1. 재건축·재개발조합의 정관에 포함되어야 할 사항, 표준정관 보급 주체 변경가. 정관에 포함되어야 할 사항◯ 「도시 및 주거환경정비법」 제40조에는 재건축·재개발조합의 정관에 다음의 사항이 규정되어야 한다고 명시하고 있다.제40조(정관의 기재사항 등) ①조합의 정관에는 다음 각 호의 사항이 포함되어야 한다.1. 조합의 명칭 및 사무소의 소재지 (경)2. 조합원의 자격 (2/3)3. 조합원의 제명·탈퇴 및 교체 (2/3)4. 정비구역의 위치 및 면적 (2/3)5. 제41조에 따른 조합의 임원(이하 “조합임원”이라 한다)의 수 및 업

18. 추진위원장은 조합설립을 빨리 안하는 것일까, 못하는 것일까?가. 창립총회 개최준비가 가장 큰 목표임.① 추진위원회 업무는 조합설립인가를 받는 것이 목표임.② 추진위원회 구성승인 받으면 토지등소유자 과반수가 조합설립에 동의한 것으로 간주③ 나머지 25%정도만 추가로 조합설립동의를 하면 조합창립총회 개최가 가능함.④ 추진위원회 단계에서 정비사업전문관리업자를 선정하는 이유도 조합설립을 위한 것임.⑤ 따라서 추진위원회 구성승인 뒤 빨리 정비사업전문관리업자를 선정하여 조합설립준비를 하도록 할 것.나. 조

13. 정비사업전문관리업자를 잘못 선정하면 홧병생김, 어떻게 선정해야 할까?가. 정비사업전문관리업자의 업무나. 선정할 때 핵심 체크사항다. 공정한 배점기준표 작성시 고려사항① 회사 소재지(지역)에 따른 배점 부여 금지② 추진위나 조합의 일을 봐 주었다고 하여 배정하는 항목 배점 금지③ 업무수행과 무관한 회사 규모, 매출 규모 등에 대한 배점도 제한(예, 정비사업전문관리업자 회사의 인원이 100명이든 3명이든 해당 추진위, 조합의 업무는 1~2명이 함, 매출이 100억 원이든

8. 조합장은 임원, 대의원들이 많이 알기를 바랄까, 아닐까?가. 임원, 대의원이 정비사업 지식을 모를 경우 나타나는 결과①조합에서는 다음의 순서로 의사결정권이 강함.조합장 > 이사, 감사 > 대의원②특히 대의원의 경우에는 조합 집행부에서 올리는 안건에 대하여 찬성을 할 가능성이 높음.③그리고 총회에 안건이 상정되면 조합원들에게 특별히 손해를 끼치는 안건이 아닌 경우에는 거의 대부분 총회에서 통과됨.④결국 조합원들에게 손해 발생 가능 나. 조합장은 임원, 대의원들이 잘 알기를 바랄까?①일반적인 가능성을 두고 말하는 것임.②일단 조합

■ 게재를 시작하며◯ 이번 호부터 “조합장, 이사, 감사, 대의원, 추진위원장, 추진위원 공부방”시리즈를 시작하겠습니다.◯ 게재되는 내용은 홈페이지 제1강좌 ~ 제5강좌까지의 일반적인 내용보다 더 깊이 있게 “조합장, 이사, 감사, 대의원, 추진위원장, 추진위원”분들에게 특화되어 제공되는 강의로서 동영상 강의와 함께 공부해 주시면 감사하겠습니다.1. 네이버 밴드, 단체 카카오톡을 반드시 만들어야 하는가요?가. 장점① 추진위원회-토지등소유자, 조합-조합원 사이에 의사소통을 쉽게 할 수 있다.② 토지등소유자, 조합원들이 쉽게 자신들의

◯중요하지 않은 조문은 법령해설집을 참조하시고, 중요한 조문에 대한 해설만 하도록 하겠습니다.■ 용역업체의 선정 및 계약(제29조)◯추진위원회 단계에서 선정할 용역업체로는 가장 중요한 업체가 ‘정비사업전문관리업자’이다. 그리고 개략적인 사업시행계획서를 작성하거나 조합설립동의서 작성을 위하여 설계자도 필요하다.◯그 외에 변호사는 필수적으로 선정하기를 권해드리고, 조합설립동의서를 받기 위하여 추정분담금 산정을 위하여 감정평가업자도 선정해야 한다.◯이러한 용역업체 선정을 추진위원회가 마음대로 하는 것이 아니고, 법 제29조와 국토교통부의

◯ 중요하지 않은 조문은 법령해설집을 참조하시고, 중요한 조문에 대한 해설만 하도록 하겠습니다.■ 주민총회 의결방법 (제22조)가. 주민총회 개의정족수, 의결정족수(1항)◯ 개의정족수 : 추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자의 과반수 출석◯ 의결정족수 :출석한 토지등소유자(동의하지 않은 토지등소유자 포함)의 과반수 찬성▲ 【해설】● 회의를 개의하기 위한 정족수 계산은 추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자의 과반수이고, 안건이 통과되기 위한 의결정족수는 총회에 참석한 동의하지 않은 토지등소유자도 전부 포함하여 계산하게 된다.● 예를

◯ 중요하지 않은 조문은 법령해설집을 참조하시고, 중요한 조문에 대한 해설만 하도록 하겠습니다.10. 별표 ○○ 추진위 운영규정 해설■ 제16조(위원의 결격사유 및 자격상실등)라. 형사사건으로 인한 자격정지 및 자격상실 여부◯ 추진위원으로 선임된 뒤에 형사사건으로 기소된 경우에 자격정지가 가능한지를 문의하는 경우가 많이 있다. 이에 관하여 추진위원회 운영규정에는 아래와 같이 규정하고 있다.④위원으로 선임된 후 그 직무와 관련한 형사사건으로 기소된 경우에는 기소내용에 따라 확정판결이 있을 때까지 제18조의 절차에 따라 그 자격을 정지

10. 별표 ○○ 추진위 운영규정 해설■ 제14조(토지등소유자 자격의 상실)◯ ‘토지등소유자가 주택 또는 토지의 소유권을 이전하였을 때에는 그 자격을 즉시 상실한다.’라고 규정하고 있다.◯ 정비구역내 토지 또는 건축물 등을 소유하여야만 ‘토지등소유자’가 될 수 있기 때문이다.■ 제15조(위원의 선임 및 변경)가. 추진위원의 숫자◯ 추진위원은 추진위원장을 포함하여 토지등소유자의 10분의 1 이상으로 하되, 토지등소유자가 50인 이하인 경우에는 추진위원을 5인으로 하며 추진위원이 100인을 초과하는 경우에는 토지등소유자의 10분의 1

10. 별표 ○○ 추진위 운영규정 해설※ 아래 해설을 함에 있어 운영규정상의 조문을 전부 인용하면 그 분량이 너무 방대해지므로 중요한 경우를 제외하고는 조문 내용을 기재하지 않겠으니, 내용은 ‘재건축·재개발 등 정비사업 법령해설집’이나 추진위원회에서 보관 중인 운영규정을 참조하시고 해설만 기재하도록 하겠습니다.■ 제9조(권리·의무에 관한 사항의 공개·통지방법)◯제9조에는 아래와 같이 규정되어 있다.제9조(권리·의무에 관한 사항의 공개·통지방법) ①추진위원회는 토지등소유자의 권리·의무에 관한 다음 각 호의 사항(변동사항을 포함한다.

8. 추진위원회 운영 및 위원장, 감사, 추진위원 변경시 승인여부가. 추진위원회 운영◯추진위원회는 법·관계법령, 그리고 토지등소유자 과반수의 동의를 받아 추진위원회 승인받을 때에 확정된 각 추진위원회의 운영규정 및 관련 행정기관의 처분을 준수하여 운영되어야 한다.◯그리고 그 업무를 추진함에 있어 사업시행구역안의 토지등소유자의 의견을 충분히 수렴하여야 하도록 되어 있다.(제4조제1항)나. 추진위원장, 감사, 추진위원 변경◯추진위원회 구성승인을 받은 뒤에 추진위원장, 감사, 추진위원등이 변경되는 경우가 있다.◯이럴 경우에 추진위원장,

4. 추진위원 결격사유◯ 추진위원으로 선출될 수 있는 피선출자격요건은 일반적으로 소유요건 또는 거주요건을 충족해야 하는 것으로 규정하고 있다. 이 부분에 대해서는 나중에 별도로 강의를 할 것이다.◯ 그런데 이에 앞서서 일정한 사유에 해당하는 사람은 추진위원이 될 수 없는 결격사유를 규정하고 있는데, 아래 사유에 해당되는 사람은 추진위원이 될 수 없다.제2조(추진위원회의 설립)③다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 추진위원회 위원이 될 수 없다.1. 미성년자·피성년후견인 또는 피한정후견인2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자3.

■ 제1-4강좌를 시작하면서◯법률사무소 국토 김조영 대표변호사의 동영상강의 중 제4강좌인 ‘추진위원회 운영규정, 조합정관 해설, 시공자 공사계약서, 협력업체 계약’을 시작하게 되었습니다.◯법률사무소 국토 홈페이지(www.r119.co.kr)에 들어가서 하단 좌측에 제4강좌를 클릭하면 동영상 강의를 들으실 수 있고, 강의를 100% 수강하면 수료증을 무료로 드리므로, 홈페이지를 이용하여 많이 수강해 주시기 바랍니다.1. 추진위원회 운영규정이란?◯「정비사업 조합설립추진위원회 운영규정」을 법령해설집에서 찾아보면 ‘국토교통부고시 제2018

■ 개정 발의안의 중요성◯2020년 한해 동안 개정된 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘법’이라고 함) 개정내용에 대하여는 지난 호에서 설명드렸다.◯그런데 2021.1.13. 현재 국회에 계류중인 개정발의안이 ①2020.7.16. 정부 발의안, ②2020.9.1. 천준호의원 등 26인 발의안, ③2020.9.10. 조응천의원 등 10인 발의안, ④2020.10.28. 소병훈의원 등 11인 발의안, ⑤2020.10.29. 천준호의원 등 16인 발의안, ⑥2020.10.29. 장경태의원 등 12인 발의안, ⑦2020.11.9. 이주환의

1. 개관◯ 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라고 함)은 다른 법령에 비하여 자주 개정되고 있다.◯ 주로 국회의원들에 의한 의원입법방식으로 개정안이 발의되고 있는데, 제도를 개선하기 위한 전반적인 개정이 아니라 1~2개 조문만 변경하는 식으로 개정이 되고 있어 매우 아쉬운 점이 있다.◯ 2020년 한해 동안에도 조그마한 개정이 있었는데 먼저 다른 법률이 개정되어 주로 용어가 변경됨에 따라 도시정비법령이 개정되는 것으로서 이런 경우 법령에는 ‘타법 개정’이라고 표시된다.◯ 「도시 및 주거환경정비법」이 타법개정 된 것은

1. 개정 고시 (2020.12.16.)◯ 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라고 함) 제29조(계약의 방법 및 시공자 선정 등)에 의하여 국토교통부장관이 고시한 「정비사업 계약업무 처리기준」(이하 ‘기준’이라고 함)이 개정되어 2020.12.16.에 국토교통부고시 제2020-985호(개정 2020.12.16.)로 고시되었다.◯ 이 고시의 개정 내용은 발령한 날인 2020.12.16.부터 시행하되, 개정 내용중 신설된 제10조의2(입찰보증금)는 이 고시 시행일 전날인 2020. 12.15.까지 입찰공고를 한 사업에는 적

가. 조합원 분양신청권◯ 조합설립인가를 받게 되면 조합원지위가 최초로 확정되고, 그 이후에는 사업시행계획인가 후 조합원 분양신청을 하게 되며, 이때 신축건축물에 대한 분양신청을 할 수 있게 된다.◯ 재건축이든 재개발이든 조합원은 신축건축물(아파트 또는 상가 등)에 대해 분양신청을 하여 분양을 받는 것이 가장 중요한 목표라고 할 것이다. 분양신청권이 없는 조합원의 소유권을 일명 ‘물딱지’라고 말하는 이유가 분양신청권이 가장 중요하기 때문이다.◯ 일반적으로 조합원들은 일반 수분양자보다 더 저렴한 가격으로 신축건축물을 분양받게 되고, 이

6. 대의원회 의결사항다. 정관상 의결사항◯ 도시 및 주거환경정비법상에 규정된 총회결의사항을 대행하여 의결하는 것 이외에 조합 정관에는 대의원회 고유의 의결사항을 규정하고 있다.◯ 표준정관에는 다음과 같은 사항을 대의원회 의결사항으로 규정하고 있다.①궐위된 임원 및 대의원의 보궐선임 – 이는 시행령 제43조제6항에 규정되어 있는 내용이기도 하다(단 조합장은 반드시 총회에서 선임해야 한다).②예산 및 결산의 승인에 관한 방법③총회 부의안건의 사전심의 및 총회로부터 위임받은 사항④총회의결로 정한 예산의 범위내에서의 용역계약등그리고 이에

4. 대의원회 구성, 구성원 수1. 대의원회 의무 구성여부가. 대의원회는 반드시 구성하여야 하는가?◯ 「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘법’이라고 함) 제46조에는 대의원회에 관한 규정을 두고 있는데, “① 조합원의 수가 100명 이상인 조합은 대의원회를 두어야 한다”라고 규정하고 있다.◯ 즉, 조합원의 수가 100명이상인 조합은 의무적으로 대의원회를 구성하여야 하는 것이다.나. 조합원 100인 미만인 조합은 대의원회를 둘 수가 없는가?◯ 그러면 조합원 수가 100명 미만인 조합은 대의원회를 두지 못하는가?◯ 비록 조합원이 100명

11. 형사처벌◯ 지금까지 자료공개와 열람·복사에 대하여 살펴보았는데, 이러한 자료공개와 열람·복사 의무에 대하여 이행하지 않았을 경우의 형사처벌에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.◯ 형사처벌조문을 보면 각 위반사항별로 처벌수위가 다르게 되었습니다. ①2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하는 경우, ②1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처하는 경우 등 2가지 유형으로 분류되어 있습니다.가. 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하는 경우 (제137조)◯ 이에 해당하는 경우로서 법 제137조에는 아래의