분양부터 입주까지 평균 2년 5개월 걸린다

아파트 분양부터 입주까지 평균 2년 5개월이 소요되는 것으로 나타났다. 최근 4년간 평균 25개월에서 4개월이 증가했다. 최근 공사비 인상이나 자금조달 등에서 문제가 생기면서 공사가 지연된 탓이다.

부동산R114가 입주예정 아파트를 대상으로 분양부터 입주까지의 기간(이하 공사기간)을 조사한 결과 올해 평균 29개월이 소요되는 것으로 나타났다. 2020년부터 2023년까지 최근 4년 평균 25개월 대비 4개월이 더 걸리는 셈이다.

올해 입주단지의 공사기간은 수도권 28개월, 지방 31개월로 집계됐다. 특히 대구는 평균 39개월로 가장 길었다. 미분양 문제나 공사비 갈등, 부실공사 이슈 등이 맞물려 공기 지연에 영향을 미친 것으로 보인다.

사업 형태별로는 재개발 아파트 건설에 가장 많은 시간이 소요되는 것으로 나타났다. 최근 5년간(2020년~2024년) 입주한 재개발 아파트의 평균 공사기간은 33개월로 다른 사업에 비해 가장 길었다. 재개발 사업은 기반시설이 열악한 지역에서 추진되기 때문에 일대를 재정비하는 기간이 더 걸린다.

또 규모가 큰 대단지일수록 공사기간이 길었다. 최근 5년간 입주한 1,000세대 이상 대단지의 평균 공사기간은 30개월이었다. 500세대 이하 중소 단지(22개월)에 비해 8개월 더 소요된다.

규모가 큰 만큼 컨소시엄 사업이 대부분이라 변수가 많고 공정도 까다롭기 때문이다. 다만 최근 아파트 시장 전반에 공사 지연이 잦아지면서 올해 입주단지의 경우 대단지와 중소단지 간 공기 격차(4개월, 31개월-27개월)가 예년에 비해 줄었다.

이전 대비 올해 입주 아파트의 공사기간이 길어진 데에는 입주물량의 91%가 지난 2021년 이후 분양된 영향이 크다. 2021년 하반기 이후 시작된 금리 인상, 2022년 러우전쟁에 따른 자잿값 상승 등이 공사비 인상으로 이어지자 시공사와 입주 예정자 간 갈등이 불거지면서 공사에 차질을 빚었다.

윤지해 수석연구원은 “앞으로는 신축 아파트에 대해 엄격한 층간소음 기준이 적용되고 부실공사에 대한 관리 감독도 까다로워진다”며 “공사비 인상, 자금조달 문제 등으로 건설업계의 고전이 이어지는 가운데 아파트 공사기간이 길어지면서 비용 상승이 예상된다”고 전망했다.

홍영주 기자 hong@arunews.com