“전매제한 피하자” 7월 분양 속도전

올 하반기 전국에서 24만여 가구가 분양에 나선다. 청약업무 이관과 코로나19로 분양 일정을 소화하기 버거웠던 상반기에 비해 약 58.7%가 늘어난 수준이다. 수도권에서 13만8,873가구가, 지방에서 10만3,237가구가 공급된다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 올 하반기 전국 분양예정 물량은 총 24만2,110가구(임대 포함한 총가구수 기준)로 집계됐다.

▲전매제한 규제 직전인 7월에 분양 집중=하반기 분양은 7월에 집중될 전망이다. 7월 분양예정 물량은 8만6,501가구로 하반기 월평균 분양물량 4만가구의 2배 수준이다. 5월말 조사된 7월 물량(4만8,000여 가구)에 비해서도 2배정도 많다. 8월부터 수도권과 광역시에서 소유권이전등기시까지 전매가 제한되기 때문에 그 전에 건설사들이 분양을 서두른 영향으로 분석된다.

실제로 5월 조사 당시 분양일정이 8월 이후 혹은 미정으로 잡혔던 서울 강동구 천호1구역 재개발(999가구), 경기 평택시 평택고덕제일풍경채2차에듀(877가구), 광주 북구 유동구역 재개발(2,240가구), 부산 영도구 부산오션라이프에일린의뜰(1,050가구) 등이 7월로 분양을 앞당겼다.

▲경기〉서울〉인천〉부산 순으로 분양물량 많아=하반기 분양예정 물량은 경기지역이 가장 많다. 경기도에서는 총 7만4,469가구가 분양될 예정이다. 6·17대책으로 수도권 대부분 지역이 규제지역으로 지정되면서 대출 및 전매제한이 강화된 가운데 △성남시 신흥동 산성역 자이푸르지오(4,774가구) △광명시 광명동 광명2R구역 재개발(3,344가구) △안양시 호계동 안양덕현지구 재개발(2,761가구) △수원시 망포동 수원망포2차(1,418가구) 등이 분양에 나설 예정이다.

경기도에 이어 분양물량이 많은 서울(3만4,279가구)에서는 △둔촌주공 재건축(1만2,032가구) △래미안원베일리(2,990가구) △아크로파크브릿지(1,131가구) 등 강남권의 대단지 아파트 분양이 이어진다. 특히 7월말 이후 분양가상한제가 적용되는 저렴한 분양 아파트에 가점 높은 청약통장 쏠림현상이 나타날 것으로 예상된다.

인천에서는 하반기 총 3만125가구가 공급된다. 6.17대책으로 투기과열지구로 지정된 연수, 남동, 서구에서는 △연수구 인천송도자이(1,524가구) △서구 검단신도시우미린(1,234가구) △남동구 한화포레나인천구월(1,115가구) 등이 선보일 예정이다.

인천은 작년 하반기 송도신도시의 분양 흥행으로 청약시장의 분위기가 반전된 이후 올해 상반기(6/24기준) 평균 37.3대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 투기과열지구로 지정된 일부 지역에서 전매제한과 대출 등 규제가 강화되나 전 지역(강화, 옹진군 제외)이 고분양가 관리지역으로 지정되면서 하반기에도 합리적인 분양가에 기인한 청약시장 호조세는 이어질 것으로 보인다.

지방에서는 부산(2만114가구)〉대구(1만7,553가구)〉충남(1만2,873가구) 순으로 분양물량이 많다. 부산은 2019년 11월 전 지역이 조정대상지역에서 해제된 후, 청약시장에 수요가 크게 유입되는 모습이다. 하반기에는 △연제구 래미안레이카운티(4,470가구) △동래구 온천4구역 래미안(4,043가구) 등 브랜드 대단지 아파트 분양이 청약수요의 관심을 모을 것으로 예상된다. 대구는 8월 전매제한 강화 전 분양을 서두르는 분위기다. 7월 대구 분양물량은 하반기 예정물량의 절반 이상인 총 8,946가구로 집계됐다. 서구 서대구역반도유보라센텀(1,678가구), 동구 해링턴플레이스동대구(1,265가구)와 대구동신천재개발(1,190가구) 등이 7월 선보일 예정이다.

▲청약시장 열기 지속… 지역에 따른 온도차=올 들어 청약시장의 과열양상이 전국으로 확대되면서 미분양도 빠른 속도로 소화되는 추세다. 2019년 말 전국 4만3,000가구였던 미분양물량은 올해 4월에는 3만6,000가구로 줄었다. 새 아파트 선호가 여전한데다 분양가 통제로 분양가가 조정되는 지역이 늘면서 하반기 청약시장은 전반적으로 호조세를 유지할 것으로 분석된다. 수도권 및 광역시에서는 분양물량이 쏟아지는 7월, 청약수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

여경희 수석연구원은 “전매가 비교적 자유로운 지방 비규제지역에서는 개발호재가 있거나 저평가된 지역을 중심으로 수요가 유입될 것으로 보인다”며 “다만 제주와 경상권 등 미분양 소진이 더딘 지역에서는 청약시장의 온도차가 나타날 수 있다”고 말했다.

홍영주 기자 hong@arunews.com