4. 조합원 추정분담금 관련 통지내용[ Key Point ] 조합에서 조합원들에게 분양신청안내를 할 때에 분양신청기간을 정해서 통지를 합니다.그리고 정해진 분양신청기간내에 분양신청을 하지 않을 경우에는 분양미신청 조합원은 분양신청기간 종료일 그 다음날에 조합원지위를 상실하고 현금청산자가 됩니다.따라서 조합원의 입장에서는 분양신청을 하여 신축주택등을 분양받을지. 아니면 현금청산자가 되어 현금청산금을 받을지가 굉장히 중요한 선택인데, 이 선택을 할 때에 현재 자신의 자산가액이 얼마이고 또 분양신청을 하여 신축아파트나 상가를 분양받을 때

3. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유, 통지시한 및 신청기간[ Key Point ] 재건축·재개발 조합의 분쟁은 항상 있어 왔습니다. 물론 조용하게 지나가는 조합도 많이 있지만 대개는 조합 집행부와 비대위간에 분쟁이 많이 발생하고 있는 것입니다. 그런데 이런 분쟁은 특히 조합의 조합원 분양신청단계 시점에 오면 더욱 심해지는데, 왜 조합원분양신청 시점에 와서 분쟁이 더 발생하는지 그 이유에 대하여 알아보도록 하겠습니다.1. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유①분양신청단계 이전까지는 조합원 분담금이 얼마인지를 알 수가 없음.②도

1. 조합원 분양신청이란?[ Key Point ] 조합장이 집에 있는데, 옆집에 사는 사모님이 서류봉투를 들고 찾아왔다. 그 봉투는 다름 아닌 조합에서 조합원들에게 분양신청을 하라고 보낸 ‘분양신청 안내문’을 보낸 봉투였다.그 사모님은 조합장에게 ‘분양신청이 무엇이냐? 분양신청을 왜 해야 하는 것이냐? 분양신청을 해야 좋으냐? 안하는 것이 좋으냐? 분양신청을 안하면 그 다음은 어떻게 되는지, 또 분양신청을 하면 그 다음은 어떻게 되는지’ 등 여러 가지 궁금한 내용을 물어 보았다. 이 많은 것을 조합장은 어떻게 설명을 하여야 할까?1

1. 비대위가 집행부를 공격하는 이유 및 내용은?[ Key Point ] 재건축·재개발 추진위원회나 조합에서 분쟁이 끊이지 않고 있습니다. 토지등소유자나 조합원들을 위한 ‘비상대책위원회(속칭 ’비대위‘라고 함)’가 추진위원회나 조합의 집행부를 공격하는 경우가 많은데, 이 사람들은 왜 공격을 하는 것일까요? 무엇을 잘못했다고 공격하는지 그 이유를 알아 보도록 하겠습니다.1. 비대위가 집행부를 공격하는 이유는?가. 집행부를 믿을 수가 없다.①업무 및 자료를 제대로 공개하지 않는다.②협력업체 선정에 무언가 흑막이 있는 것 같다.③정비사업

1. 조합 임원 연임이 가능한가, 연임은 어떻게 하여야 하나[ Key Point ]조합 임원의 임기가 종료되면 새로운 임원을 선출하여야 하는데, 기존 임원들이 업무를 잘 수행하여 다시 임원직을 맡길 정도가 되면 새로운 임원을 선출하지 않고 임원연임의 건을 총회에 상정하여 결의를 받는 경우가 있습니다. 그런데 이럴 경우에 조합원들이 임원이 될 수 있는 피선출권을 방해하는 것이기 때문에 과연 임원연임을 하는 것이 가능한지, 그리고 가능하다면 연임절차는 어떻게 하여야 하는지에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 임원 연임이 가능한가?가.

1. 대의원이 조합서열 3위?[ Key Point ]조합에는 조합원 이외에 조합의 의사결정에 영향력을 행사할 수 있는 사람으로서 조합장, 이사, 감사, 그리고 대의원이 있습니다. 그런데 일반적으로 조합장이 제일 높고 그 다음에 임원(이사, 감사), 그리고 그 다음이 대의원이라고 알고 있습니다. 그래서 대의원이 조합에서 서열 3위라는 말이 나오는 것이지요. 하지만 과연 대의원의 권한으로 볼 때 조합의사결정권 서열 3위 일까요?1. 대의원이 뭐하는 사람인가?가. 대의원 여러분은 ‘대의원이 뭐하는 사람’인 것 같은가요?◯ 대의원회에 참석

재건축재개발조합 시공자 선정시 이 부분을 중점적으로 체크 !1. 본 동영상 강의를 보는 방법본 동영상 강의에서 각 건설회사들이 제출한 사업참여제안서 내용을 어떻게 체크할지를 설명드리겠습니다. 혹시 시공자 선정단계에 있어 각 건설회사들이 제출한 사업참여제안내용에 따라 조합에서 비교표를 작성하여 배포되어 있다면, 그 비교표를 앞에 놓고 본 동영상 강의를 들으면서, 어떤 회사의 것이 조합에 유리한지를 체크해 보시기 바랍니다.비교표를 펼쳐놓고 유리한 회사의 란에 체크해 가면서 동영상강의를 보시면 더욱 효과적일 것입니다.2. 서울특별시 공공

8. 전문조합관리인전문조합관리인이란 무엇인가요, 필요성 및 자격요건은?[ Key Point ] 조합장 및 이사, 감사등 조합임원이 있는데, 이와 별도로 전문조합관리인이라는 것이 있다고 들었습니다. 이 전문조합관리인이란 무엇인지, 그리고 왜 필요한지, 전문조합관리인이 되는 사람은 어떤 자격요건을 갖추어야 하는지에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 전문조합관리인이 필요한 경우2. 전문조합관리인 선정은 누가 하는가?3. 전문조합관리인이 될 수 있는 자격요건4. 전문조합관리인 선정절차, 임기 1. 전문조합관리인이 필요한 경우◯ 「도시 및

조합임원 입후보절차, 추천인 수, 선거운동 정도, 조합원 연락처 제공 여부[Key Point] 조합 임원을 선출하기 위하여 입후보절차를 진행하게 되는데, 이때 그 절차 및 입후보자에 대한 추천인 수, 그리고 선거운동을 어느 정도 허용해야 하며, 선거운동을 위하여 조합원 연락처를 제공하여야 하는지 여부에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 입후보절차가. 입후보 대상● 모든 조합원들을 대상으로 함.● 재건축조합 : 조합설립 미동의자는 대상 아님● 재개발조합 : 조합설립 미동의자도 대상나. 입후보 안내 방식● 입후보 공고● 서면으로 입후보

4. 조합임원의 선출방법, 피선출자격조합임원은 어떻게 선출되며, 임원이 되기 위한 자격요건은 어떻게 되는가요?[ Key Point ] 조합임원은 창립총회 때에 처음 선출한 뒤에 임기가 종료되거나 임기중 궐위되면 다시 선출을 하여야 합니다. 이때 임원 선출방법은 어떠하며, 임원이 되기 위해서는 어떤 자격요건을 갖추어야 하는지 살펴보도록 하겠습니다.1. 임원 선출방법◯ 「도시 및 주거환경정비법」에 의하면 임원 선출 방법에 관하여 특별히 규정하고 있는 바가 없음. ‘조합임원의 선출방법 등은 정관으로 정한다.’라고만 규정(법 제41조제5항

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.1. 조합설립인가 후 사업시행계획 수립전까지 업무조합설립인가후 사업시행계획 수립 전까지 무엇을 하여야 하는가요?[ Key Point ] 드디어 너무나도 고생한 덕에 조합설립인가를 받았습니다. 그래서 그다음 조합업무를 수행하여야 하는데, 일반적으로 그다음 업무는 사업시행계획인가로 알고 있습니다. 그러면 조합설립인가 후 사업시행계획인가를 받기 위한 사업시행계획수립 전까지 무엇을 하여야 하는지에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 정비사업

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.1. 현행 법령상 협력업체 선정관련 내용가. 도시 및 주거환경정비법, 시행령● 일반경쟁을 원칙 (법 제29조)● 일정 규모 이상 ‘전자 입찰’ (법 제29조)● 특별한 조건하에 지명경쟁, 수의 계약 (시행령 제24조)● 공정성 유지 의무● 조합원 또는 토지등소유자 이익 우선● 향응등 제공 금지나. 정비사업 계약업무 처리기준1) 대원칙 (제4조)● 공정성 유지 의무● 조합원 또는 토지등소유자 이익 우선● 향응등 제공 금지2) 경쟁입찰

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “3. 이사회, 대의원회, 총회, 협력업체 선정” 란에 게재되어 있습니다.1. 조합의 의사결정 과정◯ 정비사업조합에서 최종적이고 가장 중요한 의사결정기관은 조합총회이다.◯ 총회에서 의사 결정하여야 하는 안건은 일반적으로 ① 조합장이 어떤 안건을 상정하여 의결할 것인지를 구상하게 되고, ② 이것을 구체화하여 이사회를 개최하여 심의를 하고, ③ 여기서 심의된 내용을 토대로 대의원회를 소집하여 의결하고, ④ 대의원회에서는 각 안건을 총회에 상정할 것인지 여부를 의결하고, ⑤조합장은 대의원회에서

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.5. 창립총회 개최권자와 소집권자◯ 창립총회 개최권자는 추진위원회이며, 공공지원이 적용되어 추진위원회를 구성하지 아니한 경우에는 토지등소유자가 창립총회 개최권자이다.◯ 소집권자는 ①추진위원회 위원장, ②추진위원회 구성하지 아니한 경우에는 토지등소유자의 대표자. ③토지등소유자 1/5이상이 창립총회를 소집요구 했음에도 추진위원장이 창립총회 소집을 안할 경우의 소집요구한 자의 대표자가 소집권자가 된다.6. 창립총회 소집절차◯ 도시정비법이

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.[ Key Point ] 추진위원회를 구성하여 운영을 하는 최종적인 목표는 조합을 설립하기 위함입니다. 그래서 추진위원회의 정식명칭은 ‘정비사업 조합설립추진위원회’ 인 것입니다. 따라서 조합을 설립하기 위한 창립총회를 어떻게 하여야 하는지를 살펴보도록 하겠습니다.1. 조합설립을 위한 절차 및 요건◯ 추진위원회가 관할관청으로부터 구성승인을 받은 뒤에 정비사업전문관리업자(약칭하여 ‘정비업체’라고 알려져 있음)를 선정하고 또 설계자도 선

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.주민총회란 무엇이며, 총회소집절차는 어떻게 해야 하는가요?[Key Point] 추진위원회 단계에서 추진위원회 말고 주민총회라는 것이 있습니다.이 주민총회란 무엇이며, 주민총회를 소집하려면 어떤 절차를 거쳐야 하는지에 관하여 알아보도록 하겠습니다.1. 주민총회란 무엇인가?◯ 추진위원회 구성 승인을 받는 뒤 운영하는 과정에서 의사결정을 하는 회의체로서 추진위원회가 있고 또 주민총회라는 것이 있음.◯ 추진위원회 개념은 지난 시간에 배워서

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.1. 본 산정방식이 적용되는 경우가. 도시 및 주거환경정비법 시행령 제33조도시 및 주거환경정비법 시행령제33조(토지등소유자의 동의자 수 산정 방법 등) ①법 제12조제2항, 제28조제1항, 제36조제1항, 이 영 제12조, 제14조제2항 및 제27조에 따른 토지등소유자(토지면적에 관한 동의자 수를 산정하는 경우에는 토지소유자를 말한다. 이하 이 조에서 같다)의 동의는 다음 각 호의 기준에 따라 산정한다.나. 해설◯ ‘법 제12조제

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.[ Key Point ]① 추진위원회 구성에 동의하려면 어떻게 하여야 할까요?② 추진위구성에 동의했습니다. 그러면 어떤 효력이 생기나요?③ 일단 추진위구성에 동의했지만 마음이 바뀌어 동의를 철회하고 싶습니다. 방법과 절차는?④ 추진위구성에는 동의하였지만 조합을 설립하는데에는 반대하고 싶습니다. 반대의사를 어떻게 표시하여야 하는가요?⑤ 동의자 수 산정은 어떻게 하는가요?1. 추진위원회 구성 동의 방법가. 추진위원회 구성 단계◯ 정비사

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.조합을 설립하려면 추진위원회 구성승인을 받아 추진위원회 절차를 거친 뒤에 조합설립이 가능하다는 것을 알게 되었다. 그런데 서울특별시와 같은 공공지원제도가 적용되는 경우에는 추진위원회를 구성하더라도 절차가 조금 다르고, 또 추진위원회구성을 생략을 하고 바로 조합설립을 할 수가 있다고 하던데, 이에 관하여 살펴보도록 하겠다.1. 추진위원회 구성 절차가. 원칙◯ 조합을 설립하려면 추진위원회를 구성하여 시장·군수의 승인을 받아야 한다.◯

▶ 본 동영상강의는 r119.co.kr → “2. 정비계획, 추진위~조합설립” 란에 게재되어 있습니다.5. 시공자 선정가. 조합의 경우◯ 조합은 조합설립인가를 받은 후 조합총회에서 경쟁입찰 또는 수의계약(2회 이상 경쟁입찰이 유찰된 경우로 한정한다)의 방법으로 건설업자 또는 등록사업자를 시공자로 선정하여야 한다◯ 다만, 조합원이 100인 이하인 정비사업은 조합총회에서 정관으로 정하는 바에 따라 선정할 수 있다. 이 경우에도 총회에서 선정하여야 한다.◯ 조합원 수가 100인인지 여부에 대하여는 시공자선정시점을 기준으로 하여 숫자를 계