정부가 재건축 안전진단 기준 완화 방침을 발표하면서 높은 문턱을 낮춰달라고 요구해온 지자체들이 반색하고 있다. 부산시도 지속적인 개정 요청 노력이 일부 결실을 보였다면서 9일 환영의 뜻을 밝혔다. 이에 따라 현재 사전타당성 검토를 신정했거나 추진중인 재건축 대어 4곳의 사업도 속도를 낼 전망이다. 대상지 4곳은 △동래럭키(1,536세대) △재송삼익(936세대) △수영현대(1,181세대) △주례럭키(1,963세대)다.먼저 지난 1983년 준공된 럭키아파트는 2020년 10월 사전타당성 검토 심의를 통과했지만 예비 안전진단에서 제동이

서울시 내 아파트지구가 역사 속으로 사라진다. 1970년대 급속도로 증가하는 서울 인구를 감당하기 위해 아파트를 신속하게 공급하기 위해 도입됐지만, 복합적인 토지이용 계획이 가능한 지구단위계획으로 전환되는 것이다.시는 지난해 마련한 ‘아파트지구 지구단위계획 전환지침’을 통해 변경된 정책 등을 반영해 용적률과 높이, 용도 등을 유연하게 적용토록 지침을 개선했다. 또 향후 아파트지구별 지구단위계획을 결정하는 시점에 맞춰 아파트지구 폐지를 결정·고시할 예정이다.시에 따르면 현재 시내에는 총 14개 아파트지구에 약 11.2㎢의 면적으로 2

서울 노원구가 정부의 재건축 안전진단 기준 완화 발표를 환영한다면서 “노후 아파트 재건축을 적극 추진하겠다”고 9일 밝혔다.노원구는 노후한 아파트들이 즐비해 어느 자치구보다 안전진단 기준 완화를 고대해왔고, 정부에 여러 차례 건의도 한 사안이다. 실제로 지난 2018년부터 안전진단기준 완화를 정부에 수차례 건의했고 지난해 5월에는 서울시장, 10월에는 국토교통부 장관을 찾아가 안전진단 기준 완화에 대한 입장을 전달하기도 했다.이번에 발표한 안전진단 개정안의 핵심은 구조안전성 비중을 기존 50%에서 30%로 대폭 낮추고 주거환경 비중

건설사들이 올해 재개발·재건축 등 정비사업 부문에서 연일 수주 신기록을 써내려가고 있다.현대건설은 벌써 9조원 클럽에 가입해 압도적 1위에 올랐다. 현대건설은 창사 이래 최대치였던 지난해 5조5,499억원도 가뿐히 넘어섰다. 특히 지난 2015년 GS건설이 달성한 업계 최고의 기록인 8조1,000억원도 돌파하면서 명실상부 최강자로 자리매김했다.현대건설은 도시정비사업 부문에서 총 14건을 수주했는데 사업별로는 재개발이 8건, 리모델링 4건, 재건축 1건, 가로주택정비사업이 1건이다.2위를 달리고 있는 GS건설도 7조원 달성이 예상되고

조합장이 주소만 이전하는 방식으로 거주의무를 이행하지 않을 경우 조합장직을 ‘박탈’당할 수 있는 만큼 주의가 요구되고 있다. 최근 법원이 실거주를 하지 않은 조합장에 대한 직무집행정지를 인용하는 결정을 내리고 있기 때문이다.현행 도시 및 주거환경정비법에는 조합장은 선임일 적전 3년 내 1년 이상, 선임된 이후에는 관리처분계획인가를 받을 때까지 정비구역에서 거주하도록 의무화하고 있다.문제는 일부 조합장들이 실제 거주는 하지 않은 채 주소만 이전하는 ‘우회로’를 선택하고 있다는 점이다. 법상 거주의무가 ‘실제 거주’인지, 주민등록상 ‘

정부가 안전진단 규제를 대폭 완화함에 따라 노후 단지들의 재건축 추진이 활발해질 전망이다. 안전진단 평가항목에 대한 개선은 물론 재건축 판정점수 범위까지 완화됨에 따라 통과 가능성이 높아졌기 때문이다. 특히 재건축 추진 단지들의 발목을 잡았던 공공기관 적정성 검토마저 사실상 폐지됨에 따라 양천구 목동신시가지, 노원구 상계동 일대의 재건축이 본격화할 전망이다.국토교통부는 지난 8일 국민 주거안정 실현방안의 후속조치로 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’을 발표했다. 재건축 안전진단은 재건축의 첫 관문에 해당하는 절차로 지난 2015년 주거

정부가 재건축 안전진단 기준의 구조안전성 평가 점수를 낮추는 대신 주거환경이나 설비노후도의 비중을 높이는 방안을 추진한다. 또 재건축 판정을 받을 수 있는 범위를 확대하는 한편 조건부재건축 판정 시 공공기관의 적정성 검토는 지자체 요청 시에만 예외적으로 시행토록 개선한다. 지난 2018년 안전진단 기준이 강화된 이후 약 5년 만에 재건축 안전진단 문턱이 대폭 낮아지는 셈이다.국토교통부는 지난 8일 이 같은 내용을 골자로 한 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’을 발표했다. 지난 2018년 재건축 안전진단 기준이 강화되면서 통과 건수가 급

대구시가 하반기 재개발·재건축 정비사업장 3곳에 대한 현장점검 결과 총 49건을 적발하고, 지적사항이 소명된 5건을 제외한 44건을 구청에 통보했다고 7일 밝혔다.시는 정비사업의 투명성을 강화하기 위해 한국부동산원의 협조를 받아 변호사, 공인회계사 등 전문가로 점검반을 구성해 지난 9월부터 11월까지 3곳을 대상으로 조합운영실태 점검을 실시했다.올해 초 조합설립인가를 받은 80여곳 중 각 구청의 추천을 받은 5곳을 선정해 상반기에 2개소(동구 1, 중구 1)를 점검하고 7월에 조치한 바 있다.하반기에는 3개소(수성구 1, 달서구 1

부산 부산진구 부암지구가 비수도권에서는 최초로 도심복합사업을 추진한다.국토교통부는 지난 7일 부산 부산진구 부암3동 458-4 일원의 부산부암지구를 도심 공공주택 복합지구로 지정한다고 밝혔다. 지방에서 도심 공공주택 복합사업을 추진하는 첫 사례인 만큼 향후 사업성이 부족한 지방 노후주거지의 공공정비가 활성화될 것으로 기대하고 있다.부산부암지구는 동해선 부전역과 2호선 부암역과 인접해있고, 중앙고속도로와 남해제2고속도로지선과도 연계되는 도시고속도로의 교차점 부근에 위치해 교통망이 우수하다는 평가를 받고 있다.부암지구는 주민이 자체적으

김세용 경기주택도시공사 사장 후보자가 인사청문회를 통과했다. 경기도의회 도시환경위원회는 김 후보자 인사청문회 결과보고서를 채택했다고 지난 6일 밝혔다.전날 도시환경위원회는 김 후보자에 대한 정책역량 검증을 위한 인사청문회를 실시했다. 김 후보자의 자격과 업무수행 능력을 중심으로 공공기관장으로서 갖춰야 할 비전과 리더십 등에 대해 집중적으로 검증했다. 채택된 인사청문회 결과보고서는 신뢰성, 전문성, 창의성, 도정 이해도, 자치분권 이해도 등 5가지 항목을 중심으로 작성됐다.김 후보자는 도시분야 학자이자 전문가로 SH공사 사장을 역임한

서울시 내 아파트 35층 룰이 폐지된다. 시는 지난달 30일 제12차 도시계획위원회를 열고 이런 내용을 담은 ‘2040 서울도시기본계획안’을 원안 가결했다고 밝혔다. 초고층 아파트를 지을 수 있게 되면서 당장은 아니더라도 재건축사업도 활기를 띌 것으로 보인다.지난 2014년 박원순 전 서울시장은 일반주거지역 내 아파트를 지을 때 35층을 넘기지 못하도록 규제했다. 이른바 ‘35층 룰’이다. 일조권과 조망권의 독점을 막겠다는 취지였지만 되레 재건축시장의 걸림돌로 작용해 왔다. 과거 송파구 잠실주공5단지나 강남구 은마아파트도 각각 50

한국부동산원(원장 손태락)은 지난 1일 대구지역 ‘희망2023 나눔캠페인’ 출범식에서 1호 기부자로 성금 6억5,000만원을 전달했다고 밝혔다.내년 1월 31일까지 62일간 진행되는 이번 캠페인의 슬로건은 ‘함께하는 나눔, 지속가능한 대구’다. 1억원이 모일 때마다 ‘사랑의 온도탑’ 나눔온도가 1도씩 올라 최종 100도를 달성하게 된다.이날 한국부동산원은 대구지역 모금 목표금액인 100억원의 6.5%를 기탁해 나눔온도를 6.5℃ 올렸다.손태락 원장은 “이번 성금 기탁을 통해 채움과 나눔의 문화를 확산시켜 지역공동체 발전과 취약계층

서울시의회 신동원 시의원이 모아타운 예산 증액을 촉구하고 나섰다. 내년 모아타운 관련 예산은 약 208억원 규모인데 약 51억원 정도 증액을 요구한 것이다.신 의원은 지난달 28일 열린 내년도 서울시 주택정책실 소관 예산안 예비 심사에서 계획적 소규모주택정비사업 추진 지원예산을 늘려야 한다며 이같이 주장했다.소규모주택정비 관리지역인 모아타운 신축과 구축이 혼재돼 있어 재개발 요건 충족이 어려운 저층 주거지를 모아서 하나의 아파트 단지처럼 주택을 공급하는 정비모델을 말한다.신 의원에 따르면 시는 지난 6월 모아타운 대상지 21개소를

반지하 주택 등 인천지역 내 상습 침수 피해 지역에 대한 주거 안전 대책이 마련됐다. 인천시의회 행정안전위원회는 최근 신동섭 의원이 대표 발의한 인천광역시 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정조례안이 상임위원회에서 원안 가결됐다고 지난 2일 밝혔다. 이 개정안은 오는 16일 열리는 본회의에서 최종 처리될 예정이다.이번 개정안에는 도시 및 주거환경정비법에서 노후·불량건축물의 범위를 준공된 후 20년 이상 30년 이하의 범위에서 시·도 조례로 정하도록 돼 있는 것을, 주거용도 반지하 주택의 노후·불량 건축물 기준을 기존 30년에서 20년

서울시의회가 시공자 선정시기 조기화에 대한 조례 개정에 앞서 오는 9일 토론회를 개최한다. 서울시의회 주택공간위원회 김태수 부위원장은 이날 재개발·재건축 활성화를 위한 조례 개정 토론회를 개최한다고 6일 밝혔다.이번 토론회는 재개발·재건축사업이 지연되는 중요한 원인으로 시공자 선정 시기가 현행법에서 정한 시기보다 늦춰져 있다는 업계의 문제 제기에 공감하고, 원활한 사업 추진의 대안을 모색하기 위해 마련됐다.이날 발제는 조례 개정을 주도하고 있는 김 의원이 직접 맡았다. 이어진 토론에서는 이봉준 서울시의원이 좌장으로 참여하고 김승욱

현행 도시 및 주거환경정비법에 따르면 분양받을 건축물이 필지 분할되는 경우 또는 단독주택·다가구주택이 다세대주택으로 전환되는 경우 정비구역 지정·고시일 또는 시·도지사가 기본계획 수립 후 정비구역 지정·고시 전에 따로 정하는 날의 다음날을 기준으로 분양권을 산정해야 한다.문제는 최초의 정비구역 지정·고시가 있은 후 정비계획의 변경지정·고시가 있는 경우다. 이때 분양권 산정기준일을 최초의 지정·고시일로 보느냐, 아니면 변경지정·고시일로 보느냐를 두고 이견이 있어 왔다.이에 김수흥 의원은 최초 고시일을 기준으로 명확하게 하는 내용을 담

서울 강북권에서 최초로 3.3㎡당 분양가가 4,000만원을 넘겼다. 마포구 아현2구역을 재건축한 ‘마포 더 클래시’의 일반 분양가가 3.3㎡당 4,013만원이 책정됐다.아현2구역 재건축조합은 이달 초 서울시 마포구 분양가심의위원회로부터 일반분양가로 평당 4,013만원을 통보받았다고 밝혔다.아현2구역은 아현뉴타운 중 유일한 재건축 단지다. 이곳은 마포구 아현동 662번지 일대의 6만5,553.5㎡을 대상으로 사업을 진행하고 있다. 이번 마포구 분양가심의위원회 의결로 강북 최초의 4,000만원 이상 분양가를 기록한 단지가 됐다. 총 1

서울 중구가 조합 직접설립제도 알리기에 나섰다. 구는 재개발이 예정된 신당10구역과 중림동 398번지에 현장 부스를 개설하는 등 주민과의 소통을 강화한다고 5일 밝혔다.조합 직접설립제도는 조합을 구성하기 위해 조직하는 추진위원회 단계를 생략할 수 있어 사업추진이 빠르다는 장점이 있다. 여기에 구와 서울시가 조합설립에 소요되는 비용을 지원하면서 주면협의체 구성을 돕게 된다. 조합설립까지 약 2년간의 기간을 단축할 수 있을 것으로 구는 보고 있다.조합 직접설립제도를 활용하기 위해서는 해당 구역 내 토지등소유자 75% 이상의 동의가 필요

경기 광명시 철산주공8·9단지의 분양가로 2,896만원이 책정됐다. 광명10R구역은 2,446만원으로 분양될 예정이다. 시는 지난달 28일 분양가심사위원회를 열고 이같이 책정했다고 밝혔다.분양가상한제 적용주택의 분양가격은 택지비와 건축비로 구성되는데, 택지비 감정평가액의 경우 철산주공8·9단지가 1,482만원, 광명10R구역이 1,204만원으로 평가되면서 분양가격에도 영향을 미쳤다.당초 철산주공8·9단지 재건축조합은 평당 3,223만원으로 분양가심사를 신청했지만 327만원이 삭감됐다. 광명10R구역 재개발조합도 2,563만원으로 신

LH가 ‘경기 발전 3.5, 이제는 삶의 질이다’를 주제로 오는 7일 서울 강남구 섬유센터 2층 컨퍼런스홀에서 정책 세미나를 개최한다고 밝혔다.이번 세미나는 입주 30주년을 맞은 1기 신도시의 성장과 신도시의 주축이 된 경기도의 미래 발전상을 논의하기 위해 마련됐다.첫 번째 발제를 맡은 권혁삼 LH 토지주택연구원 연구위원은 도시 내 신·구의 조화와 결합 개발의 필요성을 다룬다. 고령화와 인구감소 추세에도 불구하고 유일하게 경기도는 인구가 늘고 있는 상황 등을 분석하고 신도시 재생사업 추진 시 필요한 구도심과의 조화에 대해서도 논의할