서울주택도시공사가 리츠방식으로 재원을 마련해 건설한 최초의 임대주택이 3월부터 입주를 개시한다. 서울주택도시공사는 서울리츠1호의 청년주택 은평뉴타운 은뜨락 350세대와 신정3지구 이든채 499세대가 각각 입주를 시작한다고 밝혔다. 서울리츠1호는 주택도시기금과 서울주택도시공사가 지난 2015년 청년층에게 공공임대주택 공급을 늘리기 위해 출자해 만들었다. SH공사 소유 부지를 30년 동안 장기임차해 청년주택을 건설・공급하기 때문에 전세값 상승이나 월세전환 가속화 등 주거비 부담으로 고통 받고 있는 사회초년생, 신혼부부 등 2030세대에게 보다 안정적이고 저렴한 주택을 공급할 수 있다. 임대료는 주변시세의 60~70%수준으로 저렴하다. 은평뉴타운 은뜨락(사진 위)은 전용면적 39~44㎡ 총 350세대로 보증금은 3,633만~4,896만원, 임대료는 29만~40만원이고 신정3지구 이든채(사진 아래)는 전용면적 26~44㎡ 총 499세대로 보증금은 3,197만~5,406만원, 임대료는 20만~38만원이다. 북한산 자락에 위치한 은평뉴타운 은뜨락은 지하철 3호선 구파발역 등과 가깝고 인근에 학교 및 대형마트 등이 있어 대중교통 이용 및 생활편의성이 높다. 또 단지 내에 공공도서관이 있어 입주민 편익에 큰 도움이 될 것으로 보인다. 신정3지구 이든채는 교통접근성이 우수하고, 단지 내에 양천구에서 운영 예정인 청년창업공간이 있어 인근 지역 예비창업자들 간 네트워크 구축 등 창업 아지트 역할을 할 것으로 기대하고 있다. 서울리츠1호는 3월 입주물량 849세대 외에도 은평뉴타운 준주거지역에 이룸채(630세대, 올 8월 입주 예정)와 강일2지구에 푸르내(119세대, 올 3월 공급공고 예정)를 청년층에 공급할 예정이다. SH공사 관계자는 “앞으로도 서울시민의 주거안정을 위해 서울리츠1호 뿐만 아니라 사회주택리츠, 토지지원리츠 등 다양한 형태의 리츠를 통해 재원을 마련해 서울시가 중점 추진중인 임대주택 24만호 공급에 속도를 낼 계획”이라고 밝혔다. 이혁기 기자 lee@arunews.com

대우건설아 삼성물산과 함께 경기도 안양시 동안구 비산2동 419-30 일원에 비산2구역을 재건축한 '평촌 래미안 푸르지오'를 분양한다. 단지는 지하2~지상37층 10개동 전용면적 59~105㎡ 총 1,199가구로 구성되며 이 중 659가구가 일반분양 된다. 평촌 래미안 푸르지오는 안양중앙초와 지하보도로 바로 연결되며 부흥중·고, 부림중, 평촌중·고, 범계중 등 명문학교가 단지 인근에 위치하고 있다. 평촌에 형성된 유명 학원가 및 교육 관련 시설 이용도 편리하고 안양시립 비산도서관, 평촌 도서관 등의 이용도 쉽다. 평촌신도시의 풍부한 생활 인프라와 쾌적한 자연도 누릴 수 있다. 이 단지는 학의천이 앞에 위치해 학의천 산책로 이용이 가능하며 단지 일부세대는 학의천 조망도 가능하다. 배산임수의 명당 지형에 위치해 있으며 학운공원, 운곡공원, 관악산 등도 가까워 주거환경이 쾌적할 것으로 예상된다. 단지 인근에는 이마트, 롯데백화점, 홈플러스와 안양성모병원, 안양시청, 동안구청 등 생활편의시설도 다양하게 자리잡고 있다. 평촌 래미안 푸르지오는 서울외곽순환고속도로(평촌IC), 1번국도(경수대로), 47번국도가 인접해 서울 및 수도권 남부로 접근성이 우수하다. 대중교통으로는 1호선 안양역과 4호선 범계역을 이용할 수 있다. 또한 작년 11월 기본계획이 고시된 월곶~판교선이 향후 개통되면, 단지와 가까운 안양운동장역(가칭)을 바로 이용 할 수 있을 전망이다. 평촌 래미안 푸르지오는 남향 위주의 단지 배치는 물론 4베이와 대부분 판상형으로 구성해 조망과 채광을 극대화하였으며, 주변 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 여건을 갖추고 있다. 일부 타입에는 드레스룸, 현관워크인장, 팬트리 등을 도입해 개방감과 수납의 효율이 높고 공간 활용성이 큰 설계를 적용했다. 학습실, 도서관, 피트니스, 골프연습장, 주민회의실, 보육시설 등의 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지의 보안에도 많은 신경을 썼다. 지하주차장 및 엘리베이터 내부에 200만 화소의 고화질 CCTV를 설치하고, 단지출입구에는 외부 차량의 출입 통제용 시스템인 주차관제 차량 번호 인식 시스템도 도입한다. 무인경비 시스템과 지하주차장 비상벨시스템은 물론 단지 내 무인택배 시스템도 설치해 입주민들의 안전과 편의성을 도모할 계획이다. 또 평촌 래미안 푸르지오는 에너지 절감에도 힘썼다. 실별 온도 조절기와 대기전력 차단이 가능한 대기전력차단장치를 설치한다. 외출시 현관에서 조명을 일괄소등할 수 있는 시스템을 적용하고 세대 내 전등을 모두 LED로 적용할 계획이다. 지하주차장 LED조명을 설치해 관리비 절감에도 도움을 줄 예정이다. 박노창 기자 park@arunews.com

한국토지신탁이 부산 금정구 서·금사재정비촉진5구역의 재개발사업을 시행한다. 금정구청은 지난 13일 서동 557-15번지 일원의 서·금사재정비촉진5구역 재개발정비사업에 대해 한국토지신탁을 사업시행자로 지정해 고시했다고 밝혔다. 지난달 조합이 사업대행을 신청함에 따른 것으로 한국토지신탁이 재개발에 대한 전반적인 업무를 대행할 예정이다. 부산시에 따르면 서·금사5구역은 지난 2007년 재정비촉진 정비구역이 지정됨에 따라 2011년 추진위원회를 구성했으며, 2015년 정비구역 변경으로 지난해 추진위원회 변경 승인을 받았다. 또 지난해 6월 조합설립인가를 받아 시공자로 대림·SK·한화·고려개발을 선정했다. 이 구역은 면적이 19만4,097㎡에 달하는 대규모 사업장으로 재개발이 완료되면 약 4,400세대에 달하는 매머드급 단지가 조성될 것으로 예상된다. 현재 서·금사재정비촉진지구 내에서 재개발이 추진되고 있는 구역들 중에서도 가장 큰 규모다. 이번 사업대행자 지정 고시로 한국토지신탁은 사업전반에 대한 관리와 정비사업비 조달 등의 업무를 진행하게 된다. 고시문에 따르면 △정비계획 변경 △건축심의 △사업시행계획 수립 및 변경 △관리처분계획 수립 및 변경 △현금청산자에 대한 현금청산 업무 지원 △분양업무 수행 및 분양금 등 자금 수납·관리 △착공·준공인가 관련 업무 △이전고시 △사업일정 관리 등을 대행하게 된다. 심민규 기자 smk@arunews.com

광주광역시 북구 운암3단지의 사업시행계획인가가 가시화되고 있다. 북구청은 지난 25일 운암3단지 주택재건축정비사업조합이 신청한 사업시행계획에 대한 공람공고를 진행했다고 밝혔다. 공람공고문에 따르면 운암3구역은 광주광역시 북구 운암동 252번지 일원으로 구역면적은 17만892.7㎡의 대규모 사업장이다. 재개발을 통해 지하3~지상29층 높이로 아파트 3,214세대와 부대복리시설을 건설한다. 사업시행기간은 인가일로부터 60개월로 설정됐다. 이 단지는 지난 1984년 준공됐으며 현재 2,020세대로 구성되어 있으며, 지난해 2015년 7월 조합설립인가를 받았다. 단지 내 경양초 재배치를 두고 지역주민과의 갈등이 있었지만, 광주예술고 터로 옮기는 것이 잠정 결정됨에 따라 사업이 속도를 낼 전망이다. 당초 경양초는 현재 부지에 건물을 재배치하고 일부를 증·개축하려 했지만, 초고층 아파트로 인해 일조권과 조망권 피해가 예상된다는 민원이 제기됐다. 이에 따라 예 전남교육청 자리로 이전되는 예술고 자리로 학교를 이전하는 것으로 합의한 상황이다. 심민규 기자 smk@arunews.com

경기 고양시 고양동1-1구역의 재개발사업 시공자 선정이 가시화되고 있다. 시공자 선정을 위한 현장설명회에 무려 12개사가 참여하면서 시공권에 높은 관심을 보였기 때문이다. 고양동1-1구역 재개발조합은 지난 12일 시공자 선정을 위한 현장설명회를 개최했다. 당시 현설에는 고려개발, 대림코퍼레이션, 동문건설 등 12개사가 참여했다. 조합은 현설에 다수의 건설사가 참여한 만큼 예정대로 오는 4월 4일 입찰을 마감하겠다는 방침이다. 입찰공고문에 따르면 입찰방법은 일반경쟁입찰 방식이다. 별도의 입찰참여 적격 자격 기준도 정했다. 입찰에 참여를 원하는 건설사는 현장설명회에 참석해 참석명부에 기재한 후 홍보지침서약을 한 업체로 한정했다. 여기에 입찰보증금으로 25억원을 납부하고 향후 시공자로 선정된 후 조합 대여금으로 전환이 가능해야한다는 조건을 달았다. 이때 입찰보증금은 보증서로의 대체 납부도 가능하다. 다만, 시공자로 선정된 후 15일 이내에 현금으로 변경해 조합 대여금으로 전환해야 한다. 아울러 조합의 입찰참여규정 및 제반조건을 준수해야 하며, 위반할 경우 입찰자격을 제한하기로 했다. 이와 함께 사업개요에 따르면 고양동1-1구역은 고양시 덕양구 혜음로 91-11 일대로 구역면적이 2만4,500㎡이다. 조합은 이곳 재개발사업을 통해 기존 노후·불량주택을 허물고 지하2~지상20층 높이의 아파트 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 한편, 고양동1-1구역은 지난해 말 입찰을 진행했지만 현설에 참여 건설사가 저조해 자동으로 유찰된 바 있다. 이번이 두 번째 입찰이다. 인근에 벽제천이 흐르고, 고양근린공원이 가까워 친환경 생활이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다. 또 고양초등학교와 목암초·중학교, 중부대학교 고양캠퍼스 등이 가까워 교육환경이 우수하다는 평가다. 이혁기 기자 lee@arunews.com

정부 정책과 주택도시보증공사의 분양가 통제 등으로 후분양을 검토하고 있는 사업장이 늘고 있다. 하지만 공사비 인상 등 후분양에 따른 단점도 분명한 만큼 신중한 검토가 필요하다는 전문가들의 지적이다. 먼저 선분양제도는 주택이 완공되기 전에 입주자에게 아파트를 분양하고, 공정률에 따라 공사비를 충당하는 방식이다. 건설사들의 공사비 확보를 용이하게 함으로써 주택공급을 늘리기 위해 도입된 제도다. 실수요자 입장에서는 분양대금을 마련하는 기간을 충분히 확보할 수 있으며, 후분양제와 비교하면 상대적으로 저렴한 분양가로 주택을 공급 받을 수 있다는 장점이 있다. 하지만 건설사나 주택공급자가 부도 등으로 공사를 마무리하지 못할 경우 분양 받은 사람의 피해가 크다는 위험 요인이 있다. 또 완성된 주택이 아닌 견본주택을 보고 분양 여부를 결정해야 하는 만큼 실제 완공된 주택이 다를 경우 문제가 발생하기도 한다. 또 주택을 분양 받더라도 실제 입주까지 장기간 소요되는 단점도 존재한다. 특히 조합 입장에서 선분양을 진행하기 위해서는 분양보증이 필요한데, HUG가 내부 기준에 따라 고분양가로 판단하면 보증을 내주지 않는 만큼 사실상 분양가 통제 장치가 되고 있다는 문제도 있다. 반면 후분양제도는 선분양제도와 반대되는 개념으로 실물에 가까운 주택을 확인하고 분양 받는 방식이다. 일반적으로 60~80% 공정이 진행된 이후에 주택을 분양한다. 따라서 부도 등에 대한 위험이 적고, 실제 건설된 주택을 보고 분양 받기 때문에 하자 보수 등에 대한 문제도 적다. 또 조합 입장에서는 HUG의 분양보증을 받지 않아도 되기 때문에 분양가 책정이 비교적 자유롭다는 장점이 있다. 하지만 건설사가 직접 공사비를 조달해야 하는 만큼 금융비용 증가 등으로 인해 공사비가 상승할 가능성이 높다. 실수요자 입장에서도 공사비 상승에 따른 분양가 인상도 우려되는 부분이다. 더불어 분양시점에서 실제 입주까지 기간이 짧기 때문에 분양대금을 확보하지 않은 경우 분양이 어렵다는 단점도 있다. 심민규 기자 smk@arunews.com

제주특별자치도 제주시에서도 모처럼 정비사업 시공자 선정이 개최될 전망이다. 최근 이도주공1단지의 시공자 선정을 위한 현장설명회에 건설사 4곳이 참여하면서 시공권에 관심을 보이고 있는 상황이다. 이도주공1단지 재건축조합은 지난 8일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 낸 후 같은 달 18일 현장설명회를 개최했다. 당시 현설에는 금성백조, 포스코건설, 한화건설, 현대산업개발 등 총 4개사가 참여했다. 이 가운데 포스코건설, 한화건설, 현대산업개발의 관심이 상당한 것으로 알려지면서 3파전 구도가 형성될 가능성이 점쳐지고 있다. 각 건설사들은 브랜드파워와 수주실적, 특화설계 등을 통해 조합원들의 표심을 잡겠다는 계획이다. 이에 따라 조합은 현설에 다수의 건설사가 참여한 만큼 예정대로 내달 11일 입찰을 마감하겠다는 계획이다. 입찰공고문에 따르면 입찰방법은 일반경쟁입찰, 사업방식은 도급제다. 입찰에 참여를 원하는 건설사는 조합에 입찰보증금으로 현금 30억원과 입찰이행 보증증권을 입찰마감 전까지 각각 납부해야 한다. 이때 이행보증증권은 시공자로 선정된 후 7일 이내 발주자가 개설한 금융기관에 현금으로 입금해야 한다. 한편, 이도주공1단지는 제주시 이도이동 888번지 일대로 구역면적이 4만3,375.9㎡이다. 이곳 재건축사업을 통해 지하3~지상14층 높이의 아파트 795가구 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다. 지난달 2일 조합설립인가를 받으면서 지역 재건축단지들 가운데 3번째 조합 단계가 됐다. 인근 재건축사업장들의 경우 이도주공2·3단지가 HDC현대산업개발·한화건설 컨소시엄, 도남주공이 한진중공업을 각각 시공자로 선정했다. 이혁기 기자 lee@arunews.com

서울 용산구 한남3구역도 사업시행인가를 목전에 두고 있다. 이곳 역시 건설사들의 관심이 높아지면서 시공자 선정이 가시화되고 있다. 지난 10일 용산구청은 내달 중 한남3구역 사업시행계획에 대한 주민공람·공고에 들어갈 예정이라고 밝혔다. 이에 따라 공람·공고 기간 중 별다른 민원이 접수되지 않으면 내달 안으로 사업시행인가 고시가 날 전망이다. 한남3구역의 경우 용산구 일대에서 가장 큰 규모를 자랑하는 재개발사업장이다. 전체 건립 가구수만 5,800여가구에 달한다. 지난해 8월 서울시의 재정비촉진계획변경 결정·고시문에 따르면 최대 용적률 232.5%가 적용돼 총 5,826가구 건립이 계획됐다. 당초 용적률 230.99%를 적용해 최고 29층 높이의 아파트 109개동 총 5,757가구 건립이 예정됐다. 이후 한강변 및 남산 조망권 확보를 골자로 촉진계획이 변경되면서 층수는 22층으로 하향 조정된 반면, 용적률이 늘면서 건립 가구수는 69가구 증가했다. 한남뉴타운 내 재개발구역 중 사업 속도도 가장 빠르다. 지난해 6월 교육환경영향평가에서 서울교육청 승인을 받은 데 이어 같은 달 서울시 조례 개정에 따라 현황도로의 무상양도가 확정되면서 사업성도 한층 높아졌다는 평가다. 여기에 한강변 조망권과 대중교통 이용이 편리하다는 등의 우수한 입지조건을 갖추면서 향후 수월한 일반분양이 예상된다. 그만큼 건설사들의 관심도 높다. 이곳은 올해 상반기 사업시행인가를 받아 시공자 선정에 나서겠다는 방침이다. 현재까지 GS건설과 대림산업, 현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등이 시공권에 눈독을 들이고 있다. 이혁기 기자 lee@arunews.com