문재인 정부의 첫 재건축초과이익환수가 임박했다. 헌재의 합헌 결정이 내려진 한남연립이 항소심에서 사실상 패소하면서 본격적인 징수 절차에 들어가게 됐다. 이에 따라 전국 2,500억원 규모의 재건축부담금 부과도 본격화할 전망이다. 다만 한남연립의 경우 소송이 장기화되면서 조합이 형식적으로 남아있는데다, 조합원들도 수차례 바뀌면서 실제 징수에는 적지 않은 어려움이 있을 것으로 예상되고 있다.서울고등법원 제8행정부(재판장 김유진)는 한남연립729번지 주택재건축정비사업이 용산구청장을 상대로 낸 ‘재건축부담금 부과처분 취소’ 소송에서 재건축
강남 재건축단지의 재건축부담금(초과이익환수금)이 조합원 1인당 최고 7억원 이상 부과될 것이란 전망이다. 헌법재판소가 재건축초과이익환수제에 대해 합헌 결정을 내리면서 국토교통부가 재건축부담금 징수에 본격 착수했다.국토부는 지난 17일 재건축초과이익환수제에 대한 실효성을 높이기 위해 제도를 보완하는 등 본격 시행을 위한 준비에 들어갔다고 밝혔다. 우선 이미 부담금이 부과된 한남연립과 두산연립 등을 시작으로 본격적인 재건축부담금 징수에 돌입한다. 지난 2018년 4월부터 현재까지 전국 62개 조합에 통지된 부담금 예정액은 무려 2,53
헌재의 합헌 결정으로 광역자치단체들도 재건축부담금을 부과하기 위한 대상구역 선별에 착수했다.재건축부담금은 사업종료 시점의 주택가액에서 개시시점의 주택가액과 정상주택가격상승분 총액, 개발비용 등을 제외한 금액이 3,000만원을 초과하면 부과율에 따라 산정하게 된다. 조합원 1인당 평균이익이 3,000만~5,000만원 이하는 초과금액의 10%, 7,000만원 이하는 20%, 9,000만원 이하는 30%, 1억1,000만원 이하는 40%, 1억1,000만원 초과는 절반을 부과하는 방식이다. 국토부에 따르면 현재 전국적으로 60여 곳의 재
헌법재판소가 재건축초과이익환수제는 합헌이라는 결정을 내리면서 재건축단지의 부담이 커지게 됐다. 또 민간택지 분양가상한제 시행과 대출 규제 강화 등의 규제가 겹치면서 시장이 다시 침체기에 빠지는 것이란 우려가 높아지고 있다.헌재는 지난달 27일 한남연립 재건축조합이 청구한 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률 제3조 등 위헌소송’에 대해 “헌법에 위반되지 않는다”고 결정했다. 그동안 재건축부담금이 부과되지 않은 상태에서 위헌소송을 청구해 각하된 사례는 있었지만, 법안에 대한 위헌 여부를 판단한 것은 이번이 처음이다. 이번 헌재의 결정으로
헌법재판소가 ‘재건축초과이익 환수에 관한 법률’에 대해 합헌 결정을 선고했다. 재건축초과이익환수제도는 개발이익의 최대 50%를 환수하는 제도로 재건축 규제 중에서도 가장 강력한 규제로 손꼽힌다. 이에 따라 재산권 침해, 평등원칙 위반 등에 대한 위헌 주장이 있어왔다. 하지만 헌재가 헌법에 위반되지 않는다는 결정을 내림에 따라 재건축초과이익환수제도에 대한 논란은 사라질 전망이다.▲2014년 9월 청구한 헌법소원심판… 헌재, 5년여 만에 합헌 결정 선고=서울 용산구 한남연립은 재건축을 통해 총 42세대 규모의 한남파라곤을 건설하고, 2
헌법재판소가 재건축초과이익환수제에 대해 합헌 결정을 내렸다. 서울 용산구 한남연립 재건축조합이 지난 2014년 헌법소원을 제기한 후 약 5년 만에 나온 결론이다. 이에 따라 강남권 재건축초과이익환수제 적용 대상 사업장들이 타격을 받을 것으로 예상되고 있다.헌재는 지난달 27일 재건축으로 인한 초과 이익에 부담금을 징수하는 ‘재건축초과이익환수에 관한 법률’ 조항에 대해 합헌 결정을 내렸다.헌재는 초과이익환수제가 평등, 비례, 법률 명확성 등 3가지 원칙이 재산권 침해 여부 등을 고려했을 때 헌법에 위반되지 않는다고 밝혔다. 초과이익
재건축초과이익환수제에 대한 위헌 재심청구가 또 다시 각하됐다. 지난달 5일 헌법재판소는 ‘재건축초과이익환수에 관한 법률 위헌확인’ 재심청구에 대해 각하 결정을 내렸다. 이번 소송은 올해부터 재건축초과이익환수제가 시행에 들어감에 따라 서울·경기 등의 재건축정비사업조합 10여곳이 재심을 청구한 것이다. 헌재는 이미 지난 4월 헌법재판소가 각하 결정을 내린 바 있다. 당시 재판부는 소송 당사자들이 자기의 기본권을 침해 받지 않아 각하 결정을 내렸다고 판단했다. 재건축부담금은 재건축사업의 준공인가가 이뤄져야 결정되는데, 청구인들은 관리처분
올해 초 재건축 초과이익환수제 시행에 따른 부담금 부과가 현실화되면서 위헌 논란이 더욱 거세질 전망이다. 서울 강남권을 중심으로 재건축조합들은 초과이익환수제는 미실현 이익에 대한 과세 등 위헌소지가 크다는 입장으로, 헌법소원 집단청구를 준비 중이다. 이러한 가운데 과거 판결 사례에 눈길이 쏠리고 있다. 초과이익환수 관련 판례는 서울 용산구 한남연립이 용산구청을 상대로 제기한 재건축부담금부과처분 취소 소송 1심 판결이 유일하다. 과거 법원에 부담금 부과 처분 취소 소송을 제기했다가 패소한 후, 현재 2심이 진행 중이다. 한남연립은 1
올해로 유예기간이 종료되는 재건축초과이익환수에 대한 일선 현장의 반발이 커지고 있다.한국주택정비사업조합협회가 전국의 재건축 추진위·조합과 연대해 초과이익환수 연장·폐지 활동을 전개하고 있으며, 강남권 재건축 단지들도 지역구 국회의원을 압박해 법안 개정을 요구하고 있는 상황이다.한주협은 재건축초과이익환수제가 올해 말로 완료되는 유예기간을 다시 연장하거나, 폐지하는 방안을 추진하고 있다. 초과이익환수제는 지난 2006년 재건축초과이익환수를 위한 법률이 제정된 이후 줄곧 위헌 논란이 있어왔던 제도이다. 추진위원회 승인 시점부터 입주 시점
2013년부터 유예… 오는 2018년 부활내년 말까지 관리처분 신청해야 면제둔촌주공, 9월 24일 관리처분 수립한신4지구·반포1 등 ‘사업 속도전’서울 강남지역 재건축 아파트들을 중심으로 고분양가가 논란이 일고 있는 가운데 ‘재건축초과이익환수제’의 유예 재연장 여부를 두고 업계에 이견이 충돌하고 있다. 제도 적용 유예 찬성 입장은 분양시기를 조절해 자연스럽게 시장 상황에 맞는 집값을 유도하자는 의견이다. 반대로 강제적인 제도 적용을 통한 규제로 집값 안정화를 도모할 수 있다는 주장이 맞서고 있는 것이다. 다만 업계에서는 지난 200
한국주택정비사업조합협회가 유예기간이 1년여 앞으로 다가온 재건축초과이익환수제에 대한 완전 폐지에 나섰다. 재건축초과이익환수는 부동산 호황기에 징벌적 규제로 시행된 제도인 만큼 시장 안정화를 위해서는 유예가 아닌 폐지돼야 한다는 것이다. 재건축단지들이 초과이익환수를 피하기 위해 사업추진에 속도를 냄에 따라 일반분양 쏠림 현상이 나타나거나, 전세가 폭등, 조합원 부담 증가 등 심각한 부작용이 나타날 가능성이 높기 때문이다.재건축초과이익환수제는 재건축을 통해 조합원 1인당 평균 이익이 3,000만원을 초과할 경우 해당 금액의 최고 50%
플러스씨앤에이(대표 박성환)는 정비사업의 모든 과정에서 토탈솔루션을 제공하는 만능열쇠로 통한다. 박성환 대표는 1999년부터 정비사업 전문관리업체를 운영하면서 서울시 갈등조정관 및 코디네이터 등에 위촉되는 등 정비사업 전반에 걸친 전문가다.이와 함께 청담두산아파트, 한남연립구역, 대치3-1구역, 부개2구역, 선진신암주택을 비롯한 다수 구역의 시공자 선정과 방배2-6구역, 행신2-1구역, 서대신3구역, 구미공단2주공을 비롯한 여러 구역의 총회대행 및 동의서 징구 업무를 이룰 만큼 높은 역량을 지녔다. 이런 박 대표가 있기 때문에 플러