서울시가 강남 개포 구룡마을 도시개발사업에 대한 실시계획을 인가했다. 총 4,000세대에 육박하는 임대주택을 공급함으로써 현재 거주하고 있는 1,100여세대를 재정착시키겠다는 방침이다.
시는 지난 11일 강남구 개포동 567-1 일원 구룡마을 도시개발사업에 대한 실시계획을 인가·고시한다고 밝혔다. 지난 2016년 12월 구역지정 이후 약 4년만이다. 토지보상 등의 절차를 거쳐 본격적인 구룡마을 도시개발사업 추진에 속도를 낼 계획이다.
구룡마을은 과거 철거민들이 구룡산과 대모산 자락에 자생적으로 이주하면서 집단촌락을 형성한 곳이다. 현재 1,107세대가 거주하고 있는 것으로 알려졌다. 과거에도 도시개발사업이 지정됐지만, 2014년 지정 해제됨에 따라 시는 강남구의 요구조건인 수용·사용방식을 받아들여 사업이 재추진되고 있다.
지난 1980년대 말부터 사유지 위에 무허가 촌락을 형성해 집단 거주하고 있는 만큼 오·폐수, 쓰레기 적치 등으로 생활환경이 극히 열악한 상황이다. 또 대규모 무허가 판자촌으로 화재나 풍수해 등 재난 사고에 취약하기도 하다.
이에 따라 시는 지난 2016년 12월 구역지정 이후 SH공사를 사업시행자로 지정해 사업을 추진해오고 있다. 공공이 건립하는 주택은 전면 임대주택으로 공급하고, 이른바 로또분양을 방지하는 동시에 거주민 재정착을 최우선으로 목표를 정했다.
향후 도시개발사업을 통해 약 4,000세대에 가까운 공공임대주택을 건립하고, 기존 거주민이 모두 임대주택에 재입주하는 방안을 추진한다. 기존 계획에는 공공분양과 임대단지를 혼합하는 방식이었지만, 전면 임대단지로 전환을 검토해 분양차익 발생에 따른 불로소득을 원천적으로 차단하겠다는 것이다.
개발구역 내에는 초등학교 1개소와 의료연구단지, 공공복합시설, 근린생활시설이 들어서며 도로, 공원, 주차장 등 기반시설도 짓는다. 특히 시행자의 사업이익을 현지에 재투자해 단지 내 공동작업장, 공동식당 등 일자리 필요공간을 계획하고, 주민 고용기회도 확대한다는 계획이다. 주민소통에 필요한 마을카페와 도서관, 주민체육시설 등 공동시설도 설치할 예정이다.
또 각 단지별 국제현상설계공모를 통해 세계적인 명품단지를 조성하는 한편 다양한 계층과 연령이 단지 내 공존할 수 있는 ‘소셜믹스’ 방안에 대해서도 검토하고 있다.
다만 주민들과의 공개토론회와 의견수렴 절차 등은 현재 코로나19 사태가 안정화되면 시행한다는 방침이다. 시는 2022년 착공해 2025년 하반기까지 사업을 완료하는 것을 목표로 진행한다.
강맹훈 서울시 도시재생실장은 “개포 구룡마을 도시개발사업은 원점에서 다시 시작하는 등의 어려움을 이겨내고 이뤄낸 결실인 만큼 각계각층의 의견을 반영해 원활하게 사업을 추진할 것”이라며 “열악한 환경에서 장기간 거주했던 시민들에게 쾌적한 주거환경과 재정착 기회를 제공하는 대표적인 도시개발사업 모델이 될 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.
심민규 기자 smk@arunews.com