인구가 줄어든 부산의 6개구가 특별정비구역으로 지정된다. 앞으로 이곳에서 재개발·재건축을 추진할 경우 기준용적률 10%p가 추가로 상향된다.시는 동부산과의 지역 격차를 좁히기 위해 원도심과 서부산권 6개를 특별정비구역으로 지정하고 용적률 상향 등의 혜택을 주겠다고 지난 21일 발표했다.특별정비구역으로 지정된 동구, 중구, 서구, 영도구, 사하구, 사상구 등 6곳은 최근 10년간 평균 인구감소율이 -10%를 초과한 곳이다. 올 연말까지 도시주거환경정비기본계획을 변경해 용적률 상향이 이뤄질 수 있도록 하겠다는 계획이다.아울러 앞서 지난

서울시내 2종일반주거지역의 7층 규제가 폐지됨에 따라 공동주택을 최고 25층까지 건립할 수 있게 됐다. 또 상업·준주거지역의 비주거시설 비율도 3년간 한시적으로 기존 10% 이상에서 5%로 낮아졌다.시는 지난 21일 이 같은 내용을 골자로 개정한 ‘서울특별시 지구단위계획 수립기준’을 21일부터 시행에 들어간다고 밝혔다. 재개발·재건축 등 정비사업이나 공동주택 건립을 계획·추진하고 있는 사업지에 즉시 적용된다.우선 2종일반주거지역 중 7층 높이제한을 적용 받는 지역도 최고 25층까지 건축이 가능해진다. 정비사업을 추진하거나 지구단위계

정부가 지난 8월 발표한 부동산 중개보수 요율 인하 방안이 오는 19일부터 본격 시행에 들어간다. 이에 따라 매매 시 거래금액의 최대 0.9%였던 중개보수 요율이 0.7%로 낮아지게 된다.국토교통부는 지난 15일 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안을 통해 발표한 중개보수 요율인하를 위한 공인중개사법 시행규칙 개정안을 10월 19일 공포·시행할 예정이라고 밝혔다. 이번 개정안은 공인중개사법 시행규칙 부칙에 따라 시행 이후 중개의뢰인 간에 매매·교환, 임대차 등의 계약을 체결하는 경우부터 적용한다.우선 매매·교환의 경우 5,000만

붕괴위험이나 안전사고 우려가 있는 빈집의 소유자가 안전조치를 하지 않으면 이행강제금이 부과된다. 또 주변에 유해한 빈집이 있는 경우 공익신고제를 통해 신고도 가능해진다.국토교통부는 지난 14일 도시 내 빈집을 효과적으로 정비하기 위해 소유자와 지자체의 관리 책임을 강화하는 내용의 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령 일부개정안이 시행에 들어간다고 밝혔다.우선 지자체장은 실태조사를 통해 빈집의 기둥이나 외벽 등 노후·불량 상태와 빈집의 주변 경관, 위생 등에 미치는 영향에 따라 양호한 순으로 1~4등급까지 등급을 산정해야 한

3기 신도시 등 공공물량에 대한 2차 사전청약이 15일 입주자모집 공고를 시작으로 본격적으로 진행된다. 특히 이번 2차 사전청약은 1만호에 달하는 대규모 공급물량과 더불어 서울과 인접한 입지조건 등으로 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 사전청약 시 필요한 사항에 대해 Q&A를 통해 알아봤다.▲특별공급 등 구체적인 자격요건 및 공급물량은 어디서 확인할 수 있나=오는 15일 오전 8시부터 사전청약 누리집(사전청약.kr), LH청약 센터 (apply.lh.or.kr)에 입주자모집 공고문(공공분양·신혼희망타운)이 게재될 예정이다. 공급유

조합임원 해임 요건을 강화하는 법안이 발의됐다. 현행 도시 및 주거환경정비법에 따르면 조합원 1/10 이상의 요구로 소집된 총회에서 조합원 과반수 출석과 출석조합원 과반수 동의로 해임할 수 있다.개정안은 해임발의 요건을 다른 안건과 동일하게 조합원 1/5 이상 요구로 까다롭게 바꾸는 게 핵심이다. 툭하면 시도되는 조합임원 해임을 막겠다는 취지다.더불어민주당 김윤덕 국회의원은 이런 내용을 담은 도시정비법 일부개정안을 지난 1일 대표발의했다. 이 법안은 현재 해당 소관위원회인 국토교통위원회에 회부된 상태다.김 의원은 “조합임원 해임 총

부산시가 건축허가 때 사업 지연의 걸림돌로 작용했던 지하안전영향평가 협의제도를 개선했다고 지난 12일 밝혔다. 기존 4~5개월 걸리던 인허가 기간을 1~2개월로 약 3개월 단축시키는 것이다.지하안전영향평가 협의제도는 지하를 안전하게 개발하고 안전관리 체계를 확립하기 위해 지난 2018년부터 1월 1일부터 시행되고 있다. 지하안전관리에 관한 특별법에 따르면 10m 이상 지하굴착을 수반하는 건축공사 등은 인허가 전까지 지하안전영향평가서를 국토교통부와 협의하도록 규정하고 있다.문제는 협의기관의 전문인력 부족 등으로 물량이 적체돼 있고 사

서울시가 재건축·재개발 등 정비사업과 마찬가지로 지역주택조합사업도 ‘정비사업 정보몽땅’을 통해 정보공개를 의무화하는 방안을 추진한다. 현행법상 지역주택조합도 인터넷 등에 사업 관련 정보를 공개해야 하지만, 조합의 부실한 정보공개로 조합원의 피해가 발생하고 있기 때문이다.시는 지난 7일 주택법에 따른 지역주택조합도 ‘정비사업 정보몽땅’에 정보를 공개하는 방안을 추진한다고 밝혔다. 현행법상 정비사업은 도시 및 주거환경정비법 등에 따라 관련 정보를 의무적으로 공개하고 있다.하지만 지역주택조합사업은 별도의 사업관리시스템이 없어 각 조합이

원룸형 도시형생활주택의 세대별 주거전용 면적이 60㎡ 이하로 넓어진다. 전용 30㎡가 넘으면 침실을 3개까지 둘 수 있다. 또 공공주택 외부회계 감사와 하자심사분쟁조정위원회 위원에 대한 기피신청권 보장도 강화된다.국토교통부는 이런 내용을 담은 주택법 시행령 및 공동주택관리법 시행령 개정안을 이달 8일부터 40일간 입법예고한다고 밝혔다.국토부 김경헌 주택건설공급과장은 “주택법 시행령 개정으로 도심 내 양질의 중소형 주택공급이 활성화될 것”이라며 “아울러 공공주택 회계관리의 투명성을 제고하고 하자심사분쟁조정위원회의 신뢰성도 향상될 것으

서울시가 신속통합기획을 통해 심의기간을 절반으로 단축한다. 이를 위해 도시계획위원회 내 정비사업 특별분과위원회를 신설한다. 본회의 심의의결과 동일한 효력을 갖는 위원회로 정비계획 수립 등 주요 쟁점사항을 집중 검토해서 신속한 의사결정을 돕게 된다.시는 이런 내용으로 신속통합기획의 행정절차 지원을 위한 본격적인 제도 개선에 착수한다고 지난 7일 밝혔다.가장 큰 특징은 도시계획 결정 이후 사업시행인가 단계에서 개별적으로 이뤄졌던 건축, 교통, 환경영향평가 심의를 한 번에 받을 수 있는 통합심의가 도입된다는 것이다. 이럴 경우 도시계획

경기도의회 도시환경위원회가 공공정비사업 등을 담은 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정안을 의결했다.도의회 도시환경위는 지난 6일 제355회 임시회 제1차 상임위를 열고 최승원 의원(사진)이 대표발의한 경기도 도시 및 주거환경정지 조례 일부개정조례안을 원안 의결했다고 밝혔다.이번 개정조례안은 지난 7월 14일부터 시행된 도시 및 주거환경정비법에 따른 위임사항을 반영하기 현행 조례의 미비점을 보완하기 위한 것이다.최 의원은 “상위법 개정에 따라 현재 추진 중인 정비사업 제도의 미비점을 보완해 그동안 침체된 정비사업의 활성화가 기대된다”

부산시가 오는 15일까지 재개발과 재건축, 소규모주택정비사업 관련 제도개선 사항에 대한 제안을 받는다. 시민들로부터 정비사업의 불합리한 제도나 법령, 조례 등 개선이 필요한 부분의 의견을 청취해 시책에 반영한다는 계획이다. 제안사항은 전자우편이나 우편으로 신청할 수 있으며, 우수 제도개선 제안자에게는 부산시장 표창이 수여된다. 접수 및 문의는 부산시 도시정비과로 연락하면 된다.심민규 기자 smk@arunews.com

서울시가 법령 개정에 따른 대대적인 조례 개정 작업 절차를 마치고 공포에 들어갔다. 시는 지난 30일 조례·규칙 심의회를 통과한 총 75건의 조례안 및 규칙안을 공포·시행한다고 밝혔다. 이에 따라 재건축·재개발 등 정비사업과 관련된 도시 및 주거환경정비 조례와 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례도 법령 시행에 맞춰 개정을 마쳤다. 공공정비사업 공공주택 공급비율 등 법령에서 위임한 사항에 대한 구체적인 기준 마련에 나선 것이다.▲공공정비사업, 공공주택 공급비율 최대치인 ‘증가 용적률 50%’… 사업 추진 어려운 경우에는 40%로 완

국토교통부가 3080＋ 공급대책을 차질 없이 추진하기 위해 공공주택본부를 확대·개편한다. 국토부는 이런 내용의 공공주택본부의 구성 및 운영에 과한 규정을 28일부터 개정·시행한다고 밝혔다.공공주택본부는 공공주택추진단 소속 기존 3과에서 5과로 확대되며 공공택지기획과, 공공택지관리과, 공공택지조사과, 도심주택공급총괄과, 도심주택공급협력과로 구성된다. 1본부 1단 5과 체제다.먼저 공공택지기획과와 공공택지관리과는 3기 신도시 등 대규모 공공주택지구, 수도권·지방권 중소규모 공공주택지구 등 공공택지 개발 업무를 전담한다.공공택지조사과는

3080＋ 주택공급 관련 법안인 공공주택특별법, 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법, 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 시행령과 시행규칙이 이달 21일부터 시행중이다.국토교통부는 3080＋관련 법률의 하위 규정이 마련됨에 따라 예정지구 지정 등 법적 절차에 본격적으로 착수할 수 있게 됐다고 지난 24일 밝혔다.먼저 공공주택특별법에 따라 도심 공공주택 복합사업이 신설됐는데 법에서는 사업 절차나 현물보상의 근거, 시공자 추천 사항 등이 신설됐다. 이에 하위법령에서는 사업 유형 및 입지요건, 도시규제 완화, 주민협의체 구성 등의

오세훈 서울시장이 주택공급 활성화를 위해 발표한 ‘재개발 활성화 6대 규제완화 방안’을 적용한 첫 민간재개발 후보지 선정에 나섰다. 공공기획 재개발로 불렸던 이번 공모에는 정비예정구역은 물론 공공재개발 후보지 공모에서 제외됐던 도시재생지역도 신청이 가능하다.시는 지난 23일 ‘2021 주택재개발사업 후보지 공모’를 내달 29일까지 실시한다고 밝혔다. 오 시장의 재개발 활성화 6대 규제완화 방안을 추진하기 위한 준비와 제도개선이 마무리됨에 따른 것이다. 시는 12월 중 25개 내외의 최종 후보지를 선정해 지원한다는 계획이다.이번 공모

서울시는 민간재개발 후보지 공모를 통해 올해 안으로 총 25곳 내외의 후보지를 최종 선정한다는 계획이다. 후보지 공모절차는 토지등소유자가 구청에 공모를 신청하면 자치구가 사전검토를 진행하고, 시에 후보지를 추천하게 된다. 이후 시는 선정위원회에 상정하고, 위원회는 평가를 통해 최종 선정 여부를 결정하게 된다.먼저 토지등소유자가 공모를 신청하기 위해서는 주민들의 동의를 받은 후 공모신청서를 기간 내에 제출해야 한다. 공모신청서에 공모신청 동의서, 구역계, 토지등소유자 명부 등의 필요서류를 첨부해 구청에 제출하면 신청은 완료된다.자치구

최근 재개발·재건축 등 정비사업으로 건설된 아파트를 리모델링하는 사례가 점차 늘고 있다. 그런데 준공된 지 15년 이상이 지났음에도 등기상 정비사업조합이 여전히 살아있다면 리모델링주택조합을 설립할 수 있을까? 이에 대해 법제처는 “조합이 등기상 존속하고 있다는 이유로 리모델링주택조합의 설립인가를 제한할 수 없다”고 해석했다.현행 주택법 시행령에는 하나의 주택건설대지에 복수의 주택조합을 불허하고 있다. 주택법 시행령 제20조제9항 후단에 따르면 “주택건설대지가 이미 인가를 받은 다른 주택조합의 주택건설대재와 중복되지 않도록 해야 한다

공공이 소규모재건축사업을 시행할 경우 용적률 인센티브를 제공하는 등의 내용을 담은 소규모주택정비법 일부개정법률안이 국회 본회의 통과만을 남겨두게 됐다.국토교통위원회는 지난 16일 전체회의를 열고 천준호 의원이 발의한 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 일부개정법률안을 수정가결했다고 밝혔다.개정안에 따르면 먼저 소규모재건축사업에 공공이 참여할 수 있는 근거 규정이 신설됐다. 도심 내 주택공급을 활성화하기 위해 LH 등 공공이 공동시행자나 공공시행자, 사업대행자로 참여하는 ‘공공참여 소규모재건축활성화사업(공공소규모재건축사업)’을 도

이번 가로주택정비사업 가이드라인 및 조례안 내용은 건축심의 이전 단계에 있는 상당수 사업장들이 적용 받는다.시에 따르면 현재 조합 단계인 가로주택정비사업장은 시내 총 10곳이다. 지역별로는 수정구의 경우 △단대동 53-1번지 1곳, 중원구에서는 △삼두아파트·은영빌라 △하대원동 220-1 △성남동 2801 △금광동 3335 △금광동 3289 △금광동 3936-1 △금광동 4246 △금광동 2950 △금광동 4232 등 9곳이다.이 가운데 가장 사업 속도가 빠른 곳은 공람·공고를 마치고 사업시행인가(관리처분 포함)를 목전에 두고 있는