리모델링사업이 윤석열 국민의힘 후보가 대통령으로 당선되면서 더 힘을 받을 것이라는 전망이 나온다. 1기 신도시를 겨냥한 리모델링 활성화를 공약으로 내세운 만큼 관련법 제정과 규제 완화에 대한 기대감이 높아지고 있다.실제로 윤 당선인은 1기 신도시에 대한 리모델링 활성화를 통해 10만가구를 공급하겠다고 약속했다.활성화 방안은 먼저 주택법과 별도로 ‘리모델링 추진법’을 제정해 별도로 절차 등을 분리하겠다는 게 핵심이다. 아울러 수직·수평증축에 대한 기준도 재정비한다.안전진단 및 안전성 검토 등에 대한 규제 완화에도 나서겠다는 방침이다.
리모델링 관련 규정이 ‘주택법’에서 독립돼 별도의 ‘특별법’으로 제정·운용될 전망이다. 현재 리모델링은 관련 규정을 ‘주택법’에 명시하고 있지만 시장 규모가 점차 커지면서 별도의 분리된 특별법안을 제정해야 한다는 요구가 이어지고 있다. 이에 따라 지난 6일 김병욱 더불어민주당 의원은 ‘공동주택 리모델링에 관한 특별법안’을 대표 발의했다. 법안은 리모델링 절차와 권리관계에 대한 규정을 명시하고, 수직증축시 안전성 검토 절차 완화 등에 내용을 담았다. 지자체가 사업을 지원할 수 있는 근거도 명시했다. 특별법 제정을 통해 활성화를 도모하
부산시가 건축허가 때 사업 지연의 걸림돌로 작용했던 지하안전영향평가 협의제도를 개선했다고 지난 12일 밝혔다. 기존 4~5개월 걸리던 인허가 기간을 1~2개월로 약 3개월 단축시키는 것이다.지하안전영향평가 협의제도는 지하를 안전하게 개발하고 안전관리 체계를 확립하기 위해 지난 2018년부터 1월 1일부터 시행되고 있다. 지하안전관리에 관한 특별법에 따르면 10m 이상 지하굴착을 수반하는 건축공사 등은 인허가 전까지 지하안전영향평가서를 국토교통부와 협의하도록 규정하고 있다.문제는 협의기관의 전문인력 부족 등으로 물량이 적체돼 있고 사
부산 수영구 알짜배기 재건축으로 꼽히는 뉴비치아파트가 예비안전진단을 통과했다.구는 뉴비치아파트 재건축 추진준비위원회가 요청한 ‘남천동 557번지 일원 뉴비치아파트의 재건축을 위한 현지조사’ 결과 안전진단이 필요하다는 결론을 내렸다고 지난 12일 밝혔다.육안 조사와 관련 자료 검토로 진행된 이번 현장조사에서 △구조안전성 D등급 △건축 마감 C등급 △설비 노후도 D등급 △주거환경은 C 등급을 받아 정밀안전진단이 필요한 상황이다.이에 준비위는 정밀안전진단을 받기 위한 준비작업에 착수했다. 정밀 안전진단은 A~E등급으로 나뉘는데 △A~C등
경기 성남시 한솔마을5단지가 사업계획승인을 받으면서 1기 신도시 리모델링 선두주자로 자리매김 했다. 이 단지는 사업을 추진하면서 ‘전국 최초’라는 수식어가 2차례 붙은 곳으로 유명하다. 2016년 리모델링에 내력벽 철거 없는 복층형 설계를 도입했을 때와 지난 2월 23일 1,000가구 이상에 해당하는 사업장 중 유일하게 사업계획승인을 받은 사례가 해당된다. 10년 넘게 리모델링을 이끌어오면서 제도 완화에 앞장서 왔던 구자선 조합장의 오랜 사업 경험과 ‘승부사’ 기질이 빛을 발한 결과다. 빠른 판단력으로 사업유형을 별동·수평으로 전환
가로주택 등 소규모 정비사업과 리모델링에 대한 르네상스 시대가 열렸다. 각각의 사업유형은 도입 초기 대규모 재개발·재건축에 밀려 시장의 외면을 받아왔지만, 층수 상향 및 3개층 수직증축 허용 등 규제 완화에 현재 상당한 인기를 끌고 있다.먼저 가로주택 등 소규모 정비사업은 지난 2012년 도입 당시만 해도 건설사들의 사업 참여 부족으로 성공을 가늠하기 어렵다는 평가를 받았다. 시행 초기 규모가 작고 층수제한으로 인해 사업성이 떨어질 것이라는 우려로 인해 활성화 기대감이 적었다.이랬던 소규모 정비사업이 규제 완화 이후 각광받고 있다.
서울 양천구 목동11단지가 재건축 안전진단 최종 관문을 통과하지 못했다. 목동9단지에 이어 이번이 두번째다.목동11단지는 작년 6월 1차 정밀안전진단 결과 조건부 재건축인 D등급(51.87점)을 받은 바 있다. D등급의 경우 한국건설기술연구원이나 국토안전관리원(옛 한국시설안전공단) 등 공공기관의 2차 안전진단인 적정성 검토를 통과해야 재건축을 추진할 수 있다.하지만 목동11단지는 적정성 검토 결과 C등급을 받으면서 안전진단 결과 최종 탈락하게 됐다. 2차 안전진단에서 탈락한 이유는 정부가 안전 등을 이유로 기준을 대폭 강화했기 때문
서울 양천구 목동12단지도 재건축 안전진단을 통과했다. 구는 최근 목동12단지에 대한 안전진단 결과 49.15점으로 조건부 재건축 판정을 받았다.특히 지금까지 1차 안전진단을 통과한 11개 단지 중에서는 최저점이다. 이전가지는 목동14단지가 49.48점으로 가장 낮았다.재건축 안전진단은 점수(100점 만점)에 따라 E등급(31점 미만)은 안전진단 통과, D등급(31∼55점)은 공공기관의 적정성 검토를 받아야 한다. A∼C등급은 재건축 불가, E등급은 재건축 확정이며 D등급은 한국건설기술연구원이나 국토안전관리원(옛 한국시설안전공단)의
서울 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트가 재건축 정밀안전진단을 통과했다.구는 지난 8일 올림픽재건축모임에게 정밀안전진단 결과 조건부 재건축 판정(53.37점)을 받았다고 통보했다.지난 2019년 정밀안전진단에서 재건축 불가 판정을 받았지만 재도전 끝에 재건축 길이 열리게 된 셈이다. 앞서 올림픽재건축모임(올재모)은 정밀안전진단 비용 모금을 진행해 지난해 7월 송파구청에 정밀안전진단을 재신청했다. 다만 조건부 재건축을 의미하는 D등급 판정을 받은 만큼 한국건설기술연구원 또는 시설안전공단이 실시하는 2차 적정성 검토를 거쳐야 한다.구는
부산 수영구 수영현대아파트가 정밀안전진단을 통과했다. 수영현대아파트 재건축추진준비위원회(위원장 안병욱)는 지난 15일 정밀안전진단 결과 조건부 재건축인 D등급 판정을 받았다고 밝혔다. 이제 최종 단계인 적정성 검토만 남겨두게 됐다.특히 수영현대는 조건부 재건축 판정을 받았지만 점수가 48.96점으로 낮아 적정성 검토 통과 가능성도 높게 점쳐지고 있다.실제로 정밀안전진단을 통과하고도 적정성 검토에서 탈락한 서울 양천구 목동9단지의 경우 정밀안전진단에서 53.32점을 받은 뒤 적정성 검토에서 58점을 받았다. 반대로 적정성 검토를 무난
경기 용인시 신정마을9단지아파트가 최근 시공자로 현대건설을 선정한 데 이어 1차 안전진단 절차에 착수하면서 리모델링사업이 순항하고 있다는 평가다.용인시청은 지난 13일 ‘수지신정마을9단지아파트 증축형 리모델링 1차 안전진단 용역’을 위한 입찰공고를 냈다.공고문에 따르면 오는 22일까지 안전진단 관련 용역사업집행계획과 사업수행능력평가서를 제출해야 한다. 참가 자격은 ‘시설물 안전 및 유지관리에 관한 특별법’ 제45조에 따른 한국시설안전공단, ‘과학기술분야 정부출연연구기관 등의 설립·운영 및 육성에 관한 법률’ 제8조에 의거한 한국건설
서울 광진구 상록타워아파트가 1차 안전진단을 통과하면서 수평증축 리모델링사업에 청신호가 켜졌다. 특히 이 단지는 최근 시공자로 HDC현대산업개발을 선정한데 이어 이번 안전진단 문턱을 넘으면서 ‘겹경사’를 맞이했다.지난 22일 광진구청에 따르면 상록타워아파트는 리모델링을 위한 1차 안전진단을 통과했다. 이로써 건축심의와 사업계획승인, 2차 안전진단, 착공 등의 절차를 남겨두게 됐다. 수평증축의 경우 수직증축과 달리 한국시설안전공단이나 한국건설연구원 등 전문기관으로부터 1·2차 안전성 검토를 받지 않아도 된다.사업개요에 따르면 상록타워
경기 성남시 느티마을3·4단지가 2차 안전성 검토에 대한 문턱을 넘지 못하고 리모델링사업에 제동이 걸렸다. 조합은 수직증축 공법을 보완하는 동시해 수평증축 병행 도입을 검토하는 등 원활한 리모델링사업 진행 방향 설정을 위해 고심 중이다.최근 느티마을3·4단지 리모델링조합은 성남시로부터 2차 안전성 검토 심사 결과 부결됐다는 내용을 통지 받았다. 이유는 수직증축시 하중을 보강해주는 말뚝 등 공법 방식에 대해 보완이 필요하다는 점이 핵심이다.조합은 1차 안전진단과 1차 안전성 검토를 이미 통과했는데도 불구하고, 2차 안전성 검토 결과
서울 양천구 신월시영아파트가 정밀안전진단 결과 D등급 판정을 받았다. 종합평가 결과 49.89점으로 조건부 재건축 결정이 내려졌다. 구는 지난 27일 신월시영 재건축 추진준비위원회에 이런 내용의 정밀안전진단 결과를 통보했다.재건축 안전진단은 유지 보수(A~C등급)와 조건부 재건축(D등급), 재건축(E등급)으로 분류된다. 유지 보수는 최종 성능점수가 55점을 초과하는 구간이고, 조건부 재건축은 30점 초과~55점 이하 구간이다. 30점 이하는 곧바로 재건축이 가능하다.신월시영아파트의 경우 구조안전성 평가에서는 C등급 판정을 받았지만
건축물관리법 시행 이후 철거공사가 지연되면서 조합과 시공자간의 갈등이 커지고 있다. 해체계획서 검토 기간이 늘어난데다, 감리 업무 등이 제대로 진행되지 않으면서 철거공사가 당초 예상보다 늦어지고 있는 탓이다. 이에 따라 조합과 시공자가 착공 지연에 대한 책임을 두고 법적 분쟁을 제기할 가능성이 높아지면서 업계에 혼란이 일고 있다.서울 강남권 A재건축단지의 공사를 맡고 있는 한 대형 건설사 담당자는 최근 고민이 많아졌다. 이 단지는 이미 수개월 전에 이주를 완료한 상황이어서 이미 철거공사가 한창 진행되고 있어야 했다. 하지만 해체계획
국민의 안전을 강화하는 것은 시대적인 흐름이다. 정부는 국민의 안전을 강화하기 위해 제도를 개선하거나, 새로운 법령을 마련하고 있다. 특히 지난해 서울 서초구 잠원동의 건물 철거 과정에서 붕괴사고가 발생하면서 건축물에 대한 안전이 화두로 떠올랐다. 이에 맞춰 지난해 4월말 제정된 건축물관리법이 1년의 유예기간을 거쳐 지난 5월부터 본격 시행에 들어갔다. 법령에는 건축물을 체계적으로 관리하고, 안전한 철거를 진행하기 위한 방안이 담겼다. 하지만 업계에서는 법령 제정 취지에 공감하면서도, 새로운 제도 도입에 따른 준비 부족과 민간에 책
서울 노원구 상계주공6단지가 예비안전진단을 통과했다. 총 16개 상계주공아파트중에서 8단지와 5단지에 이어 세 번째다.노원구는 지난 24일 상계주공6단지 예비 재건축추진위원회에 예비안전진단 결과 D등급을 받았다고 통보했다.구는 안내문에서 “안전진단 실시 여부 결정을 위한 현지조사 결과 ‘안전진단 실시’로 결정됐음을 알려 드린다”면서 “안전진단 실시에 따른 비용을 세입세출 외 현금 등으로 예치해 주시기 바란다”고 밝혔다.이어 “안전진단 결과에 따라 비용부담 등으로 주민간 불필요한 갈등과 다툼 요인을 사전에 예방하고자 안전진단 기관 선
서울 양천구 목동 일대 노후아파트들이 재건축사업에 속도를 낼 전망이다.신시가지 14개단지 중 6단지가 가장 먼저 재건축 추진이 확정된 데 이어 후속주자인 11단지도 안전진단 결과 D등급 판정을 받은 상황이다.11단지는 현재 공공기관의 적정성 검토 절차를 남겨두고 있는 상황으로 D등급 판정이 최종 확정되면 6단지와 함께 재건축 대열에 합류하게 된다.지난 12일 업계에 따르면 목동6단지는 한국시설안전공단의 안전진단 적정성 검토에서 D등급 판정을 받았다.재건축 안전진단은 100점 만점을 기준으로 A~E등급으로 분류된다. 이때 E등급의 경
서울 양천구 목동11단지가 안전진단을 통과하면서 재건축사업 초기 단계 진입을 목전에 두게 됐다. 향후 적정성 검토까지 통과하면 재건축이 확정되는 상황이다.업계에 따르면 지난 15일 목동11단지는 재건축 안전진단에서 D등급 판정을 받았다. 다만, D등급 판정은 조건부 통과로, 한국건설기술연구원 또는 시설안전공단 등 공공기관의 적정성 검토를 통과해야 한다. 만약 적정성 검토에서 D등급이 확정될 경우 재건축사업 추진이 가능한 기반을 마련하는 셈이다.목동11단지는 총 19개동 1,595가구의 대단지로 지난 1988년 준공됐다. 지어진 지
서울 양천구 목동 일대 노후아파트들에 대한 재건축 기대감이 높아지고 있다. 신시가지 14개단지 중 목동6단지가 재건축 안전진단 적정성 검토 결과 D등급 판정이 확정되면서 가장 먼저 사업 추진이 확정됐다.지난 12일 업계에 따르면 목동6단지는 한국시설안전공단의 안전진단 적정성 검토에서 D등급 판정을 받았다. 재건축 안전진단은 100점 만점을 기준으로 A~E등급으로 분류된다. 이때 E등급의 경우 재건축이 가능하고, 조건부 재건축에 해당하는 D등급은 한국건설기술연구원 등 공공기관의 안전진단 적정성 검토를 통과해야 한다.당초 목동6단지는