제9조(입찰 공고 등) 가. 현장설명회 개최 여부◯ 현장설명회를 개최할지 말지 임의로 정할 수 있다. 시공자 선정의 경우에는 현장설명회 개최가 의무적이기 때문에(제31조) 시공자 선정을 제외한 나머지 업체 선정시 적용되는 조문이다.나. 현장설명회 개최시◯ 현장설명회 개최 7일 전까지 입찰공고(전자조달시스템 또는 1회 이상 일간신문)◯ 단, 지명경쟁입찰의 경우에는 현장설명회 개최 7일전까지 내용증명우편을 입찰대상자에게 통지(도달을 의미함)다. 입찰공고기간의 예외◯ 「건설산업기본법」에 따른 건설공사 및 전문공사 입찰

1. 재개발조합의 토지수용보상금 부담재개발조합에서는 사업시행계획인가 후 조합원들을 상대로 조합원 분양신청을 받게 됩니다.그런데 이 분양신청 기간내에 분양신청을 하지 않은 조합원이나 분양계약 기간중에 분양계약을 체결하지 않은 조합원은 현금청산자가 되어 자신이 정비구역내에 소유한 부동산을 조합에 소유권을 이전하고 현금청산금을 받게 됩니다.현금청산금 금액에 대하여 조합과 협의가 이루어 지면 협의된 금액을 받고, 만약에 협의가 이루어지지 않으면 토지수용으로 강제 취득절차를 진행하게 됩니다.이때 토지수용절차는 지방토지수용위원회의 수용재결을

제8조(수의계약에 의한 입찰)◯ 계약체결업무기준 제6조제1항에 따라 수의계약을 하는 경우 보증금과 기한을 제외하고는 최초 입찰에 부칠 때에 정한 가격 및 기타 조건을 변경할 수 없음[해설]● 이 조항의 정확한 입법취지를 이해하기가 어렵다. ‘제6조제1항에 따라 수의계약을 하는 경우’라고 함은 시행령 제24조제1항에 의하여 수의계약을 하는 경우를 말하는데, 시행령에 의하면 일반경쟁입찰을 하다가 2회 이상 유찰되어 수의계약으로 하는 경우(시행령 제24조제1항제2호바목)뿐만 아니라 처음부터 계약 규모 등에 의하여 수의계약으로 하는 경우(

[ 해설을 시작하며]◯ 2018.2.9.부터 시행된 「도시 및 주거환경정비법」 전부 개정법에 따라 정비사업의 시공자등 협력업체 선정에 관한 내용이 법 제29조(계약의 방법 및 시공자 선정 등) 및 시행령 등에 규정되어 있습니다.◯ 이에 법과 시행령에 있는 내용들은 지난 호에 2번에 걸쳐 본 면에 대원칙을 게재하였습니다.◯ 아래는 구체적인 기준인 「국토교통부 고시 제2018-101호(제정 2018.2.9.) “정비사업 계약업무 처리기준”」에 대하여만 해설을 하도록 하겠습니다.◯ 기준의 조문 내용은 “재건축재개발등 정비사업법령해설집(김

1. 시공자 선정시기가. 선정시기①조합설립인가를 받은 후②공공지원을 받는 경우(법 제118조)에는 조례로 시기 조정 가능나. 서울특별시①사업시행계획인가를 받은 후②단, 조합이 건설업자와 공동으로 사업을 시행하는 경우에는 선정시기 조정 가능(이상 조례 77조)2. 선정방법 및 예외가. 일반적인 경우◯ 조합설립인가를 받은 후 조합총회에서 선정◯ 경쟁입찰 또는 수의계약(2회 이상 경쟁입찰이 유찰된 경우로 한정)◯ 건설업자 및 등록사업자를 시공자로 선정◯ 도시정비법 제29조 제4항 : “④ 조합은 조합설립인가를 받은 후 조합총회에서 제1항

1. 적용대상자 적용계약가. 적용대상자① 추진위원장② 사업시행자(청산인 포함) : 조합, 시장·군수, 지정개발자, 토지등소유자나. 적용대상 계약◯ 모든 계약(공사, 용역, 물품구매 및 제조 등을 포함)2. 일반경쟁입찰, 지명경쟁, 수의계약 가능한 경우가. 일반경쟁입찰 원칙◯ 추진위원장 또는 사업시행자(청산인을 포함한다)는 도시 및 주거환경정비법 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 계약(공사, 용역, 물품구매 및 제조 등을 포함한다. 이하 같다)을 체결하려면 일반경쟁에 부쳐야 한다.◯ 다만, 계약규모, 재난의 발생

변호사 선정 핵심포인트, 모범 배점기준표1. 변호사 선정 핵심 체크포인트가. 변호사의 역할◯ 추진위원회나 조합의 자문 변호사는 다음과 같은 역할을 하게 됩니다.① 추진위원회나 조합의 법률자문② 업무수행이 법적으로 문제가 없도록 자문③ 각종 소송수행시 패소되지 않도록 적극적으로 자문④ 정확한 법률자문을 무시하고 사업진행시⇒ 소송에서 패소할 가능성 매우 높음⇒ 추진위원장, 조합장 해임 가능성 증대◯ 일반적으로 자문변호사를 ‘의문이 생길 때에 간단히 물어보는 법적 전문가’ 정도로만 생각하실 수 있는데, 이는 정비사업의 자문변호사 역할을

■ 당신의 실력을 테스트 해 보세요~◯ 조합 총회의 의사정족수와 의결정족수, 그리고 직접 참석비율과 관련하여 아래의 사항에 답할 수 있는지 우리의 실력을 테스트 해 봅시다~① 조합총회를 개회하려면 총 조합원의 몇%가 참석해야 하는가요?② 위 정족수에는 서면결의서 숫자도 포함되는가요?③ 반드시 직접 참석을 해야만 하는 직접참석비율이있는가요? 10%, 20%, 50%중 어느 것?④ 의결을 하려면 의결정족수는 어떻게 되는가요? 참석자의 과반수인가요? 총 조합원의 과반수? 총 조합원의 2/3이상?1. 총회 개의 요건 (의사정족수)가. 법령

재개발조합장님! 수용보상금 증액 소송도 적극적으로 대응해 주세요~1. 토지수용보상금 증액 소송이 제기되는 과정재건축조합과 재개발조합에서는 사업시행계획인가 후 조합원들을 상대로 조합원 분양신청을 받게 됩니다.그런데 이 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않은 조합원은 현금청산자가 되어 자신이 정비구역내에 소유한 부동산을 조합에 소유권을 이전하고 현금청산금을 받게 됩니다.현금청산금 금액에 대하여 조합과 협의가 이루어 지면 협의된 금액을 받고, 만약에 협의가 이루어지지 않으면 재개발조합의 경우에는 토지수용으로 강제 취득절차를 진행하게 됩니

1. 조합 총회란 ? 참석대상은?[ Key Point ] 조합의 의사결정을 하는 최고의결기관은 조합 총회입니다.그런데 조합은 재건축조합과 재개발조합이 있는데, 이 2개 조합의 개념이 약간 다르고 이에 따라 조합 총회의 개념도 달라지게 되고, 참석 대상자도 달라지게 됩니다.재건축조합과 재개발조합의 총회의 개념과 참석 대상에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 나의 실력을 테스트 해 보세요~◯ 조합 총회와 관련하여 아래 질문에 답하실 수가 있는가요? 1개라도 답하기가 애매한 것이 있으면 본 강의를 끝까지 보시기 바랍니다.① 재건축조합 총

4. 조합원 추정분담금 관련 통지내용[ Key Point ] 조합에서 조합원들에게 분양신청안내를 할 때에 분양신청기간을 정해서 통지를 합니다.그리고 정해진 분양신청기간내에 분양신청을 하지 않을 경우에는 분양미신청 조합원은 분양신청기간 종료일 그 다음날에 조합원지위를 상실하고 현금청산자가 됩니다.따라서 조합원의 입장에서는 분양신청을 하여 신축주택등을 분양받을지. 아니면 현금청산자가 되어 현금청산금을 받을지가 굉장히 중요한 선택인데, 이 선택을 할 때에 현재 자신의 자산가액이 얼마이고 또 분양신청을 하여 신축아파트나 상가를 분양받을 때

3. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유, 통지시한 및 신청기간[ Key Point ] 재건축·재개발 조합의 분쟁은 항상 있어 왔습니다. 물론 조용하게 지나가는 조합도 많이 있지만 대개는 조합 집행부와 비대위간에 분쟁이 많이 발생하고 있는 것입니다. 그런데 이런 분쟁은 특히 조합의 조합원 분양신청단계 시점에 오면 더욱 심해지는데, 왜 조합원분양신청 시점에 와서 분쟁이 더 발생하는지 그 이유에 대하여 알아보도록 하겠습니다.1. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유①분양신청단계 이전까지는 조합원 분담금이 얼마인지를 알 수가 없음.②도

1. 조합원 분양신청이란?[ Key Point ] 조합장이 집에 있는데, 옆집에 사는 사모님이 서류봉투를 들고 찾아왔다. 그 봉투는 다름 아닌 조합에서 조합원들에게 분양신청을 하라고 보낸 ‘분양신청 안내문’을 보낸 봉투였다.그 사모님은 조합장에게 ‘분양신청이 무엇이냐? 분양신청을 왜 해야 하는 것이냐? 분양신청을 해야 좋으냐? 안하는 것이 좋으냐? 분양신청을 안하면 그 다음은 어떻게 되는지, 또 분양신청을 하면 그 다음은 어떻게 되는지’ 등 여러 가지 궁금한 내용을 물어 보았다. 이 많은 것을 조합장은 어떻게 설명을 하여야 할까?1

1. 비대위가 집행부를 공격하는 이유 및 내용은?[ Key Point ] 재건축·재개발 추진위원회나 조합에서 분쟁이 끊이지 않고 있습니다. 토지등소유자나 조합원들을 위한 ‘비상대책위원회(속칭 ’비대위‘라고 함)’가 추진위원회나 조합의 집행부를 공격하는 경우가 많은데, 이 사람들은 왜 공격을 하는 것일까요? 무엇을 잘못했다고 공격하는지 그 이유를 알아 보도록 하겠습니다.1. 비대위가 집행부를 공격하는 이유는?가. 집행부를 믿을 수가 없다.①업무 및 자료를 제대로 공개하지 않는다.②협력업체 선정에 무언가 흑막이 있는 것 같다.③정비사업

1. 조합 임원 연임이 가능한가, 연임은 어떻게 하여야 하나[ Key Point ]조합 임원의 임기가 종료되면 새로운 임원을 선출하여야 하는데, 기존 임원들이 업무를 잘 수행하여 다시 임원직을 맡길 정도가 되면 새로운 임원을 선출하지 않고 임원연임의 건을 총회에 상정하여 결의를 받는 경우가 있습니다. 그런데 이럴 경우에 조합원들이 임원이 될 수 있는 피선출권을 방해하는 것이기 때문에 과연 임원연임을 하는 것이 가능한지, 그리고 가능하다면 연임절차는 어떻게 하여야 하는지에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 임원 연임이 가능한가?가.

1. 대의원이 조합서열 3위?[ Key Point ]조합에는 조합원 이외에 조합의 의사결정에 영향력을 행사할 수 있는 사람으로서 조합장, 이사, 감사, 그리고 대의원이 있습니다. 그런데 일반적으로 조합장이 제일 높고 그 다음에 임원(이사, 감사), 그리고 그 다음이 대의원이라고 알고 있습니다. 그래서 대의원이 조합에서 서열 3위라는 말이 나오는 것이지요. 하지만 과연 대의원의 권한으로 볼 때 조합의사결정권 서열 3위 일까요?1. 대의원이 뭐하는 사람인가?가. 대의원 여러분은 ‘대의원이 뭐하는 사람’인 것 같은가요?◯ 대의원회에 참석

재건축재개발조합 시공자 선정시 이 부분을 중점적으로 체크 !1. 본 동영상 강의를 보는 방법본 동영상 강의에서 각 건설회사들이 제출한 사업참여제안서 내용을 어떻게 체크할지를 설명드리겠습니다. 혹시 시공자 선정단계에 있어 각 건설회사들이 제출한 사업참여제안내용에 따라 조합에서 비교표를 작성하여 배포되어 있다면, 그 비교표를 앞에 놓고 본 동영상 강의를 들으면서, 어떤 회사의 것이 조합에 유리한지를 체크해 보시기 바랍니다.비교표를 펼쳐놓고 유리한 회사의 란에 체크해 가면서 동영상강의를 보시면 더욱 효과적일 것입니다.2. 서울특별시 공공

8. 전문조합관리인전문조합관리인이란 무엇인가요, 필요성 및 자격요건은?[ Key Point ] 조합장 및 이사, 감사등 조합임원이 있는데, 이와 별도로 전문조합관리인이라는 것이 있다고 들었습니다. 이 전문조합관리인이란 무엇인지, 그리고 왜 필요한지, 전문조합관리인이 되는 사람은 어떤 자격요건을 갖추어야 하는지에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 전문조합관리인이 필요한 경우2. 전문조합관리인 선정은 누가 하는가?3. 전문조합관리인이 될 수 있는 자격요건4. 전문조합관리인 선정절차, 임기 1. 전문조합관리인이 필요한 경우◯ 「도시 및

조합임원 입후보절차, 추천인 수, 선거운동 정도, 조합원 연락처 제공 여부[Key Point] 조합 임원을 선출하기 위하여 입후보절차를 진행하게 되는데, 이때 그 절차 및 입후보자에 대한 추천인 수, 그리고 선거운동을 어느 정도 허용해야 하며, 선거운동을 위하여 조합원 연락처를 제공하여야 하는지 여부에 관하여 살펴보도록 하겠습니다.1. 입후보절차가. 입후보 대상● 모든 조합원들을 대상으로 함.● 재건축조합 : 조합설립 미동의자는 대상 아님● 재개발조합 : 조합설립 미동의자도 대상나. 입후보 안내 방식● 입후보 공고● 서면으로 입후보

4. 조합임원의 선출방법, 피선출자격조합임원은 어떻게 선출되며, 임원이 되기 위한 자격요건은 어떻게 되는가요?[ Key Point ] 조합임원은 창립총회 때에 처음 선출한 뒤에 임기가 종료되거나 임기중 궐위되면 다시 선출을 하여야 합니다. 이때 임원 선출방법은 어떠하며, 임원이 되기 위해서는 어떤 자격요건을 갖추어야 하는지 살펴보도록 하겠습니다.1. 임원 선출방법◯ 「도시 및 주거환경정비법」에 의하면 임원 선출 방법에 관하여 특별히 규정하고 있는 바가 없음. ‘조합임원의 선출방법 등은 정관으로 정한다.’라고만 규정(법 제41조제5항