한남뉴타운 재개발 가시화 | 한남3 시공자 선정에 인근 구역도 덩달아 신바람

서울 용산구 한남뉴타운 일대 재개발이 속도를 낼 전망이다. 최근 시공자 선정에 성공한 한남3구역을 필두로 인근 구역들도 사업에 탄력을 받고 있다. 당초 한남3구역은 총 공사비만 1조8,000억원에 달하는 단군 이레 최대 규모의 정비사업장으로 꼽히면서 건설사들의 관심이 집중됐다. 이 과정에서 과열 경쟁을 이유로 공공의 특별점검과 검찰수사가 진행됐고, 코로나19 사태까지 번졌다. 결국 약 10개월 동안 시공자 선정이 지연됐고, 우여곡절 끝에 현대건설을 시공 파트너로 선정했다. 인근 구역들도 사업시행인가를 위한 전초작업이 한창이다. 2구역은 지자체에 건축심의를 접수했고, 이르면 이달 중 결과가 나온다. 4구역과 5구역도 각각 집행부 재구성 및 변전소 이전 합의를 마쳤다. 순조로운 사업 진행이 예상되면서 건설사들의 이목은 다시 한남뉴타운을 향하고 있다.

▲한남3구역, 국토부·서울시 특별점검→검찰수사→재입찰→코로나19까지… 우역곡절 끝에 현대건설 시공자로 선정=한남동 일대 재개발이 뜨겁게 달아오르고 있다. 선봉주자인 한남3구역이 현대건설을 시공 파트너로 선정한 것을 계기로 인근 구역들도 사업에 속도를 내기 시작했다.

먼저 3구역은 지난달 21일 시공자 선정 절차에 돌입한 지 약 10개월 동안 지자체 특별점검과 검찰수사, 코로나19 등을 거쳐 우여곡절 끝에 시공자를 선정했다.

실제로 시공자 선정 과정은 순탄치만은 않았다. 이 구역은 아파트 5,800여가구를 짓는 만큼 공사 예정가격이 무려 1조8,000억원이 넘는 대규모사업장으로 시공자 선정 초기 단계에 건설사들의 이목이 집중됐던 곳이다. 그만큼 정부와 서울시도 촉각을 곤두세웠다.

첫 번째 입찰 과정에서는 과열 경쟁을 이유로 특별점검 및 검찰수사가 진행됐다. 이후 국토부와 시는 20여건의 위반소지가 있다는 이유로 입찰중단을 권고한 반면 검찰은 입찰에 참여한 3개사에 대해 불기소 처분을 내렸다. 조합은 어쩔 수 없이 인허가권자인 시의 재입찰권고를 받아드렸다.

재입찰에서는 코로나19가 다시 발목을 잡았다. 조합은 효창운동장에서 총회를 진행할 예정이었지만 공공시설 휴장으로 대관이 취소됐고, 코엑스몰로 장소를 옮겼다. 그런데 강남구청이 코로나19 감염 우려를 이유로 집합금지 행정명령을 내렸다. 조합은 강남구청을 항의방문하고, 이미 10개월가량 지연된 시공자 선정을 미룰 수 없다는 판단에 총회를 강행했다.

▲후발주자는 2구역, 건축심의 접수 결과 이르면 이달 중 나와… 4구역은 집행부 재구성 준비, 5구역은 변전소 이전에 합의 마치고 사업 박차=한남뉴타운 일대가 3구역의 시공자 선정 효과로 사업에 탄력이 붙고 있다. 곳곳에서 사업시행인가 등 후속 절차를 진행하기 위한 제반작업에 박차를 가하고 있다.

후발주자는 3구역 다음으로 사업 속도가 빠른 한남2구역이 꼽힌다. 이 구역은 최근 지자체에 건축심의를 접수한 상태로, 이르면 이달 중순 결과가 나올 예정이다.

건축심의는 사업시행인가를 받기 전 도시미관, 공공에서 공공성 확보 등을 따져보는 절차다. 과거 3구역의 경우 시 건축심의를 7번 만에 통과했다. 이에 따라 3구역 사례를 이미 학습했기 때문에 시행착오를 줄이면서 속도를 낼 것이라는 의견도 나온다.

조합 관계자는 “시 요구를 최대한 반영해 건축심의를 접수했다”며 “이르면 이달 14일 건축심의에 대한 결과가 나올 것으로 예상된다”고 말했다.

한남4·5구역도 각각 사업 속도 내기에 주력하고 있다. 이중 4구역은 3구역 다음으로 한남뉴타운 내에서 건립규모가 가장 크다. 현재 조합장 공석으로 인해 선거관리위원을 모집하는 등 집행부 재구성을 준비 중이다. 특히 지난해 정기총회에서 논란이 됐던 신동아아파트를 철거하기로 결정하면서 집행부가 구성된다면 사업이 원만하게 진행될 것으로 예상되고 있다. 신동아아파트는 주민들 사이에서 제척과 포함여부를 두고 논쟁이 벌어지면서 사업 지체의 원인으로 꼽혀왔다.

5구역도 시와 구역내 변전소 이전 및 송전선로지중화에 대한 협의를 마쳤다. 변전소 부지면적을 당초 5,500㎡에서 3,100㎡로 축소하고, 이전 설치와 송전선 지중화에 소유되는 비용은 조합이 부담한다는 조건이다. 대신 변전소 부지 축소를 통해 부지 2,400㎡를 확보하는 셈이다.

▲건설사 관심 다시 한남뉴타운으로=이처럼 3구역 시공자 선정과 함께 인근 구역들도 속도를 내기 시작하면서 건설사들의 눈길은 다시 한남뉴타운을 향하고 있다. 업계는 역세권에 한강변 조망 등 우수한 입지조건을 갖추면서 향후 입찰에는 3구역과 마찬가지로 상위 건설사들이 뛰어들 것이라는 분석이 나온다. 상위 건설사 중 수주 준비에 나선 곳은 GS건설과 대림산업, 대우건설, 롯데건설 등이 거론되고 있다.

한편, 한남뉴타운은 전체면적 약 111만205㎡ 규모로 지난 2003년 한남재정비촉진지구로 지정돼 총 5개 구역으로 나뉘어 재개발사업이 진행돼왔다. 이 가운데 1구역의 경우 2017년 3월 직권해제 됐고, 나머지 구역들은 재개발사업이 원활하게 진행되고 있다는 평가다.

이혁기 기자 lee@arunews.com