서울 서초구 반포3주구가 관리처분계획을 변경하는 등 막바지 재건축에 속도를 낼 전망이다.반포3주구 재건축조합(조합장 노사신)은 지난 3일 관리처분계획 변경안 승인을 위한 ‘2024년 정기총회’를 열었다.이날 총회에 상정된 관리처분계획 변경안에 따르면 공동주택과 상가의 경우 총수입은 약 4조8,266억2,750만원이며, 총사업비는 약 1조7,687억896만원으로 추산했다. 분양대상자별 종전자산평가금액은 약 2조7,818억3,580만원 수준으로, 추정 비례율은 약 109.92%가 될 것으로 예상했다. 지난 2021년 7월 인가를 받은
관리처분계획-4관리처분계획상 '권리가액'이란 무엇일까요? 이 용어를 잘못 사용하고 있는 것은 아닌가요?■ 김민우 변호사의 Key Point관리처분계획에 비례율과 함께 중요하게 사용하는 용어가 있습니다. '권리가액'이라는 용어인데, 이 권리가액이 무엇을 말하는 것인지 정확하게 알고 계시는가요? 정비사업분야에서 일하시는 분들과 대화를 하다보면, 서로 생각하는 '권리가액'의 개념이 다름을 많이 발견하게 됩니다. 일반적으로는 '권리가액이란 종전자산평가금액에 비례율을 곱한 금액을 말한다'라고 하는데, 맞을까요? 권리가액의 정확한 개념을 알아
관리처분계획-3대한민국 관리처분계획은 거의 이렇게 되어 있습니다. 관리처분계획의 실제 사례 소개(2) ◯ 흔히 권리가액이라고 용어를 잘못 사용하고 있는 ‘분양기준가액’을 산정하는 방식을 기재하고 있다. 서울특별시 조례에는 권리가액은 종전자산평가금액 그 자체를 말하는 것으로 규정하고 있다. 계산 방식은 종전자산평가금액에 비례율을 곱하면 된다. ◯ 예를 들어 A 조합원의 종전자산평가금액이 5억원인데 비례율이 110%인 경우에는 5억5,000만원(5억원×비례율)이 분양기준가액이 되어, 10억원 상당의 신축아파트를 분양받았을 경우에 4억5
관리처분계획-2비례율이 높으면 조합원들이 돈을 많이 버는 것일까요? -비례율의 함정-■ 김민우 변호사의 Key Point분양신청이나 관리처분계획 단계에 이르면 ‘비례율’이라는 용어에 관심을 가지게 되는데요, 2022. 12. 11. 이후에는 정비계획에도 ‘추정 비례율’을 기재하고 있습니다.그런데 이 비례율이 100%가 넘으면 사업을 성공적으로 해서 조합원들에게 이익이 발생하는 것이고, 100%가 되지 않으면 조합원들에게 손해가 발생하는 것으로 여기는 경향이 있습니다.그래서 비례율을 높이기 위해서 조합집행부가 의도적으로 조합원들의 종
상가 관련 분쟁, 재건축 초기부터 이어져 온 문제. 1기 신도시 재정비에도 큰 걸림돌 될 듯최근 재건축사업을 추진하는 많은 구역에서 상가와 관련된 분쟁이 보도되고 있다. 상대적으로 원활하게 분쟁이 타결되어 사업이 순항하는 구역도 있으나, 소송전으로 이어지는 등 심각한 내홍을 겪고 있는 구역도 다수 존재한다. 상가 소유자와의 갈등으로 심지어 추진위원회 승인 후에도 15년 이상 조합을 설립하지 못하고 사업이 지연된 사례도 있다.재건축사업은 기본적으로 주택과 상가가 원만하게 협의하여 토지를 분할하지 않고 통합하여 개발하는 것이 전체 이익
서울 서초구 신반포4지구가 총회에서 관리처분변경안을 의결하는 등 막바지 재건축을 향해 속도를 내고 있다.신반포4지구 재건축조합(조합장 김학규)은 지난 3일 단지 인근에 위치한 엘루체컨벤션 4층에서 관리처분변경계획을 골자로 2023년 임시총회를 개최했다.상정된 관리처분변경계획안 승인의 건에 따르면 공동주택의 비례율은 약 99.22%로 의결됐다. 사업 완료 후 건축물의 총 수입은 약 5조2,634억1,575만원, 총 사업비는 약 1조4,328억5,046만원이 소요될 것으로 예상했다. 분양 대상 조합원 종전자산평가금액은 약 3조8,607
인천 부평구 부평아파트가 관리처분변경 계획안을 의결하면서 막바지 재건축사업에 속도를 내고 있다.부평아파트 재건축조합(조합장 전흥면)은 지난 21일 부평 농협본점 3층에서 관리처분계획변경을 골자로 한 임시총회를 열었다.상정된 관리처분변경 계획안 승인의 건에 따르면 비례율은 약 103.48%로 의결됐다. 사업 완료 후 건축물의 총 수입은 약 1,882억2,886만원 수준으로 총 사업비는 약 1,339억3,897만원이 소요될 것으로 예상했다. 분양 대상 조합원 종전자산평가금액은 약 524억1,720만원으로 집계됐다.이와 함께 시공자 본계
재개발 과정에서 ‘1+1 분양’ 대상자 중 일부에게만 분양 신청을 받은 관리처분계획은 무효라는 하급심 판결이 나왔다. 법률 개정으로 1+1 분양 대상자가 늘어났는데, 해당 조합원에게 분양신청 기회를 주지 않은 것은 재산권 침해로 봐야 한다는 이유에서다.서울행정법원 제1부(재판장 강동혁)는 지난달 8일 A재개발조합을 상대로 낸 ‘관리처분계획 무효확인의 소’에서 원고의 승소 판결을 내렸다.판결문에 따르면 A재개발조합은 지난 2013년 7월 사업시행인가를 받아 8월부터 10월까지 조합원을 대상으로 분양 신청을 받았다. 당시 도시 및 주거
조합원이 기존 주택의 규모나 가격에 따라 최대 2채를 분양 받을 수 있는 이른바 ‘1+1 분양’에 대한 전매금지를 폐지하는 방안이 추진된다. 조합원이 2주택을 분양 받을 경우 전매금지로 인해 다주택자 중과세 규제를 강제로 받아야 하는 부작용이 발생하고 있기 때문이다.태영호 국민의힘 의원은 지난 9일 1+1 분양 조합원의 전매제한 규정을 삭제하는 내용의 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안을 국회에 제출했다고 밝혔다. 해당 법률은 부칙에 따라 공포 즉시 시행에 들어갈 수 있도록 했다.현행 도시정비법에는 조합원의 종전자산평가금액이나 종
[ Key Point ]◯조합원 분양신청을 시작할 때에 조합은 토지등소유자들에게 분양신청안내문을 보내게 됩니다.◯이 때 안내문에는 법령에서 정하고 있는 통지해야 할 사항을 포함하여야 하고, 특히 분양신청을 하면 어느 정도의 돈을 납부해야 하는지 분담금 내역을 기재하도록 되어 있습니다.◯그래서 분양신청안내문에 기재해야 할 내용과 안내문에 기재된 분담금 실제 기재례를 살펴보도록 하겠습니다.1. 분양신청 통지문에 기재해야 할 내용◯도시정비법 제72조, 동 시행령 제59조에는 사업시행자가 토지등소유자에게 분양신청 통지를 할 때에 그 통지문
경기도 성남시 상대원2구역이 재개발 사업을 위한 관리처분인가 준비를 마쳤다.상대원2구역 주택재개발조합은 지난 6일 e편한세상 금빛그랑메종 현장에서 정기총회를 열고 관리처분계획안 등을 결의했다고 밝혔다.이날 총회에 상정된 관리처분계획안 수립의 건에 따르면 비례율은 약 130.33%로 의결됐다. 건축물의 총수입은 약 2조6,070억1,928만원 수준으로 총사업비는 약 1조5,590억826만원이 지출될 것으로 예상했다. 분양 대상 조합원의 종전자산평가금액은 약 8,040억9,156만원으로 집계됐다.계획안을 살펴보면 이 구역은 성남시 중원
대구광역시 달서구 현대백조타운이 관리처분계획을 변경하는 등 재건축사업 마무리 단계를 향해가고 있다.현대백조타운 재건축조합은 지난달 29일 관리처분계획 변경을 골자로 한 정기총회를 개최했다.먼저 총회에 상정된 관리처분 계획변경인가 승인의 건에 따르면 비례율은 약 100.05%로 의결됐다. 건축물의 총 수입은 약 4,904억6,494만원 수준으로 총 사업비는 약 3,092억1,398만원이 지출될 것으로 예상했다. 분양 대상 조합원의 종전자산평가금액은 약 1,811억4,630만원으로 집계됐다.사업개요를 살펴보면 이 구역은 달서구 본리동
인천 서구 롯데우람아파트가 관리처분계획을 변경하는 등 막바지 재건축사업을 향해 순항하고 있다.롯데우람아파트 재건축조합은 지난 22일 관리처분계획 변경을 골자로 한 정기총회를 개최했다.이날 총회에 상정된 관리처분계획변경안 승인의 건에 따르면 비례율은 109.65%로 의결됐다. 건축물의 총 수입은 약 2,147억7,191만원 수준으로 총 사업비는 약 1,643억2,261만원이 지출될 것으로 예상했다. 분양 대상 조합원의 종전자산평가금액은 약 460억935만원으로 집계됐다.사업개요에 따르면 이 지역은 서구 석남동 491-3번지 일대로 면
서울 서초구 반포주공1단지1·2·4주구가 내달부터 본격적인 이주에 착수할 전망이다. 법원에서 관리처분인가가 유효하다고 판결한 이후 이주 절차를 진행하기 위해 준비 업무를 마무리했기 때문이다.반포주공1단지(1·2·4주구) 주택재건축정비사업조합(조합장 오득천)은 지난달 29일 반포동 소재 엘루체컨벤션웨딩에서 정기총회를 열고 이주 관련 안건을 처리했다고 밝혔다.이날 총회에 상정된 안건은 △조합원 이주 개시의 건 △기본이주비 대출 금융기관 승인의 건 △사업촉진비 및 금융비용 대출 금융기관 승인의 건 △임차보증금반환비 및 금융비용 대출 금융
서울 영등포구 여의도 삼부아파트가 ‘조합원 2년 거주의무’ 규제를 적용 받을 위기에 놓였다. 강남 압구정 등 주요 단지들이 규제를 피하기 위해 조합설립에 속도를 내고 있지만, 삼부아파트는 되레 사업이 뒷걸음질 치고 있기 때문이다.삼부아파트는 지난해 말 토지등소유자 82%의 동의율을 확보해 창립총회를 개최할 예정이었다. 하지만 일부 동의 소유자들이 재산 가치에 추가 보장을 요구하면서 동의를 철회해 총회 개최가 무산됐다. 문제는 조합원 2년 거주의무 등이 담긴 도시 및 주거환경정비법이 국회에 대기 중이라는 점이다. 만약 3월 임시국회에
인천광역시 부평구 부평아파트가 관리처분계획 변경을 마치고 막바지 재건축사업을 향해 속도를 내고 있다.부평아파트 재건축조합(조합장 전흥면)은 지난 13일 관리처분계획변경을 골자로 한 임시총회를 개최했다.이날 총회에 상정된 관리처분(변경) 계획안 승인의 건에 따르면 비례율은 약 115.05%로 의결됐다. 사업 완료 후 건축물의 총 수입은 약 1,954억2,899만원 수준으로 총 사업비는 약 1,235억6,683만원이 소요될 것으로 예상했다. 분양 대상 조합원의 종전자산평가금액은 약 537억7,019만원으로 집계됐다.이와 함께 사업개요에
4. 조합원 추정분담금 관련 통지내용[ Key Point ] 조합에서 조합원들에게 분양신청안내를 할 때에 분양신청기간을 정해서 통지를 합니다.그리고 정해진 분양신청기간내에 분양신청을 하지 않을 경우에는 분양미신청 조합원은 분양신청기간 종료일 그 다음날에 조합원지위를 상실하고 현금청산자가 됩니다.따라서 조합원의 입장에서는 분양신청을 하여 신축주택등을 분양받을지. 아니면 현금청산자가 되어 현금청산금을 받을지가 굉장히 중요한 선택인데, 이 선택을 할 때에 현재 자신의 자산가액이 얼마이고 또 분양신청을 하여 신축아파트나 상가를 분양받을 때
3. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유, 통지시한 및 신청기간[ Key Point ] 재건축·재개발 조합의 분쟁은 항상 있어 왔습니다. 물론 조용하게 지나가는 조합도 많이 있지만 대개는 조합 집행부와 비대위간에 분쟁이 많이 발생하고 있는 것입니다. 그런데 이런 분쟁은 특히 조합의 조합원 분양신청단계 시점에 오면 더욱 심해지는데, 왜 조합원분양신청 시점에 와서 분쟁이 더 발생하는지 그 이유에 대하여 알아보도록 하겠습니다.1. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유①분양신청단계 이전까지는 조합원 분담금이 얼마인지를 알 수가 없음.②도
재건축재개발조합 시공자 선정시 이 부분을 중점적으로 체크 !1. 본 동영상 강의를 보는 방법본 동영상 강의에서 각 건설회사들이 제출한 사업참여제안서 내용을 어떻게 체크할지를 설명드리겠습니다. 혹시 시공자 선정단계에 있어 각 건설회사들이 제출한 사업참여제안내용에 따라 조합에서 비교표를 작성하여 배포되어 있다면, 그 비교표를 앞에 놓고 본 동영상 강의를 들으면서, 어떤 회사의 것이 조합에 유리한지를 체크해 보시기 바랍니다.비교표를 펼쳐놓고 유리한 회사의 란에 체크해 가면서 동영상강의를 보시면 더욱 효과적일 것입니다.2. 서울특별시 공공
인천 미추홀구 주안3구역이 관리처분계획을 변경함에 따라 재개발이 속도를 낼 전망이다.주안3구역 주택재개발정비사업조합(조합장 강덕수)는 지난 9일 코로나19 전파 우려를 감안해 구역 내 야외에서 정기총회를 개최했다. 이날 총회에 상정된 관리처분계획 변경안에 따르면 총수입은 약 7,715억5,000만원이며, 총사업비는 6,438만8,000만원으로 추산했다. 분양대상자별 종전자산평가금액은 982억원 수준으로 추정비례율은 130%가 될 것으로 예상했다.또 총회에는 △조합의 기수행업무 추인의 건 △협력업체 선정 및 계약 추인의 건 △2019