경기 남양주시 지금·도농6-2구역이 호반건설을 시공자로 선정했다. 또 지난해 도입한 정비사업 연계형 뉴스테이는 포기하고, 조합 방식의 재개발을 추진키로 했다. 지금·도농6-2구역 재개발정비사업조합(조합장 양범석)은 지난 16일 구역 인근 가운고등학교 시청각실에서 임시총회를 개최했다. 이날 총회는 시공자 선정 안건을 비롯해 정비사업 연계형 뉴스테이 추진결의 취소 등 총 8개 안건이 상정됐다. 먼저 시공자 선정의 건은 개표 결과 호반건설이 경쟁사를 누르고 시공권을 획득했다. 호반은 3.3㎡당 순공사비 458만2,000원에 제경비 31만6,000원을 포함해 489만8,000원(철거비 포함)을 제시했다. 기본이주비와 추가이주비는 대여자금과 금리조건, 상환조건 등은 조합에서 선정한 금융기관과의 대출 조건에 따른다. 사업비는 무이자로 600억원 한도 내에서 대여하고, 조합원 부담금은 입주시 100%를 납부하는 조건이다. 조합 운영비는 준공 후 6개월까지 약 80개월 가량 지원한다는 계획이다. 공사비는 일반토사 100%를 기준으로 사업참여제안서 제출일부터 실제 착공시점까지 건설공사비 지수를 반영한다. 실착공 이후에는 물가상승에 따른 공사비 변동이 없다. 착공 시기는 이주 완료 후 3개월로 실제 착공이 진행되면 44개월 이내에 공사를 마무리한다. 공사비 지급방법은 분양불이다. 또 총회에서는 정비사업 연계형 뉴스테이 추진결의 취소의 건도 가결됐다. 이 구역은 지난해 정비사업 연계형 뉴스테이 구역 신청을 위해 지난해 7월 총회에서 조합원들의 의결을 받았다. 하지만 정부 정책의 변경 등으로 뉴스테이 사업추진이 지지부진하고, 사업성 등을 감안해 일반 조합방식으로 진행하는 것으로 변경했다. 이에 따라 기존 기업형임대사업자 우선협상대상자에 대한 선정을 취소하는 안건도 결의했다. 이와 함께 △정비사업CM용역업체 선정 취소 및 계약해지의 건 △2018년도 임시총회 회의수당 지급의 건 △시공자 선정 전까지 기존 조합운영비를 포함한 제반 사업비 차입금의 상환 및 미지급 용역비 지급의 건 △시공자 선정에 따른 조합운영비를 포함한 제반 사업비 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법 의결의 건 △선정된 시공자와의 공사도급 계약체결 위임의 건 등도 상정돼 원안대로 가결됐다. 한편 지금·도농6-2구역은 남양주시 가운로 3-22 일원으로 구역면적은 6만4,917㎡이다. 이 구역에는 공동주택 1,206세대와 오피스텔 476호, 오피스 336호 등을 건설할 예정이다. 심민규 기자 smk@arunews.com

현대엔지니어링이 부산 영도구 동삼1구역 재개발 시공권을 땄다. 동삼1구역 재개발조합은 지난 15일 열린 총회에서 현대엔지니어링이 시공자로 선정됐다고 밝혔다. 조합은 지난 7월부터 두 차례에 걸쳐 시공자 선정을 진행했지만 응찰한 건설사가 없어 모두 유찰되는 아픔을 겼었다. 이에 조합은 수의계약 방식으로 전환했고 지난달 말 사업참여 제안서를 제출한 현대엔지니어링을 조합원 찬반투표로 결정하게 된 것이다. 신축세대수가 약 2,00세대로 대규모 현장인만큼 공사비도 약 3,705억원에 이른다. 조합은 내년 말까지 관리처분인가를 받고 오는 2020년 착공에 들어간다는 계획이다. 입주는 2023년 6월로 예정돼 있다. 동삼1구역이 위치한 영도구는 부산항대교, 영도대교, 남항대교의 개통으로 부산 중심부로 접근성이 개선됐다. 또 반경 1㎞ 내 부산 유일의 체육고등학교인 부산체고를 비롯해 초등학교 5개, 중학교 3개, 고등학교 4개가 위치해 교육환경이 우수한 곳이다. 아울러 영도구민들의 오랜 숙원사업이었던 동삼하리지구 복합개발도 본격적으로 추진된다. 이곳에는 호텔과 멀티플렉스, 쇼핑몰 등이 들어설 예정이다. 북항 7개 특화지구 통합개발 계획 가운데 2개 지구가 영도에 포함된 것도 개발호재로 작용할 전망이다. 한편 동삼1동 323번지 일대 동삼1구역은 지하3~지상30층 19개동 아파트 1,999세대(임대 100세대 포함) 및 부대복리시설 등이 들어서게 된다. 박노창 기자 park@arunews.com

대전광역시 중구 대사동1구역이 창립총회를 성공적으로 마치면서 조합설립을 목전에 두게 됐다. 대사동1구역 주택재개발정비사업 추진위원회(위원장 김태기)는 지난 15일 구역 인근 보운초등학교 강당에서 조합창립총회를 개최했다. 지난 2007년 2월 추진위원회를 설립한지 11년만에 조합설립을 위한 마무리 단계에 들어선 것이다. 먼저 임원선출의 건에서 김태기 현 위원장이 초대 조합장으로 당선됐다. 감사에는 김윤경 씨를 비롯한 3명이, 이사에는 이상훈 씨 등 7명이 선임됐으며, 대의원회도 구성됐다. 김 조합장 당선자는 “지난 긴 시간동안 재개발사업을 진행하면서 많은 어려움이 있었지만, 조합원들의 협력으로 창립총회를 개최할 수 있었다”며 “재개발사업이 성공적으로 마무리되는 날까지 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. 또 이날 총회에서는 조헙설립 동의와 개략적인 사업시행계획에 대해서는 결의했다. 총회자료집에 따르면 대사동1구역은 대전광역시 중구 대사동 167-4번지 일대로 구역 면적은 6만3,821㎡이다. 건폐율 19.95% 용적률 235.57%를 적용해 총 1,098세대의 아파트를 건설할 예정이다. 면적별로는 △49㎡ 96세대(임대 64세대) △59㎡ 268세대 △75㎡ 150세대 △84㎡ 548세대 △114㎡ 36세대 등으로 지어진다. 근린생활시설은 지상 연면적 1,900㎡로 계획됐다. 이와 함께 △추진위원회 기 수업업무 추인의 건 △조합정관(안) 및 업무규정(안) 승인의 건 △조합운영비 예산(안) 및 정비사업비 예산(안) 승인의 건 △자금의 차입과 그 방법, 이율 및 상환방법 의결의 건 △창립총회 소요비용 예산(안) 의결의 건 △선거관리규정(안) 및 선거관리위원회 구성 추인의 건 등이 상정돼 원안대로 가결됐다. 한편 대사동1구역은 지난 2006년 대전광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획이 수립됨에 따라 재개발이 추진됐다. 이듬해인 2007년 추진위원회가 구성됐으며, 2009년 3월 정비구역 지정 및 정비계획안을 접수해 2011년 정비구역을 지정받았다. 하지만 용적률 등의 문제로 사업이 장기간 추진되지 못했고, 2016년 용적률을 기존 193%에서 235%로 상향하는 내용의 기본계획이 변경됨에 따라 사업이 재개됐다. 심민규 기자 smk@arunews.com

고려개발·대림코퍼레이션 컨소시엄이 e편산세상사업단이 경기 의정부시 장암생활권3구역을 수주했다. 이 곳은 뉴스테이 연계형 정비사업으로 추진되는 곳으로 과거 SK건설을 시공자로 선정했지만 이번에 교체에 나선 것이다. 장암생활권3구역 재개발조합(조합장 나재욱)은 지난 16일 전체 247명 중 140명(서면 포함)이 참석한 가운데 정기총회를 열고 시공자로 고려개발·대림코퍼레이션 컨소시엄을 선정했다고 밝혔다. 이 곳은 면적이 3만4,495㎡로 조합은 여기에 아파트 902세대 및 부대복리시설 등을 지을 예정이다. 장암생활권3구역은 교통과 교육, 편의시설 등 입지가 양호한 곳으로 평가받고 있다. 지하철 1호선과 의정부경전철을 이용할 수 있으며 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 간선도로를 통해 의정부시 주요지역과 서울북부지역으로 이동할 수 있다. 반경 1㎞ 이내에 10개 학교가 위치해 학군도 우수하다. 편의시설로는 신세계백화점, 각종 근린상가와 중랑천, 추동공원이 인접해 있다. 고려·대림코퍼레이션 관계자는 “신도심과 구도심 중심에 있는 장암생활권3구역은 사통팔달의 교통망을 비롯해 교육환경, 생활인프라 등을 갖춘 곳”이라며 “당사의 노하우와 경험을 쏟아 부어 랜드마크 단지를 만들겠다”고 말했다. 이어 “e편한세상 추동공원1차와 2차가 오는 2019년부터 차례대로 준공된다”며 “장암생활권3구역과 함께 약 4,236세대의 대규모 프리미엄도 실현될 수 있을 것”이라고 덧붙였다. 박노창 기자 park@arunews.com

경기도의회가 늘어나는 빈집과 소규모주택에 대한 정비방안을 모색하기 위한 토론회를 지난 5일 도의회 소회의실에서 가졌다. 현재 도시환경위원회 소속 이창균 의원이 관련 조례 발의를 준비중인 상황에서 먼저 전문가와 담당자들의 의견을 수렴하기 위한 자리였다. 이날 도시환경위원회 박재만 위원장은 “빈집이 지속적으로 증가하고 있어 장기간 방치할 경우 주거환경 악화는 물론 범죄 및 재해 증가, 집값 하락 등의 사회적·경제적 문제가 발생할 수 있다”고 지적했다. 도시환경위원회 김영준 부위원장의 사회로 진행된 토론회에서 LH 토지주택연구원 권혁삼 수석연구원은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법의 제정 배경과 절차 간소화, 임대주택 건설, 건축규제 완화 특례 등에 대해 발표했다. 이어 두 번째 발제자로 나선 이창균 의원은 경기도 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례안에 대해 설명했다. 조례안에 따르면 먼저 조례로 위임된 자율주택정비사업 대상범위를 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상의 주거지역ㆍ상업지역ㆍ공업지역, 도시재정비 촉진을 위한 특별법 상의 존치지역으로 정했다. 또 주민합의서에 주민합의체의 운영규약을 포함하도록 규정했다. 제2종 일반주거지역에서 시행하는 가로주택정비사업으로 건설하는 건축물의 층수는 15층의 범위에서 해당 시장·군수가 정하도록 하고, 도지사가 빈집 정비 및 소규모 주택정비사업을 시행하는 자에게 기초조사비와 정비기반시설 및 임시거주시설의 사업비를 지원하도록 했다. 토론자로는 김태형·박성훈·안기권·원용희·이선구·이필근 의원들과 한국감정원 문근식 전문연구위원, 경기연구원 장윤배 연구기획부장, 경기도시공사 최종문 부장, 경기도 도시재생센터 임계호 센터장, 경기도 도시재생과 이종구 과장, 시흥시 도시재생과 김광회 팀장, 경기도의회 입법정책담당관실 홍수동 주무관 등이 참석했다. 이창균 의원은 “빈집이 증가하고 재개발 재건축 등의 대규모 사업이 지연·취소됨에 따라 해당지역의 공동화 및 주거환경악화 등의 사회적 문제가 발생한다”며 “빈집을 체계적으로 정비하고 소규모 주택정비사업을 원활하게 추진하여 도민의 주거환경의 질을 향상시켜야 한다”고 강조했다. 심민규 기자 smk@arunews.com

인천 부평구 십정3구역 재개발사업을 최선봉에서 진두지휘하고 있는 최영민 조합장은 최근 시공자 선정 준비에 눈 코 뜰새 없이 바쁘다. 원활한 재개발사업 추진을 위해 시공자 교체에 나서는 등 새 활로를 모색한 결과 3파전 구도가 형성됐다. 이처럼 건설사들의 관심을 한 몸에 받고 있는 상황에서 새 시공자 선정 결과는 내달 20일 시공자 선정 총회에서 판가름 날 전망이다. 최 조합장은 사업성 향상에도 집중해왔다. 현재 가구수 증가를 동반한 정비계획 변경을 준비 중이다. 최 조합장을 만나 십정3구역 재개발사업 현안과 향후 일정 등에 대해 이야기를 나눴다. ▲최근 시공자 선정을 위한 입찰이 성립되면서 시공 파트너 선정을 목전에 두고 있는 상황이다. 어떠한 건설사들이 관심을 보이고 있나=컨소시엄을 구성한 건설사들을 포함해 3파전 구도가 형성됐다. 지난 12일 시공자 선정을 위한 입찰에 라인건설과 동양건설 컨소시엄, 라온건설, 서해종합건설이 각각 참여했다. 최종 시공 파트너는 내달 20일 열리는 시공자 선정 총회에서 조합원 투표를 통해 결정될 예정이다. ▲시공자 선정은 이번이 처음이 아닌 것으로 알고 있는데=과거 한신공영을 시공자로 선정한 바 있다. 그런데 일반분양분 가격 책정을 두고 조합과 시공자간에 이견차를 좁히지 못했다. 조합원들의 이익을 생각한다면 주변에 거래된 아파트들의 실거래가격을 감안한 현실적인 일반분양가 책정이 필요했다. 하지만 당시 한신공영은 부동산시장 경기 침체를 이유로 주변 아파트 거래 시세를 반영하지 않은 채 조합이 수긍할 수 없는 일반분양가를 제시했다. 그러면서 사업은 다소 지지부진하게 흘러왔고, 결국 시공자 교체에 나서게 됐다. ▲시공자 선정 시 가장 중점을 두고 있는 부분은 무엇인가=조합원들의 이익 창출이 최우선인 시공자가 필요하다. 현실적인 일반분양가 책정으로 조합원들의 이익이 최대치로 상승할 수 있도록 조합과 시공자가 함께 노력해야 한다. 그렇다고 무조건 일반분양가를 높이자는 게 아니다. 향후 적절한 공사비와 고급 마감재, 브랜드가치가 한 데 어우러진 명품 아파트를 건립해야 한다. 이렇게 되면 자연스레 조합원들의 자산가치는 높아지고, 일반분양가도 주변 시세를 감안한 책정이 가능하다. ▲사업을 진행하면서 가장 어려웠던 점이 있다면=사업 추진이 어려울 정도로 현금청산자들이 많았다는 점이다. 과거 현금청산자가 전체 조합원의 약 8% 정도였다. 그런데 8%를 면적별로 따지면 정비구역 내 종교부지를 포함해 약 50%에 해당하는 수치다. 따라서 현금청산이 이뤄지면 도저히 재개발사업을 진행할 수 없는 구조였다. 전체 감정평가금액이 약 480억원으로 추산됐는데, 이중 250억원가량이 현금청산비용에 해당됐기 때문이다. 조합 집행부는 주민 설득에 나섰다. 그 결과 종교부지를 포함한 많은 주민들이 분양을 받기로 마음을 돌렸다. 주민들의 어려운 결정에 후회가 되지 않도록 명품 아파트 건립에 최선을 다하겠다. ▲십정3구역에 재개발사업 추진이 시급한 이유는=우리구역은 장마철 침수가 잦은 곳이다. 또 오랜 시간동안 개발 없이 방치된 노후·불량 건축물이 많다보니 주거환경이 매우 열악하다. 빈 집들이 늘면서 치안도 불안한 실정이다. 실제로 정비구역 내 폐·공가들은 약 30여가구나 된다. 수치상으로 전체 가구수의 약 11%를 넘어선다. 또 광명아파트의 경우 안전진단에서 E등급 판정을 받았기 때문에 주민 안전 확보를 위해서라도 철거가 시급한 상황이다. ▲재개발사업을 진행하면서 가장 중점을 두고 있는 부분 3가지만 꼽자면=가장 중요한 것은 조합원들의 이익 창출이다. 따라서 가구수 증가를 동반한 정비계획변경 등 사업성 제고 방안을 모색 중이다. 두 번째는 지자체와의 협력 관계다. 재개발사업은 도시 및 주거환경정비법 절차에 따라 각 단계별로 지자체의 인·허가를 받아야 한다. 부족한 부분에 대해 지자체에 질의해 의문점을 해소하고, 원만한 관계를 유지하면서 빠른 인·허가를 받을 수 있도록 집중해야 한다. 그래야만 신속한 사업 추진이 가능하다. 마지막으로 주민들의 신뢰를 이끌어 낼 수 있는 원활한 의사소통과 투명성도 중요하다. 아무리 재개발·재건축 등 정비사업 분야에 대한 전문성이 높아도 투명성을 잃는다면 주민화합을 이루기 쉽지 않다. 결국 사업은 논쟁만 벌이다가 몰락하게 될 수 있기 때문이다. ▲정비계획변경을 추진 중인데, 변경하고자하는 주된 내용은 무엇인가=가구수 증가에 따른 사업성 향상이다. 일반분양분이 증가한다면 당연히 조합원들의 분담금도 낮아진다. 당초 조합은 670가구 건립을 계획했다. 하지만 현재 추진 중인 정비계획변경이 이뤄진다면 건립 가구수는 808가구로 138가구 늘어난다. 이중 조합원 분양분을 포함한 일반분양분은 760가구가 해당된다. 당초 556가구에서 204가구 늘어나는 셈이다. 반면, 임대주택은 114가구에서 48가구로 66가구 줄어들었다. 조합은 사업성 증가에 따른 조합원 분담금 절감을 위해 최선을 다할 것이다. ▲향후 예상되는 사업 추진 일정은=가장 중요한 현안은 내달 이뤄지는 시공 파트너 선정이다. 이후 정비계획변경안이 시 도시계획위원회 심의를 통과하는 데 집중할 것이다. 도시계획위원회 심의를 통과하면 12월 중 정비계획변경 고시가 날 것으로 예상된다. 그리고 내년 6월 사업시행변경인가를 받아 하반기 관리처분인가를 목표로 두고 있다. 최종적으로 2020년 상반기 이주 및 철거를 거쳐 착공을 계획하고 있다. ▲마지막으로 주민들에게 당부하고 싶은 말씀이 있다면=집행부는 조합원 이익창출에 중점을 둔 재개발사업 추진에 앞장서고 있다. 조합원들도 재개발사업에 적극적인 참여를 바란다. 우선 내달 20일 예정된 시공자 선정 총회에 참석해 소중한 투표를 행사해주시길 바란다. 총회는 조합 최고의 의결수단이다. 이 곳에서 이뤄지는 투표권 행사는 조합원의 의사를 표시할 수 있는 당연한 권리이다. 또 조합사무실 문은 언제나 열려 있다. 조합사무실은 조합원들이 사업과 관련해 궁금한 부분이 있을 경우 언제든지 찾아와 궁금증을 해결할 수 있는 공간이다. 주민들이 재개발사업의 주체임을 명심해야 한다. 집행부와 조합원간에 의사소통이 원활하다보면 불필요한 논쟁을 줄임으로써 사업 기간도 단축시킬 수 있다. 이혁기 기자lee@arunews.com