경기 군포시 재개발 활기 | 금정동·당동 등 대거 시동… 산본신도시와 시너지 기대

경기 군포시 일대의 재개발사업이 금정동, 당동 등에서 진척을 보이며 ‘상전벽해’를 예고하고 나섰다. 68만㎡ 이상의 면적에 달하는 대규모 재개발이 총 15개 구역에서 추진되고 있는 만큼 산본신도시 정비와 함께 시너지 효과도 기대되는 상황이다.

현재 재개발을 진행하고 있는 산본1동 지역이나 금정동, 당동 등은 계획 도시로 형성된 산본신도시에 비해 노후화됐다는 평가가 많았다. 이에 2000년대 말부터 뉴타운 사업을 추진하면서 주거환경정비에 나섰다.

하지만 글로벌 금융위기가 겹치면서 대부분의 구역이 해제됐고, 일대 사업이 사실상 멈춰서는 등 어려움을 겪었다. 이후 정부의 정비사업 활성화 기조와 주민 의지로 재개발이 다시 활성화되고 있는 상황이다.

유일한 뉴타운 생존지인 군포10구역은 지난해 말 사업시행인가를 받고 관리처분계획 수립을 위한 총회를 앞두고 있고, 금정역 역세권 등 3곳은 시공자 선정 절차를 진행 중이다. 이 외에도 구역지정이 임박한 구역이 3곳, 정비구역 지정을 위한 주민 입안제안을 마친 현장이 7곳이다. 나머지 1곳도 입안제안을 위한 동의서를 접수하고 있다.

금정역세권 재정비촉진지구의 유일한 생존지인 군포10구역이 관리처분인가를 준비하는 등 사업 막바지 단계에 진입했다. 인근 구역들이 모두 해제된 반면 이곳은 단계별로 정비사업에 속도를 내고 있다.

사업계획에 따르면 군포10구역은 군포시 당동 781번지 일대로 면적이 3만7,720.7㎡이다. 여기에 용적률 614.41% 및 건폐율 34.99%를 적용해 지하6~지상49층 높이의 아파트 5개동 1,031세대, 오피스텔 1개동 396실과 부대복리시설 등이 들어설 예정이다.

이곳은 당초 지난 2007년 총 16개 구역으로 구성된 금정역세권 뉴타운이 출범하면서 재개발이 시작됐다. 금정역세권 뉴타운은 지정 직후 글로벌 금융위기가 터지면서 14곳이 해제되는 등 어려움에 봉착했다. 대다수 정비구역이 해제된 뒤 군포5구역과 10구역이 남았지만 5구역도 2019년 해제 고시가 나면서 10구역은 유일한 정비구역으로 남게 됐다.

이후 10구역은 포기하지 않고 재개발을 이어나가 군포시 일대 15곳 중 가장 빠른 사업 속도를 보이고 있다. 지난해 말 사업시행인가를 받은 데 이어, 올해 자산평가와 조합원 분양신청을 마무리 지었다. 현재는 관리처분계획 수립을 준비하고 있다.

조합 관계자는 “지난 6월에 조합원 분양신청까지 매듭 짓고 관리처분계획을 수립하고 있다”며 “내년 초에 관리처분인가를 위한 주민 총회 개최를 목표로 진행 중이다”고 밝혔다.

신탁방식을 통해 재개발을 추진 중인 3곳은 시공자 선정 절차가 진행 중이다. 우수한 입지와 사업 규모를 갖춘 만큼 대형사들의 관심이 높은 지역들이다.

3개 현장은 △금정역 역세권(사업시행자 한국토지신탁) △산본1동1지구(사업시행자 한국자산신탁) △산본1동2지구(사업시행자 KB부동산신탁)로 신탁방식을 선택했다.

먼저 금정역 역세권은 군포시 산본동 1028번지 일대의 5만8,139㎡ 면적을 대상으로 재개발한다. 여기에 용적률 307.39%, 건폐율 21.25%를 적용해 아파트 1,441세대 규모를 신축한다. 현재 두 번째 시공자 선정을 위한 현장설명회를 마치고 10월 18일 입찰마감 결과를 기다리고 있다. 지난 1일 2차 현장설명회에는 DL이앤씨, 현대엔지니어링이 참석했다. 앞서 1차 현설에는 DL이앤씨, 현대엔지니어링, 포스코이앤씨, 현대건설, 제일건설, 진흥기업, 계룡건설산업, 동화이앤씨, 신동아건설 등이 참석했으나, 입찰엔 참여하지 않아 유찰된 바 있다.

이어 산본1동1지구는 최근 두 번째 입찰까지 마무리됐다. 지난 8월 첫 입찰에는 현대건설·GS건설 컨소시엄이 단독으로 참여했고, 이달 4일 마감한 두 번째 입찰은 현대건설의 단독 응찰로 유찰됐다. 이에 따라 사업시행자인 한국자산신탁은 수의계약 전환 여부에 대해  논의 중이다.

이곳은 산본동 78-5번지 일대로 구역면적이 8만4,398.9㎡이다. 향후 재개발을 통해 지하4~지상35층 높이의 아파트 2,021세대 및 부대복리시설 등이 들어선다.

산본1동2지구는 지난 4일 포스코이앤씨의 단독 입찰 참여로 유찰을 겪고 같은 날 재공고를 냈다. 현장설명회 등을 거쳐 내달 22일 입찰을 마감한다는 방침이다. 첫 현장설명회에는 포스코이앤씨, 현대건설, DL이앤씨 등 1군 건설사들이 모습을 드러냈다.

이 지구는 군포시 산본동 227-7번지 일대에 지하3~지상36층 높이의 아파트 8개동 963세대와 부대복리시설 등을 짓는다. 구역면적은 4만206.5㎡ 규모다.

군포1구역과 군포3구역, 금정3구역 등 3곳은 재개발사업 정비구역 지정이 가시화되고 있다.

시는 지난 4일 당동 및 금정동 일원 3개 구역 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정안에 대한 주민공람을 오는 11월 7일까지 진행한다고 밝혔다. 

제2종 일반주거지역으로 분류됐던 3개 구역은 이번 공고문에서 제3종으로 종상향됐다. 아울러 평형별 조합원 분양가 추정액도 함께 책정됐다.

군포1구역은 당동 731번지 일대로 면적이 4만602.1㎡이다. 재개발을 통해 최고 29층 932세대로 탈바꿈할 계획이다. 추정 비례율은 100.43%로 추산했다. 84㎡ 평형을 기준으로 조합원 분양가 추정액은 6억5,082만6,000원으로 책정했다.

군포3구역의 경우 당동 738번지 일대 면적 2만5,063.9㎡을 대상으로 재개발한다. 여기에 최고 24층 높이의 아파트 8개동 557세대를 건립할 예정이다. 추정 비례율은 107.98%로, 84㎡ 평형 기준 조합원 예상 분양가는 6억5,076만원이다.

마지막으로 금정3구역에는 최고 35층 높이의 아파트 6개동 700세대 규모가 들어선다. 대지 위치는 금정동 766번지 일대, 면적 규모는 3만1,194.1㎡이다. 이곳의 추정 비례율은 97.4%, 84㎡ 기준 조합원 분양가 추정액은 6억7,950만3,000원이다.

이 외에도 GTX금정역 역세권 1구역 등 7곳이 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 주민입안제안을 마친 상황이다. 금정1구역은 입안제안을 위한 동의서를 징구 중이다.

시는 해당 구역들에 대해 순차적으로 주민공람, 시의회 의견청취 등을 거쳐 구역지정을 위한 절차를 진행한다는 구상이다. 7개 사업장들은 토지등소유자 70% 이상, 토지 면적의 50% 이상의 동의를 받아 입안제안을 접수했다. 경기도 도시 및 주거환경정비 조례 기준 동의율은 토지등소유자의 약 66.7% 이상, 토지 면적의 50% 이상이다.

구역별로는 △GTX금정역 역세권1구역(산본동 75번지 일대, 면적 4만4,027㎡) △산본1동3구역(산본동 55번지 일대, 3만461㎡) △금정역세권1구역(금정동 727번지 일대, 4만3,628㎡) △금정역 남측구역(금정동 732번지 일대, 3만8,873㎡) △금정2구역(금정동 756번지 일대, 4만7,512㎡) △금정4구역(금정동 754번지 일대, 5만28㎡) △군포2구역(당동 757번지 일대, 9만2,033㎡) 등이다. 마지막 주자인 금정1구역은 금정동 748번지 일대의 면적 1만9,208㎡ 규모가 대상이다.

군포시 주택정책과 관계자는 “현재 입안제안을 마친 7개 구역은 정비구역 지정을 위한 주민공람 선행 작업을 진행 중”이라며 “시에서는 7곳 중 2곳에 대한 추정 분담금 산출 의뢰를 한국부동산원 측에 맡긴 상황이다”고 말했다.

이호준 기자 leejr@arunews.com