부동산114에 따르면 4월 둘째주 서울 매매가격은 0.06%의 변동률을 나타내며 13주 연속 상승했다. 사업진행속도가 빠른 재건축 단지나 도심의 업무지구 주변 아파트를 찾는 매수세가 꾸준히 유입되면서 서울 아파트값은 견조한 상승 흐름을 이어가고 있다. 아직 재건축 사업이 초기 단계인 단지에서는 대출규제강화와 새정부의 부동산정책 불확실성 등이 맞물려 일부 가격이 약세를 보일 것으로 예상하기도 했지만 매수자들의 관망세가 짙고 매도자 역시 매매가 급하지 않은 이상 서둘러 팔지 않는 분위기로 보합세가 유지 중이다. 신도시(0.00%)와 경
이전 정부와 차별화된 부동산 정책 예고초과이익환수제 연장 여부 ‘초미의 관심’대선기간 집값, 공약이슈 영향 크지 않아지난 4월 4일 국민의당 대통령 후보 경선을 끝으로 주요 정당의 대선 후보가 결정됐다. 더불어민주당 문재인 후보, 자유한국당 홍준표 후보, 국민의당 안철수 후보, 바른정당 유승민 후보, 정의당 심상정 후보가 확정됐다. 그러나 대부분의 후보들은 아직까지 부동산 관련 공약을 구체화하지 못했다. 하지만 정당별 경선 과정과 언론 인터뷰 등을 통해 일부 부동산 관련 공약들이 발표됐고 지난해 치러진 20대 총선에서 각 정당이 발
한 동안 수도권 집값 상승률을 일제히 추월했던 영남권 주택시장이 최근 1년 사이 지역별로 온도차가 뚜렷해지고 있다. 대구, 울산, 경북권역은 전반적으로 냉랭한 기운이 감돌고 있는 가운데 부산, 진주, 양산은 지속적인 시세 상승세를 유지하고 있어서다.KB부동산 통계에 따르면 2016년 3월대비 올해 3월 기준, 1년간 아파트 매매가 상승률에서 부산(4.37%), 진주(3.08%), 양산(0.15%)을 제외하고 나머지 영남권 아파트 시세 변동폭은 마이너스를 기록했다.상대적으로 하락폭이 큰 경북(-4.25%)과 대구(-3.44%)는 그
19대 대통령 선거가 한 달여 앞으로 다가온 가운데 수도권 아파트값은 금주도 소폭의 상승세를 이어갔다. 서울 아파트값은 지난 1월 중순 이후 12주 연속 상승세다. 지난 4일 국민의당 대통령 후보 경선을 끝으로 주요 정당의 후보가 확정됐다. 하지만 조기 대선 영향으로 부동산과 관련한 공약이 아직까지는 뚜렷하게 드러나지 않고 있어 부동산이 대선 이슈로 크게 작용하지 못하는 실정이다. 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 주간 0.05% 올랐다. 봄 이사철을 맞아 실수요 위주로 거래가 이어지면서 일반아파트가 0.05% 상승
부동산114에 따르면 3월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승하며 전주와 동일한 변동폭을 나타냈다. 관망세 지속으로 재건축 시장이 주춤한 가운데 실수요 위주의 거래가 이어지며 일반아파트 상승폭(0.06%)이 비교적 컸다. 특정지역에 수요가 집중되기 보다는 상대적으로 저렴하거나 입지가 양호한 단지 중심으로 거래가 꾸준해 큰 기복 없이 가격 상승세를 이어가는 모습이다. 한편 재건축 아파트는 0.04% 오르며 전주(0.12%)보다 둔화된 상승폭을 나타냈다. 잠실주공5단지와 한신7차 통합재건축 추진 영향으로 송파구와 서초구가
다가구, 빌라 등의 신축에 따른 토지 수요가 늘어난 가운데 집을 지을 수 있는 “대지”의 토지 거래비중이 2015년부터 2년 연속 1위를 기록했다. 또한 서울의 지목 “대지”의 3.3㎡당 평균 거래가격은 전국보다 8배 높았다.지난해 28가지 지목 중 “대지”의 토지 거래량이 늘어나면서 거래비중도 2년 연속 1위를 차지했다. 온나라부동산정보 순수토지 거래량에 따르면 “대지”의 거래비중(필지기준)은 2015년 25.36%에서 2016년 25.87%로 커졌다. 지역별로는 7개 시도 지역에서 “대지” 거래량이 증가했다. 세종(59%), 울
재건축초과이익환수제를 피하거나 일부 35층 층수 제한에서 빗겨간 강남권 재건축 아파트를 중심으로 거래가 이뤄지면서 11.3대책 이후 떨어졌던 가격이 고점 회복에 가까워졌다. 하지만 최근 상승세를 탔던 시장은 다시 숨을 고르는 모습이다. 출시됐던 매물이 소진되면서 저점 매수의 메리트가 적고 조기 대선도 현실화한 상황에서 시장을 지켜보겠다는 관망심리가 작용한 것으로 풀이된다. 입지여건과 희소가치 매력은 여전히 유효하지만 주택담보대출 금리 상승세, 입주물량 증가 등 주택시장 전반에 부정적 요인이 적지 않아 매수세가 쉬어가는 분위기다.부동
3월 10일 대통령 탄핵심판이 완료되면서 정치 불확실성이 개선될 것으로 기대했지만 아직은 시기상조로 판단된다. 제19대 대통령 선거가 5월 9일로 확정되면서 유력 대선후보 중심으로 부동산 보유세 강화나 전∙월세 상한제 도입, 월세 임대소득 과세, 계약갱신청구권, 대출규제 강화 등 주택시장에 비 우호적인 정책을 쏟아내고 있기 때문이다. 특히 여∙야 구분 없이 가계부채 관리를 위한 금융규제 강화를 예고하고 있어 예상보다 빨라진 미국의 금리인상과 맞물려 부동산시장 전반에 불확실성을 드리우고 있다.정치권의 규제강화 움직임이 예상되면서 올해
늘어난 수명과 빨라진 퇴직시점. 노후에 대한 불안과 비례해 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있습니다. 오피스텔, 상가로 대변되던 수익형 부동산은 이제 레지던스, 호텔, 지식산업센터 등으로 확대되는 추세인데요. 이들 상품의 장단점과 투자시 유의사항을 리얼캐스트가 살펴봤습니다. ▲근로자라면 누구나 꿈꾸는 불로소득=불로소득이란 노동의 대가로 얻는 임금 이외의 소득을 말합니다. 복권 당첨금이나 부동산의 매매차익 및 임대수익, 연금 등이 그 예죠. 경실련 등이 조사한 ‘불로소득과 임금소득간 격차’를 살펴보면 강남 아파트값이 10억6,267만
11·3 부동산대책으로 1순위자들이 매우 신중해졌다. 특히 5개 지방광역시는 대책 발표 후 3개월간 1순위자들의 청약 비중이 대책 발표 전 3개월과 비교해 눈에 띄게 줄고 있다.부동산시장 분석업체 부동산인포가 금융결제원의 1순위 청약결과를 분석한 결과 11·3 대책 발표 후 3개월(11월, 12월, 1월)간 5개 지방광역시에서 1순위로 청약한 사람은 34만4,246명으로 지난해 같은 기간 55만2,786명 대비 37.7% 감소했다. 전국적으로는 80만1,348명이 1순위로 청약, 지난해 같은 기간 1순위 청약자(105만7,913명)
서울시 아파트 실거래가 분석비싼 아파트일수록 범위 커같은 아파트 같은 면적이라도 층과 향, 조망 등 개별 특성에 따라 매매가격이 다르게 형성되는데 최고·최저가격의 범위가 평균 거래가 대비 10% 가량 높거나 저렴한 것으로 나타났다.부동산114가 국토교통부의 2016년 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 같은 단지 내 동일 면적별로 최고가는 평균 거래가의 110%, 최저가는 89% 수준인 것으로 집계됐다. 즉 로얄층 등 우량 매물은 평균 거래가보다 10% 가량 가격이 더 비싸고, 반대로 저층이나 급매물 등은 평균 거래가에 비해
부동산114에 따르면 2월 둘 째 주, 서울 아파트 값이 주간 0.02% 상승했다. 다음달 말경관리처분 총회가 예상된 개포주공1단지와 오는 5월경 관리처분인가를 앞두고 있는 둔촌주공을 찾는 매수세가 이어지면서 서울재건축이 주간 0.10% 오른 영향이다. 한편 서울시가 2월 9일 ‘재건축 층수 제한’에 대한 입장을 내놓으면서 한동안 보합세를 유지하던 압구정 구현대1·2·3단지는 금주 아파트값이 하락했다. 잠실주공5단지는 일부 50층 건립이 가능한 것에 안도하며 보합세를 보였다. 신도시와 경기·인천은 보합세(0.00%)를 나타냈다. 실
계속된 한파와 경제·정치적인 불확실성으로 설 이후에도 수요자들의 관망세는 여전했다. 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 주간 0.02% 올랐다. 매수심리가 얼어 붙어 일반 아파트 가격은 0.01% 상승에 그쳤고 지난해 12월 이후 제자리걸음을 이어가고 있다. 서울 1월 아파트 매매 거래량도 줄었다.서울시부동산정보광장에 따르면 올해 1월 아파트 매매는 4,512건이 거래되어 지난해 동월(5,431건) 대비 17%나 감소했다. 이에 반해 금주 재건축 아파트 가격은 0.08% 상승했다. 재건축 호재가 이어진 곳 중심으로 가
부동산114에 따르면 2월 전국 신규 아파트 입주물량은 2017년 상반기 월별 입주물량 중 가장 많은 3만5,608가구가 쏟아진다.권역별로 입주물량을 살펴보면 수도권은 전월 대비 6.4%(845가구) 증가한 1만4,010가구, 지방은 107.4%(1만1,185가구) 증가한 2만1,598가구가 입주를 준비 중이다. 특히 2월은 수도권 신도시와 지방 혁신도시 등 택지지구 위주로 아파트 입주물량이 많아 새 집을 찾는 수요자가 눈 여겨 볼만하다.지역별 입주물량은 서울에서 강북구 미아동 ‘꿈의숲롯데캐슬’ 615가구, 마포구 아현동 ‘마포아현
11·3 부동산 대책 이후 부동산 시장이 냉각되면서 강남 재건축 단지들의 매매가격이 내리막길을 걷고 있다. 지난 2015년 말 가계부채 대책 때 보다 하락폭이 더 큰 가운데 최고 1억5,000만원 이상 가격이 빠지기도 했다.부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11·3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 이어오고 있다. 이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락해 낙폭이 가장 컸
부동산114에 따르면 1월 셋째 주 서울 아파트값이 주간 0.02% 상승했다. 대출규제와 금리인상 그리고 정치·경제적인 불확실성 여파로 수요심리가 전반적으로 위축돼 조용한 가운데 둔촌주공, 잠실주공5단지 등 일부 저가매물이 거래된 영향이다. 둔촌주공은 올해 말까지 유예된 ‘재건축초과이익환수제’ 적용을 피할 수 있는 단지로 저가매수세가 유입되며 떨어졌던 아파트값이 1월 들어 회복하는 분위기다. 잠실주공5단지는 11·3대책 이후 1억원 이상 아파트값이 떨어지자 일부 투자수요가 움직이며 하한가가 올랐다. 한편, 강남과 서초 재건축 단지는
11·3 부동산 대책으로 아파트 청약제도가 강화돼 통장 사용이 더욱더 신중해졌다. 정확히 인지하지 못하고 청약할 경우 부적격자에 해당돼 1년 동안(종전 3개월) 다른 아파트에 청약할 수 없고, 통장도 다시 가입해야 한다. 1년이 지나도 청약조정대상지역에서는 5년 이내 당첨자에 걸려 1순위 자격을 잃게 된다. 당첨된 주택이 재당첨 제한을 받으면 최대 5년 동안 청약도 할 수 없다. 부동산114는 달라진 아파트 청약제도를 바탕으로 QA를 풀어봤다.Q 서울 송파구에 살고 있는 2년차 신혼부부 무주택세대주 가장입니다. 5년된 주택종합청약저
전국 공인중개사들은 올해 집값이 보합세를 보일 것으로 전망했다. 또 전세와 월세 모두 안정세를 예상하는 이들이 많았다. 한국감정원이 지난 13일 전국 6,000여 우수협력공인중개사를 대상으로 실시한 ‘2017년 주택시장 전망’에 대한 설문조사 결과 이같이 나타났다.올해 주택가격에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 보합 의견이 과반 이상(매매 54.8%, 전세66.1%, 월세64.8%)으로 나타났다. 보합 응답자를 제외할 경우 모든 응답 지역과 거래유형에서 소폭 하락할 것이라는 응답이 가장 높았다.거래량에 대한 전망은 지난해와 비교해
2017년 벽두(劈頭)부터 미국 기준금리 인상과 대출 규제 영향이 본격화되고 있다. 정부가 대표적 서민 대출상품인 디딤돌대출 금리 0.15~0.25%p 인상을 발표했으며 시중은행 주택담보대출 금리는 연 3%대 중반을 넘어 연 4%대도 넘볼 것이라는 전망이다.게다가 1월부터 잔금(집단)대출에 대한 여신심사가이드라인 적용과 디딤돌대출 DTI기준 축소(80→60%), 총체적상환능력심사(DSR) 도입 등 각종 대출규제가 동시다발로 시행돼 수도권 아파트 매매가격에 부정적 영향을 미치고 있다. 부동산114에 따르면 새해 첫 주 보합(0.00%
부동산114에 따르면 새해 첫 주 서울 아파트 매매가격 변동률이 보합을 나타내며 5주 간의 하락세가 멈췄다.재건축시장(-0.07%)은 분위기 상 큰 변화는 없었지만 둔촌주공의 저가 매물이 거래되며 하락폭이 감소했고 일반아파트도 저렴한 매물이 일부 소진되며 0.01% 상승했다.매물 소진 이후의 추격매수세가 없어 바닥을 쳤다고 단정하기엔 무리가 있고 하락 조정된 매물이 소진되며 가격 하락이 ‘일시적으로’ 멈춘 것으로 보인다.수요의 움직임이 적은 신도시는 -0.01%, 경기·인천은 보합(0%)을 나타냈다. 전세시장은 서울 0.01% 신도