도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법으로 칭한다)에서 규정되어 있는 정비사업 진행 절차는 다음과 같다.도시정비법에서는 재개발사업(도시환경정비사업포함), 재건축사업, 주거환경개선사업으로 도시정비사업을 구분하고 있다.도시정비사업을 하기 위해서는 제일 먼저 지방자치단체에서 도시 및 주거환경 정비를 위한 기본계획수립이 선행되어야 한다.1. 도시기본계획 수립 절차기초조사, 기본계획서 작성(시장·군수·구청장), 관계기관부서 협의, 주민공람, 지방의회 의견청취, 시군구 도시계획위원회 심의, 승인신청(시장·군수·구청장이 도시사, 광역시장, 특별

1. 빈집정비사업의 준공인가 및 공사완료=사업시행자(사업시행자가 시장·군수등인 경우에는 제외한다)가 제9조(빈집정비사업의 시행방법) 제2호(빈집 철거하지 않고 개축 등 용도변경) 또는 제4호(빈집철거 후 건축 또는 설치)의 방법으로 빈집정비사업의 공사를 완료한 때에는 대통령령으로 정하는 방법 및 절차에 따라 시장·군수 등에게 준공인가를 받아야 한다.준공인가 신청을 받은 시장·군수 등은 지체없이 준공검사를 실시하여야 하며, 준공검사를 실시한 결과 빈집정비사업이 인가받은 사업시행계획대로 완료되었다고 인정되는 때에는 준공인가를 하고 공사

1. 빈집정비사업의 사업시행계획인가의 신청 및 고시=빈집정비사업의 사업시행자는 시장·군수에게 사업시행계획인가를 신청하거나 인가받은 사항의 변경을 신청하는 경우 신청서는 별지 서식에 따른다.시장·군수 등이 법 제12조(사업시행계획인가) 제3항(사업시행계획인가와 변경)에 따라 해당 지방자치단체의 공보에 고시하는 사업시행계획인가 또는 변경인가의 내용에는 다음 각 호의 구분에 따른 사항이 포함되어야 한다.1) 사업시행계획인가의 고시- 사업의 종류 및 명칭- 사업시행구역의 위치 및 면적- 사업시행자의 성명 및 주소(법인인 경우에는 법인의 명

1. 빈집정비사업의 사업시행계획인가(1) 사업시행자(사업시행자가 시장·군수 등인 경우는 제외한다)는 제9조(빈집정비사업의 시행방법) 제2호(빈집을 철거하지 아니하고 개축, 중축, 대수선하거나용도변경하는 경우) 또는 제4호(빈집을 철거한 후 주택 등 건축물을 건축하거나 정비기반시설 및 공동이용시설 등을 설치하는 방법)의 방법으로 빈집정비사업을 시행하는 경우 제13조(사업시행계획서의 작성)에 따른 사업시행계획서를 작성하여 시장, 군수 등에게 제출하고 사업시행계획인가를 받아야 한다. 인가받은 사항을 변경하는 경우에도 또한 같다. 다만,

1. 빈집의 철거1) 시장·군수 등은 빈집이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 빈집정비계획에서 정하는 바에 따라 그 빈집 소유자에게 철거 등 필요한 조치를 명할 수 있다. 다만, 빈집정비계획이 수립되어 있지 아니한 경우에는 「건축법」 제4조에 따른 지방건축위원회(이하 “지방건축위원회”라 한다)의 심의를 거쳐 그 빈집 소유자에게 철거 등 필요한 조치를 명할 수 있다. 이 경우 빈집 소유자는 특별한 사유가 없으면 60일 이내에 조치를 이행하여야 한다.-붕괴, 화재 등 안전사고나 범죄발생의 우려가 높은 경우-공익상 유해하거나 도시미관

1. 빈집정비사업의시행방법=빈집정비사업은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 한다.1)빈집의 내부 공간을 칸막이로 구획하거나 벽지, 천장재, 바닥재 등을 설치하는 방법 2)빈집을 철거하지 아니하고 개축, 증축, 대수선하거나 용도 변경하는 방법 3)빈집을 철거하는 방법4)빈집을 철거한 후 주택 등 건축물을 건축하거나 정비기방시설 및 공동이용시설 등을 설치하는 방법2. 빈집정비사업의 시행자1)빈집정비사업은 시장·군수 등 또는 빈집 소유자가 직접 시행하거나 다음 각 호에 해당하는 자와 공동으로 시행할 수 있다.-「한국토지주택공사

1. 빈집 등에의 출입=시장·군수 등 또는 제5조(빈집 등 실태조사) 제2항(실태조사 전문기관)에 따른 전문기관의 장은 실태조사를 위하여 필요한 경우 빈집 등 및 그 대지에 출입할 수 있다.시장·군수 등 또는 제5조 제2항에 따른 전문기관의 장은 제1항(실태조사)에 따라 빈집 등 및 그 대지에 출입하는 경우 출입하는 날 7일 전까지 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 소유자, 점유자 또는 관리인에게 그 일시와 장소를 알려아 한다. 다만 소유자, 점유자 또는 관리인의 부재나 주소불명 등으로 알릴 수 없는 경우에는 지방자치단체의 공보 및

1. 빈집의 철거절차=시장·군수 등은 법 제11조(빈집의 철거) 제1항(시장 등이 철거에 따른 필요한 조치를 명함)에 따라 빈집의 철거 등 필요한 조치를 명하는 경우 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조치명령의 내용 및 사유 등을 빈집의 소유자에게 알려야 한다.제1항에 따른 조치명령 중 빈집의 철거는 법 제4조(빈집정비계획의 수립) 제4항(빈집정비계획 수립 또는 변경)에 따라 빈집정비계획을 고시한 날(법 제11조 제1항 각 호(붕괴, 화재 등 안전사고나 범죄발생의 우려가 높은 경우와 공익상 유해하거나 도시미관 또는 주거환경에 현저한

1. 빈집정비계획의 수립=시장·군수 등은 빈집을 효율적으로 정비 또는 활용하기 위하여 다음 각 호의 사항을 포함하는 빈집정비에 관한 계획(이하 “빈집정비계획”이라 한다)을 수립·시행할 수 있다.1) 빈집정비의 기본방향2) 빈집정비사업의 추진계획 및 시행방법3) 빈집정비사업에 필요한 재원 조달계획4) 그 밖에 빈집정비를 위하여 필요한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항시장·군수 등은 빈집정비계획을 수립하는 경우에는 14일 이상 지역 주민에게 공람하여 의견을 수렴하여야 하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제113조제1항 및 제2

1. 소규모주택정비사업의 관리처분계획=가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자는 분양신청의 현황을 기초로 관리처분계획을 수립하여야 한다. 이 때 소규모주택정비사업과 관련한 권리 등에 관하여 대통령령으로 정하는 사항은 다음과 같다.- 보류지 등의 명세와 추산액 및 처분방법- 분양대상에서 제외된 자와 손실보상에 관한 협의를 하여야 하는 토지등소유자별 기존 토지, 건축물 또는 그 밖의 권리의 명세와 처분방법- 1개 필지의 부동산을 수인에게 분양하는 경우 비용의 부담비율에 의한 대지 및 건축물의 분양계획과 그 비용부담의 한도, 방

소규모주택정비사업의 관리처분계획(제33조)=가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자는 제28조(분양공고 및 분양신청)에 따른 분양신청기간이 종료된 때에는 분양신청의 현황을 기초로 사항을 포함하여 제30조(사업시행계획서의 작성) 제1항(사업시행계획서) 제10호(분양설계 등 관리처분계획)에 따른 관리처분계획을 수립하여야 한다.-분양설계, 분양대상자의 주소 및 성명, 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액(임대관리 위탁주택에 관한 내용을 포함한다)-일반분양분, 임대주택, 그 밖에 부대시설 및 복리시설 등 해당하는 보류

1. 소규모주택정비사업의 시행규정작성(제31조)=시장, 군수 등, 토지주택공사 등 또는 지정개발자가 단독으로 소규모주택정비사업을 시행하는 경우 다음 사항을 포함하는 시행규정을 작성하여야 한다.-소규모주택정비사헙의 종류 및 명칭-소규모주택정비사업의 시행연도 및 시행방법-비용부담 및 회계-토지등소유자의 관리, 의무-정비기반시설 및 공동이용시설의 부담- 공고, 공람 및 통지의 방법-토지 및 건축물에 관한 권리의 평가방법-관리처분계획 및 청산(분할징수 또는 납입에 관한 사항을 포함한다). 다만, 수용의 방법으로 시행하는 경우에는 제외한다.

1. 소규모주택정비사업의 사업시행계획서의 작성(제30조)=사업시행자는 다음 사항을 포함하는 사업시행계획서를 작성하여야 한다. - 사업시행구역 및 그 면적, 토지이용계획(건축물배치계획을 포함한다), 정비기반시설 및 공동이용시설의 설치계획, 임대주택의 건설계획, 건축물의 높이 및 용적률 등에 관한 건축계획(「건축법」 제77조의 4에 따라 건축협정을 체결한 경우 건축협정의 내용을 포함한다)자율주택정비사업은 상기 사항을 작성하면 되고 기타 소규모정비사업은 아래 사항도 같이 작성해야 한다.- 임시거주시설을 포함한 주민 이주대책, 사업시행기간

소규모주택정비사업의 사업시행계획인가(제29조) 사업시행자(사업시행자가 시장, 군수등인 경우는 제외한다)는 소규모주택정비사업을 시행하는 경우에는 제30조(사업계획서의 작성)에 따른 사업시행계획서(이하 “사업시행계획서”라 한다)에 정관 등과 그밖에 국토교통부령으로 정하는 서류를 첨부하여 시장, 군수 등에게 제출하고 사업시행계획인가를 받아야하며, 인가받은 사항을 변경하는 경우에도 또한 같다. 다만, 대통령령으로 정하는 경미한 사항을 변경하는 경우에는 시장, 군수 등에게 신고하여야 한다. “국토교통부령으로 정하는 서류”란 조합의 총회의결서

1. 소규모주택정비사업의 분양(제28조)=가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자는 제26조(건축심의)에 따른 심의 결과를 통지받은 날부터 90일 이내에 다음 사항을 토지등소유자에게 통지하고, 분양의 대상이 되는 대지 또는 건축물의 내역 등 대통령령으로 정하는 사항을 해당 지역에서 발간되는 일간신문에 공고하여야 한다. “분양의 대상이 되는 대치 또는 건축물의 내역 등 대통령령으로 정하는 사항”이란 다음 각 호의 사항을 말한다. -사업의 종류 명칭 및 사업시행구역의 위치, 면적, 제24조(조합원의 자격 등) 제1항 제2호부터

1. 소규모주택정비사업의 건축심의(제26조)=가로주택정비사업 또는 소규모재건축사업의 사업시행자(사업시행자가 시장, 군수등인 경우는 제외한다)는 사업시행계획서를 작성하기 전에 사업시행에 따른 건축물의 높이, 층수, 용적률 등 대통령령으로 정하는 사항에 대하여 지방건축위원회의 심의를 거쳐야 한다. “건축물의 높이, 층수, 용적률 등 대통령령으로 정하는 사항”이란 다음 사항을 말한다. 다만 사업시행구역이 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따라 지정된 지구단위계획구역인 경우로서 중앙도시계획위원회 또는 시, 도 도시계획위원회의

1. 가로주택정비사업(법 제23조 제1항)의 조합설립인가 요건=가로주택정비사업의 토지등소유자가 조합을 설립하는 경우 토지등소유자의 10분의 8 이상 및 토지면적의 3분의 2 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다. 이 경우 사업시행구역의 공동주택은 각 동별 구분소유자의 과반수동의(동별 구분소유자가 5명 이하는 제외)를 받아야 하고 공동주택 외의 건축물은 소재하는 전체 토지면적의 2분의 1 이상의 토지소유자 동의를 받아야 한다. 2. 소규모재건축정비사업(법 제23조 제2항)의 조합설립인가 요건=소규모재건축사업의 토지등소유자가 조합을 설

1. 소규모주택정비사업의 사업진행 절차=소규모주택정비사업은 토지등소유자 방식과 조합 방식으로 나누어진다. 사업방식의 진행절차를 크게 나누어 보면 다음과 같다. 조합설립인가(주민합의체신고)→시공자 선정→건축심의→분양공고 및 분양신청→사업시행계획인가→착공→준공→해산→청산 도시 및 주거환경정비법상 관리처분인가 절차가 소규모주택정비에서는 없다. 따라서 사업의 진행이 간소화되어 사업비를 절감할 수 있다. 2. 토지등소유자방식의 주민합의체(법 제22조)=토지등소유자 방식으로 소규모주택정비사업을 시행하는 경우 토지등소유자 전원의 합의를 거처 주

1. 빈집정비사업 1) 사업시행자 빈집정비사업은 시장, 군수 등 또는 빈집 소유자가 직접 시행하거나 아래와 같은 자와 공동으로 시행할 수도 있다. - 한국토지주택공사 또는 주택사업을 시행하는 지방공사 - 건설산업기본법 제9조에 따른 건설업자 - 주텍법 제7조 제1항에 따라 건설업자로 보는 등록사업자 - 부동산투자회사법 제2조 제1항에 따른 부동산투자회사 - 사회적기업육성법 제2조 제1항에 따른 사회적기업, 협동조합기본법 제15조에 따라 설립신고된 협동조합, 민법 제32조에 따른 비영리법인 및 공익법인의 설립, 운영에 관한 법률 제4

1. 빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법(빈집정비법)의 개괄=빈집정비법은 빈집을 효율적으로 정비하고 소규모주택 정비를 활성화하기 위하여 필요한 사항 및 특례를 규정함으로써 주거생활의 질을 높이는 데 이바지함을 목적으로 2017.2.8.일에 제정되어 2018.2.9.일부터 시행되고 있다(제1조). 이 법은 빈집정비사업 및 소규모주택정비사업에 관하여 다른 법률에 우선하여 적용한다(제3조). 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)상 정비사업의 일부를 통폐합하였는데 주요 내용은 다음과 같다. 주택재개발사업과 도시환경정비사업을 재개발사업으로