Q. A 재개발조합의 현금청산자입니다. 저희 조합은 관리처분계획 이후 현금청산 절차를 예정하고 있습니다. 현금청산금을 어떻게 평가하는지, 시가보다 낮다면 그 이유는 무엇인지 알려주세요. A. 현금청산자는 관리처분계획인가 이후 조합으로부터 소유한 주택 등을 청산받아 사업구역 밖으로 이주하여야 한다. 현금청산절차가 진행되면 어느 사업구역이나 현금청산금을 둘러싼 많은 법적 다툼이 발생하게 된다. 현금청산을 받는 자와 하는 자의 이익이 첨예하게 대립하기 때문이다. 현금청산자 입장에서는 무조건 높은 것이 좋다. 현금청산의 대상이 되는 주택
Q. A재개발조합은 사업시행계획서 수립 전에 임시총회를 개최하여 시공자를 선정하고자 하는데 위 시공자 선정에 따라 정비사업비가 100분의 10 이상 증가하게 되는 경우 사업시행계획서의 수립 시 정비사업비가 100분의10 이상 늘어나는 경우에 준하여 조합원 3분의2 이상의 동의를 받아야하는지 궁금합니다. A. 도시 및 주거환경정비법 제45조제1항에서는 총회의 의결사항으로 시공자의 선정 및 변경(제6호), 같은 법52조에 따른 사업시행계획서의 작성 및 변경(제9호) 등을 규정하고 있고 같은 조 제4항 본문에서는 제45조제1항제9호 및
Q. A 재개발조합의 현금청산자입니다. 저희 조합은 관리처분계획 이후 현금청산 절차를 예정하고 있습니다. 현금청산금이 시가보다 많이 낮을 것이라는 걱정이 많습니다. 현금청산금을 시가대로 받을 수 있는지, 받을 수 없다면 그 이유는 무엇인지, 그리고 현금청산금 불복절차는 어떻게 진행되는지 알려주세요. A. 재개발사업은 사업구역 내 모든 토지등소유자가 예외 없이 조합원이 된다. 자신이 재개발사업 또는 조합설립 자체를 반대하더라도 말이다. 따라서 조합은 사업에 반대하거나 참여하기 싫은 조합원들도 미우나 고우나 구성원으로 함께 이끌고 가야
Q. 재건축조합입니다. 조합에서 현금청산자의 아파트 및 대지에 소유권이전등기를 마쳤으나 그 아파트 및 대지에 근저당권설정등기 내지 가압류등기가 설정되어 있는 경우 이러한 근저당권설정등기나 가압류등기가 말소되기 전이라도 조합에서 이자를 지급할 의무가 있는건가요? A. 현행 도시 및 주거환경정비법 제73조에 의하면 사업시행자는 분양신청종료일 다음날부터 관리처분계획이 인가·고시된 다음날부터 90일 내에 현금청산금에 관한 협의를 하여야 하고 협의가 성립되지 아니하면 위 협의기간이 만료되는 날 다음날로부터 60일 내에 수용재결을 신청하거나
Q. A 재개발조합의 조합원입니다. 저희 조합은 조만간 관리처분계획인가를 위한 총회를 개최할 예정입니다. 관리처분계획인가 이후에는 모든 점유자들이 이주를 해야 한다고 들었는데 대략적인 이주시기를 알고 싶고 세입자나 현금청산자들의 이주시기도 같은 것인지 알고 싶습니다. A. 조합이 시행하는 재개발사업의 단계를 구분하면, 크게 정비구역지정, 추진위원회 승인, 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 준공인가, 조합청산으로 정리할 수 있다. 일반적으로 이주절차는 관리처분인가 이후 아파트 공사착공을 앞두고 이루어지므로 사안의 질문자도 관리
Q. 조합설립추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정하는 과정에서 조합설립 추진위원회설립동의서에 ‘추진위원회가 정비사업전문관리업자의 선정 등의 업무를 추진하는데 동의합니다’라는 취지의 문구만을 기재하여 동의서를 받았을 뿐 위 동의서 외에 별도로 정비사업전문관리업자의 선정 업무에 관한 동의서를 받지 않았을 때 추진위원회가 한 정비사업전문관리업체 선정절차는 유효한 것인지요. A. 주택재개발사업 조합설립추진위원회는 현행 도시정비법 제32조의 규정에 의한 정비사업전문관리업자의 선정 업무를 수행하고 정비사업전문관리업자의 선정 업무의 내용이 토
Q. A재건축조합의 조합원입니다. 저희 조합은 사업시행방식을 지분제에서 도급제로 변경할지 여부를 두고 치열한 논의를 하고 있습니다. 조합원에게 유리한 사업시행방식이 무엇인지, 그리고 사업시행방식을 변경할 경우 거쳐야 하는 절차에 알려주세요. A. 재건축사업의 시행방식은 크게 도급제와 지분제로 구분할 수 있으며 조합과 시공사가 어느 시행방식을 선호하느냐는 부동산 시장의 경기에 따라 달라져 왔다. 부동산 시장 경기에 따라 조합·시공사가 얻을 수 있는 개발이익과 회피해야 하는 리스크의 크기가 달라지기 때문이다. 개념부터 살펴보자. 먼저
도시 및 주거환경정비법 제65조에 의하면 정비구역 안에서 정비사업의 시행을 위한 토지 등의 수용 또는 사용에 관하여 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률을 준용하도록 하여 사업시행자는 주거용 건물의 거주자에 대하여 주거 이전에 필요한 비용인 주거이전비와 가재도구 등 동산의 운반비용인 이사비를 국토교통부령이 정하는 기준에 따라 산정하여 보상하여야 합니다. 구체적으로 주거이전비의 지급기준에 관해서는 △주거용 건축물의 소유자에게는 가구원수에 따라 2개월분의 주거이전비를 보상하되 건축물 소유자가 그 건축물에 실제 거주하고
Q. A 재개발조합입니다. 우리 조합은 관리처분계획인가 후 현금청산 절차를 진행 중입니다. 그런데 현금청산자, 조합원, 세입자 중 일부가 건물 인도를 거부하고 있어 많은 걱정을 하고 있습니다. 관리처분계획인가가 되면 조합이 건물인도를 받을 수 있는 것이 아닌지, 그리고 위 사람들에게 손해배상을 구할 수 있는지 궁금합니다. A. 재개발사업에서 현금청산 절차는 법적 분쟁이 가장 빈번히 발생하며 이해당사자들 사이에 갈등이 극에 달하는 시기이다. 현금청산금을 조금이라도 더 받기 위해 제기하는 소송, 건물인도를 구하는 소송, 법원 집행관의
우리 헌법에 의하면 종교의 자유가 보장되고 있고, 시내 어디에서든지 종교시설을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 그만큼 정비사업 진행 시 다양한 종교시설과의 보상 문제로 갖은 분쟁이 끊이지 않고 있는 것도 현실입니다.정비사업을 위한 보상협의 시 종교시설이라는 이유로 특별한 지위에 있는 것은 아니며 재개발의 경우에는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 수용절차에 의해 보상이 이루어지고, 재건축의 경우에는 매도청구소송으로 보상이 이루어집니다. 하지만 종교시설의 경우 관련된 이해관계인에 해당하는 성도들이 다수인 경우가
Q. 저는 재개발조합의 조합원입니다. 시공사와 갈등이 있어 계약을 해지할 경우 발생할 수 있는 문제 등에 대해 알고 싶습니다. A. 재개발사업은 여러 방식으로 시행이 가능한데 보편화되어 있는 방식은 해당 지역 주민들이 조합을 설립하여 재개발사업을 시행하는 방식이다. 이 방식에서 사업시행자는 조합이 되지만 지역 주민들로 구성된 조합으로서는 재개발사업 시행에 필요한 법률, 계약, 감정평가, 회계, 세무 등에 관한 전문 지식 및 경험이 없어 혼자 힘으로만 사업을 이끌어가는 것은 사실상 불가능하다. 이에 현실적으로 시공사, 정비업체, 감정
도시 및 주거환경정비법 제65조제1항(구법 제40조 제1항) 본문에 의하면 정비구역에서 정비사업의 시행을 위한 토지 또는 건축물의 소유권과 그 밖의 권리에 대한 수용 또는 사용은 이 법에 규정된 사항을 제외하고는 공익사업법을 준용하고, 정비사업 중 재개발사업의 사업시행자인 조합은 구역 내 세입자에게 공익사업법 제78조에 따라 이주정착금, 주거이전비, 동산이전비를 지급하여야 합니다. 도시정비법 제81조제1항 본문에 의하면 종전의 토지 또는 건축물의 권리자는 제78조 제4항에 따른 관리처분계획인가의 고시가 있은 때에는 제86조에 따른