6억원 이하 아파트 분양 물량이 줄고 있다

6억원 이하 아파트 분양 물량이 줄어들고 있다. 고금리에 공사비 인상은 물론 고분양가 규제까지 완화되면서 분양가가 오르고 있기 때문이다.

부동산R114에 따르면 올해 1월부터 7월 6일까지 청약접수가 끝난 민간분양 아파트의 일반물량은 3만3,925가구로 조사됐다. 분양가는 구간별로 △6억원 이하 2만4,412가구(972%) △6억~9억원 이하 6,560가구(19.3%) △15억원 초과 287가구(0.8%) 순이다. 6억원 이하 아파트 가구 비중이 분양가상한제 등 고분양가 규제가 시행된 지난 2021년 90.5%를 기록한 이후 지난해 76.8%로 떨어졌다고 올해 72%까지 낮아진 것이다.

반면 6억원 초과 구간대의 비중은 커졌다. 공사비 인상과 함께 전방위적인 규제 완화로 가격 책정에 대한 운신의 폭이 넓어진 것이 분양가 상승을 견인한 것으로 풀이된다.

또 9억~15억원 이하 구간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가 상승 가장 컸던 것으로 나타났다. 민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가(일반공급 가구 기준)가 △2021년 1,467만원 △2022년 1,729만원 △2023년 1,908만원으로 상승세를 잇는 가운데 상승액은 분양가 구간별로 차이를 나타냈다.

작년 대비 올해 평균 분양가 상승폭은 △9억~15억원 이하 277만원(2,651만원→2,928만원) △15억원 초과 165만원(2,989만원→3,154만원) △6억~ 9억원 이하 162만원(2,159만원→2,321만원) △6억원 이하 53만원(1,423만원→1,476만원) 순으로 집계됐다. 올해 분양가가 가장 많이 오른 9억~15억원 이하 구간의 경우 작년 보다 평균 전용면적(116㎡→96㎡)도 큰 폭으로 줄면서 가성비가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

여경희 수석연구원은 “가격 부담이 커진 만큼 이를 상쇄할만한 매력이 큰 아파트로의 선별청약이 두드러질 것으로 보인다”며 “소득 및 자산 수준이 낮은 젊은 층을 중심으로 공공분양, 사전청약에 대한 관심이 높아질 것”이라고 내다봤다.

최지수 기자 choi@arunews.com