대전시의회가 둔산지구단위 재정비 방안 모색을 위한 정책토론회를 가졌다. 이한영(국민의힘, 서구6) 의원 주재로 지난달 29일 소통실에서 열린 이날 토론회에서는 둔산지구 도시관리 방안, 노후계획도시특별법 등을 연계한 둔산지구단위 재정비 방향 등을 논의했다.토론회 발제를 맡은 대전과학기술대학교 부동산재테크과 박유석 교수는 노후계획도시특별법과 둔산지구단위 재정비 사업을 주제로 △부동산시장 현황 △부동산정책의 방향 △노후계획도시특별법 △둔산지구단위 재정비 현황 및 전망을 제안했다.박 교수는 “둔산지구가 노후계획도시특별법상 선도지구 지정 시
경기도가 7개 노후단지에 대해 재정비 컨설팅을 지원한다. 도는 노후 공동주택 소유자가 리모델링이나 재건축 추진 여부를 사업 초기에 판단할 수 있도록 컨설팅 비용을 지원하는 ‘경기도 공동주택 재정비 컨설팅 사업’을 올해 7개 단지에서 진행한다고 21일 밝혔다.오는 4월 26일까지 재건축 및 리모델링 사업을 추진하려고 준비하는 단지 중 시·군 추천을 거쳐 선정한다. 이 사업은 리모델링, 리모델링-재건축 비교, 재건축 컨설팅 등 3가지 유형으로 진행된다. 앞서 도는 2021~2022년 시범사업을 시작으로 지난해에는 광명시 상우1차 아파트
김동연 경기도지사가 분당 신도시를 방문한 자리에서 1기 신도시 정비에 강한 의지를 표명했다.오는 4월 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 시행을 앞두고 노후 신도시 재건축·재개발 사업에 대한 기대감이 높아지는 가운데 김 지사는 지난 5일 푸른마을 신성아파트를 방문했다.이 자리에서 김 지사는 “선도지구가 2개 이상, 가능한 많이 지정될 수 있도록 최선을 다하겠다”며 “특별법에 경기도의 권한이 강화된 만큼 단순한 아파트 재건축이 아니라 주민들 삶을 담는 도시 재건축이 되도록 하겠다”고 말했다.지난해 12월 제정된 노후계획도시 특별
HDC현대산업개발이 고덕 센트럴 아이파크 입주자대표회의로부터 감사패를 받았다. 고덕 센트럴 아이파크 입주자대표회의(회장 최연식)는 지난 19일 쾌적한 생활환경 조성을 통해 고객 만족을 높인 공로로 감사패를 수여했다. 입주자대표회의는 HDC현대산업개발이 환경개선공사 등 마감 공종 관련 AS를 최선을 다한 부분을 높게 평가했다.서울 강동구 고덕주공5단지를 재건축해 지난 2019년 준공된 고덕 센트럴 아이파크는 총 1,745세대로 조성됐다. HDC현대산업개발은 고덕 센트럴 아이파크를 지역 대표 명품 단지로 완성하고 준공 이후에도 입주고객
2023년 계묘년이 저물어 가고 있다. 2023년 부동산 시장은 내·외부적 요인의 변화 속에서 다이내믹한 흐름을 보였다. 계묘년에 이어 2024년 갑진년에도 주택공급 등 시장 정상화와 가계부채 축소 사이에서 줄타기를 이어갈 전망으로 보인다.그 중 2024년 주목할 만한 제도는 ‘신생아 특레 구입 및 전세자금 대출’과 ‘혼인 증여재산 공제’다. 또 ‘재건축 초과이익 부담금 면제 기준 및 부과 구간 단위 완화’도 눈길을 끈다.13일 부동산R114는 ‘2024년 달라지는 주요 부동산 제도’를 소개했다. 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출
지역주택조합 가입 철회 기간을 현행 30일에서 60일로 연장하는 법안이 발의됐다. 국민의힘 소속 김정재 의원은 이런 내용의 주택법 개정안을 지난 1일 대표발의했다.현행 주택법에 따르면 주택조합의 가입을 신청한 자는 가입비 등을 예치한 날부터 30일 이내에 주택조합 가입에 관한 청약을 철회할 수 있다고 규정하고 있다.하지만 전문지식이 없는 일반인이 해당 지역주택조합 사업을 검토해 조합원으로 최종 결정하기 위해서는 30일이라는 기간이 너무 짧다는 문제가 제기되고 있다. 이에 개정안에서는 이 기간을 30일에서 60일로 연장하도록 했다.또
공동주택관리법에는 해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원은 동별 대표자가 될 수 없도록 규정하고 있다. 그렇다면 도시정비법에 따른 재개발·재건축으로 건설된 공동주택의 입주자대표회의를 최초로 구성할 때 조합의 대의원도 동별 대표자가 될 수 없을까? 이에 대해 법제처가 “조합의 대의원은 동별 대표자가 될 수 없는 사람에 해당하지 않는다”는 법령해석을 내놨다.현행 공동주택관리법에는 공동주택을 관리하는 ‘관리주체’에 대해 △공동주택의 관리사무소장 △관리업무를 인계하기 전의 사업주체 △주택관리업자 등으로 규정하고 있다. 따라서 재개발·재건축으
경기도가 사업 초기 재건축 또는 리모델링 의사 결정을 지원하는 컨설팅 지원 범위에 재건축을 별도로 추가한다. 공동주택 재정비 컨설팅 사업 기존 유형인 리모델링, 리모델링-재건축 비교에 재건축을 추가하는 것이다.도는 오는 11월 27일까지 재건축 및 리모델링을 추천하는 단지 중 5개 단지를 사업 대상으로 추가 선정해 올해 총 10개 단지에서 컨설팅을 진행한다고 30일 밝혔다.공동주택 재정비 컨설팅 사업은 노후 공동주택 소유자가 리모델링 또는 재건축 추진 의사를 초기에 결정할 수 있도록 지원하는 사업을 말한다. 도는 지난 2021~ 2
노후 아파트의 리모델링이나 재건축 추진 여부를 초기에 판단할 수 있도록 경기도가 컨설팅 비용을 지원한다.도는 ‘경기도 공동주택 재정비 컨설팅 사업’을 올 하반기 5개 단지에서 진행한다고 지난달 24일 밝혔다. 오는 27일까지 시·군 추천을 거쳐 오는 11월 대상 5개 단지를 선정할 계획이다.먼저 공동주택 리모델링 컨설팅 사업은 지난 2021년부터 2022년 고양시 문촌마을16단지 뉴삼익아파트 등 8개 단지로 시작됐다. 올 상반기에도 광명시 상우1차 아파트와 수원시 매탄삼성1차아파트 등 5개 단지를 선정한 바 있다. 리모델링 컨설팅
공동주택관리법에 따르면 공동주택 관리 주체는 장기수선계획의 수립을 전제로 해당 주택의 소유자로부터 장기수선충당금을 징수하여 적립하게 되는데(공동주택관리법 제30조), 재건축사업의 추진으로 공동주택의 철거가 예정된 경우 남아 있는 장기수선충당금의 처리에 관해서는 현재 공동주택관리법령이나 도시정비법령에서 규정하고 있는 바가 없고, 대부분 아파트의 공동주택관리규약에서도 이에 대해서는 구체적으로 정하고 있지 않은 경우가 많다. 때문에 재건축사업이 본격적으로 진행됨에 따라 조합이 설립되고 나면, 입주자대표회의가 실질적으로 관리하고 있던 장기
앞으로 지역주택조합도 국토교통부나 지자체의 명령이나 처분을 위반한 경우 지도·감독을 받게 될 전망이다.국토부는 국토교통 규제개혁위원회의 심의·의결을 거쳐 이런 내용을 포함한 6개의 규제개선을 추진할 계획이라고 지난 28일 밝혔다.현행 주택법에 따르면 국토부장관 또는 지방자치단체의 장은 사업주체 및 공동주택의 입주자·사용자·관리주체·입주자대표회의나 그 구성원 또는 리모델링주택조합이 이 법 또는 이 법에 따른 명령이나 처분을 위반한 경우에는 공사의 중지, 원상복구 또는 그 밖에 필요한 조치를 명할 수 있다. 사업주체 등에 대한 지도·감
서울 동작구가 재건축 추진 예정인 아파트를 대상으로 사전컨설팅을 상시 시행하고 있다. 준공 30년을 앞둔 200세대 이상의 아파트 입주자대표회의가 컨설팅을 신청하면 동작구형 공동주택 재건축 멘토단에서 직접 진행하는 방식이다.재건축 멘토단은 △사업성 분석 등 재건축 추진 방향 컨설팅 △재건축 추진 장애요인 등 분석 및 해결방안 제시 △이해당사자 간 갈등 조정·조율 자문 등을 하게 된다. 구체적으로 안전진단 신청 전 단지의 경우 재건축 사업성 분석 및 추진방향 등을 안내한다. 안전진단 현지조사를 통과한 단지의 경우 안전진단 표본 동 선
부산 연제구 일대의 ‘재건축 대장주’로 불리는 망미주공아파트의 조합설립이 가시화하고 있다. 연산5구역으로 명명된 망미주공은 지난 2021년 추진위원회 승인 당시 이미 전체 토지등소유자의 약 67% 가량이 재건축에 동의한 바 있다. 현재 추진위에서는 조합설립을 위한 준비절차를 마치고, 동의서 징구 작업에 돌입함에 따라 조만간 법적 동의율을 충족할 수 있을 전망이다. 망미주공은 부산 최초의 친환경 아파트로 혁신적인 단지 설계가 적용된 단지다. 필로티와 테라스 등 당시 유행했던 성냥갑 아파트와는 달리 차별화된 건축 방식을 통해 명품 아파
서울 서초구가 ‘서초형 주거정비 가이드라인’을 21일 내놨다. 자치구 중에서는 최초다. 공공성과 신속성, 사업성 실행기준을 마련해 이달부터 모든 정비계획 수립 현장에 적용하겠다는 방침이다.이에 따라 앞으로 서초구에서 진행되는 재건축사업의 경우 단지와 외부를 연결하는 가로를 ‘생활공유가로’로 조성하고 이 곳에 커뮤니티 시설을 배치하는 방식으로 진행된다. 재건축사업의 효과를 입주민만이 아닌 지역 전체가 누리는 방향으로 공공기여를 강화하겠다는 취지로 풀이된다. 신속한 사업 진행을 위해 구에서 지원하는 전문단도 각 사업장에 파견된다.구는
경남 창원시가 노후 아파트의 리모델링 사업 추진 가능성을 초기에 판단할 수 있도록 사전 컨설팅단을 운영한다. 정식 명칭은 ‘창원시 공동주택 리모델링 사전 컨설팅단’으로 지난 16일 구성을 마쳤다. 공동주택 리모델링에 대한 학식과 경험이 풍부한 건축사, 구조·설비 기술사, 감정평가사, 정비사업전문관리업자 등 10명으로 구성됐다.사전컨설팅 절차는 이렇다. 사용승인일로부터 15년이 경과한 공동주택을 대상으로 입주자대표회의 또는 소유자 10% 이상 동의를 받은 대표자가 창원시 주택정책과로 컨설팅을 신청하면 해당 분야 전문가들로 구성된 컨설
서울 노원구가 아파트에서 발생하는 분쟁이나 갈등을 선제적으로 해결하기 위해 ‘찾아가는 분쟁조정단’을 운영한다고 15일 밝혔다.특히 최근 재개발·재건축이 활발해지면서 추진준비위원회 단계에서부터 집단 민원 발생이 증가하는 추세를 보이고 있는데, 이를 선제적으로 해결하기 위한 조치다.구에 따르면 공동주택에서 발생하는 문제를 해결하기 위해 자치구마다 분쟁조정위원회를 두고 있다. 하지만 갈등 당사자가 조정에 응하지 않는 경우 위원회 자체가 열리지 못하는 등 실효성이 떨어진다는 문제점이 있었다.구 공동주택지원과 관계자는 “분쟁이 고착화되기 전
국토교통부가 은마아파트에 대해 법적 조치에 들어간다. 국토부는 은마아파트 재건축추진위원회 및 입주자대표회의에 대한 점검 결과 총 52건의 부적격 사례를 적발했다고 16일 밝혔다. 이에 수사의뢰, 과태료 부과 등 엄중조치를 취하기로 했다.국토부와 서울시는 지난해 12월 7일부터 16일까지 강남구, 외부전문가, 한국부동산원과 함께 합동점검반을 구성해 GTX 반대집회 비용 집행의 적정성과 함께 운영실태 전반에 대한 현장점검을 진행했다.점검 결과 GTX 반대집회에 공급 사용시 입주자 동의 유무를 확인할 수 없는 등 위법사항이 발견됐고, 예
재개발·재건축 등 정비사업에 회계감사에 이어 사무감사를 도입하는 법안이 발의됐다. 조합 자체 감사와 별개로 시장이 추천한 변호사를 외부 사무감사로 의무 선임해야 하는 게 법안의 핵심이다. 김병기 의원은 이런 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법 일부개정안을 지난 5일 대표발의했다.하지만 이번 개정안을 두고 조합 비리 방지를 위한 것이냐, 아니면 변호사 밥그릇 챙기기냐를 둘러싼 논쟁도 점차 가열되고 있다.현행 도시정비법에 따르면 정비사업을 투명하고 합법적으로 추진하기 위해 제도적 장치로 조합임원으로 감사를 두도록 하고 있다. 여기에 일
수도권광역급행철도(GTX)-C 노선을 놓고 정부와 갈등을 겪고 있는 서울 강남구 은마아파트 재건축추진위원회에 대해 국토교통부와 서울시가 합동점검에 들어간다. 이번 행정조사는 지난 23일 원희룡 장관이 은마아파트 주민들과 만나 강경한 입장을 내비친 직후 이뤄지는 것이다.당시 원 장관은 노선 우회를 요구하는 주민과의 간담회에서 “근거 없는 주장으로 공공의 이익을 침해하면 사법 조치도 불사하겠다”고 말한 바 있다. 특히 “한 세대의 1만분의 1밖에 안 되는 지분을 가진 분이 앞장서서 국책사업을 좌지우지하려는 것, 공금을 동원한 불법적 행
서울 동작구 신동아리버파크가 동의율 50%를 돌파하면서 조합설립이 가시화되고 있다. 본격적인 동의서 징구에 나선 지 약 1년 만으로, 내년 상반기 중 창립총회 개최를 목표로 두고 있다.최근 신동아리버파크 리모델링 조합설립추진위원회는 동의율 50%를 돌파했다고 밝혔다. 이 단지는 규모가 상당한 단지인데도 불구하고 조합설립을 위한 동의서 징구 속도가 빠르다는 평가를 받는다.실제로 신동아리버파크는 동작구 만양로 19 일대로 현재 최고 28층 높이의 아파트 1,696가구 규모로 구성됐다. 리모델링을 통해 지하5~지상29층 높이의 아파트 1