용인시, 재건축 4곳 추정비례율 공개

경기 용인시가 관내 정비계획 수립 중인 4곳의 정비구역 지정안에 대한 재공람에 들어갔다. 시는 기흥1구역(구갈한성1차), 기흥2구역(구갈한성2차), 수지2구역(수지한성), 수지3구역(수지삼성2차) 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안을 내년 1월 19일까지 재공람한다고 지난 20일 공고했다. 4개 단지는 시 도시계획위원회 심의를 통과해 실제 사업추진이 가능해졌다

아울러 시는 지난해 6월 13일 이들 4개 구역과 수지1구역(수지삼성4차), 처인1구역(공신연립주택) 등 6곳에 대해 행위제한 지역으로 지정했다. 아울러 같은 해 12월 22일 기흥4구역(드림랜드아파트)과 올해 8월 29일 기흥5구역(구갈동부) 및 기흥7구역(구갈한양)도 행위제한 지역으로 지정했다. 행위제한 사유는 모두 동일하다. 재건축 투기 행위를 막기 위해서다.

▲기흥1구역 구갈한성1아파트=구갈동 380번지 일대 구갈한성1차는 지난 1992년 준공된 단지로 최고 6층 아파트 12개동 570세대 규모다. 기존 용적률은 105%로 낮다. 앞으로 법적상한용적률 289.9%를 적용해 최고 39층 아파트 7개동 783세대로 탈바꿈된다. 전용면적 기준 △59㎡ 396세대 △72㎡ 179세대 △84㎡ 176세대 △104㎡ 32세대 등이다.

추정비례율은 99,85%로 추산됐다. 총수입 추정액은 6,119억7,941만9,000원이고 총지출 추정액은 3,150억5,652만8,460원이다. 종전자산 추정총액은 2,973억7,405만2,000원이다. 조합원 분양가 추정액은 △59㎡ 6억4,285만5,000원 △72㎡ 7억9,189만원 △84㎡ 8억7,088만2,000원 △104㎡ 10억4,550만원이다.

이 단지는 수인분당선·에버라인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하다. 주변에 구갈초, 관곡초, 산양초, 신갈중, 구갈중, 기흥고 등이 있다.

▲기흥2구역 구갈한성2차아파트=구갈동 385-1번지 일대 구갈한성2차는 지난 1993년 준공된 단지로 최고 6층 아파트 7개동 384세대로 구성돼 있다. 기존 용적률은 105%로 낮다. 앞으로 법적상한용적률 289.77%를 적용해 최고 39층 아파트 4개동 578세대로 탈바꿈된다. 전용면적 기준 △59㎡ 339세대 △72㎡ 134세대 △84㎡ 105세대 등이다.

추정비례율은 105.9%로 추산됐다. 총수입 추정액은 4,329억3,063만7,000원이고 총지출 추정액은 2,209억4,449만9,066원이다. 종전자산 추정총액은 2,001억7,950만4,000원이다. 조합원 분양가 추정액은 △59㎡ 6억3,625만원 △72㎡ 7억4,597만8,000원 △84㎡ 8억5,987만2,000원이다.

한성1차와 입지 여건은 비슷하다. 수인분당선·에버라인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근에 구갈초, 신갈초, 신갈중, 기흥고, 신갈고 등이 있다.

▲수지2구역 수지한성아파트=풍덕천동 698-2번지 일대 수지한성은 지난 1995년 준공된 단지로 최고 15층 아파트 10개동 774세대로 구성돼 있다. 기존용적률은 209%로 비교적 높다. 앞으로 법적상한용적률 289.92%를 적용해 최고 32층 아파트 7개동 851세대로 탈바꿈된다. 전용면적 기준 △59㎡ 577세대 △74㎡ 80세대 △84㎡ 194세대 등이다.

추정비례율은 76,73%이다. 총수입 추정액은 7,816억4,645만2,000원이고 총지출 추정액은 3,656억6,550만3,016원이다. 종전자산 추정총액은 5,421억6,480만원이다. 조합원 분양가 추정액은 △59㎡ 8억1,529만8,000원 △74㎡ 9억9,090만원 △84㎡ 11억24만원이다.

이 단지는 신분당선 수지구청역을 걸어서 이용할 수 있어 대중교통이 편리하다. 주변에 토월초, 신월초, 정평초, 풍덕초, 문정중, 수지중, 수지고 등이 있다. 아울러 수지생태공원, 수지근린공원, 새마을공원 등도 가까이 있다.

▲수지3구역 수지삼성2차아파트=풍덕천동 692-1번지 수지삼성2차는 지난 1995년 준공된 단지로 최고 18층 아파트 5개동 420세대 규모로 구성돼 있다. 기존 용적률은 209%로 비교적 높다. 앞으로 법적상한용적률 289.97%를 적용해 최고 32층 아파트 5개동 446세대로 탈바꿈된다. 전용면적 기준 △59㎡ 101세대 △74㎡ 111세대 △84㎡ 234세대다.

추정비례율은 87.62%로 추산됐다. 총수입 추정액은 4,676억5,813만3,000원이고 총지출 추정액은 2,091억5,619만7,780원이다. 종전자산 추정총액은 2,950억2,690만원이다. 조합원 분양가 추정액은 △59㎡ 8억3,641만8,000원 △74㎡ 9억9,596만6,000원 △84㎡ 11억1,337만2,000원이다.

이 단지는 수지한성아파트와 입지여건이 비슷하다. 신분당선 수지구청역을 이용할 수 있고 주변에 토월초, 풍덕초, 수지중, 수지고 등이 있다.

▲층수 높이는 대신 동수 줄여 조망 확보=‘2030 용인시 도시·주거환경정비기본계획에 정비예정구역으로 지정된 4개 단지는 안전진단까지 마쳤다. 지난해 6월 본격적으로 정비계획을 수립하면서 단지별 주민 설명회를 열고 시의회 의견 청취도 마치면서 사전 준비를 해왔다.

도시 및 주거환경정비법에 따라 시가 정비구역을 지정하려면 도시계획위원회 심의를 거쳐야 한다. 이에 시는 지난 10월 1차 심의에서 나온 의견을 반영해 이달 16일 열린 2차 심의에서 조건부 가결로 계획을 통과시켰다.

이 계획안에 따르면 이들 4개 단지의 층수를 높이는 대신 동수를 줄여 조망을 위한 여유 공간을 확보했다. 또 용적률을 상향하고, 소공원과 경관녹지 등을 조성했다.

앞서 위원회는 1차 심의에서 △주차장을 법정주차대수 대비 120% 이상 확보할 것 △인근 주민이 이용할 수 있는 공공보행통로, 소공원 등에 대한 지속적인 공공개방 방안 △단지 주출입구 가감속 차로 확보 등을 주문했다.

이를 반영해 재상정한 2차 심의에선 단지 내 공공보행통로를 24시간 개방하도록 검토하고, 재건축 후 주변 경관과 고려한 통경축 확보 등의 조건을 이행하도록 했다.

박노창 기자 park@arunews.com