서울 서초구 잠원훼미리아파트가 리모델링 시공 파트너를 물색하는 등 본격적인 사업 추진을 예고했다. 잠원훼미리아파트 리모델링조합(조합장 김진구)는 지난 8일 리모델링사업 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 입찰공고문에 따르면 입찰방법은 일반경쟁입찰로 정했다. 별도의 입찰 참여 조건도 내걸었다. 입찰에 참여를 원하는 건설사는 기존 대지면적과 건축규모를 토대로 신축 건축물에 대한 제안설계를 제시해야 한다. 기존 건축규모를 살펴보면 잠원훼미리아파트는 서초구 잠원로 202-11번지 일대로 대지면적이 1만133.1㎡이다. 이곳에 현재 지하1~18층 높이의 아파트 3개동 총 288가구로 구성돼있다. 주차대수 규모는 195대다. 조합은 이달 19일 현장설명회를 개최해 다수의 건설사가 참여할 경우 내년 2월 25일 입찰을 마감할 계획이다. 향후 잠원훼미리아파트는 리모델링을 통해 주차공간과 가구수가 더 증가할 전망이다. 최대 3개층까지 수직증축 될 예정이며, 신축 가구수는 최대 40여가구까지 늘어날 것으로 보인다. 늘어난 가구수는 일반분양분으로 활용하면서 조합원들의 분담금을 절감할 수 있다. 조합 관계자는 “단지 내 주차대수가 0.7대에 불과하고, 배관이 노후돼 녹물이 흘러나오면서 리모델링사업이 추진 중”이라며 “리모델링사업을 통해 지하 4층 규모의 주차시설을 확보해 주차공간이 넓어지고 주거환경도 개선할 수 있다”고 말했다. 이곳은 강남권에 위치해있다는 지리적 장점을 살려 양호한 사업성이 예상되고 있다. 이에 따라 건설사들의 관심도 상당할 것으로 보인다. 현재 GS건설과 포스코건설 등의 관심이 높은 것으로 알려졌다. 한편, 잠원훼미리아파트는 지난 2016년 리모델링추진위원회 승인을 받은 후 올해 7월 조합설립인가를 받았다. 내년 상반기 중 시공자 선정 총회를 개최하겠다는 방침이다. 이혁기 기자 lee@arunews.com

서울 영등포구 신길3재정비촉진구역이 아파트 799세대를 건립하는 사업시행계획을 확정했다. 기존 계획과 비교하면 약 8세대 가량이 늘어나게 된다. 신길3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(조합장 김장수)는 지난 3일 구역 인근 신남교호에서 임시총회를 개최하고 사업시행인가에 대한 변경을 결의했다고 밝혔다. 이 구역은 서울 영등포구 신길동 145-50번지 일대로 구역면적은 3만7679.9㎡이다. 사업시행계획 변경안에 따르면 기존 계획안의 경우 791세대로 예정됐던 아파트는 799세대로 증가했다. 59㎡ 5세대와 임대주택 49㎡ 3세대가 늘어난다. 또 연면적의 경우에도 종전 대비 지하층이 약 5,000㎡가 증가한다. 해당 공간은 세대 내 지하창고 등으로 활용될 예정이다. 면적별로는 △121㎡형 3세대 △114㎡형 25세대 △84㎡ 테라스형 4세대 △84㎡A형 163세대 △84㎡B형 166세대 △59㎡A형 198세대 △59㎡B형 46세대 △59㎡C형 22세대 △59㎡D형 22세대 등으로 구성된다. 임대의 경우 56㎡형 16세대 △49㎡형 62세대 △34㎡형 72세대 등 150세대가 공급된다. 또 이날 총회에서는 △사업시행인가 변경 건 △협력업체 선정 및 추가 계약 추인 건 △조합원 이사비 지급조건 변경 승인 건 △145-11번지 세입자 임차보증금 대위변제 및 공탁금 변제 업무 추인 건 △현대건설 대여금 소송 항소 업무 추인 건 △임시총회 참석수당 지급 건 등을 상정해 원안대로 가결했다. 한편 신길3구역은 지난해 관리처분계획을 받아 현재 철거·이주 업무가 진행되고 있으며, 이르면 내년 2~3월 착공과 일반분양에 들어갈 전망이다. 심민규 기자 smk@arunews.com

한화건설이 부산 남구 대연3구역 재건축사업 시공권을 확보했다. 향후 이곳에는 ‘꿈에그린’ 이름을 내건 신축 아파트 360여가구가 건립될 전망이다. 대연3구역 재건축조합은 지난 3일 시공자 선정 총회를 개최해 한화건설을 시공 파트너로 선정했다. 업계는 대형 브랜드를 선호하는 조합원들의 의지가 시공자 선정 결과에 반영됐다는 분석이다. 당초 시공자 선정을 위한 입찰에는 한화건설, 동원개발 KCC건설이 참여하면서 3파전 구도가 형성됐다. 이중 동원개발은 시공자로 선정될 경우 지역건설사 용적률 인센티브 15% 적용이 가능했다. 하지만 브랜드 가치를 우선시한 조합원들은 한화건설의 손을 들어줬다. 업계 관계자는 “용적률 인센티브를 적용 받으면 건립 가구수도 증가하는 만큼 사업성이 향상된다”며 “하지만 용적률 인센티브 등의 조건에도 대형 브랜드를 선호하는 다수의 조합원들이 한화건설에 표를 준 것으로 보인다”고 말했다. 시공자 선정에 성공하면서 조합원들 사이에서는 신축 아파트 건립에 대한 기대감도 커지고 있다. 사업계획에 따르면 대연3구역은 남구 대연동 455-25 일대로 지상 5층 7개동 총 260가구로 구성됐다. 향후 재건축사업을 통해 기존 건물을 모두 철거한 후 지하2~지상24층 6개동 총 368가구를 건립할 계획이다. 이를 위해 조합은 내년 6월 사업시행인가를 받아 2020년 2월 중 관리처분인가를 받겠다는 목표다. 일반분양은 오는 2020년 말로 계획했다. 한편, 대연3구역은 학군 등 우수한 입지조건을 갖췄다는 평가와 함께 성공적인 일반분양이 예상되는 곳이다. 인근에 남천중학교와 부경대학교 대연캠퍼스가 위치해 있다. 또 대천초등학교와 대연중학교, 대연고등학교, 동천고등학교 등이 가깝다. 원활한 교통망도 갖췄다. 단지에서 부산 지하철2호선 경성부경대역과 남천역이 가까워 역세권에 속한다. 부산해안순환로와 번영로, 동서고가로 등을 이용해 부산 전역과 시외로의 이동도 용이하다. 이혁기 기자 lee@arunews.com

경남 김해 외동주공아파트의 재건축 시공권을 두고 태영건설과 코오롱글로벌이 맞붙는다. 외동주공아파트 주택재건축정비사업조합은 지난 5일 시공자 입찰을 마감한 결과 태영건설과 코오롱글로벌 2개사가 참여했다고 밝혔다. 이보다 앞선 현장설명회에는 현대건설과 두산건설, 한양 등 11개사가 참석함에 따라 입찰 성립에 기대감이 높았다. 입찰참여조건에서는 태영건설이 코오롱글로벌보다 다소 앞선 분위기다. 먼저 공사비로 태영은 3.3㎡당 427만원을, 코오롱은 439만원을 제안해 약 12만원 가량의 차이를 보였다. 공사기간도 태영은 33개월을 제시한 반면 코오롱은 2개월 긴 35개월을 제안했다. 사업비 대여금액도 태영이 300억원(무이자 100억원)으로 250억원(무이자 70억원)을 제안한 코오롱보다 좋은 조건을 앞세웠다. 이 구역은 경남 김해시 외동 705번지 일원으로 구역면적은 5만3,231㎡이다. 현재 최고 5층 높이에 920세대로 구성되어 있으며, 재건축을 통해 지하3~지상33층 높이로 1,125세대와 부대복리시설을 건설한다는 계획이다. 건폐율은 18.73%, 용적률은 249.55%가 적용된다. 시공자 입찰이 유효하게 성립됨에 따라 조합은 올해 안으로 시공자 선정 총회를 개최한다는 계획이다. 일단 내달 8일 총회가 유력한 상황이다. 조합 관계자는 “일단 입찰이 성립됐기 때문에 이사회, 대의원회를 거쳐 향후 세부 일정에 대해 결정할 예정”이라며 “일단 조합에서는 올해 안으로 시공자 선정을 완료할 계획인 만큼 12월 중에는 총회를 개최할 것”이라고 말했다. 외동주공아파트는 서김해IC와 인접해 있어 인근 주요 도시로의 접근성이 높다는 장점이 있다. 또 김해가야초, 내동초, 내동중, 경운중, 김해가야고, 김해생명과학고 등으로 통학이 가능해 교육환경도 양호하다는 평가를 받고 있다. 지난 1월 정비구역 지정을 받은 후 불과 3개월만인 4월 추진위원회를 승인 받았을 정도로 사업이 신속하게 진행됐다. 또 지난 9월 조합설립인가를 받아 지난달 시공자 입찰공고를 진행했다. 시공자 입찰방법은 일반경쟁입찰로 컨소시엄이 불가능하고, 입찰보증금 50억원을 입찰마감 전까지 납부하는 조건을 달았다. 심민규 기자 smk@arunews.com

혜림건설이 충북 청주 모충1구역 재개발사업 시공권을 거머쥐면서 신축 아파트 990여가구를 건립한다. 모충1구역 재개발조합은 지난 3일 시공자 선정 총회를 개최했다. 조합원들의 관심이 가장 높았던 시공자 선정과 관련해서는 투표 결과 혜림건설이 다수의 지지를 받아 시공 파트너로 선정됐다. 혜림건설은 외관 등 다양한 특화설계를 제안하면서 조합원들의 마음을 사로잡았다는 분석이다. 특화계획에는 외관 부문과 조경부문, 시스템, 커뮤니티시설 등이 포함됐다. 이에 따라 저층부 석재마감, 필로티 설계, 동출입구, 문화공간 및 생태공원 조성, 홈네트워크 시스템, 엘리베이터 호출 시스템, 무인택배시스템, 휘트니스센터, 에어로빅연습실, 요가실, 탁구장 설치 등에 대한 특화계획이 적용된다. 신축 아파트 990여가구 건립에 대한 기대감도 높아지고 있다. 사업계획에 따르면 모충1구역은 청주시 흥덕구 사직동 47-23번지 일대에 위치해 있다. 이곳 재개발사업을 통해 최고 27층 높이의 아파트 10개동 총 995가구 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 이날 시공자가 선정되면서 모충1구역 재개발사업은 더욱 속도를 낼 전망이다. 혜림건설이 제시한 사업 추진 일정에 따르면 2019년 8월 사업시행인가, 2020년 5월 관리처분인가, 2021년 1월 착공 및 분양을 계획했다. 이후 34개월의 공사기간을 거쳐 오는 2023년 11월 준공 및 입주가 이뤄질 예정이다. 향후 생활 인프라가 잘 갖춰졌다는 평가에 따라 수월한 일반분양이 예상된다. 실제로 인근에 홈플러스, 재래시장, 주민센터 등이 위치해 있다. 또 모충초긍학교, 청주여자중학교, 충북여자중학교, 충북여자고등학교, 운호고등학교, 서원대학교 등이 가까워 우수한 교육환경을 자랑한다. 한편, 혜림건설은 광주 모아건설의 자회사로 알려졌다. 이번 모충1구역을 수주하면서 올해 2번째 정비사업 시공권을 확보했다. 혜림건설은 지난 3월 강원도 원주 단구동14통 재개발사업을 수주한 바 있다. 이혁기 기자lee@arunews.com

정부가 ‘뉴스테이(현 공공지원 민간임대주택)’ 공공성을 강화한다. 국토교통부는 국토교통부분야 관행혁신위원회가 뉴스테이에 대해 지적한 사항들을 정책 개선안에 반영하겠다는 방침이다. 국토교통혁신위는 박근혜 정부에서 추진했던 뉴스테이가 민간사업자에게 개발제한구역(GB) 해제 제안권을 부여하는 등 지나친 특례를 적용해왔다는 지적이다. 또 조례보다 높은 용적률이 적용돼왔다는 점도 개선해야 할 사항으로 꼽았다. 시세 대비 95% 이하로 책정됐던 임대료도 높다는 지적과 함께 하향 조정을 요구했다. ▲민간사업자의 개발제한구역 해제 제안권 폐지=국토교통부가 국토교통분야 관행혁신위원회의 권고안을 토대로 뉴스테이 제도 개선에 나선다. 주요 개선 사항으로는 민간사업자에 대한 개발제한구역 해제 제안권 폐지로 과도한 특례를 축소시키겠다는 등의 내용이 포함됐다. 국토부는 지난 1일 국토교통혁신위의 ‘국토부 주요 정책에 대한 3차 개선권고안’에 따라 뉴스테이 등 정책 개선에 나서겠다고 밝혔다. 권고안에 따르면 뉴스테이는 민간사업자에게 개발제한구역 해제 제안권을 부여하는 등 과도한 특례가 적용돼왔다는 의견이다. 이 같은 지적이 나오면서 국토부는 법령개정을 통해 지난 7월부터 기존 민간사업자에게 부여해왔던 개발제한구역 해제 제안권을 폐지시켰다. 여기에 LH 등 공공시행자의 경우에도 개발제한구역 해제를 통한 사업 추진을 최대한 지양하겠다는 방침이다. ▲청년·신혼 등 정책지원 계층 주거 안정 목적으로만 용적률 상향=정책지원 계층 주거 안정을 목적으로만 용적률을 상향시키는 등 공공성을 지속적으로 확보할 계획이다. 위원회는 기업형 임대사업자에게 조례보다 높은 용적률 등 도시건축 특례를 적용할 수 있도록 정한 것은 공공성이 훼손된다는 지적이다. 이에 따라 국토부는 앞으로 청년, 신혼, 고령자 등 정책지원 계층의 주거 안정을 위한 경우에만 용적률 상향 등 건축특례를 적용하도록 정책방향 수정에 나선다. 아울러 도심 외곽 대규모 단지 개발보다는 청년, 신혼부부 등 정책적으로 지원이 필요한 계층의 임대수요가 많은 도심지역에서 사업을 추진할 예정이다. ▲위원회, 시세의 95%미만 임대주택 너무 높아… 국토부, 청년·신혼부부 등 정책지원계층에 시세의 85% 이하 임대료로 공급할 것=뉴스테이로 지어진 아파트의 임대료도 현실에 맞게 하향 조정해 책정해야 한다는 의견이 나오면서 신혼부부 등 정책지원계층은 시세의 85%를 적용 받는다. 위원회는 뉴스테이가 초기 임대료에 대한 제한이 없어 중산층 주거안정이라는 정책취지에서 벗어났다는 지적이다. 일례로 위원회가 산정한 뉴스테이 평균 보증금은 약 1억1,000만원으로 산정됐다. 월 임대료도 50만원 수준으로 공급되면서 중산층이 부담하기 어려운 수준이라는 것이다. 이에 대해 국토부는 초기 임대료를 시세의 95%로 제한하고, 청년·신혼부부 등 정책지원계층에 대해 시세의 85%로 하향조정해 특별공급에 나서겠다는 계획이다. 이혁기 기자lee@arunews.com

부영그룹이 지진 피해를 입은 포항지역 재건에 나선다. 포항지역 이재민들을 위해 아파트 52가구를 제공한 부영그룹이 이번에는 보금자리를 잃은 이재민들의 장기적인 주거안정을 위해 포항시와 정비사업을 공동 추진키로 하고 업무협약을 체결했다. 이날 신명호 부영그룹 회장직무대행은 이강덕 포항시장과 대동빌라 가로주택정비사업 공동 추진 업무협약서에 서명했다. 협약식에는 김대명 추진위원장과 주민들, 부영그룹 및 포항시청 관계자들이 참석했다. 환호동 대동빌라(81세대)는 지난해 11월 15일 발생한 대표적인 지진 피해 지역이다. 당시 피해를 입은 입주민들은 임시 거처로 이주해 생활해 왔다. 지진 피해 직후 부영그룹은 이재민들을 위해 원동 부영아파트 52가구를 제공한 바 있다. 그러다 부영그룹은 최근 포항시로부터 지진피해를 입은 대동빌라 가로주택정비사업에 참여해 달라는 요청을 받고 보금자리를 잃은 주민들에게 안정된 주거를 제공하고 지역사회에 대한 공헌 차원에서 포항 지진 피해 지역 정비사업 협조를 결정하게 됐다. 신 직무대행은 “부영그룹의 자그마한 도움이 지진피해로 보금자리를 잃고 아픔을 겪은 대동빌라 주민들에게 힘이 됐으면 한다”면서 “부영그룹은 앞으로도 어려움에 처한 분들을 돕는 사회공헌활동에 더욱 힘쓰겠다”고 말했다. 부영주택은 정비사업의 설계, 시공, 감리 등의 업무를 맡게 되며 사업비를 투입해 121세대가 입주 가능한 지하1~지상12층 아파트 2개동을 지을 예정이다. 시는 조합과 부영그룹의 의견을 검토 반영해 인허가 등 행정업무를 지원하며 기존 건물 철거 및 사업지구에 들어가는 상하수도 기반 시설 공사를 진행할 계획이다. 박노창 기자 park@arunews.com