올 상반기 아파트 구입 금융비는? 전국 평균 연간 337만원

올 상반기 아파트 구입시 금융비용은 전국 평균 337만3,000만원인 것으로 조사됐다. 이는 작년 하반기 437만원에 비해 약 99만7,000원 하락한 것으로 2016년 하반기 332만원 이후 가장 낮은 수준이다.

부동산정보서비스 직방이 LTV 40%를 가정한 아파트 구입 연간 금융비용을 시뮬레이션한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.

지난 2013년부터 연간 금융비용이 줄어들면 아파트 매매가격은 상승하고, 금융비용이 늘어나면 상승률이 감소하는 현상이 나타났다. 하지만 올 상반기는 아파트 매매가격 하락과 금융비용 감소가 동시에 나타났다. 금융비용이 줄어 들어도 아파트 매매가격은 상승하지 못하는 모순된 결과를 보이고 있는 것이다.

권역별 아파트 매입시 연간 금융비용의 시뮬레이션 결과 올 상반기 수도권과 지방 모두 하락했다. 금리와 아파트 매입가격 상승으로 수도권은 2016년 상반기, 지방은 2016년 하반기 상승 추세가 이어졌지만 올 들어 금리와 매입가격이 모두 하락세로 전환되면서 금융비용 감소가 나타났다.

수도권의 경우 2018년 하반기 581만원에서 2019년 상반기 488만원으로, 지방은 2018년 하반기 273만원에서 2019년 상반기 231만원으로 하락폭이 비교적 크게 나타났다. 수도권과 지방 모두 2017년 이전 수준으로 금융비용이 줄어 들었다.

지역별로는 모든 시·도 지역에서 작년 하반기에 비해 올 상반기 아파트 매입 연간 금융비용이 줄어든 것으로 나타났다. 가장 많이 줄어든 지역은 경기로 작년 하반기 465만원에서 올 상반기 370만원으로 95만원 하락했다. 이밖에 대구 79만원, 인천 59만원, 제주 54만원 순으로 아파트 매입 연간 금융비용이 줄어든 것으로 분석됐다.

서울은 작년 하반기 933만원에서 올 상반기 909만원으로 24만원이 줄어 들어 상대적으로 금융비용 감소폭이 작았다. 그 외 전남과 경남의 아파트 매입 연간 금융비용은 19만원 줄어 들면서 감소폭이 가장 작았다.

금리가 하락하고 금융비용 부담도 크게 줄어든 상황에서 전국 아파트 매매가격이 하락한 것은 과거의 시장 흐름과 비교하면 이례적인 현상이다. 정부가 9·13 대책 등 시장 안정에 대한 강한 의지를 보이면서 대출 자금의 주택시장 유입을 억제하고 있는 것이 매매가격의 안정화를 가져오고 있다는 분석이다.

다만 낮은 금융비용으로 인해 자금유입 차단이 완화될 경우 시중자금이 빠르게 아파트 매매시장으로 유입될 가능성이 커졌다. 대외경제 여건이 좋지 않은 상황이지만 여전히 아파트 매입과 투자에 대한 매력도가 높다고 생각하는 대기수요가 있는 만큼 금리하락은 매매가격을 다시 상승시키는 촉진제가 될 가능성이 높다. 결국 현재의 매매가격 안정을 위해 자금 유입을 차단하고 자본수익이 커지는 것을 억제하는 정부의 정책 기조는 당분간 유지될 것으로 예상되고 있다.

함영진 빅데이터랩장은 “매매가격은 안정세를 보였지만 서울 도심 분양아파트의 가격이 상승하면서 주변 아파트 매매가격을 자극하는 모습이 나타났다”며 “가격 불안 움직임이 나타날때마다 정부가 선제적인 조치를 과감하게 취하고 있어 현재의 금리하락과 금융비용 감소에도 매매시장이 안정세를 나타내고 있다”고 진단했다.

홍영주 기자 hong@arunews.com