서울시내 단독주택이나 빌라 등 저층주거지에 대한 리모델링이 쉬워진다. 시는 리모델링활성화구역에서 수평증축을 할 때 적용되는 건폐율과 건축선 제한을 완화했다고 지난 22일 밝혔다. 주택 신축이 어려운 노후 저층 주거지의 리모델링을 활성화하기 위한 조치다.기존에도 리모델링활성화구역 내에서는 최대 30%까지 건폐율과 건축선 제한이 완화되는데 시는 여기서 더 나아가 구역 지정시 30% 한도 규정까지 적용 항목별로 폐지하기로 했다. 대신 개별 계획이나 대지 현황을 충분히 검토한 후 건축위원회 심의에서 비율을 결정할 수 도록 했다.리모델링활성

정부가 역세권 용적률 700% 상향은 제한적으로 적용될 예정이라고 밝혔다. 역세권 고밀개발에 따른 교통난, 일조권 침해 등이 우려된다는 주장에 대해 해명에 나선 것이다.국토교통부는 지난 21일 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 개정을 통해 역세권 주거지역의 용적률을 최대 700%까지 허용하겠다고 발표했다”면서도 “일각에서 광범위한 고밀개발에 대한 부작용을 우려하고 있지만, 실제 광역적 고밀개발로 이어질 가능성은 크지 않다”고 주장했다.정부는 지난해 8월 ‘서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안’을 통해 역세권 복합용도개발 지

아파트 분양 시 발코니 확장에 신발장, 붙박이장 등의 옵션품목을 끼워 파는 관행이 사라진다. 또 계약취소 등으로 나온 무순위 물량은 아파트가 건설된 지역의 무주택자에게 공급된다.국토교통부는 지난 21일 이 같은 내용을 담은 ‘주택공급에 관한 규칙’ 일부개장안을 입법예고한다고 밝혔다.개정안에 따르면 먼저 추가선택품목의 일괄선택을 제한키로 했다. 현재 일부 사업주체가 발코니 확장과 추가선택품목을 통합해 선택사항으로 제시하는 사례가 발생하고 있다. 발코니를 확장하기 위해서는 신발장이나 붙박이장, 시스템창호, 냉장고장, 김치냉장고장, 측면

역세권 고밀개발을 통한 주택공급 확대를 위해 주거지역 용적률이 700%까지 상향된다. 일조나 채광 등을 이유로 제한했던 높이도 최대 2배까지 완화할 수 있게 된다.국토교통부는 지난 19일 국무회의에서 이런 내용의 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 개정안이 의결됐다고 밝혔다. 개정안은 공포한 날부터 3개월 이후 시행된다. 시행 전까지 서울시는 조례로 위임한 사항은 조례에 반영한 뒤 본격 시행할 예정이다.이번 개정안의 핵심은 역세권 복합용도 개발 지구단위계획이다. 이른바 변창흠표 역세권 고밀개발 방안이다.현재 국토계획법상 지구단

부산시가 재건축·재개발 등 정비사업의 추진위원회 운영자금을 최대 1억원 지원한다.시는 지난 12일 ‘2021년 부산시 추진위원회 운영자금 융자계획’을 공고하고, 10월 31일까지 융자금 신청을 접수한다고 밝혔다.신청대상은 추진위원회 중에서 운영자금이 필요한 구역이다. 공고일 현재 직권해제 대상구역이거나 추진위원회 존립에 관한 소송이 진행 중인 구역, 정비구역이 지정되지 않은 구역 등은 제외된다.융자방법은 신용대출방식으로 추진위원장 1인의 보증이 필요하다. 또 재원부분에서 추진위원장 변경 시 담보를 승계하고, 추진위가 융자금 미상환

앞으로 전세 낀 집을 살 때 임차인의 계약갱신요구권 행사여부를 확인할 수 있게 됐다.국토교통부는 주택 매매 시 매수인과 매도인 간 분쟁을 최소화하기 위해 이런 내용의 공인중개사법 시행규칙을 지난 12일 개정·공포했다. 개정 내용은 오는 2월 13일부터 시행된다.먼저 집을 사고 팔 때 공인중개사가 매도인으로부터 확인 서류를 받아 해당 주택의 임차인이 계약갱신요구권을 행사했는지 여부를 매도인과 매수인이 반드시 확인토록 했다.임차인이 계약갱신요구권 행사를 완료한 경우 ‘기 행사’, ‘행사’한 경우에는 현재 및 갱신 후 임대차 기간을 명시

앞으로 토지거래허가구역 내에서 신탁방식을 통한 주택공급이 허용된다.국토교통부는 이런 내용이 담긴 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 일부 개정안이 지난 12일 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 개정안은 대통령 재가 및 공포를 거쳐 오는 19일부터 시행될 예정이다.그동안 허가구역 내 허가를 받은 경우 취득한 토지를 직접 이용해야 하는 토지이용 의무가 발생했다. 당연히 신탁을 통한 개발은 원칙적으로 허용되지 않았다. 하지만 최근 허가구역이 강남·송파·용산 등 수도권 도심지 중심으로 지정됨에 따라 기존 방식은 도심지 주택공급을 저해한다는

경기도가 소득이나 자산, 나이 등에 제한 없이 무주택자 누구나 기존 주택보다 저렴한 가격으로 주택을 소유할 수 있는 ‘기본주택 분양형 특별법’ 제정을 건의했다고 지난 11일 밝혔다. 앞서 도는 지난달 17일 ‘경기도 기본주택 분양형’ 추진계획을 발표하면서 정부에 제도개선을 건의하겠다는 뜻을 밝힌 바 있다.경기도가 추진하는 ‘기본주택 분양형’은 공공이 토지를 소유하고 주택만 분양하는 기존 토지임대부 분양주택의 장점은 살리면서 지난 2016년 특별법 폐지 이후 유명무실해진 토지임대부 분양주택의 문제점을 보완한 새로운 유형이다.기본주택과

도시개발법에 따라 도시개발구역으로 지정하기 위해서는 14일 이상 일반인에게 공람해야 한다. 다만 공람기간을 산정하는 방법에 대해서는 별도로 규정하고 있지 않다.그렇다면 이 공람기간에는 토요일과 공휴일도 포함될까? 공람기간 산정 관련 유사한 질의에 같은 회신을 보냈던 법제처는 이번에도 “공람기간에는 토요일 및 공휴일을 포함해 산정해야 한다”고 지난달 30일 밝혔다.일반적으로 공법상 특정 규정이 없는 경우에는 공법상의 특수성에 반하지 않는 한 일반법 원리를 내용으로 하는 사법규정이나 순수한 법기술적 성질을 가지는 사법규정을 유추적용할

조정대상지역으로 지정되기 전에 분양을 받았는데 이후 조정대상지역으로 지정됐다면 전매행위 제한 적용 대상일까? 결론부터 얘기하면 그렇지 않다.법제처는 최근 이런 내용의 질의에 “조정대상지역으로 지정되기 전에 이미 분양신고를 마치고 전매행위 제한이 적용된다는 내용이 포함되지 않은 분양 광고에 따라 공개모집을 거쳐 건축물을 분양받은 자는 이후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되더라도 건축물분양법 제6조의3제1항에 따른 전매행위 제한의 적용대상이 아니다”고 회신했다.사연은 이렇다. 건축물의 분양에 관한 법률에 따라 분양사업자가 분양신고를

추진위원장 등 추진위원의 임기가 만료되어 토지등소유자가 직접 창립총회를 소집했다면, 총회를 소집한 토지등소유자가 조합설립인가를 신청할 수 있을까? 이에 대해 법제처가 “조합설립인가를 신청할 수 없다”는 법령해석을 내렸다. 법제처는 지난달 30일 안산시가 “창립총회를 소집한 토지등소유자의 대표가 조합설립인가를 신청할 수 있는지 여부”를 묻는 질의에 대해 이 같이 회신했다.앞서 시는 “재건축사업 추진위원회의 추진위원장 등 추진위원이 모두 임기가 만료되어 후임자가 선임되지 않은 경우 조합설립인가를 신청할 수 있는 자가 추진위원회인지, 창

국토교통부와 서울시가 오는 7일부터 민관합동 준공업지역 순환정비사업 공모를 실시한다. 지난해 5·6 대책에서 발표한 후속조치로 오는 3월에 3~4곳의 후보지를 최종 선정할 계획이다.민관합동 준공업지역 순환정비사업은 LH·SH가 참여해 준공업지역 내 노후화된 공장부지를 산업시설과 주거시설이 공존하는 공간으로 바꾸는 사업이다. 산업기능을 재생하고 도심 내 주택공급도 확대하겠다는 것이다.공모 대상은 서울시내 3,000㎡ 이상 공장부지(부지 내 공장비율이 50% 이상)로 참여를 희망하는 토지주 등은 내달 25일까지 공모신청서를 제출하면 된

앞으로 500세대가 넘는 아파트를 지으면 다함께돌봄센터를 의무적으로 설치해야 한다. 또 상가나 오피스 등을 임대주택으로 전환하는 경우 주민공동시설이나 주차장 설치 기준이 완화된다.국토교통부는 이런 내용이 담긴 주택건설기준 등에 관한 규정 개정안이 지난 5일 국무회의를 통과했다고 밝혔다.개정안에 따르면 500세대 이상 신축 공동주택단지는 다함께돌봄센터를 의무 설치해야 한다. 지난해 3월 6일 사회관계장관회의에서 발표한 ‘온종일 돌봄확대를 위한 아파트 주민공동시설 활용 방안’의 후속조치다.현행 500세대 이상 공동주택단지가 필수적으로

시·도 조례로 정한 구역해제 기준을 충족했다는 이유만으로 정비구역을 해제한 것은 위법하다는 고등법원의 판결이 나왔다. 해제동의율 등 조례 기준을 만족했더라도 법령에서 정하고 있는 해제사유가 발생한 경우에만 구역해제가 가능하다는 취지다.서울고등법원 제9행정부(재판장 김시철)는 지난달 24일 소사1-1구역 주택재개발정비사업조합이 부천시장을 상대로 제기한 ‘정비구역 등 해제 처분 등 취소’ 소송에서 원고 승소 판결을 내렸다.판결문에 따르면 소사1-1구역은 지난 2009년 4월 정비구역으로 지정돼 2011년 6월 조합설립인가에 이어 201

서울을 포함한 수도권 곳곳에서 리모델링사업 시공자 선정 릴레이가 펼쳐지고 있다.경기권에서는 신규 사업장들이 조합설립을 위한 동의서 징구에 나서는 등 리모델링사업에 본격 시동을 걸고 있는 상황이 포착되고 있다.먼저 최근 시공자 선정을 마친 사업장은 서울 광진구 상록타워아파트, 경기도 용인시 현대성우8단지가 대표적이다.광진구 상록아파트의 경우 지난 11월 시공 파트너로 HDC현대산업개발을 선정했다. 12월에는 1차 안전진단까지 통과하면서 겹경사를 맞이한 셈이다.이 단지는 수평증축 리모델링을 통해 아파트 1개동 229단지로 재탄생할 전망

앞으로 읍·면·동 단위로 투기과열지구가 지정된다. 또 행복도시 특별공급을 받은 공무원은 5년 이내 범위에서 거주 의무가 부과된다.국토교통부는 행정중심복합도시 이전기관 종사자의 특별공급 주택의 거주의무 부과와 투기과열지구·조정대상지역의 시·군·구 또는 읍·면·동 단위 지정 등을 내용으로 하는 주택법 개정안이 지난 29일 국무회의를 통과했다고 밝혔다.개정된 주택법에 따르면 먼저 행복도시 이전기관 종사자의 특별공급 주택의 거주의무가 부과된다. 행정중심복합도시로 중앙행정기관 이전에 따라 주택을 특별 공급받은 공무원 등이 실제 거주하지 않고

조합이 협력업체 입찰 시 참가자에게 입찰보증금을 요구할 수 있는 근거가 마련됐다. 다만 현장설명회 참석 전에 보증금의 일부 또는 전액을 납부토록 하는 ‘현설보증금’은 원칙적으로 금지된다.국토교통부는 지난 16일 이 같은 내용을 골자로 한 ‘정비사업 계약업무 처리기준’을 개정, 고시한다고 밝혔다. 올해 2월 업무보고에서 발표한 정비사업의 공공성 강화 방안의 일환으로 계약업무 처리기준 개정 용역에 따른 것이다.개정 기준에 따르면 조합 등 사업시행자가 입찰참여자에게 입찰보증금을 요구할 수 있는 근거를 명문화했다. 참여자는 보증금을 현금이

정부가 주택가격이 급격하게 상승하는 등 이른바 ‘풍선효과’가 발생한 지역을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정했다. 또 일부 과열지역의 경우 실거래 등에 대한 현장조사를 집중적으로 실시한다.국토교통부는 지난 17일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 창원 의창을 투기과열지구로 신규 지정했다고 밝혔다. 부산·대구·광주·울산 등 4개 광역시 23곳과 파주, 논산, 공주 등 총 36곳도 조정대상지역에 추가시켰다. 전국적으로 규제 대상에서 비켜간 곳들을 중심으로 집값이 급등함에 따라 대책을 마련한 것이다. 규제지역에 대한 효력은 18일

각 조합들은 코로나19 감염병 증가 우려를 줄이기 위해 시공자 선정 총회시 방역 활동에 총력을 기울이겠다는 방침이다. 총회장 내 조합원 분산을 유도하는 등 정부의 사회적 거리두기 강화에 대한 자구책을 마련한 상황이다.실제로 정부는 사회적 거리 두기를 2.5단계로 강화하면서 오는 28일까지 수도권은 실내 50인 이상, 비수도권은 100인 이상 모임 및 행사를 진행할 수 없다고 밝혔다. 반면 조합 입장에서는 시공자 선정이 미뤄질 경우 늘어난 금융비용을 고스란히 떠안아야 한다는 부담이 있다.이에 따라 대부분의 조합들은 시공자 선정을 미루