재개발구역의 부동산 소유자에 대한 취득세 감면이 2022년까지 연장된다.국회는 지난 9일 본회의를 열고 행정안전위원장 대안으로 상정된 ‘지방세특례제한법 일부개정법률안’을 원안대로 가결했다고 밝혔다. 이번 개정안에 따르면 도시개발사업과 재개발사업의 대상이 되는 부동산 소유자와 도시개발사업시행자에 대한 취득세 감면을 2022년 12월 31일까지 연장한다. 또 재개발과 주거환경개선사업에 따라 취득하는 부동산에 대한 취득세도 동일기간까지 연장하고, 감면 요건과 감면율을 조정하는 내용이 담겼다.심민규 기자 smk@arunews.com

서울시가 주택공급 부족 우려에 대해 “문제가 없다”는 입장을 밝혔다. 또 공공이 부동산 소유를 늘려 기업과 개인에게 저렴하게 공급하는 ‘부동산 국민 공유제’도 도입한다는 계획이다.시는 지난 6일 서울시청에서 ‘주택 공급 관련 기자간담회’를 개최하고 아파트 공급 부족과 관련해 “전혀 근거가 없다”고 반박했다. 류훈 서울시 건축본부장은 “실제 주택공급량은 전혀 부족하지 않고, 오히려 과거보다 증가했다”며 “수치만 봐도 공급에는 큰 문제가 없다는 것을 알 수 있다”고 주장했다.시의 자료에 따르면 서울시의 평균 주택공급은 준공 기준으로 2

문재인 대통령이 신년 들어 부동산 시장 안정화에 대한 강력한 의지를 재차 강조하고 나섰다. 김현미 국토교통부장관도 총선 불출마를 선언하면서 부동산 정책 기조는 올해도 이어질 것이란 분석이다.문 대통령은 지난 14일 신년 기자간담회에서 부동산 정책에 대한 질문에 ‘원상회복’이라는 표현으로 정책의 의지를 대신했다.문 대통령은 “부동산 투기를 잡고, 가격을 안정화하겠다는 정부의 의지는 확고하다”며 “단순히 더 인상되지 않도록 하는 목적이 아니라 서민들이 납득하기 어렵고, 위화감을 느낄 만큼 급격한 가격 상승은 원상회복돼야 한다”고 강조했

헌법재판소가 재건축초과이익환수제는 합헌이라는 결정을 내리면서 재건축단지의 부담이 커지게 됐다. 또 민간택지 분양가상한제 시행과 대출 규제 강화 등의 규제가 겹치면서 시장이 다시 침체기에 빠지는 것이란 우려가 높아지고 있다.헌재는 지난달 27일 한남연립 재건축조합이 청구한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 제3조 등 위헌소송’에 대해 “헌법에 위반되지 않는다”고 결정했다. 그동안 재건축부담금이 부과되지 않은 상태에서 위헌소송을 청구해 각하된 사례는 있었지만, 법안에 대한 위헌 여부를 판단한 것은 이번이 처음이다. 이번 헌재의 결정으로

주택조합 설립 요건이 한층 까다로워진다. 조합원 모집 신고때 주택건설대지의 50% 이상 사용권원을 확보해야 하고, 조합설립인가를 신청할 때에도 기존 요건인 80% 이상 토지 사용권원 확보 외에 15% 이상 토지 소유권을 추가로 확보해야 한다. 국토교통부는 지난 9일 이런 내용을 담은 주택법 일부개정안이 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. 개정 주택법은 하위법령 위임에 따른 대통령령 개정 등을 고려해 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행될 예정이다.이번에 통과된 개정안은 주택조합 설립 이전 관리감독을 강화하는 방안과 조합운영의 투명성

청약업무 이관이 예정대로 2월부터 한국감정원이 수행한다. 그동안 청약신청 사이트인 금융결제원의 아파트투유는 역사 속으로 사라지게 된다. 한국감정원이 운영하는 새 청약사이트는 잠정적으로 ‘청약홈’으로 정해졌다. 국토교통부는 이런 내용이 담긴 주택법 일부개정안이 지난 9일 국회 본회의에서 의결됐다고 밝혔다. 개정안에 따르면 국토부장관은 입주자저축관리, 입주자자격·공급순위 확인 업무를 수행하기 위해 청약업무수행기관을 지정·고시한다. 국토부는 법률 시행에 맞춰 한국감정원을 청약업무 수행기관으로 지정할 예정이다.입주자 자격 등 정보도 사전에

재개발·재건축 등 도시정비사업 관련 정보를 한눈에 볼 수 있는 종합정보시스템이 구축됐다. 국토교통부는 재개발·재건축·주거환경개선사업에 대한 정보를 담은 ‘도시정비사업 종합정보시스템’을 작년 30일 구축했다고 밝혔다. 도시정비사업 종합정보시스템은 국내 최초로 전국 2,000여개 정비구역의 전수조사와 공적서류 수집을 통해 진행됐으며 구역별 현황부터 다양한 정보와 통계는 물론 편익기능을 관리·제공하게 된다. 일례로 정비구역 조회부터 구역별 정보, 공공지원 민간임대 현황 등을 알아볼 수 있다. 그동안 정비사업 관련 정보는 지자체가 개별적으

문재인 대통령이 부동산 투기에 대해 ‘전쟁’이라고 표현하며, 주택시장 안정을 위한 의지를 보였다.문 대통령은 지난 7일 올해 신년사를 통해 주택가격 안정을 위해 강력히 대처하겠다고 밝혔다. 부동산 정책과 관련된 내용이 많지는 않았지만 투기나 전쟁, 정부의 의지 등의 표현으로 강한 신호를 보냈다.문 대통령은 “부동산 시장의 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 확고하다”며 “부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않을 것”이라고 강조했다. 이어 “주택 공급의 확대도 차질 없이 병행해 신혼부부와 1인 가구 등 서민 주거의

정부는 지난 12월 16일 고가주택에 대한 종합부동산세를 강화하고 조정대상지역 다주택자가 내년 상반기까지 집을 팔면 양도소득세 부담을 줄여주는 식으로 주택 처분을 유도하는 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 이번 대책과 관련해 국민들이 궁금해 할 사항을 청와대가 직접 질문과 답변 형식으로 정리했다.Q. 지난 9·13 대책을 통해 이미 강력한 대출규제 조치를 취했음에도 얼마 지나지 않아 또다시 추가적인 대출규제를 하는 이유는=9·13 대책을 통해 가계부채의 증가세는 어느 정도 관리되는 성과를 거뒀다. 다만 투기과열지구 등에서의 국지적인

앞으로 경기 수원시내 재개발·재건축이 사업시행인가를 받기 위해서는 철거기준을 사업시행계획서에 명시해야 한다. 철거 신고 이후 철거 기준을 반영하지 않으면 행정절차도 멈춘다.시는 지난달부터 재개발·재건축 철거기준 마련을 위한 태스크포스팀을 운영하고 있는데 이 기준을 최근 공개한 것이다.일단 철거 기준은 크게 세 가지다. 먼저 분산돼 있던 구조물 철거 업무는 재개발·재건축 담당 부서인 도시정비과가 총괄한다. 도시정비과는 철거 계획을 검토해 인가하고, 이를 기준으로 구청 담당 부서들이 철거 신고·특정 공사 사전신고 업무를 처리하게 된다.

12·16 대책 이전에 관리처분인가를 받은 재개발·재건축구역은 주택담보대출 규제에서 예외 적용을 받는다. 금융위원회는 지난 22일 15억원 초과 초고가 아파트의 주택담보대출 금지 대상에서 제외된다고 밝혔다.12·16 주택시장 안정화 방안에 따르면 투기지역이나 투기과열지구의 시가 15억원을 넘는 초고가 아파트에 대한 주택구입 목적 담보대출을 금지했다. 다만 주택가격 안정이나 주택 수급 등 여러 요인을 고려해 일정 조건을 충족하는 경우 예외 적용을 받는데 조합원이 1주택 세대로서 조합설립인가 전까지 1년 이상 실거주한 경우를 말한다.금

도시재생에 모자(母子)형 구조 리츠를 활용하기 위해 도시재생 앵커 리츠가 도입된다. 국토교통부는 지난 8월 개정된 주택도시기금법에 따라 모자리츠에 대한 출자 근거가 마련된 후 후속조치로 기금 986억원을 출자했다고 지난 19일 밝혔다. 도시재생 앵커 1호 위탁관리는 주택도시보증공사가 맡는다. 도시재생 모자리츠는 기금이 모(母)리츠(앵커리츠)에 우선 출자하고 모리츠가 도시재생 단위사업을 수행하는 자(子)리츠에 재출자하는 구조다. 이에 따라 개별 사업마다 수익성을 심사해 기금을 지원하던 기존 방식에서 자리츠 사업 전체를 포함한 모리츠

정부가 집값 안정을 위한 추가 대책을 또 꺼내들었다. 이번 부동산 대책을 통해 분양가상한제 적용지역을 확대하는 등 규제가 한층 강화됐다. 정비사업과 관련된 주요 내용에 대해 일문일답으로 정리했다.▲이번 대책을 추진하게 된 배경은=9·13 대책 이후 서울 주택가격은 장기간 하향 안정세를 보였지만, 강남권 재건축발 상승세가 확산되면서 7월부터 상승세로 전환됐다. 분양가상한제 지역 지정 이후에는 동작·양천·과천 등 주요 미지정 지역을 중심으로 상승세가 확대됐다. 최근 상승세는 풍부한 유동성이 수도권 주택시장으로 유입되고, 일부에서 제기하

정부가 분양가상한제 유예가 가능한 정비사업에 대해 행정지원을 추진한다. 상한제 유예기간이 짧아 사실상 유명무실한 제도라는 비난 여론이 일자 해결책 마련에 나선 것이다.민간택지 분양가상한제 시행 당시 관리처분인가를 신청했거나, 인가를 받은 조합은 내년 4월 말까지 입주자 모집공고를 신청하면 적용 대상에서 제외된다. 문제는 관리처분인가 단계에서 6개월 이내에 입주자 모집공고를 진행하는 것이 사실상 쉽지 않다는 점이다.실제로 현재 관리처분단계에 있는 대부분의 재건축·재개발구역들은 상한제 유예 적용을 받기가 힘든 상황이다. 관리처분신청 후

민간택지 분양가상한제 적용대상지역이 서울 대부분 지역으로 확대된다. 기존 적용지역이 27개 동이었지만, 정부가 322개 동으로 확대하는 내용을 담은 부동산 대책을 발표했기 때문이다.정부는 지난 16일 정부서울청사에서 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표하고, 이튿날인 17일부터 시행에 들어갔다. 지난해 발표한 9·13 부동산 대책의 효과가 사실상 사라지면서 보다 강력한 대응에 나선 것이다. 특히 정비사업과 관련해서는 분양가상한제 적용지역이 확대되면서 분양 수입에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다.이번 발표에 따르면 정부는 투명하고

정부가 금융, 세제, 청약, 관리 등을 망라한 부동산 종합대책을 내놨다. 분양가상한제 등 강력한 정책을 시행하고 있지만, 주택가격이 지속적으로 상승하자 추가 규제책을 마련한 것이다. 특히 정부는 이번 대책에도 집값이 안정되지 않을 경우 내년에 고강도 대책을 추가하겠다는 방침이다. 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회, 국세청 등 정부 관계부처는 지난 16일 정부서울청사에서 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 이번 발표에 따르면 지난해 9·13 대책 이후 서울 주택가격은 11월 2주부터 약 32주간 하락했지만, 지난 7월부터 강남권

서울시가 자치구별로 제각각 운영중인 재개발·재건축 추정분담금 산정체계를 손본다. 산출 기초자료인 종전·종후자산, 공사비, 설계비 등에 대해서는 분야별 전문가의 자문을 받아 재정비한다. 시는 오는 2020년 6월까지 이런 내용을 클린업시스템의 ‘사업비 및 분담금 추정 프로그램’에 반영해 실행에 들어갈 예정이라고 지난 13일 밝혔다. 추진위원회 및 조합이 산정하는 추정분담금의 산정·검증 체계를 손봐 정확성과 공정성을 높여 주민갈등은 줄이고 사업성은 높인다는 게 목표다. 추정분담금 공개제도는 조합이 사업성을 부풀리기 위해 분담금을 의도

경기 부천시가 관내 빈집 실태 조사에 나선다. 전수 조사는 내년 6월까지 진행된다. 조사는 경기도 빈집정보시스템 운영기관인 한국감정원이 맡는다. 시 재개발과 관계자는 “원도심 지역에서 노후 불량 주택이 증가하고 있고 재개발사업의 지연·해제 등으로 빈집이 꾸준히 발생하고 있다”며 “도시미관을 저해하고 인근 주민의 안전을 위협하는 등 사회 문제화되고 있어 빈집 파악에 나서게 됐다”고 말했다. 올해 기준 현재 부천에는 1년 이상 거주하지 않거나 사용하지 않는 빈집이 811개소로 추정된다. 시는 전기사용량과 상수도 사용량 등 기초자료로

신규주택을 청약하는 경우 예비당첨자 순번은 가점이 높은 신청자가 우선적으로 받게 된다. 또 후분양의 경우 지상층 골조 공자사 끝난 이후에 입주자를 모집할 수 있다. 국토교통부는 이같은 내용을 담은 주택공급에 관한 규칙 일부개정안이 지난 66일부터 시행중이라고 밝혔다.먼저 예비당첨자 산정방식이 바뀐다. 종전에는 예비당첨자 순번이 본 당첨과 동일한 기준으로 선정하는 게 원칙이었다.하지만 전체 신청자가 예비당첨자 선정 총수에 미달하는 경우 추첨을 통해 예비당첨자를 선정하고 있어 청약가점이 높은 사람이 낮은 사람보다 후순위 예비당첨자 번호

문재인 대통령이 집값이 상승할 경우 강력한 부동산 대책을 마련하겠다고 시사함에 따라 향후 시행될 대책에 관심이 모아지고 있다. 문 대통령은 지난달 19일 국민과의 대화에서 “부동산 문제와 관련해서는 현 정부에서 자신있다”며 “현재 방법으로 부동산 가격을 잡지 못하면 더욱 강력한 여러 방안을 강구해서라도 반드시 잡겠다”고 강조했다. 정부는 그동안 8·2대책과 9·13대책에서 발표한 재건축초과이익 환수제, 민간택지 분양가상한제, 대출 규제 등을 시행했다. 부동산과 관련된 규제 위주의 정책을 펼치고 있는 가운데 보다 강력한 대책도 내놓