서울 서대문구 홍제3구역 재건축조합과 현대건설이 장기간 협상을 벌인 공사비 증액 문제가 해결될 전망이다. 3.3㎡당 공사비로 784만원 수준에 합의를 하면서 극적 타결에 임박한 것으로 알려졌다.지난 28일 현대건설은 홍제3구역 재건축조합과 장기간의 협상에도 입장차를 좁히지 못했던 공사비 증액이 합의 단계에 이르렀다고 밝혔다. 이 구역은 지하철 3호선 무악재역과 인접한 입지조건을 갖추고 있어 재건축에 대한 기대감이 높은 곳이다. 하지만 공사 원자재가격과 물가 상승 등의 여파로 조합과 시공자간의 공사비 이견이 지속됐다.당초 현대건설은
최근 공사비 증액 문제로 시공자 교체 카드를 꺼내든 현장에서 극적으로 타결이 이뤄지고 있다. 건설사는 물론 조합원들도 시공자 해지에 따른 불확실성에 직면하기보다는 안정성을 택했다는 분석이다. 다만 해지 직전에 막판 봉합이 이뤄졌더라도 구역별로 세부적인 내용은 각기 다른 만큼 향후 협상결과를 내놓기까지는 다소 시간이 걸릴 것이란 관측이다. “기존 시공자와 협상 이어가자”… 조합원, 시공자 해지에 부결표 던져지난 22일 성남 은행주공아파트 재건축조합은 총회에서 시공자 계약해지 안건이 조합원의 반대로 부결됐다고 밝혔다. 조합은 GS건설·
재건축·재개발 등 정비사업도 ‘구관이 명관’일까. 최근 공사비 갈등으로 시공자 해지를 추진했던 일선 현장들이 재협상으로 선회하고 있다. 새로운 시공자를 선정하는 것이 쉽지 않은데다, 공사비 인하 효과도 불확실하다는 현실적인 이유가 반영된 것이다. 건설사들도 계약해지를 당할 경우 손실이 불가피한데다, 법적 분쟁으로 이어질 경우 이미지 타격이 불가피한 만큼 공사비를 낮춰 적극적으로 협상에 나서고 있는 모양새다.성남 은행주공아파트는 지난 22일 정기총회에서 시공자 계약해지 관련 안건을 상정한 결과 조합원 과반수가 해지에 찬성하지 않아 부
서울 서대문구 홍제동 267-1번지가 신속통합기획을 통해 재개발이 추진된다.시는 지난 21일 제4차 신속통합기획 민간재개발 후보지 선정위원회를 열고 홍제동 267-1번지 일대를 선정했다고 밝혔다. 이번 후보지 선정으로 신통기획 민간재개발 후보지는 총 49곳이 됐다.심의는 지난달까지 자치구가 시로 추천한 주민신청 구역 중에서 최종 심의를 요청한 곳을 대상으로 진행됐다. 선정위는 재개발 여건에 적합한 구역 중 침수 우려 등 안전이 취약한 반지하주택 비율과 노후 불량주거지 등을 고려해 선정했다.시는 후보지에 대해 올해 하반기부터 신통기획
전국적으로 정비사업 공사비가 상승하면서 조합원 부담 증가가 우려되고 있다. 불과 2020년만 하더라도 3.3㎡당 공사비는 약 500만원 수준이었지만, 이제 약 800만~900만원 수준까지 치솟았다.시공자를 선정한 곳들도 예외는 아니다. 시공자들은 전국 곳곳에서 조합에 공사비 상승을 요구하고 있다. 문제는 공사비 상승 근거에 대한 명확한 세부내역이 없다는 점이다.실제로 서울 서대문구 홍제3구역의 경우 지난 2020년 현대건설과 3.3㎡당 약 512만원에 계약을 체결했다. 이후 지난해 687만원, 올해 약 900만원으로 연달아 증액을
서울 서대문구 홍제3구역이 건축심의를 통과했다. 시는 지난 25일 제20차 건축위원회를 열고 홍제3 주택재건축사업 건축계획안을 통과시켰다고 밝혔다.홍제동 104-41 일대에 홍제3구역은 앞으로 지하6~지상23층 아파트 11개동 634세대(공공주택 78세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 계획이다. 이르면 내년 상반기 사업시행계획(변경)인가를 거쳐 2023년 착공에 들어갈 예정이다.건축계획안을 살펴보면 총 5가지 평형(전용 49·51·59·84·114㎡형)이 도입되는데, 시는 1~2인 가구에 적합한 49㎡형(26세대) 공공주택뿐만
올 하반기 정비사업 수주전은 지방에 집중될 전망이다. 최근 서울은 현대건설이 시공권을 확보한 한남3구역 등 주요 정비사업장 대부분이 시공자 선정을 마쳤다. 현대건설은 이곳에서 올 수주킹 자리를 미리 예약했다. 업계에서는 향후 브랜드 강자인 삼성물산과 현대건설간에 투톱을 이룬 경쟁구도 형성이 거론되고 있다. 건설사들의 관심이 집중될 것으로 보이는 지방에서는 극소수 격전지와 대다수의 수의계약 진행 사업장으로 분류될 가능성이 높다. 격전이 진행되고 있는 곳은 호반건설과 KCC건설이 맞붙은 인천 송현1·2차아파트 등이 대표적이다. 이 외에
현대건설이 서울 서대문구 홍제3구역 재건축사업을 수의계약 방식으로 수주했다. 홍제3구역 재건축조합(조합장 전종국)은 지난 27일 인근 그랜드힐튼호텔에서 총회를 열고 현대건설을 시공자로 선정했다고 밝혔다. 이날 현대건설은 참석 조합원 324명 가운데 304명의 찬성표를 받았다.앞서 홍제3구역은 시공자 선정 입찰이 두 번 연속 유찰된 바 있다. 2차 입찰에서는 대우건설이 도전장을 던지며 현장설명회에 모습을 보였지만 입찰 결과 현대건설만 참여하면서 사실상 수의계약 수순으로 진행됐다.이 사업은 홍제동 104-41번지 일대 2만7,271㎡에
한남3구역을 품은 현대건설의 다음 수주처는 서울 서대문구 홍제3구역이다. 홍제3구역 재건축조합(조합장 전종국)은 오는 27일 총회를 열고 현대건설의 수의계약 여부에 대한 조합원들의 찬반을 물을 예정이다.홍제3구역은 1차 입찰에 현대건설만 참여하며 유찰됐지만 이후 대우건설이 도전장을 던지며 경쟁이 이뤄지는 모양새였다. 하지만 재입찰에서는 또 다시 현대건설만 참여하면서 사실상 수의계약 수순으로 전개됐다.한남3구역을 수주하면서 현대건설의 누적수주액은 총 9개 현장에서 3조2,764억원으로 늘었다. 이번에 1,686억원 규모의 홍제3구역까
서울 서대문구 홍제3구역이 구역내 홍제교회와 합의한 내용으로 정비계획 변경에 성공했다. 지난 2009년 처음 정비구역으로 지정된 이후 홍제교회는 교회 소유의 보육시설부지를 종교시설부지로 바꿔달라고 조합에 요청했다. 이후 2018년 4월 착공 이후 조합과 홍제교회가 합의에 이르렀고 이번에 결실을 맺게 됐다.서울시는 지난 3일 제8차 도시계획위원회를 열고 이런 내용의 ‘홍제3구역 재개발 정비구역 및 정비계획 변경안·경관심의’에 대해 수정가결했다고 밝혔다.변경안에 따라 기존 구역내 어린이집은 관련부서 협의의견(기존 603.78㎡, 2층→
현대건설이 올 상반기 정비사업 부문 수주고 1조원을 가장 먼저 돌파했다. 최근 시공권을 확보한 서울 장위11-2구역과 강원 원동나래구역을 포함해 총 5곳의 정비사업을 수주하면서 건설사들 중 가장 먼저 1조 클럽 가입에 성공한 상황이다.현대건설의 상반기 수주금액은 약 1조541억원인 것으로 나타났다. 지난해 동기 실적대비 약 2배 수준이다. 2019년 4월 말 기준으로는 5,172억원의 수주고를 올렸다.올해 시공권을 따낸 사업장은 총 5곳이다. 이중 가장 최근 시공권을 확보한 강원 원동나래구역은 재개발사업을 통해 지하4~지상22층 높
서울 강·남북 재건축사업장 곳곳에서 시공권을 확보하기 위한 건설사들의 뜨거운 경쟁이 펼쳐지고 있다. 먼저 1/4분기 업계의 눈길이 가장 많이 집중된 곳은 성동구 한남하이츠 재건축사업장으로, GS건설이 현대건설과 경쟁을 펼쳐 시공권을 확보했다. 서초구 신반포15차 아파트 역시 업계의 관심 대상이다. 이곳에서 삼성물산이 약 5년 만에 정비사업 귀환을 확정했고, 대림산업·호반건설과의 치열한 수주전을 예고했다. 인근 방배삼익에서는 시공권의 주인으로 대림산업이 유력하다. 조합은 수의계약 전환을 확정했고, 5월 말 중 총회를 개최할 예정이다.
현대건설과 대우건설의 악연이 시작되는 분위기다. 대우가 오랫동안 공들여온 신용산북측2구역을 현대가 수주했는데, 이번에는 현대의 무혈입성이 유력했던 홍제3구역 현장설명회에 대우가 깜짝 등판했기 때문이다.현대는 지난 21일 신용산역북측2구역 시공자로 선정되면서 올해 마수걸이 수주에 성공했다. 문제는 신용산역북측2구역 입찰에 매번 대우만 참여했는데도 조합은 현설에도 참여하지 않은 현대를 우선협상대상자로 선정했다는 점이다. 특히 입찰참여의향서 제출 기한을 두 차례나 연기하면서까지 현대에게 특혜를 준 것 아니냐는 비판이 일기도 했다.대우 입
서울 서대문구 홍제3구역의 재건축사업 시공자 선정에 대한 기대감이 높아지고 있다. 최근 현장설명회에 대형사 2곳이 각각 참석한 상황이다.홍제3구역 재건축조합(조합장 전종국)은 지난 30일 시공자 선정을 위한 현장설명회를 열었다. 그 결과 대우건설과 현대건설이 각각 참석했다. 조합은 예정대로 오는 5월 15일 입찰을 마감하겠다는 방침이다.입찰공고문에 따르면 입찰방법은 일반경쟁입찰 방식이다. 또 입찰에 참여를 원하는 건설사는 입찰보증금 120억원 중 5억원을 현장설명회 전까지 조합 지정계좌에 납부토록 정했다. 나머지 115억원은 입찰마
서울 서대문구 홍제3구역이 재건축사업 시공 파트너 선정 재도전에 나섰다.홍제3구역 재건축조합(전종국)은 지난 23일 시공자 선정을 위한 두 번째 입찰공고를 냈다. 입찰공고문에 따르면 입찰방법은 일반경쟁입찰 방식이다. 또 입찰에 참여를 원하는 건설사는 입찰보증금 120억원 중 5억원을 현장설명회 전까지 조합 지정계좌로 현금을 통해 납부해야 한다. 나머지 115억원은 입찰마감 전까지 이행보증보험증권을 통해 조합에 제출해야 한다.이와 함께 총 공사비 예정가격은 1,686억7,328만원, 3.3㎡당 공사비 입찰 상한가격은 512만원으로 정
서울시가 재건축·재개발 추진 과정에서 빈번하게 발생하는 종교시설 보상 문제에 대한 새로운 대안 찾기에 나섰다. 지난 2009년 시가 ‘뉴타운지구 등 종교시설 처리방안’을 마련한 이후 약 11년 만이다. 종교시설 보상 등에 대한 실태조사를 통해 합리적인 대안을 마련한다는 계획이다.시는 지난 13일 국가종합전자조달시스템인 나라장터에 ‘정비구역 내 종교시설 보상처리에 관한 실태조사 및 분석 용역’을 공고했다.공고문에 따르면 지난 2015년부터 2020년까지 서울지역의 재개발·재건축사업에서 종교시설 부지의 현황과 보상 등 처리에 관한 실태
서울시가 재건축·재개발 추진 과정에서 빈번하게 발생하는 종교시설 보상 문제에 대한 새로운 대안 찾기에 나섰다. 지난 2009년 시가 ‘뉴타운지구 등 종교시설 처리방안’을 마련한 이후 약 11년 만이다. 시는 종교시설 보상 등에 대한 실태조사를 통해 합리적인 대안을 마련한다는 계획이다.시는 지난 13일 국가종합전자조달시스템인 나라장터에 ‘정비구역 내 종교시설 보상처리에 관한 실태조사 및 분석 용역’을 공고했다.공고문에 따르면 지난 2015년부터 2020년까지 서울지역의 재개발·재건축사업에서 종교시설 부지의 현황과 보상 등 처리에 관한
서울 서대문구 홍제3재건축이 사업시행인가를 목전에 두면서 업계의 관심이 모아지고 있다. 홍제동 일대는 강남과 구도심으로의 이동이 편리하고, DMC와 여의도, 용산 개발에 따른 호재가 예상되는 지역이다. 올해 서대문구의 부동산 가격 상승을 견인한 것도 바로 홍제동 일대의 아파트들이다. 특히 홍제3재건축은 무악재역과 인접한 역세권으로 벌써부터 실수요자들로부터 관심이 높은 상황이다. 홍제동 일대에서 공급되는 얼마 남지 않은 아파트라는 점에서도 희소성까지 더해지고 있다. 서대문구는 최근 홍제3 주택재건축정비사업에 대한 사업시행계획인가를
조합설립인가가 취소되는 사태를 겪었지만, 사업은 더 신속하게 진행되고 있다. 사업을 반대하던 주민들도 재건축에 대해 다시 고민하는 계기가 되면서 사업에 적극적으로 참여하고 있다. 조합 취소처분 문제로 1년 반이 넘는 시간을 소비했다. 하지만 조합의 노력 끝에 사업은 재개됐고, 재건축 기대감은 더욱 높아졌다. 서울 서대문구 홍제3구역 주택재건축의 이야기다. 사실 조합설립인가 취소처분이 내려졌을 당시만 하더라도 홍제3구역은 재건축을 추진할 수 없을 것이란 평가가 대부분이었다. 하지만 조합은 포기하지 않았다. 행정소송 결과가 조합 승소로
도심 접근성이 좋은 서울 서대문구 홍제역세권 일대가 새롭게 변모하고 있다. 이 곳은 서울 서북권에서 도심으로 진입하는 요충지로 도시재생 잠재력이 큰 곳이다.실제로 홍은12구역 재개발사업이 올 12월 준공을 목표로 사업이 한창 진행중이다. 홍제역 인근 홍제2구역 재개발사업도 공사를 진행하고 있다. 홍제3구역 재개발사업도 관리처분인가를 받고 조만간 착공할 예정이다. 이에 구청도 적극적인 지원에 나서는 상황이다.지난 2월 10일 문석진 서대문구청장은 “홍제역세권을 중심으로 한 각종 사업 추진을 통해 이 지역이 낙후된 이미지에서 벗어나 활