정부가 3개층 수직증축 리모델링을 허용한 이후 안전성 확보에만 무게 중심을 두면서 업계의 고심이 깊어지고 있다. 급기야 지자체의 리모델링 시범단지로 선정된 곳들도 사업 유형을 수직증축에서 별동·수평증축으로 선회하는 단지도 나왔다.일례로 경기도 성남시의 경우 리모델링 시범사업 선두주자로 꼽혀왔다. 시는 3개층 수직증축이 허용된 시점인 지난 2014년 전국에서 최초로 리모델링 전담부서를 설립하고, 시범단지를 선정하는 등 행정·재정적 지원에 나섰다.당시 1차 시범 사업장으로 한솔주공5단지, 느티마을3·4단지, 무지개마을4단지, 매화마을1

한국리모델링협회가 정기총회를 열고 전문인력 양성 등의 내용이 포함된 올해 사업계획을 확정짓는 등 사업 활성화 도모에 나섰다.협회는 지난 13일 서울 강남구 논현동에 위치한 건설회관에서 ‘2020 정기총회’를 개최했다. 이날 총회에서는 김춘학씨가 회장으로 연임됐다. 이로써 제7대 회장직을 맡아 업무를 이어나가게 됐다.또 지난해 결산보고와 올해 사업계획안 및 예산안 등 주요 안건들도 의결했다. 올 사업계획으로는 △리모델링 전문인력 양성 및 교육사업 △리모델링 연구용역사업 △2020 한국리모델링 건축대전 등 리모델링의 날 행사·세미나 등

서울 강동구 둔촌현대1차아파트가 사업계획승인을 받는 등 수평·별동증축 리모델링에 속도를 낼 전망이다. 특히 이번 사업계획승인은 수평·별동증축이 추진되고 있는 사업장 중 서울시 내에서는 이촌현대에 이어 두 번째, 강동구에서는 첫 번째 사례에 해당된다.둔촌현대1차아파트 리모델링조합은 지난달 31일 구청에 제출한 리모델링사업계획을 승인 받았다고 밝혔다.사업계획승인 내용에 따르면 둔촌현대1차아파트는 둔촌동 30-4 외 1 일대로 대지면적이 2만7,673㎡이다. 조합은 이곳에 용적률 233.65%, 건폐율 25.75%를 적용한 수평·별동증축

서울 송파구 성지아파트가 사업계획승인을 받는 등 수직증축 리모델링에 탄력이 붙을 전망이다. 특히 이번 사업계획승인은 주택법 개정으로 3개층까지 수직증축이 허용된 이후 약 6년 만에 나온 첫 사례다.송파구청은 지난 23일 송파동 ‘성지아파트 리모델링 주택건설사업계획승인 및 지형도면’을 고시했다.고시문에 따르면 성지아파트는 송파구 송파동 171번지 일대로 대지면적이 1만286.1㎡이다. 이곳에 용적률 432.14%, 건폐율 40.36%를 적용한 수직증축 리모델링사업을 통해 지하3~지상18층 높이의 아파트 340가구 및 부대복리시설 등을

최근 리모델링협회가 수직증축 활성화를 위한 특별법 제정 움직임에 돌입했다. 특별법은 혼재된 법 규정을 재정비하고, 수직증축 리모델링에 대한 안전규제 관련 절차를 간소화 시키는 데 방점을 뒀다. 현재 수직증축이 허용된 지 약 5년이 흘렀지만 강화된 안전규제로 인해 착공에 들어선 사업장이 1곳도 없는 등 사업이 지체되고 있다는 업계 의견을 반영한 것이다. 실제로 2차 안전성 검토 기간만 1년 이상 소요되는 등 수직에서 수평증축으로의 선회를 검토하는 사업장도 나오고 있다.▲리모델링협회 안전성 검토 간소화 등 특별법 제정 준비… 2차 안전

앞으로 30가구 이상 세대수 증가형 리모델링도 전체 대지 소유권을 확보하지 않아도 사업계획승인이 가능해질 전망이다.국회는 지난 9일 ‘주택법 일부개정법률안’이 본회의를 통과했다고 밝혔다. 이번 개정안은 김병욱 더불어민주당 의원이 대표 발의한 법안을 국토교통위원장이 대안으로 내놓은 것이다.개정안에 따르면 30가구 이상 세대수가 증가하는 리모델링사업도 전체 토지등소유자의 75% 동의를 확보하면 사업계획승인이 가능하도록 규정했다. 다만, 사업에 찬성하지 않은 토지등소유자들을 대상으로 매도청구권을 행사했을 경우에만 가능하다. 현재까지는 사

GS건설이 서울 송파구 삼전현대아파트 리모델링 시공권을 확보했다. 작년 강남구 청담동 건영아파트에 이어 올해 첫 번째 리모델링 수주 현장이다.삼전현대아파트 리모델링조합은 지난 26일 총회를 열고 시공자로 GS건설을 선정했다고 밝혔다. 앞서 두 차례 입찰이 모두 유찰되면서 이날 수의계약 방식으로 시공자 선정이 이뤄졌다.기존 용적률이 240%에 달하는 삼전현대아파트는 재건축 연한을 채웠지만 리모델링을 선택한 곳이다. 지하1~지상10층 1개동 120가구의 삼전현대아파트는 리모델링을 통해 지하4~지상12층 1개동 138가구로 재탄생하게 된

서울 송파구 오금동 아남아파트가 내년 하반기 리모델링 공사에 들어갈 전망이다. 아남아파트 리모델링조합은 오는 28일 분담금 확정 총회를 개최할 예정이다. 이후 조합원 이주를 거쳐 착공에 들어간다는 계획이다.아남아파트는 송파구의 첫 리모델링 단지로 수평증축을 통해 지하1~지상15층 2개동 299가구에서 지하3~지상16층 2개동 328가구로 재탄생된다. 늘어난 29가구는 모두 일반분양을 통해 조합원 분담금을 줄이는데 쓰인다. 약 20~30% 감소할 것으로 조합은 보고 있다.주차대수 역시 기존 165대에서 330대로 2배 늘어나고 내진설

희림종합건축사사무소가 서울 송파구 가락금호아파트 리모델링 설계를 수주했다. 압구정 현대사원아파트와 평촌 목련3단지 우성아파트 등 대규모 단지 리모델링을 수행해 온 희림은 최근 서초구 잠원동아의 설계자로 선정되는 등 리모델링 설계 선두주자로서 입지를 다지고 있다. 가락동에 위치한 가락금호아파트는 지하2~지상26층 915가구 규모로 구성됐다. 기존용적률이 397%로 높아 재건축을 통한 사업성이 상대적으로 낮아 리모델링을 추진하고 있는 곳이다. 앞으로 희림은 수평·수직·별동증축 등 리모델링을 통해 세대 전용면적을 확장하고 주차공간을 추가

롯데건설이 재건축 후 리모델링 첫 단지인 서울 서초구 잠원롯데캐슬갤럭시1차아파트의 리모델링사업 시공권을 확보했다. 이곳은 롯데건설의 하이엔드브랜드인 ‘르엘’을 첫 적용해 294가구 규모의 아파트로 재탄생할 전망이다.잠원롯데캐슬갤럭시1차 리모델링조합은 지난 21일 단지 인근에 위치한 늘푸른교회에서 시공자 선정을 골자로 한 2019년도 임시총회를 개최해 롯데건설을 시공자로 선정했다.먼저 롯데건설은 갤럭시1차 리모델링사업을 통해 하이엔드브랜드인 ‘르엘’을 첫 적용하면서 다시 한 번 지역 랜드마크 건립을 약속했다.이 아파트는 지난 2002

서울 양천구 목동 우성2차의 리모델링 조합설립이 임박했다. 조합설립 동의율 80%를 확보한 목동 우성2차아파트 리모델링 추진위원회는 내년 1월 10일 창립총회를 개최할 예정이다. 리모델링 사업설명회를 개최한 지 채 두달도 안돼 이미 조합설립 동의율을 넘긴 것이다. 지난 10월 롯데건설과 하우드엔지니어링종합건축사사무소, 세종코퍼레이션과 함께 사업설명회를 개최했고, 당시 설명회에는 800여명이 넘는 주민들이 참석해 높은 관심을 보인 바 있다. 앞으로 조합이 설립되면 곧바로 시공자 선정에 나선다는 계획이다. 추진위 계획안에 따르면 수직

최근 정부의 재건축사업에 대한 규제가 강화된 이후 수도권 곳곳에서 수평·수직증축을 적용한 리모델링사업을 추진하려는 아파트 단지들이 늘고 있다. 실제로 정부는 지난해 재건축 초과이익환수제를 재도입했고, 올해 안전진단을 강화한 데 이어 분양가상한제까지 시행하는 등 규제를 강화했다. 이후 리모델링이 대안으로 떠오르고 있다. 마포구와 양천구 내 아파트 단지 상당수가 리모델링 관련 설명회를 진행하는 등 조합설립을 위한 제반작업이 한창이다. 이미 시공자 선정을 앞둔 곳들도 포착되면서 리모델링사업 활성화에 대한 기대감을 높이고 있다. 서초구 잠

서울시가 추진하는 ‘서울형 리모델링’의 시범단지가 모두 수직증축형 리모델링 방식을 추진한다. 이에 따라 국토부가 연말 발표 예정인 내력벽 철거허용 여부가 서울형 리모델링의 분수령으로 작용할 전망이다. 18일 업계에 따르면 서울형 리모델링 시범사업을 추진하는 단지 7곳이 수직·수평 증축형 사업계획을 선택한 것으로 알려졌다. 서울형 리모델링은 공공의 지원을 받아 아파트를 리모델링하는 대신 증축된 단지 내 주차장이나 부대복리시설 등을 지역 주민들에게 개방·공유하는 사업 방식이다. 지난 2016년 ‘2015 서울시 공동주택 리모델링 기본계

정부의 백화점식 규제로 재건축 대신 리모델링으로 사업을 선회하는 단지들이 늘고 있다. 안전진단 기준 강화로 재건축 판정 자체가 힘들어진데다, 재건축초과이익 환수와 분양가상한제 등의 겹규제로 사업성이 떨어지기 때문이다. 특히 신규 아파트에 대한 선호 현상이 강해지면서 리모델링을 통한 신축 단지 효과도 기대되는 부분이다. 최근 서울시 내 아파트 단지들이 속속 리모델링 추진에 나서고 있다. 서초구 잠원동 롯데캐슬갤럭시1차는 재건축된 아파트로는 처음으로 리모델링을 진행하고 있다. 지난 9월 개최된 리모델링 설명회에는 롯데건설과 GS건설,

롯데건설이 정비사업 외에도 리모델링까지 사업영역을 확대하고 나서면서 업계의 이목을 집중시키고 있다. 먼저 롯데건설은 이달 26일 시공자 선정 입찰마감을 앞두고 있는 잠원 롯데캐슬갤럭시1차에서 강력한 수주 의지를 내비치고 있다. 롯데건설로서는 당초 이곳 재건축사업에 이어 약 17년 만에 리모델링사업까지 수주할 경우 갖는 상징적인 의미도 크다. 실제로 롯데캐슬갤럭시1차는 지난 2002년 설악아파트 재건축사업을 통해 지어진 곳이다. 당시 롯데건설이 시공을 맡아 ‘캐슬’ 브랜드가 첫 적용된 곳으로도 유명하다. 롯데캐슬갤럭시1차는 서초구

최근 한강변에 위치한 아파트들이 리모델링사업 추진에 시동을 걸고 있다. 곳곳에서 리모델링 설명회를 준비하거나, 이미 조합설립인가를 받은 곳은 시공자 선정이 현실화되고 있다. 먼저 광진구 자양3동 우성1차아파트는 오는 19일 포스코건설이 주관하는 리모델링 사업설명회를 개최한다. 우성1차는 지난 3월 추진위원회를 구성하는 등 조합설립인가를 받기 위한 제반작업이 한창이다. 한강변에 위치해 있다는 입지조건에 따라 벌써부터 건설사들의 관심도 높은 상황이다. 현재까지 GS건설과 포스코건설, 롯데건설, HDC현대산업개발 등이 시공권에 관심

리모델링에 대한 가이드라인을 마련해 사업을 활성화시켜야 한다는 의견도 나왔다. 특히 서울형 리모델링의 경우 공공지원을 확대해 사업성이 열악한 단지는 행정·제정적인 도움이 이뤄져야 한다는 게 연구진의 내놓은 방안이다. 보고서는 사업 추진주체, 서울시 자치구 관련 공무원 등을 대상으로 리모델링에 대한 이해를 높이고 효율적인 사업 추진을 위해 가이드라인을 마련해야 한다는 데 중점을 뒀다. 가이드라인에 담길 내용도 구체화했다. 핵심 내용은 △사업의 목적 및 유형 △사업 추진 절차 △도시관리 방안 △유형별 사업 추진방안 △서울시와 자치구

증축형 리모델링 활성화를 위해 절차 간소화에 대한 필요성이 제기되고 있다. 특히 수직증축 등 세대수 증가형 리모델링사업이 도입되면서 서울시와 자치구청의 이원화된 심의 과정이 사업을 지연시키고 있다는 지적이다. 서울연구원은 지난달 16일 이러한 내용이 담긴 ‘서울시 공동주택 리모델링사업의 쟁점과 정책 방향’에 대한 연구 보고서를 냈다. 보고서에 따르면 시와 자치구의 심의 중복으로 조합은 물론 지자체 담당자들도 절차에 대한 혼선이 발생하는 등 사업 추진이 지연되고 있는 상황이다. 먼저 지구단위계획구역 내 사업장의 경우 자치구 심의와

서울 양천구 쌍용아파트 수직증축 리모델링에 대한 사업계획승인이 가시화되고 있다. 이곳은 양천구 일대에서 첫 수직증축 리모델링이 적용된 사업장으로, 사업계획승인을 받을 경우 더욱 속도가 붙을 전망이다. 지난달 30일 업계에 따르면 쌍용아파트 리모델링조합은 전체 조합원 중 75% 이상의 행위하거 동의서를 확보하면서 사업계획승인 신청 조건을 충족했다. 이에 따라 조합 집행부는 올해 안으로 사업계획승인을 신청한 후 권리변동총회를 거쳐 이주 및 착공에 들어가겠다는 방침이다. 사업개요에 따르면 신정 쌍용아파트는 양천구 신정동 334 일대에

쌍용건설이 서울 동대문구 신답극동 리모델링 시공권을 확보하면서 리모델링사업에 대한 강자로서의 입지를 견고히 했다. 쌍용건설은 신답극동아파트 리모델링사업을 통해 향후 ‘예가’ 이름을 내건 아파트 250여가구를 건립할 전망이다.신답극동아파트 리모델링조합(조합장 장승렬)은 지난달 29일 단지 인근에 위치한 동대문구청 지하 2층 시청각실에서 시공자 선정을 골자로 한 임시총회를 개최했다. 개표 결과 쌍용건설이 경쟁사를 제치고 신답극동아파트의 리모델링사업 시공 파트너로 선정됐다.쌍용건설은 외관, 스카이 커뮤니티, 조경 등 각종 특화계획을 선보