서울 아파트 전셋값이 5년 만에 최고 상승률을 기록했다. 전세 매물이 부족해 계절적 비수기 없이 가격이 꾸준히 상승한 것으로 보인다.부동산114에 따르면 서울 아파트 전셋값이 5.9% 올라 2015년 이후 가장 높은 상승률을 나타냈다. 이는 올 1월부터 8월까지의 누적분으로 지난해 5월부터 올 8월까지 16개월째 꾸준한 오름세가 이어졌다. 특히 올해는 전세 매물이 부족해 전통적인 비수기인 7~8월에도 전셋값 상승폭이 커지면서 오름세가 계속됐다.현재 가을 이사 시즌인 점을 고려하면 올해 전세가격은 당분간 고공행진이 이어질 전망이다.

올 10~12월 사이 전국 입주 예정아파트는 총 8만635세대로 집계됐다. 수도권은 4만8,534세대로 5년평균(4.8만) 대비 약 1,7% 늘었다. 전년동기(3.5만)에 비해서는 37.5%나 증가했다. 하지만 지방은 3만2,101세대로 5년 평균(6만) 및 전년동기(6.1만) 대비 각각 46.8%, 47.6% 감소했다. 서울의 경우 1만2,097세대로 5년평균(1.1만) 및 전년동기(1.1만) 대비 각각 8.5%, 7.9% 늘었다.세부 입주 물량을 보면 수도권은 △10월 안산사동(2,872세대) 화성동탄2(2,568세대) 등 1만

3기 신도시 중 가장 인기가 높은 곳은 어디일까? 직방이 어플리케이션 이용자 1,712명을 대상으로 청약 의사 선호지역과 청약에 대한 설문 결과 하남 교산이 1위에 꼽혔다.일단 전체 응답자 1,712명 중 아파트 청약계획이 있다고 답한 응답자는 총 1,656명이었다. 이 중 기존에 발표됐던 3기 신도시와 7,000호 이상 규모로 신도시급의 분양이 예정된 지역 중심으로 아파트 청약 의사 선호 지역을 물었다.가장 청약 의사가 높았던 곳은 ‘하남 교산(25.4%)’으로 나타났다. 이어 △과천 과천지구(21.8%) △남양주 왕숙(18.4%

올해 서울 소형 아파트의 월세 거래건수가 최근 5년 중 최대 수준으로 나타났다. 부동산114가 국토교통부 실거래가공개시스템상 서울 아파트 월세 거래자료를 분석한 결과 올 7월까지 월세 거래된 2만8,108건 가운데 1만6,748건이 전용 60㎡이하 소형 거래로 집계됐다. 지난 2016년(3만1,450건)에 비해 전체 월세 거래량이 감소했지만 소형 거래는 오히려 1,500건 이상 늘었다.소형 아파트 월세 거래비중도 꾸준히 늘어나는 추세다. 올 7월까지 전용 60㎡이하 소형 아파트 월세 거래비중(59.6%)은 5년 전인 2016년 47

9월 아파트 입주물량 4채 중 3채는 지방이 차지할 전망이다. 9월 전국 입주물량은 2만7,025세대로 이중 1만9,8983세대가 지방에서 공급되는 것으로 나타났다. 이는 2019년 2월(2만2,500세대) 이후 가장 많은 물량으로 전월대비 75%, 전년대비 53% 가량 많다. 특히 세종(3,100세대), 전남(2,664세대), 광주(2,556세대) 등지에서 대규모 단지 입주가 집중돼 있다.직방에 따르면 9월 전국 아파트 입주물량은 전월보다 12%가량 감소한다. 수도권은 전월의 36% 수준인 7,132세대가 공급되는 가운데 이 중

서울 아파트의 가구당 평균 매매가격이 10억원을 돌파했다. 지난 2013년 5억원 초반에 머물던 평균 매매가격이 7년 만에 2배가량 뛴 수준이다.부동산114가 올 7월말 기준 서울 아파트의 가구당 평균 매매가격을 조사한 결과 역대 최고가를 경신하는 것은 물론 처음으로 10억원도 돌파했다. 특히 강남구가 최초로 20억원을 넘어섰고, 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)와 마·용·성(마포구, 용산구, 성동구)이 상대적으로 많이 오르면서 서울시 평균 가격을 견인한 것으로 나타났다.▲강남3구와 마·용·성, 가구당 평균 매매가격 10억 시대

6월 주택 인허가실적은 전국 3만3,079호로 전년 동월 3만6,440호 대비 9.2% 줄었다. 다만 서울은 3,659호로 전년 동월 대비 42.6% 늘었다.국토교통부 발표에 따르면 지역별로 수도권은 1만5,255호로 전년 대비 3.0%, 5년 평균 대비 42.2% 각각 감소했고, 지방은 1만7,824호로 전년 대비 13.9% , 5년 평균 대비 44.7% 각각 감소했다.유형별로는 전국 아파트는 2만3,170호로 전년 대비 16.3% 줄어 들었고, 아파트 외 주택은 9,909호로 전년 대비 13.2% 증가했다.6월 주택 착공실적은

8월 입주하는 아파트 100채 중 17채는 중대형인 것으로 조사됐다. 1월부터 7월까지 중대형 비중은 평균 8%였지만 8월에는 17%로 크게 늘어날 전망이다. 물량도 2013년 5월 6,309세대이후 가장 많은 5,191세대로 집계됐다.직방에 따르면 8월 전국 아파트 입주물량의 17%가 전용면적 85㎡초과의 중대형 면적으로 구성된 것으로 나타났다. 전용 85㎡를 초과하는 물량은 권역별로 △수도권 2,438세대 △지방 2,753세대다.특히 수도권의 경우 용산, 마포 등 서울 도심권 주상복합 위주로 공급된다. 중소형 면적 위주의 대중성

올해 상반기 주택매매거래량은 62만878건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 31만4,108건 및 5년 평균 45만7,543건에 비해 모두 증가한 수치다.국토교통부에 따르면 6월 주택 매매거래량은 13만8,578건으로 전월(8만3,494건) 대비 66% 증가했고 전년 동월(5만4,893건) 대비해서는 152.5%나 늘었다. 5년 평균(8만4,182건)과 비교해도 64.6% 증가했다.지역별로 살펴보면 상반기 수도권 거래량(33만9,503건)은 전년 동기 대비 138.4% 증가했고 지방(28만1,375건)은 63.9% 늘었다. 6월 수도권

올 상반기 청약시장을 분석한 결과 청약경쟁률은 높아지고 커트라인은 낮아진 것으로 나타났다. 특히 분양가상한제 전 청약수요 쏠림현상도 양극화됐다.민간택지 분양가상한제 시행을 앞둔 올해 상반기 아파트 청약시장은 코로나 팬데믹에도 불구하고 치열했다. 새 아파트에 대한 선호도가 높은 가운데 분양가상한제 시행을 앞두고 공급감소를 우려한 수요까지 가세하면서 지난해보다 청약경쟁률이 높아졌다.직방이 한국감정원의 청약결과를 통해 2020년 상반기 아파트 청약시장을 분석한 결과 1순위 청약경쟁률은 △전국 27.7대 1 △수도권 34.5대 1 △지방

지난 5월 법인의 아파트 매입 비중이 최대치를 기록했다. 최근 2년간 최고 수준이고, 문재인 정부 들어 월간 최대다.부동산114가 한국감정원의 거래주체별 아파트 매매 거래 자료를 분석한 결과 5월 법인의 아파트 매입 비중은 10.2%로 집계됐다. 세금 규제를 피하기 위해 법인을 설립한 갭투자자 등 다주택자들이 늘어난 영향으로 풀이된다.▲5월 법인 아파트 매입 비중, 지방이 수도권보다 높아=5월 들어 법인의 아파트 매입 비중이 커진 가운데 지역별로는 △경남(28.0%) △전북(24.5%) △충북(18.4%) △강원(13.9%) 순으로

올해 5월말 기준 전국 미분양주택은 3만3,894호로 집계됐다. 이는 전월(3만6,629호) 대비 7.5%(2,735호) 줄어든 수치다. 전년 동월(6만2,741호) 대비해서는 46%(28,847호)까지 감소했다.국토교통부에 따르면 전국 미분양주택은 지난해 5월 6만2,741호에서 같은해 10월 5만6,098호로 줄었고 올해 2월에는 3만9,456호로 감소했다. 이번에 다시 3만3,894호까지 떨어진 것이다.준공 후 미분양도 꾸준히 감소세를 보이고 있다. 준공 후 미분양은 전월(1만6,372호) 대비 3.6%(584호) 감소한 총

올 3분기 전국 입주예정 아파트는 11만858세대로 집계됐다. 이는 5년 평균(9만5,000세대) 대비 16.6% 증가한 수치다.국토교통부에 따르면 수도권은 6만1,995세대로 5년 평균(4만6,000세대) 대비 33.7% 증가했고, 서울은 1만2,552세대로 5년 평균(1만세대) 대비 27.1% 증가할 것으로 조사됐다.세부 입주 물량을 보면 수도권은 △7월 성남수정(4,089세대), 인천송도(3,100세대) 등 2만6,614세대 △8월 김포고촌(3,510세대), 화성동탄2(2,512세대) 등 2만5,281세대 △9월 강남개포(2,

6·17대책 이전 하반기 전망을 묻는 설문 결과 응답자의 절반은 집값이 상승할 것으로 예상했다.부동산114가 2020년 6월 1일부터 15일까지 전국 668명(소비자 566명, 전문가 102명)을 대상으로 ‘2020년 하반기 주택 시장 전망’ 설문을 실시한 결과 응답자의 49%가 매매가격이 상승할 것으로 예상했다. 반면 하락 응답은 14%~20% 비중에 그쳤다.특히 부동산 전문가(학계ㆍ연구원ㆍ금융기관ㆍ건설사ㆍ부동산 종사자 등)는 집값 하락 가능성이 더 낮은 것으로 판단했다. 정부가 부동산 규제를 강화했음에도 불구하고 집값 상승 추세

청약경쟁률 집계가 시작된 2000년 이후 서울 아파트 청약경쟁률이 역대 최고를 기록했다. 특히 수도권 아파트 청약경쟁률이 10년만에 지방을 앞지르는 등 청약시장이 과열되고 있다.부동산114에 따르면 올 들어 6월 11일까지 2020년 수도권 아파트의 평균 청약경쟁률은 지방 18.3대 1에 비해 2배 이상 높은 40.7대 1을 기록했다.▲수도권 분양단지 5곳 중 1곳이 100대 1 이상 경쟁률 기록=청약경쟁이 뜨거워지면서 100대 1 이상의 높은 경쟁률을 기록한 단지들도 늘었다.올해 전국에서 청약접수를 받은 130개 아파트(수도권 5

5월 서울시 아파트 매매거래량은 4,062건으로 전월인 4월 3,020건에 비해 34.5%가 증가한 것으로 나타났다. 5월 매매거래량은 신고기간이 남았지만 이미 4월 거래량을 넘어섰으며 강남3구와 마·용·성 거래가격 15억원 초과 아파트에서 크게 늘어났다. 다만 2·20 부동산 대책과 코로나19의 영향으로 올해 초와 비교하면 여전히 적다.직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 데이터를 활용해 거래가격대별 서울시 아파트 매매거래량을 분석한 결과 올 1~5월 서울시 아파트 매매거래량 추이는 전년 같은 기간에 비해 다른 국면을 보이고 있

지어진지 5년 미만의 서울 새 아파트값이 평균 14억원에 육박하는 것으로 나타났다. 부동산114가 아파트 연식에 따라 가구 당 평균 매매가격을 조사한 결과 입주 5년 이내 신축이 14억원에 육박하고, 입주 10년을 초과한 구축이 9억원 수준에 시세가 형성된 것으로 조사됐다. 아파트 연식에 따라 평균 5억원 수준의 높은 가격차가 발생하는 셈이다.▲서초ㆍ강남 신축아파트 23억~26억원=신축아파트 고공행진의 배후에는 강남권과 신흥 강자인 마·용·성(마포, 용산, 성동), 종로, 동작 등이 가세한 영향이 크다. 특히 서초구 신축아파트의 가

전국 미분양 물량이 꾸준히 감소세를 보이고 있다. 국토교통부는 올 4월말 기준 전국 미분양 주택은 총 3만6,629호로 집계됐다고 지난 29일 밝혔다. 이는 전월(3만8,304호) 대비 4.4%(1,675호), 전년 동월(6만2,041호) 대비 41.0%(25,412호) 각각 감소한 수치다.전국 미분양 물량은 2019년 4월 6만2,041호에서 같은 해 10월 5만6,098호로 줄었고 올 2월에는 39,456호까지 떨어진 바 있다.준공 후 미분양 물량도 4월말 기준 전월(1만6,649호) 대비 1.7%(277호) 감소한 총 1만6,

4월 주택 인·허가 실적은 전국 3만1,884호로 전년 동월(3만5,616호) 대비 10.5% 감소했다. 다만 서울은 4,340호로 전년 동월 대비 26.1% 늘었다.지역별로 살펴보면 수도권은 1만4,131호로 전년 대비 35.2%, 5년 평균 대비 42.6% 각각 줄었고, 지방은 1만7,753호로 전년 대비 28.5% 증가했지만 5년 평균 대비 22.0% 감소했다.유형별로는 전국 아파트는 2만2,616호로 전년 대비 4.6% 했지만 서울 아파트는 2,141호로 전년 대비 111.6% 증가했다. 전국 아파트 외 주택은 9,268호로

본격적인 4년차 임기에 들어간 문재인 정부가 임기 후반기에도 부동산 시장에 대한 압박을 지속적으로 추진할 전망이다.현 정부는 임기 내내 규제 강화를 추진했던 노무현 정부와 같은 노선을 취하고 있다. 상승세였던 가격을 통제하고자 규제 강화로 임기 초반을 시작했지만 의도와 다르게 가격 상승 국면이 계속됐기 때문이다.반면 금융위기(2008년)나 침체기(2013년)에 시작된 이명박 정부와 박근혜 정부는 경기 활성화를 목적으로 규제 완화 위주의 부동산 정책을 추진했다. 역대 정부가 추진한 부동산 정책들의 기저에는 경기변동에 따른 매매ㆍ전세가