▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “3. 이사회, 대의원회, 총회, 협력업체 선정” 란에 게재되어 있습니다.1. 조합의 의사결정 과정◯ 정비사업조합에서 최종적이고 가장 중요한 의사결정기관은 조합총회이다.◯ 총회에서 의사 결정하여야 하는 안건은 일반적으로 ① 조합장이 어떤 안건을 상정하여 의결할 것인지를 구상하게 되고, ② 이것을 구체화하여 이사회를 개최하여 심의를 하고, ③ 여기서 심의된 내용을 토대로 대의원회를 소집하여 의결하고, ④ 대의원회에서는 각 안건을 총회에 상정할 것인지 여부를 의결하고, ⑤조합장은 대의원회에서

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.5. 창립총회 개최권자와 소집권자◯ 창립총회 개최권자는 추진위원회이며, 공공지원이 적용되어 추진위원회를 구성하지 아니한 경우에는 토지등소유자가 창립총회 개최권자이다.◯ 소집권자는 ①추진위원회 위원장, ②추진위원회 구성하지 아니한 경우에는 토지등소유자의 대표자. ③토지등소유자 1/5이상이 창립총회를 소집요구 했음에도 추진위원장이 창립총회 소집을 안할 경우의 소집요구한 자의 대표자가 소집권자가 된다.6. 창립총회 소집절차◯ 도시정비법이

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.[ Key Point ] 추진위원회를 구성하여 운영을 하는 최종적인 목표는 조합을 설립하기 위함입니다. 그래서 추진위원회의 정식명칭은 ‘정비사업 조합설립추진위원회’ 인 것입니다. 따라서 조합을 설립하기 위한 창립총회를 어떻게 하여야 하는지를 살펴보도록 하겠습니다.1. 조합설립을 위한 절차 및 요건◯ 추진위원회가 관할관청으로부터 구성승인을 받은 뒤에 정비사업전문관리업자(약칭하여 ‘정비업체’라고 알려져 있음)를 선정하고 또 설계자도 선

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.주민총회란 무엇이며, 총회소집절차는 어떻게 해야 하는가요?[Key Point] 추진위원회 단계에서 추진위원회 말고 주민총회라는 것이 있습니다.이 주민총회란 무엇이며, 주민총회를 소집하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지에 관하여 알아보도록 하겠습니다.1. 주민총회란 무엇인가?◯ 추진위원회 구성 승인을 받는 뒤 운영하는 과정에서 의사결정을 하는 회의체로서 추진위원회가 있고 또 주민총회라는 것이 있음.◯ 추진위원회 개념은 지난 시간에 배워서

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.1. 본 산정방식이 적용되는 경우가. 도시 및 주거환경정비법 시행령 제33조도시 및 주거환경정비법 시행령제33조(토지등소유자의 동의자 수 산정 방법 등) ①법 제12조제2항, 제28조제1항, 제36조제1항, 이 영 제12조, 제14조제2항 및 제27조에 따른 토지등소유자(토지면적에 관한 동의자 수를 산정하는 경우에는 토지소유자를 말한다. 이하 이 조에서 같다)의 동의는 다음 각 호의 기준에 따라 산정한다.나. 해설◯ ‘법 제12조제

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.[ Key Point ]① 추진위원회 구성에 동의하려면 어떻게 하여야 할까요?② 추진위구성에 동의했습니다. 그러면 어떤 효력이 생기나요?③ 일단 추진위구성에 동의했지만 마음이 바뀌어 동의를 철회하고 싶습니다. 방법과 절차는?④ 추진위구성에는 동의하였지만 조합을 설립하는데에는 반대하고 싶습니다. 반대의사를 어떻게 표시하여야 하는가요?⑤ 동의자 수 산정은 어떻게 하는가요?1. 추진위원회 구성 동의 방법가. 추진위원회 구성 단계◯ 정비사

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.조합을 설립하려면 추진위원회 구성승인을 받아 추진위원회 절차를 거친 뒤에 조합설립이 가능하다는 것을 알게 되었다. 그런데 서울특별시와 같은 공공지원제도가 적용되는 경우에는 추진위원회를 구성하더라도 절차가 조금 다르고, 또 추진위원회구성을 생략을 하고 바로 조합설립을 할 수가 있다고 하던데, 이에 관하여 살펴보도록 하겠다.1. 추진위원회 구성 절차가. 원칙◯ 조합을 설립하려면 추진위원회를 구성하여 시장·군수의 승인을 받아야 한다.◯

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.5. 시공자 선정가. 조합의 경우◯ 조합은 조합설립인가를 받은 후 조합총회에서 경쟁입찰 또는 수의계약(2회 이상 경쟁입찰이 유찰된 경우로 한정한다)의 방법으로 건설업자 또는 등록사업자를 시공자로 선정하여야 한다◯ 다만, 조합원이 100인 이하인 정비사업은 조합총회에서 정관으로 정하는 바에 따라 선정할 수 있다. 이 경우에도 총회에서 선정하여야 한다.◯ 조합원 수가 100인인지 여부에 대하여는 시공자선정시점을 기준으로 하여 숫자를 계

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.1. 협력업체의 종류 및 선정의중요성◯ 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업을 진행함에 있어 많은 협력업체가 필요함.◯ 시공자, 정비사업전문관리업자, 설계자, 변호사, 법무사, 감정평가업자, 세무사 등등 기존 건축물을 철거하고 신축공사를 완료할 때까지 많은 협력업체가 필요함.◯ 따라서 이 협력업체가 능력이 있고, 조합과 체결한 계약내용을 충실히 수행하여야만 사업을 성공적으로 완료할 수가 있지 그렇지 않을 경우에는 많은 문제점이

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.1. 재건축사업의 시행자◯ 우리는 재건축사업은 조합만이 사업을 시행할 수 있는 것으로 알고 있음. ◯ 하지만 재건축사업을 시행할 수 있는 시행자는 아래에서 보는 바와 같이 여러 가지임.◯ 아래중 어느 하나를 선택하여 사업을 시행할 수 있음.가. 조합 (법 제25조)◯ 조합이 단독으로 사업 시행 가능◯ 조합 : 토지등소유자들중 약 75%이상(구체적인 요건은 별도로 강의함)이 조합설립에 동의하여 일정한 요건하에 관할관청의 인가를 받고

1. 재개발사업의 시행자○ 우리는 흔히 재개발사업은 조합만이 사업을 시행할 수 있는 것으로 알고 있음.○ 하지만 재개발사업을 시행할 수 있는 시행자는 아래에서 보는 바와 같이 여러 가지임.○ 아래중 어느 하나를 선택하여 사업을 시행할 수 있음.가. 조합○ 조합이 단독으로 사업 시행 가능○ 조합 : 토지등소유자들중 약 75%이상(구체적인 요건은 별도로 강의함)이 조합설립에 동의하여 일정한 요건하에 관할관청의 인가를 받고 법인등기를 하여 설립한 법인○ 이러한 조합이 재개발사업의 단독시행자로서 사업을 진행할 수가 있음.나. 조합 + 공동

♣ 추진위원회의 업무 내용자, 그러면 추진위원회가 어떤 일을 하는지를 살펴보도록 하겠습니다. 간혹 사람들은 이렇게 말합니다. “재건축인가 재개발인가 하자고 하면서 몇 명이서 모여서 무슨 일들을 하는지는 모르겠지만, 무슨 추진위원회인가 간판만 걸고 아무것도 안하고 있는거 아냐?, 그러고서 월급만 축내고 있는 것 아니냐고? 그리고 추진위원인가 뭔가 하는 사람들 말이야, 회의비 받아 먹고 회의가서 하는게 없어~”라고 말하는 경우가 있습니다.이럴 경우에 추진위원장이나 추진위원들은 억장이 무너지는 느낌을 가질텐데, 자~ 그러면 무슨 일을 하

분양가 보장, 분담금 유예 등 3. 합동점검결과 위법사항이라고 지적한 내용=지난 호에서는 한남3구역에서 시공자가 제안한 사업참여제안서 내용증 1) 사업비 무이자 지원, 2) 이주비 금융비용 무이자 지원이 법에 위반된 것인지를 알아보았다. 그에 이어서 아래 사항을 추가로 알아보도록 하겠다.3) 분양가 보장=시공자중 한 곳이 제안한 분양가 보장의 내용은 아래와 같다.①프라임타임 후분양 ②7,200만원 일반분양가 보장(인허가청의 승인을 전제)③분양가상한제 적용시-가산비 극대화, 일반분양 마감옵션제, 평형 대형화/고급화, 임대후 분양④미분

사업비 무이자 지원, 이주비 금융비용 무이자 지원 1. 기고의 이유=지난 호에 국토교통부와 서울특별시가 한남3 재개발사업에 대한 현장점검 결과 시공자 입찰과정에서 시공자가 제안한 사업참여제안 사유중 20여건이 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라고 함)에 위반되었다고 판단하면서 이에 수사의뢰, 시정조치 등 엄중한 조치를 취하고 재입찰을 하라고 한 사항에 대하여 기고한 바가 있다.그런데 아무리 생각하여도 시공자가 제안한 사항이 과연 위법인지에 관하여 의문이 들 수 밖에 없고, 만약에 위법이어서 향후 그러한 내용을 사업참여

1. 국토부, 서울시의 조치내용 국토교통부와 서울특별시는 2019.11.26. 한남3 재개발사업에 대한 현장점검 결과 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라고 함)등 현행 법령 위반 소지가 있는 20여건을 적발하고 수사의뢰, 시정조치 등 엄중한 조치를 하겠다고 밝혔다. 그리고 국토교통부는 서울특별시에 ‘합동점검결과’를 첨부한 공문을 하달하면서 수사의뢰등 필요한 조치가 조속히 이루어 지도록 협조요청을 함과 아울러, 현재 진행중인 정비사업 입찰은 주택정비제도와 사업의 적법성, 공정성 등을 훼손하여 입찰무효가 될 수 있으므로

♣ 추진위원회 ~ 조합설립인가 강의를 시작하며=그동안 정비기본계획, 정비계획, 정비구역해제 등에 관한 강의를 하였습니다. 듣는 분들에게 딱딱하기도 하지만 강의하는 것도 힘들었습니다. 또 이 글을 읽고 계시는 여러분들께는 사업단계상 이미 지나가버린 단계일 수도 있기 때문에 지루하실 수도 있었겠지만, 재건축·재개발의 사업내용이 정비계획단계에서 전부 결정이 되어 버리기 때문에 매우 중점을 두고 강의를 하였습니다. 그래서 이제 드디어 여러분들이 접하게 되는 추진위원회 ~ 조합설립인가 단계에 접어들게 되었습니다. 이제부터는 여러분들께서 조금

1. 정비구역 직권해제의 의미◯ 힘들게 지정한 정비구역을 정비구역지정권자가 직권으로 해제하는 경우가 있음.◯ 지난 호에 게재한 것은 일정한 사유가 발생한 경우에 의무적으로 정비구역지정을 해제하는 경우.이번 호의 경우에는 정비구역지정권자가 판단할 때에 해제하여야겠다고 판단이 될 경우에 임의적으로 해제할 수 있도록 한 조항임.2. 정비구역 직권해제권자◯ 정비구역 지정권자가 해제 : 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수(광역시의 군수는 제외) (법 제21조).3. 정비구역 직권해제 사유◯ 다음 사유중 어느 하나에

[ Key Point ]힘들게 지정한 정비구역이 해제되는 경우가 더러 있습니다. 과연 정비구역은 어떤 때에 해제가 되며, 이 내용을 참고하여 해제되지 않으려면 어떻게 하여야 하는지를 살펴보도록 하겠습니다.1. 서울특별시 지난 7년 동안 총 132곳의 정비구역 해제가. 한국주택경제신문 2019.10.28.자 보도=2019년 국정감사시에 자유한국당 김석기 국회의원이 서울특별시로부터 제출받아 공개한 자료에 의하면, 박원순 서울특별시장이 취임한 뒤 2012년~2019년까지 약 7년 동안 총 132곳의 정비구역이 해제되었음. 이는 서울특별시

4. 각 항목별 설명=각 항목별로 그 내용을 살펴보도록 하겠다. 그런데 먼저 말씀드리면, 아래의 각 호의 내용중 주로 라.호에 있는 내용에 따라 시·도조례로 정하고 있는 내용으로 주로 노후·불량건축물인지 여부를 판단하고 있다.그래서 지면 관계상 나머지 항에 대한 시행령 인용은 생략하니 법령집을 참조해 주시기 바란다.가. 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물이에 대한 구체적인 기준이 시행령이나 하위 법령에 별도로 규정되어 있지 않다. 그냥 문자 그대로 상징적인 의미만을 가지고 있다고 볼 수

[ Key Point ] 재건축·재개발을 하려면 건물이 낡아야 할 수 있다는 것은 다들 알고 계시지요? 그러면 ‘과연 내가 살고 있는 주택이나 상가건물이 어느 정도 낡아야만 재건축·재개발사업을 할 수가 있을까?’ 하는 것이 본 강의의 내용입니다. 왜냐하면 재건축·재개발을 하려면 필수적으로 용적률을 기존보다 올려 주어야만 사업수익이 발생하여 재건축·재개발사업이 가능한데, 낡지 않은 건물을 부수는데 용적률을 증가시켜주어 재건축·재개발이 가능하도록 해 주지는 않기 때문입니다. 자, 그러면 건물이 어느 정도 낡아야만 재건축·재개발사업이 가