ 여지가 있다. 각 건설사들의 사업 참여 제안서에는 임대아파트 없는 단지 구성, 가구당 5억원의 최저 이주비 보장 등의 내용이 담겼다. 하지만 정비사업 계약업무 처리기준에서는 이사비와 이