석면안전관리법에 따르면 석면해체작업감리인이 되기 위해서는 시·도시자에게 등록해야 한다. 등록기준은 시행령에 위임돼 있다.감리원은 고급감리원 또는 일반감리원으로 등급이 나뉘는데 일반감리원도 일정정도 자격과 실적이 있다면 고급감리원으로 인정받을 수 있다. 5년 이상의 경력과 해당 경력기간 동안 매년 2건 이상의 감리 실적이 있으면 된다.이런 석면해체작업감리인 등록 기준은 지난 2018년 12월 24일 법이 개정되면서 이듬해 12월 25일부터 시행됐다. 종전 환경부가 고시한 석면해체작업 감리인 기준에서 규정돼 있던 감리인 및 감리원의 자

공공참여형 가로주택정비사업의 2차 공모가 이달 23일부터 시작된다. 국토교통부와 서울시는 가로주택정비사업의 공공성을 강화하고 주민들이 보다 손쉽게 참여할 수 있도록 하기 위해 LH·SH와 함께 합동 공모를 실시한다고 지난 22일 밝혔다.앞서 지난 5월 서울시내 가로주택정비사업 희망 지구들을 대상으로 1차 공모를 진행한 결과 총 22곳이 접수(LH 18곳, SH 4곳)했다. 현재 공동사업시행을 위한 지구선정 절차를 진행 중인데 사업시행요건과 주민의지 등을 종합적으로 고려해 10월중 최종 선정할 계획이다.지구로 선정되면 다양한 혜택이

서울시내 자연경관지구의 건축제한이 완화된다. LH나 SH가 참여하는 가로주택정비사업의 경우 건폐율 40%, 5층(20m)까지 지을 수 있게 된다. 재건축의 높이도 5층까지 완화된다.서울시의회는 이런 내용으로 장상기 의원이 발의한 서울시 도시계획 조례 일부개정조례안을 도시계획관리위원회 대안으로 의결했다고 지난 15일 밝혔다.현재 서울시 도시계획 조례에 따르면 자연경관지구의 경우 건폐율 30%, 높이 3층(12m)을 기본으로 하고 있다. 다만 특정 조건에 부합하는 경우 도시계획위원회나 도시재생위원회 심의를 거쳐 완화할 수 있도록 하고

국민의힘 유경준 의원이 재건축·재개발 규제 완화를 통해 도심 내 주택공급을 늘리는 내용의 ‘노후도시의 재생 및 지원에 관한 특별법’을 대표발의했다.현재 서울과 부산 등 대도시는 물론 1·2기 신도시들의 주거환경과 교통인프라의 노후화 문제가 심각하다. 하지만 최근 집값을 잡겠다는 정부 정책에 따라 규제가 강화되면서 재건축·재개발은 지지부진한 상태로 머물러 있다.유 의원은 “아파트와 주택 노후화 문제는 1970년대 개발된 대규모주거 단지 전체가 공통으로 겪는 문제”라며 “이는 해당 지역이 정부주도하에 개발돼 발생한 문제인 만큼 특별법

이달 24일부터 인천시내 상업지역 재개발의 경우 2.5%의 임대주택 의무비율이 적용된다. 도시 및 주거환경정비법이 개정되면서 임대주택 의무건설 비율 적용을 받지 않던 상업지역 재개발도 앞으로는 임대주택을 지어야 하기 때문이다.시는 지난 14일 이런 내용을 담은 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율 개정안을 고시했다. 이번 개정안은 9월 24일부터 시행되는데 사업시행인가를 받았거나 신청한 재개발의 경우 종전 규정에 따른다.개정안에 따르면 주거환경개선사업과 재개발사업의 경우 현행과 같은 기준이 적용된다. 주거환경개선사업의 경우 전

앞으로 부산시내 노후 연립주택도 자율주택정비사업을 추진할 수 있게 됐다. 지난해 10월 개정된 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따라 부산시 조례에도 관련 사항이 반영됐기 때문이다.부산시의회는 행정문화위원회 소속 이동호 의원이 발의한 부산광역시 빈집 및 소규모주택 정비 조례 일부개정조례안이 지난 9일 소관 상임위원회인 해양교통위원회 심사를 통과했다고 밝혔다.그동안 시는 재개발·재건축 사각지대인 노후 주거지 재생을 위해 규제를 완화하고 행·재정적 지원을 통해 소규모주택정비사업 활성화에 힘써 왔다. 하지만 추진실적은 기대에 못

가로주택정비 등 소규모주택정비사업으로 임대주택 10% 이상을 공급해도 용적률을 완화 받을 수 있게 된다. 또 재건축부담금도 광역자치단체의 귀속비율이 기존 20%에서 30%로 상향된다.정부는 지난 18일 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법과 재건축초과이익 환수에 관한 법률 일부개정법률을 공포했다고 밝혔다.먼저 소규모주택정비법 개정법에는 LH와 공동시행 하는 경우 총회 의결을 동의로 대신할 수 있는 방안이 포함됐다. 기존에는 조합과 LH가 공동시행할 경우 의사결정 절차가 규정되어 있지 않아 조합이 단독으로 시행하는 방식을 준용해야

정부가 주택공급 확대를 위해 추진하고 있는 공공재개발사업에 대한 법적 근거가 마련됐다. 공공이 재개발을 시행하는 경우 법적상한용적률의 120%까지 허용하고, 사업시행인가를 위한 각종심의도 통합으로 진행한다.더불어민주당 천준호 의원은 지난 1일 공공재개발 도입을 위한 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안을 대표 발의했다고 밝혔다. 개정법률안에 따르면 먼저 공공재개발사업은 주민이 시장·군수나 공공기관(LH·SH)을 사업시행자로 지정해 진행하는 재개발이다. 공공재개발을 통해 건설·공급되는 주택 중에서 토지등소유자 분양분을 제외한 나머지의

정비구역 해제에 동의를 한 토지등소유자가 사망하고 새로운 토지등소유자에게 해당 토지에 대한 상속등기가 완료됐다.이후 종전 토지등소유자의 동의를 포함해 정비구역 해제 요청이 이뤄진 경우 종전 토지등소유자의 동의는 유효할까.부산시는 이런 요지에 대해 국토교통부에 대해 문의했고 국토부는 종전 토지등소유자의 동의를 유효하게 볼 수 없다고 해석했다. 하지만 법제처의 의견은 달랐다. 법제처는 “사망한 종전 토지등소유자의 동의는 유효하다”고 지난 10일 회신했다.도시 및 주거환경정비법에 따르면 정비구역 지정권자가 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐

지난 7월 31일 개정된 주택임대차보호법에 따라 법정 월차임 전환율 하향 조정 등을 담은 주택임대차보호법 시행령 개정안이 오는 10일까지 입법예고된다.개정안에 따르면 법정 월차임 전환율 상한 산정시 기준금리에 더하는 이율을 현재 3.5%에서 2%로 하향 조정된다.최근 저금리 기조에 따라 대출금리나 타 금융상품 수익률 등에 비해 법정 월차임 전환율이 높은 수준이어서 임차인이 전세로 거주하는 경우보다 월세로 거주하는 경우의 주거비 부담이 커지고 있다.이에 보증금의 전부 또는 일부를 월차임으로 전환하는 경우 한국은행에서 공시한 기준금리에

주택도시보증공사(HUG)가 운영하는 전세보증금반환보증을 가입할 수 있는 대상이 확대되고, 보증료는 인하될 전망이다. 전세보증금반환보증 제도를 개선해 다가구·다중주택 임차인도 제약 없이 가입할 수 있고, 보증료율 세분화로 보증금이 줄어드는 효과가 발생할 것으로 예상되기 때문이다.국토교통부는 지난 28일 임차인의 보증금 보호 강화를 위해 HUG의 전세보증금반환보증 관련 제도를 개선하고 내달 7일부터 시행에 들어간다고 밝혔다. 이번 제도 개선은 2020년 국토부 업무계획의 과제로 포함됐던 사항이다.먼저 다가구주택과 다중주택의 임차인도 전

국토교통부가 HUG 독점 체제인 현재의 주택보증제도를 개선하기 위한 용역을 발주했다. 용역에는 보증시장의 개방이 담겨 있는데 사실상 HUG의 독점시대가 종료된다는 뜻이다. 국토부는 지난 21일 ‘주택분양보증제도의 발전 방향 제시를 위한 연구’라는 이름의 용역을 긴급 발주했다.용역 과업지시서에 따르면 △주택분양보증의 역할 △주택분양보증시장 특성과 보증기관의 주요 요건 △주택분양보증부문의 개방효과 분석 △주택분양보증제도 개선을 위한 제언 등이 포함돼 있다.여기서 가장 눈에 띄는 게 주택분양보증부문의 개방 효과다. HUG 독점 체제에서

공공재개발을 위한 도시 및 주거환경정비법 개정안이 이달 중 우선 발의된다. 공공재건축을 도입하기 위한 개정안도 신속히 발의될 예정이다.홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 26일 정부서울청사에서 제4차 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 이같이 밝혔다.홍 부총리는 “최근 정부가 발표한 공공재건축과 공공재개발에 대한 관심과 문의가 적지 않다”며 “공공재건축 컨설팅을 위해 통합지원센터도 지난 20일 개소했다”고 말했다. 이어 “센터에서 9월까지 신청을 계속 받아 10월 중 결과를 회신할 예정”이라며 “공공재개발은 8월 주민설명회과

공공이 시행하는 재개발사업이 도시재생 인정사업에 포함되면서 국비를 지원받을 수 있게 됐다. 도시재생 총괄사업관리자의 범위도 현재 LH나 지방공기업 외에 준정부기관도 지정될 수 있다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 도시재생법 시행령 개정안이 지난 25일 국무회의를 통과했다고 밝혔다.먼저 도시재생 인정사업에 공공재개발이 포함됐다. 기존 도시재생사업은 일정 면적의 도시재생활성화지역을 대상으로 활성화계획을 수립해 추진됐다. 하지만 소규모 점단위의 도시재생사업이 필요한 경우 활성화계획을 수립하지 않고 신속하게 추진할 수 있도록 인정사업 제도

11월부터 도배지나 시트지가 들뜨고 주름지거나, 이음부가 벌어진 경우에도 시공자의 하자로 판정된다. 또 견본주택이나 분양책자에 제시된 빌트인 기기를 설치하지 못하는 경우에도 재시공을 받을 수 있게 된다.국토교통부는 지난 19일 하자심사분쟁조정위원회에서 공동주택의 하자 여부 판정에 사용하는 ‘공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준’ 개정안을 마련하고, 내달 9일까지 행정예고에 들어간다고 밝혔다.이번 개정안은 그동안 하자심사분쟁조정위원회의 심사·조정례와 법원의 판례를 기초로 하자판정기준을 정비해 하자분쟁을 방지하기 위해

법정 월차임 전환율이 현재 4%에서 2.5%로 하향 조정된다. 허위 갱신거절을 막기 위해 임대차 정보열람권도 확대된다.정부는 이런 내용의 주택임대차보호법 시행령 개정안을 이달말 입법예고하고 10월 중 시행을 목표로 입법을 진행할 예정이라고 지난 19일 밝혔다.앞서 지난 7월 31일 개정된 주택임대차보호법이 시행되면서 계약갱신청구권과 전월세상한제가 도입됐다. 계약갱신청구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약갱신을 청구할 수 있는 권리로 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 연장됐다. 계약 갱신시 임대료 상한도 5% 범위 내로 제한돼 임차

전남 목포시내 한 재건축조합장이 코로나19에 따른 집합금지 행정명령을 위반한 혐의로 검찰에 송치됐다. 목포경찰서는 지난 18일 감염병 예방 및 관리에 관한 법률을 위한했다면 조합장 A씨를 기소 의견으로 검찰에 넘겼다고 밝혔다.A씨는 지난 7월 중순 조합원 200여념이 모인 가운데 총회를 개최했는데 앞서 시는 코로나19 감염 확산을 막기 위해 100명 이상이 모이는 행사를 금지하는 행정명령을 발동한 바 있다. 행정명령을 어길 경우 300만원 이하의 벌금형과 함께 방역비용 등 구상권이 청구될 수 있다.앞서 지난달 7일 서울 강남구청은

조합총회에서 조합원 1/3 이상이 찬성하는 경우 외부감사를 받도록 하는 법안이 발의됐다.현행법은 추진위원회에서 조합으로 인계되는 시점, 사업시행인가가 고시된 시점, 준공인가사 신청된 시점에서 외부 회계감사를 받아야 한다. 여기에 조합원 1/3 이상의 요건이 새로 추가되는 것이다.김희국 의원은 지난 3일 이런 내용의 도시 및 주거환경정비법 일부개정 법률안을 대표발의했다.김 의원은 “사업시행 과정에서 발생하는 조합과 시공자 간의 부정행위를 근절하고 조합의 부족한 전문성을 보완하기 위해 외부감사를 확대해야 한다는 지적이 있다”며 “조합원

서울시가 지난 14일 오전 서울 중구 서울시청 서소문청사 후생동에서 공공재개발 합동설명회를 하고 있다.이혁기 기자 lee@arunews.com

입지가 확정된 공공택지의 경우 서울에서 36만호가 공급된다. 서울 동남권(강남·서초·송파·강동)에 4만1,000호 △서남권(강서·구로·영등포·동작·관악)에 1만9,000호 △서북권(용산·은평·마포·중)에 2만6,000호 △동북권(노원·도봉·성동·중랑·광진)에 2만5,00호를 공급한다. 아울러 양천·금천·서대문·종로·동대문·강북구에 총 2,000호를 공급한다.동남권의 경우 고덕강일(1만2,000호), 개포구룡마을(2,800호 이상), 서울의료원(3,000호), 수서역세권(2,100호), 舊성동구치소(1,300호), 서초염곡(1,300