정부가 오는 10월부터 민간택지 분양가상한제를 시행한다고 발표함에 따라 주택공급 축소와 품질 하락 등을 우려하는 목소리가 높아지고 있다. 업계에서는 장기적으로 공급량이 줄어들어 주택가격이 되레 상승하는 부작용이 발생하고 있다고 주장하고 있다. 또 분양가를 통제 받는 만큼 아파트 고급화에도 제동이 걸려 품질 하락이 불가피할 것으로 예상하고 있다. 하지만 정부는 공급 물량을 충분히 확보하고 있는데다, 품질 하락 등의 문제도 없을 것이라고 반박했다.국토교통부는 지난 14일 민간택지에 분양가상한제 적용기준을 완화하는 등의 내용을 담은 주택
재건축·재개발 등 정비사업에 대한 분양가상한제 적용이 현실화되고 있다. 이르면 오는 10월부터 주택법 시행령을 개정해 민간택지에 대한 분양가상한제를 시행하겠다는 것이 정부의 방침이다. 적용지역 요건을 완화하는 만큼 서울을 비롯한 과천, 성남 분당, 광명 등 투기과열지구 31곳이 대상지로 손꼽히고 있다. 국토교통부는 지난 12일 민간택지 분양가상한제 적용기준 완화와 전매제한기간 확대 등을 담은 ‘민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진’ 방안을 발표했다. 올해 10월초까지 ‘주택법 시행령’을 개정해 민간택지에 대한 분양가상한제 적용
민간택지 분양가상한제 시행이 초읽기에 들어갔다. 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 시행과 관련한 주택법 개정안을 마련하고 막바지 내부 조율에 들어간 상황이다. 이르면 다음주 주택법 시행령 개정안이 입법예고될 전망이다. 다만 전국 단위 시행보다는 서울 강남권이나 고분양가 우려지역 등으로 한정하는 방안이 논의되고 있다. 국토부에 따르면 현재 민간택지 분양가상한제 시행에 앞서 시뮬레이션 분석을 마치고 기획재정부 및 국회 등과 최종 조율 과정을 거치고 있다. 예상대로 다음주 입법예고가 이뤄질 경우 국무회의 등을 거쳐 10월에는 공포·시행
정부가 민간택지 아파트에 대한 분양가상한제를 기정사실화한 가운데 전매제한 기간도 연장하겠다는 의지를 밝혔다. 이른바 ‘로또 분양’에 따른 대비책을 마련한 것이지만, 주택공급 부족 등의 부작용이 발생할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 김현미 국토교통부 장관은 지난 12일 국회 국토교통위원회에 출석해 민간택지 분양가상한제 도입을 재확인했다. 주택법 시행령 개정을 통해 분양가상한제 적용 요건을 완화한다는 방침이다.김 장관은 “지난 2014~2015년 규제를 완화하면서 분양가상한제가 민간택지에 있어 무의미한 상태가 됐다”며 “오래 고민한
Q. 최근 분양가상한제 적용이 논의되고 있는데 이 경우 분양가격 산정은 어떤 방식으로 이루어지나요?A. 민간택지에서 분양가상한제가 시행될 가능성이 높아지고 있습니다. 분양가상한제는 대출요건 등의 금융제도, 청약자격 및 양도세 등의 세제개편 등의 최근 주택시장 안정화 방안의 일환으로 논의되고 있는 것으로 보입니다.주택법 등의 규정을 살펴보면 분양가격을 제한하기 위해 이 제도가 시행되는 것을 규정하고 있는데 분양가를 ①택지비와 ②건축비로 구성하고 세부적인 산정방법을 규정하고 있습니다. 여기서 택지비는 대게 종전의 토지가격이 아니라 아파
정부의 민간택지에 대한 분양가상한제 재도입 결정으로 내달 중순부터 강남권을 비롯한 투기과열지구 상당수가 사정권에 들어갈 전망이다.국토교통부는 지난 8일부터 내달 12일까지 민간택지 분양가상한제 적용요건 개선안을 담은 주택법 시행령 개정안을 입법예고 했고, 공포일부터 시행에 들어갈 방침이다.정부는 주택법 시행령 개정안을 통해 분양가상한제 적용 기준을 완화시켰다. 완화된 기준에 따르면 최근 3개월 간 집값 상승률이 물가 상승률의 2배를 초과한 지역 중에서 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 분양가상한제가 적용된다. 적용 대상지역 요건은 △1
▲8·2대책이 발표된지 한 달이 지났는데 시장 상황에 대해 어떻게 평가하나=대책 발표 이전 과열됐던 주택시장이 빠르게 진정되고 있다. 8·2대책 이후로 주택가격은 전국적으로 보합세를 유지하고 있으며, 서울의 경우 대책 직전 급등세에서 대책 이후에는 소폭 하락세로 전환됐다.▲성남 분당구와 대구 수성구를 투기과열지구로 지정한 이유는=분당과 수성은 8월 주택가격 상승률이 각각 2.10%, 1.41%로 높은 상승률을 기록했을 뿐만 아니라 다른 지역과 달리 8·2대책 이후에도 주간 아파트 가격 상승률이 0.3% 내외를 기혹하는 등 과열이 심
정부가 결국 분양가상한제라는 초고강도 카드를 빼들었다. 8·2대책에서 예고했던 민간택지에 대한 분양가상한제 기준을 개선해 실제 적용 지역을 선정하겠다는 것이다. 집값 안정 효과가 있겠지만, 시세 차익으로 인한 ‘분양 로또’를 걱정해야 하는 것도 현실이다.정부는 이미 주택도시보증공사(HUG)를 통해 분양가를 억제해 왔다. 분양가상한제까지 시행되면 분양가격은 이중으로 규제를 받게 된다. 그만큼 가격이 하락할 가능성이 높지만, 아파트 가격이 인근 시세를 쫓아가게 된다면 시세 차익을 노리는 투기꾼들의 장이 될 가능성도 배제할 수 없다.분양
정부가 8·2부동산 대책에서 예고했던 대로 분양가상한제 카드를 집어 들면서 정비업계가 분양가를 두고 눈치 보기에 돌입했다. 특히 강남권 재건축사업장의 경우 당장 내년 초 부활을 앞둔 재건축초과이익환수제에 이어 분양가상한제 시행이 예고되면서 이중 철퇴로 사업 장기화에 대한 우려가 나오고 있다. 반면 재건축 조합들이 자발적으로 분양가 하향조정을 검토하는 등 몸 사리기도 관측되고 있는 상황이다. 이는 고분양가 논란을 피해 분양가상한제 도입에 따른 피해를 사전에 막아보겠다는 의도로 분석된다.▲내달 주택법 시행령 개정… 민간택지에 분양가상한
분양가상한제는 지난 노무현 정부 때 서울 강남3구의 치솟는 아파트 가격을 잡고자 택지비와 건축비를 합한 금액을 초과하여 분양가격을 책정할 수 없도록 만든 법안이다. 하지만 이 법이 시행될 당시에도 사실상 서울 강남3구에서 분양가상한제를 적용받아 손실을 본 사업장은 그리 많지가 않았다. 웬만한 주요단지 등은 경과조치에 따라 관리처분인가를 신청함으로써 모두 피해나갔다. 결국 집값 잡겠다고 쳐 놓은 그물망에 정작 강남 큰 물고기는 다 빠져 나가고 애꿎은 지방 정비사업 현장이 걸려드는 사태가 발생했다. 가뜩이나 어려운 지방의 분양경기 속에
분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비가 1일부터 1.72% 올랐다. 국토교통부는 지난 3월 1일 고시 이후 노무비, 건설자재 등 가격변동을 고려해 기본형건축비를 개정·고시한다고 밝혔다.이번 기본형건축비 상승요인은 철근(0.02%)이나 레미콘(0.01%) 등 원자재 가격은 보합세지만 투입가중치가 높은 노무비(3.62%) 상승에 따른 것이다.이에 따라 분양가 상한액은 전체 분양가 중에서 건축비가 차지하는 비중에 따라 차이는 있지만약 0.69~1.03% 정도 오를 것으로 분석된다. 이번에 개정된 고시는 1일
“정비업체 등 협력업체 선정 과정을 간과해 절차를 지키지 않은 경우가 있습니다. 자칫 협력업체 선정이 취소되는 것은 물론 조합장도 처벌될 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.”한국주택정비사업조합협회에서 개최하는 공익아카데미 실버반 제9주차 과정에서 강사로 나선 정성기 주성시엠시 부장은 협력업체 선정 절차의 중요성에 대해 강조했다.한주협은 지난달 29일 서울지방변호사회관에서 ‘정비업자·설계자 등 협력업체의 선정기준 및 선정방법’이란 주제로 강의했다. 이날 강의에서 정 부장은 현행 법에서 정하고 있는 협력업체 선정기준과 서울시의