노원구 “재건축 안전진단비용 100% 무이자로 빌려드립니다”

서울 노원구가 재건축 안전진단 비용을 100% 무이자로 빌려준다고 지난 25일 밝혔다.

지난 3월 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 개정안이 통과되고, 지난 5일 서울시가 ‘재건축 안전진단 비용지원 업무처리기준’ 세부 시행지침을 시달한데 따른 것이다.

안전진단 비용 지원은 안전진단 비용 마련에 어려움을 겪는 단지를 지원하기 위한 것으로, 희망 단지의 토지등소유자의 과반수 동의를 받아 신청하면 재건축 안전진단 비용의 100%를 무이자로 지원한다.

특히 구는 안전진단 융자금에 대한 보증보험 가입 수수료까지 선 지원해 재건축 추진단지 부담을 더욱 낮췄다. 보증보험료는 안전진단 비용과 함께 융자기간 만료 또는 사업 시행계획인가 신청 전까지 현금으로 반환하면 된다.

구는 조만간 안전진단 추진단지에 비용지원에 대한 안내문을 배부해 지원을 원하는 단지들이 융자를 신청할 수 있도록 공지할 예정이다.

그동안 구는 안전진단 비용 선지원을 위한 많은 노력을 기울였다. 서울시 조례 개정을 촉구하는 구민 7만여 명의 서명부를 전달하고 구민 부담 경감을 위한 안전진단 비용 지원기준 마련에도 의견을 제시했다.

이에 당초 안은 안전진단 비용의 90%를, 기준금리를 적용해 원칙적으로 유이자 융자, 담보(또는 연대채무) 채권 등을 설정하도록 했지만 구는 진단비용 100%까지 확대, 무이자 융자 등 조건 없는(연대채무 불필요 등) 지원을 하되, 채권확보가 필요하다면 보증보험 등의 대안 검토가 필요하다는 의견을 제출했다.

이후 시달된 최종 업무처리기준에는 구의 의견이 대부분 반영돼 융자한도, 이자율, 보증보험료 선지원 등은 자치구가 자율적으로 처리토록 했다.

오승록 구청장은 “재건축 안전진단 100% 무이자 융자는 그동안 노원구가 안전진단 비용 선지원을 위해 부단히 노력한 결과”라며 “앞으로도 쾌적한 주거환경을 열망하는 구민들의 소망이 신속히 실현될 수 있도록 가능한 모든 지원과 강한 추진력으로 최선을 다해 노력하겠다”고 말했다.

한편 구는 재건축의 가장 큰 장애요인이었던 재건축 안전진단 기준 완화에 노력을 기울였다. 지난 2018년부터 여러 차례 촉구한 결과 지난해 12월 국토교통부의 재건축 안전진단 기준이 완화되는 결실을 맺었다. 건물의 구조안전 비중을 낮추고, 주차대수와 설비 노후 등 주거환경 비중을 높인 것이다. 그 결과 기존의 기준으로는 통과할 수 없었던 11곳이 재건축 진단을 받았고 현재 4곳이 재건축 안전진단을 추진 중이다. 또한 현지조사를 마친 27곳은 안전진단을 준비 중이다.

이와 병행해 재건축을 위한 준비 작업도 계속해 왔다. 지난 9월에는 전국 최초 민관협의체인 ‘노원 재건축·재개발 신속추진단’을 구성해 국회의원, 시·구의원, 재건축·재개발 추진주체, 관련 민간단체 및 전문가 등 총 90명이 참여하고 있다.

또 ‘신속추진 TF팀’을 신설해 지원체계도 구축했다. 맞춤형 컨설팅과 상담센터 운영, 최근 주민들의 관심이 쏠리고 있는 조합방식과 신탁방식에 대해서도 교육을 진행 중에 있다.

이혁기 기자 lee@arunews.com