1. 시공사 선정=조합은 조합설립인가(서울시는 사업시행계획인가)를 받은 후 조합총회에서 경쟁입찰 또는 수의계약(2회 이상 경쟁입찰이 유찰된 경우로 한정)의 방법으로 건설업자 또는 등록사업자를 시공자로 선정한다.다만 조합원이 100인 이하인 정비사업은 조합총회에서 정관으로 정하는 바에 따라 선정할 수 있다. 또한 토지등소유자가 20인 미만인 경우에는 토지등소유자가 직접 시행하거나 토지등소유자의 과반수 동의를 받아 적격시행자와 공동으로 시행하는 방법에 따라 재개발사업을 시행하는 경우에는 사업시행계획인가를 받은 후 규약에 따라 건설업자

1. 정비사업조합의 설립인가에 따른 세무 및 회계=조합설립인가 후 30일 이내에 정비사업추진위원회는 관할 상업등기소에 정비사업조합 법인 등기를 하여야 한다.조합설립등기가 완료되면 정비사업추진위원회는 정비사업조합 법인으로 조직변경이 된 것으로 의제된다. 이에 따라서 관할 세무서에 명칭변경에 따른 사업자등록증 정정신고를 한다.2. 정비사업추진위원회의 외부회계감사=정비사업추진위원회에서 정비사업조합으로 관련 자료가 포괄 양수도로 인계되기 전까지 납부 또는 지출된 금액과 계약 등으로 지출이 확정된 금액의 합계액이 3억5,000만원 이상인 경

1. 정비사업조합의 설립조건(도시정비법 제35조)가. 재개발사업=재개발사업의 추진위원회(도시정비법 제31조제4항에 따라 추진위원회를 구성하지 않은 경우는 토지등소유자)가 조합을 설립하려면 토지등소유자의 4분의3 이상 및 토지면적의 2분의1 이상의 토지소유자의 동의를 받아 시장·군수의 등의 인가를 받아야 한다. 필요 서류는 정관, 정비사업비와 관련된 자료 등 국토교통부령이 정하는 서류, 그 밖의 시. 도 조례에서 정한 서류다.나. 재건축사업=재건축사업의 추진위원회(추진위원이 구성하지 않은 경우는 토지등소유자)가 조합설립할 때는 주택단

1. 창립총회 조건 등과 회계처리=추진위원회는 조합설립인가의 신청 전에 조합설립을 위한 창립총회를 개최해야 한다. 추진위원회는 창립총회 14일 전까지 회의목적, 안건, 일시, 장소, 참석자격 및 구비서류 등을 인터넷 홈페이지를 통해 공개하고, 토지등소유자에게 등기우편으로 발송, 통지하여야 한다.창립총회는 추진위원회 위원장의 직권 또는 토지등소유자 5분지1 이상의 요구로 추진위원회 위원장이 소집한다. 다만, 토지등소유자 5분지1 이상의 소집요구에도 불구하고 추진위원회 위원장이 2주 이상 소집요구에 응하지 않으면 소집요구한 자의 대표가

1. 추진위원회의 승인과 조합설립 동의 의제=조합을 설립하려는 경우에는 정비구역 지정 고시 후 토지등소유자 과반수의 동의를 받아 조합설립을 위한 추진위원회를 구성하여 국토교통부령으로 정하는 방법과 절차에 따라 시장, 군수 등의 승인을 받아야 한다.추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자는 조합의 설립에 동의한 것으로 본다. 다만, 조합설립인가를 신청하기 전에 시장, 군수 등 및 추진위원회에 조합설립에 대한 반대의사를 한 추진위원회 동의자의 경우에는 그러하지 아니한다.2. 추진위원회의 구성 및 업무=추진위원회는 추진위원회를 대표하는 위원

1. 정비구역 지정=정비구역 지정권자인 특별시장·광역시장·시장·군수 등은 기본계획에 노후 또는 불량건축물이 밀집구역에 대하여 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 구역을 정비계획으로 결정하여 정비구역을 지정 또는 변경할 수 있다.2. 정비구역 지정 시 정비계획에 포함될 내용- 정비사업의 명칭, 정비구역 및 그 면적, 도시 및 군 계획시설의 설치에 관한 계획- 공동이용시설 설치계획, 환경보전 및 재난방지에 관한 계획- 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 계획- 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획, 세입자의 주거대책,

1. 정비기본계획의 수립 주체도시 및 주거환경정비법 제4조에서 “특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사 또는 시장은 도시, 주거환경정비기본계획(이하 기본계획이라 한다)을 10년 단위로 수립하여야 한다.다만, 대도시가 아닌 경우 도지사가 기본계획의 수립이 필요하다고 인정하는 시를 제외하고 기본계획을 수립하지 아니할 수 있다”라고 규정하고 있다.특별시장 등 기본계획 수립권자는 기본계획에 대하여 5년마다 타당성 여부를 검토하여 그 결과를 기본계획에 반영하여야 한다.2. 기본계획의 주요 내용기본계획의 포함 내용은 다음과 같다.-

도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법으로 칭한다)에서 규정되어 있는 정비사업 진행 절차는 다음과 같다.도시정비법에서는 재개발사업(도시환경정비사업포함), 재건축사업, 주거환경개선사업으로 도시정비사업을 구분하고 있다.도시정비사업을 하기 위해서는 제일 먼저 지방자치단체에서 도시 및 주거환경 정비를 위한 기본계획수립이 선행되어야 한다.1. 도시기본계획 수립 절차기초조사, 기본계획서 작성(시장·군수·구청장), 관계기관부서 협의, 주민공람, 지방의회 의견청취, 시군구 도시계획위원회 심의, 승인신청(시장·군수·구청장이 도시사, 광역시장, 특별

1. 빈집정비사업의 준공인가 및 공사완료=사업시행자(사업시행자가 시장·군수등인 경우에는 제외한다)가 제9조(빈집정비사업의 시행방법) 제2호(빈집 철거하지 않고 개축 등 용도변경) 또는 제4호(빈집철거 후 건축 또는 설치)의 방법으로 빈집정비사업의 공사를 완료한 때에는 대통령령으로 정하는 방법 및 절차에 따라 시장·군수 등에게 준공인가를 받아야 한다.준공인가 신청을 받은 시장·군수 등은 지체없이 준공검사를 실시하여야 하며, 준공검사를 실시한 결과 빈집정비사업이 인가받은 사업시행계획대로 완료되었다고 인정되는 때에는 준공인가를 하고 공사

1. 빈집정비사업의 사업시행계획인가의 신청 및 고시=빈집정비사업의 사업시행자는 시장·군수에게 사업시행계획인가를 신청하거나 인가받은 사항의 변경을 신청하는 경우 신청서는 별지 서식에 따른다.시장·군수 등이 법 제12조(사업시행계획인가) 제3항(사업시행계획인가와 변경)에 따라 해당 지방자치단체의 공보에 고시하는 사업시행계획인가 또는 변경인가의 내용에는 다음 각 호의 구분에 따른 사항이 포함되어야 한다.1) 사업시행계획인가의 고시- 사업의 종류 및 명칭- 사업시행구역의 위치 및 면적- 사업시행자의 성명 및 주소(법인인 경우에는 법인의 명

1. 빈집정비사업의 사업시행계획인가(1) 사업시행자(사업시행자가 시장·군수 등인 경우는 제외한다)는 제9조(빈집정비사업의 시행방법) 제2호(빈집을 철거하지 아니하고 개축, 중축, 대수선하거나용도변경하는 경우) 또는 제4호(빈집을 철거한 후 주택 등 건축물을 건축하거나 정비기반시설 및 공동이용시설 등을 설치하는 방법)의 방법으로 빈집정비사업을 시행하는 경우 제13조(사업시행계획서의 작성)에 따른 사업시행계획서를 작성하여 시장, 군수 등에게 제출하고 사업시행계획인가를 받아야 한다. 인가받은 사항을 변경하는 경우에도 또한 같다. 다만,

1. 빈집의 철거1) 시장·군수 등은 빈집이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 빈집정비계획에서 정하는 바에 따라 그 빈집 소유자에게 철거 등 필요한 조치를 명할 수 있다. 다만, 빈집정비계획이 수립되어 있지 아니한 경우에는 「건축법」 제4조에 따른 지방건축위원회(이하 “지방건축위원회”라 한다)의 심의를 거쳐 그 빈집 소유자에게 철거 등 필요한 조치를 명할 수 있다. 이 경우 빈집 소유자는 특별한 사유가 없으면 60일 이내에 조치를 이행하여야 한다.-붕괴, 화재 등 안전사고나 범죄발생의 우려가 높은 경우-공익상 유해하거나 도시미관

1. 빈집정비사업의시행방법=빈집정비사업은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 한다.1)빈집의 내부 공간을 칸막이로 구획하거나 벽지, 천장재, 바닥재 등을 설치하는 방법 2)빈집을 철거하지 아니하고 개축, 증축, 대수선하거나 용도 변경하는 방법 3)빈집을 철거하는 방법4)빈집을 철거한 후 주택 등 건축물을 건축하거나 정비기방시설 및 공동이용시설 등을 설치하는 방법2. 빈집정비사업의 시행자1)빈집정비사업은 시장·군수 등 또는 빈집 소유자가 직접 시행하거나 다음 각 호에 해당하는 자와 공동으로 시행할 수 있다.-「한국토지주택공사

1. 빈집 등에의 출입=시장·군수 등 또는 제5조(빈집 등 실태조사) 제2항(실태조사 전문기관)에 따른 전문기관의 장은 실태조사를 위하여 필요한 경우 빈집 등 및 그 대지에 출입할 수 있다.시장·군수 등 또는 제5조 제2항에 따른 전문기관의 장은 제1항(실태조사)에 따라 빈집 등 및 그 대지에 출입하는 경우 출입하는 날 7일 전까지 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 소유자, 점유자 또는 관리인에게 그 일시와 장소를 알려아 한다. 다만 소유자, 점유자 또는 관리인의 부재나 주소불명 등으로 알릴 수 없는 경우에는 지방자치단체의 공보 및

1. 빈집의 철거절차=시장·군수 등은 법 제11조(빈집의 철거) 제1항(시장 등이 철거에 따른 필요한 조치를 명함)에 따라 빈집의 철거 등 필요한 조치를 명하는 경우 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조치명령의 내용 및 사유 등을 빈집의 소유자에게 알려야 한다.제1항에 따른 조치명령 중 빈집의 철거는 법 제4조(빈집정비계획의 수립) 제4항(빈집정비계획 수립 또는 변경)에 따라 빈집정비계획을 고시한 날(법 제11조 제1항 각 호(붕괴, 화재 등 안전사고나 범죄발생의 우려가 높은 경우와 공익상 유해하거나 도시미관 또는 주거환경에 현저한

1. 빈집정비계획의 수립=시장·군수 등은 빈집을 효율적으로 정비 또는 활용하기 위하여 다음 각 호의 사항을 포함하는 빈집정비에 관한 계획(이하 “빈집정비계획”이라 한다)을 수립·시행할 수 있다.1) 빈집정비의 기본방향2) 빈집정비사업의 추진계획 및 시행방법3) 빈집정비사업에 필요한 재원 조달계획4) 그 밖에 빈집정비를 위하여 필요한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항시장·군수 등은 빈집정비계획을 수립하는 경우에는 14일 이상 지역 주민에게 공람하여 의견을 수렴하여야 하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제113조제1항 및 제2

1. 소규모주택정비사업의 관리처분계획=가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자는 분양신청의 현황을 기초로 관리처분계획을 수립하여야 한다. 이 때 소규모주택정비사업과 관련한 권리 등에 관하여 대통령령으로 정하는 사항은 다음과 같다.- 보류지 등의 명세와 추산액 및 처분방법- 분양대상에서 제외된 자와 손실보상에 관한 협의를 하여야 하는 토지등소유자별 기존 토지, 건축물 또는 그 밖의 권리의 명세와 처분방법- 1개 필지의 부동산을 수인에게 분양하는 경우 비용의 부담비율에 의한 대지 및 건축물의 분양계획과 그 비용부담의 한도, 방

소규모주택정비사업의 관리처분계획(제33조)=가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자는 제28조(분양공고 및 분양신청)에 따른 분양신청기간이 종료된 때에는 분양신청의 현황을 기초로 사항을 포함하여 제30조(사업시행계획서의 작성) 제1항(사업시행계획서) 제10호(분양설계 등 관리처분계획)에 따른 관리처분계획을 수립하여야 한다.-분양설계, 분양대상자의 주소 및 성명, 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액(임대관리 위탁주택에 관한 내용을 포함한다)-일반분양분, 임대주택, 그 밖에 부대시설 및 복리시설 등 해당하는 보류

1. 소규모주택정비사업의 시행규정작성(제31조)=시장, 군수 등, 토지주택공사 등 또는 지정개발자가 단독으로 소규모주택정비사업을 시행하는 경우 다음 사항을 포함하는 시행규정을 작성하여야 한다.-소규모주택정비사헙의 종류 및 명칭-소규모주택정비사업의 시행연도 및 시행방법-비용부담 및 회계-토지등소유자의 관리, 의무-정비기반시설 및 공동이용시설의 부담- 공고, 공람 및 통지의 방법-토지 및 건축물에 관한 권리의 평가방법-관리처분계획 및 청산(분할징수 또는 납입에 관한 사항을 포함한다). 다만, 수용의 방법으로 시행하는 경우에는 제외한다.

1. 소규모주택정비사업의 사업시행계획서의 작성(제30조)=사업시행자는 다음 사항을 포함하는 사업시행계획서를 작성하여야 한다. - 사업시행구역 및 그 면적, 토지이용계획(건축물배치계획을 포함한다), 정비기반시설 및 공동이용시설의 설치계획, 임대주택의 건설계획, 건축물의 높이 및 용적률 등에 관한 건축계획(「건축법」 제77조의 4에 따라 건축협정을 체결한 경우 건축협정의 내용을 포함한다)자율주택정비사업은 상기 사항을 작성하면 되고 기타 소규모정비사업은 아래 사항도 같이 작성해야 한다.- 임시거주시설을 포함한 주민 이주대책, 사업시행기간