서울시는 정비사업조합에 대한 실태점검을 위하여 업무편람을 마련하고, 이를 근거로 조합에 대한 실태점검을 수행하고 있다. 이에 대한 개략적인 내용을 알아보고자 한다.1. 협력업체 선정 및 계약 분야- 법령 등에서 정한 선정방법 및 절차 등 미준수=근거 없는 입찰자격 제한, 수의계약 체결 여부, 예정가격 산정 및 산정절차의 적정여부 및 절차에 따른 선정절차 및 계약절차 준수여부- 예산편성 또는 예비비를 초과하여 업체 선정 및 계약- 용역 완료 전 또는 검수 절차 없이 준공대금 지급- 공사(용역) 착수 및 기성비율에 비하여 과다한 선지급
서울시는 정비사업에 대한 실태점검을 위하여 업무편람을 마련하고, 이를 근거로 조합에 대한 실태점검을 수행하고 있다. 이에 대한 개략적인 내용을 알아보고자 한다.1. 정비사업 조합의 이해-상근임직원 구성(최소 업무수행 인력): 조합장(추진위원장), 총무이사(총무위원), 상근이사, 사무장, 경리직원-기관 : 이사회, 대의원회, 총회 (각 기관 업무는 정관 등 참조)-협력사 : 정비사업전문관리회사(행정용역), 설계, 감리, 기타-관계법령 등 : 도시 및 주거환경정비법, 민법, 세법, 서울시 조례, 정관(추진위원회 운영규정), 내부규정(인
서울시는 정비사업조합에 대한 실태점검을 위하여 업무편람을 마련하여, 이를 근거로 조합에 대한 조사를 수행하고 있다. 이에 대한 개략적인 내용을 알아보고자 한다. 1. 정비사업조합의 회계분야 이해와 점검방법 1) 재무제표 및 회계서류(장부)-조합작성 장부: 금전출납부(운영비, 사업비, 기타목적별 금전출납부)-조합작성 회계부속 서류: 전표 또는 수입/지출결의서 및 지출증빙-협력사(회계사/세무사 사무실 작성 보관): 재무제표[재무상태표, 손익계산서, 자금수지계산서(현금흐름표)] 및 부속명세서(공사원가명세서, 자산명세서, 부채명세서, 사업
서울시는 정비사업조합에 대한 실태점검을 위하여 업무편람을 마련하여, 이를 근거로 조합에 대한 조사를 수행하고 있다. 이에 대한 개략적인 내용을 알아보고자 한다.1. 정비사업조합의 회계분야 점검방법 및 착안사항1) 정비사업조합의 개괄적인 이해가. 상근임직원 구성(최소 업무 수행 인력): 조합장(추진위원장), 총무이사(총무위원), 상근이사, 사무장, 경리직원나. 기관: 이사회, 대의원회, 총회 (각 기관 업무는 정관 등 참조)다. 협력사: 정비사업전문관리회사(행정용역), 설계, 감리, 기타라. 관계법령 등: 도시 및 주거환경정비법, 민
Q1. 조합이 조합원에게 배당금을 지급한 이후에 조합원들에게 공지하여야 할 사항은=조합이 배당금에 대해 원천 징수하여 배당소득신고가 이루어지면 조합은 조합원에게 지급귀속시기의 종합소득세 신고(매년 5월)와 관련하여 안내를 해줘야 합니다. 배당소득은 금융소득으로 연간 이자 및 배당 등의 금융소득이 2천만 원 초과 시에는 타 소득(사업, 근로 등)이 있다면 타 소득과 합산 신고를 하여야 하며 타 소득이 없다고 하여도 2,000만원이 초과되는 경(2,000만원 이하는 제외) 금융소득합산신고를 해야 합니다.Q2. 조합이 해산등기 후 즉시
한국주택정비사업조합협회(회장 홍승권)가 2023년도 조합장의 적정급여로 394만~471만원을 제안했다. 조합의 사업규모에 따른 표준급여를 반영해 예산안에 책정하는 것을 권고했다.한주협은 지난달 14일 재건축·재개발 등 정비사업 조합의 상근 임직원에 대한 합리적인 급여기준을 제시하기 위한 ‘2023년도 조합 상근임직원 표준급여(안)’을 발표했다고 밝혔다. 이번 급여안은 조합에 상근하는 임직원의 임금실태를 조사하고, 생계비와 소비자물가상승률, 업무수준 등을 고려한 금액이다.우선 조합장의 경우 사업규모에 따라 △조합원 300명 미만 39
올해 조합장 급여는 사업규모에 따라 389만~465만원이 적정 수준인 것으로 조사됐다. 조합장의 업무 강도와 근무시간 등을 조사한 결과를 토대로 마련한 급여 수준이다.한국주택정비사업조합협회는 지난 3일 ‘2021년 조합·추진위 상근임직원 실태조사 결과 및 2022년 표준급여(안)’을 발표했다. 이번 표준급여안은 협회 회원 상근임직원을 대상으로 한 설문조사와 소비자물가 상승률, 최저임금 인상률, 공무원 임금 인상률 등을 참고해 마련했다.우선 협회는 조합장의 경우 조합원 수에 따라 최저 389만원, 최고 465만원의 급여 수준을 권고했
최근 전국적으로 리모델링 사업장이 크게 증가하고 있는 가운데 조합과 업계 관계자들을 구성원으로 둔 협회가 출범했다. 협회는 정치권과 직접적인 소통 창구 마련을 통해 수직증축 활성화 등 제도 개선에 앞장서겠다는 방침이다.지난 15일 (가칭)사단법인 전국공동주택리모델링협회는 경기 성남시 수정구에 소재한 밀리토피아호텔 2층 아이리스홀에서 창립총회를 개최했다.이날 고문추대 및 임원 선임의 건 개표 결과 초대 회장으로 변항용 고려E&C 대표가 당선됐다. 또 고문은 최종연 대한도시정비 관리협회교육원장이 선출됐다. 이사에도 전학수 대치2단지 리
10. 임원선출 방법, 선출 의결정족수가. 표준정관 내용◯국토부 표준정관 제15조(임원)에는 임원의 종류(제1항), 임원선출 의결정족수(제2항), 피선출요건(제2항), 임기(제3항), 보궐선출된 임원의 임기(제4항), 임기만료된 임원의 직무수행(제5항)에 관하여 규정하고 있다.나. 김조영 변호사 정관안◯그런데 이 표준정관에 따르면 부족한 면이 많아 아래 내용을 표준정관안에 추가하거나 수정해 주시기 바란다.②조합임원은 총회 또는 대의원회(대의원회는 보궐선거에 한함, 조합장은 보궐선거라도 총회에서 선출)에서 아래의 기준 및 절차에 따라
8. 조합장은 임원, 대의원들이 많이 알기를 바랄까, 아닐까?가. 임원, 대의원이 정비사업 지식을 모를 경우 나타나는 결과①조합에서는 다음의 순서로 의사결정권이 강함.조합장 > 이사, 감사 > 대의원②특히 대의원의 경우에는 조합 집행부에서 올리는 안건에 대하여 찬성을 할 가능성이 높음.③그리고 총회에 안건이 상정되면 조합원들에게 특별히 손해를 끼치는 안건이 아닌 경우에는 거의 대부분 총회에서 통과됨.④결국 조합원들에게 손해 발생 가능 나. 조합장은 임원, 대의원들이 잘 알기를 바랄까?①일반적인 가능성을 두고 말하는 것임.②일단 조합
한국주택정비사업조합협회가 정비사업장에서 상근하고 있는 임직원들의 처우 개선 및 현실적인 근로환경 조성을 위해 ‘2021년 정비사업 조합 상근임직원 표준급여안’을 마련했다.표준급여안은 조합원 수, 상근인원 수 등에 따라 급여를 세분화한 것이 특징이다.먼저 조합원 300명 미만 사업장의 경우 조합장은 386만원, 상근임원 315만원, 상근직원 185만원을 기준으로 제시했다.중간급 규모인 700명 미만은 조합장 424만원, 상근임원 350만원, 상근직원 196만원이다. 1,000명 이상의 대규모 사업장은 조합장 461만원, 상근임원 38
서울시가 전부개정된 도시 및 주거환경정비법 시행에 따라 관련 조례 전면 개정 절차에 들어갔다. 시는 지난달 15일부터 이달 4일까지 ‘서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례 전부개정조례안’에 대한 입법예고를 마무리함에 따라 시행 초읽기에 들어갔다. 이번 개정조례안에는 도시정비법에서 위임한 사항과 조례의 일부 미비점을 보완하기 위해 마련됐다. 상위법령이 전부개정된 만큼 조례안도 대규모 변화가 예고되고 있다. 실제로 현행 서울시 도시정비조례는 총 67개조로 이뤄졌지만, 전부개정안은 무려 90조에 달할 정도로 조항 자체가 대거 증가했다.
1. 상근 임직원=조합은 승인받은 예산편성 범위 내에서 상근 임직원에게 기본급, 상여금, 퇴직금을 지급된다. 조합의 상근 임직원은 무기계약근로자이다. 상근 임직원의 급료는 세법에 따라서 갑종 근로소득세로 신고 되어야 하면, 5대 보험(국민연금, 의료보험, 산재보험, 고용보헙, 장기요양보험)에 가입하여야 한다. 조합의 협력사인 세무대리인이 작성한 원천징수신고서와 급여대장의 대조, 조합정관, 이사회, 대의원회, 총회 의사록 등 관련 자료를 통하여 상근임직원의 급여가 적절하게 지급되고 있고, 제반 신고 의무를 준수하고 있는지를 검토한다.
제3장 복 무 제13조(임직원의 직무) ①조합장은 조합을 대표하고 조합의 사무를 총괄하며, 총회와 이사회 및 대의원회의 의장이 된다. ②총무이사는 조합장을 보필하고 직원을 관장하여 업무를 수행하되, 세부 업무내용은 다음 각 호와 같다. 조합장은 총무이사 이외 상근이사가 선정되었을 경우에는 총무이사의 아래 업무 중 일정 부분을 총무이사와 상근이사에게 업무 분장할 수 있다. 1. 조합장의 업무지시 수행 2. 정비사업 전반의 기획 및 관리업무 3. 사무실 총괄운영 및 비품·자산관리업무 4. 경리 및 총무, 문서관리에 관한 제반업무 5.
※ 조합을 운영함에 있어 조합정관도 중요하지만 조합 업무규정도 매우 중요한 내용들이 많이 있습니다. 이 업무규정은 인사, 보수, 선거관리 등에 관한 내용들이 많아 조합에 상근하는 분들이나, 조합 선거관리 등에 적용이 되기 때문에, 앞으로 업무규정에 관하여 제 나름대로 작성해 본 모범 조합 업무규정을 여러 번에 나누어 게재할 예정이니 많이 참조하시기 바랍니다. ■ 모범 조합 업무규정(안) 구성 제1장 총칙, 제2장 인사, 제3장 복무, 제4장 위임전결, 제5장 보수, 제6장 문서, 제7장 선거관리, 제8장 회계 및 결산, 그리고 부칙
통계청이 지난달 발표한 2016년 3/4분기 가계동향에 따르면 전국의 2인 이상 가구의 월평균 가계지출이 341만7,400원 수준인 것으로 조사됐다. 한달에 최소 342만원을 벌어야 빚을 지지 않고 살 수 있는 셈이다. 그렇다면 재건축·재개발 등 정비사업의 추진위·조합에서 근무하는 임직원의 급여는 얼마나 될까?한국주택정비사업조합협회(회장 손달익)이 지난 13일 발표한 ‘정비사업 상근 임직원 근로환경 설문조사’에 따르면 300만원 이상의 급여를 받는 임직원은 전체 응답자(241명) 중에서 11.6%(28명)에 불과한 것으로 나타났다.
1. 정비사업조합의 외부회계감사 도시 및 주거환경정비법에서는 정비사업조합의 외부회계감사 실시에 대하여 다음과 같이 규정하고 있다. - 조합설립인가시 : 추진위원회설립일로부터 조합으로 인계전 7일 이내 - 사업시행인가시 : 조합인계일로부터 사업시행인가 고시일 후 20일 이내 - 준공시 : 사업시행인가일부터 준공인가 신청일 후 7일 이내 2. 외부회계감사 시 점검사항 - 이사회, 대의원회, 총회의 의안 상정사항 승인과 사후승인 위반 여부 - 예산과 실적을 대비할 수 있는 결산보고 여부 및 클린업 보고와 대조 - 제 규정 미비 또는 부실
청년실업문제가 심각해지면서 ‘열정페이’라는 신조어가 등장했다. 열정페이란 열정과 재능있는 젊은이들을 채용하면서 배움의 기회라는 명목으로 터무니없이 낮은 급여를 주는 현상을 말한다. 하고 싶은 일을 하게 해줬다는 구실로 보수를 제대로 지급하지 않는 사회 분위기가 반영된 씁쓸한 단어다.재건축·재개발 등 주택정비사업에서도 위원장과 조합장, 상근임직원들에게 열정페이를 강요하는 분위기가 당연시 되고 있다. 특히 사업 초기 단계에 있는 위원장은 열정페이를 넘어 무료 봉사를 요구하는 구역도 적지 않다.실제로 한국주택정비사업조합협회가 지난해 말
급여체불 42%→34.5%로 소폭 하락무급 비율은 전년보다 3.8%p 늘어생활비로 250만원 이상 필요하지만실제급여는 200만원 이하가 대부분정비사업 훈풍에도 악조건은 ‘여전’지난해는 정부의 부동산 시장 활성화 정책 등으로 재건축·재개발 등 주택정비사업이 살아나는 분위기를 보였지만, 추진위·조합에 상근 임직원들의 근로조건은 개선되지 않은 것으로 나타났다. 한국주택정비사업조합협회는 지난달 표준급여안 산정을 위한 ‘2015년 상근임직원 급여실태 설문조사’를 실시한 결과 급여수준이 소폭 상승하긴 했지만, 급여를 받지 못하는 상근임직원은
한주협, 임직원 표준 급여안 마련공직자급여·소비자물가 등 고려개별 조합 올해 예산안 반영 권고올해 추진위원장과 조합장이 받아야 할 최소 급여가 각각 315만원, 369만원인 것으로 조사됐다. 한국주택정비사업조합협회는 지난달 ‘2016년도 주택정비사업 조합 및 추진위원회 상근임직원 표준급여(안)’을 발표했다. 상근임직원 표준급여(안)은 추진위·조합의 상근 임직원에 대한 처우를 개선하고, 현실적인 근로환경을 조성하기 위해 한주협이 매년 발표하는 참고자료이다.이번 표준급여(안)에 따르면 구역 규모와 사업 단계에 따라 세분화해 315