천호A1-1구역, 추정비례율 101%로 추산

서울 강동구 천호A1-1구역이 공공재개발 정비구역으로 지정됐다. 시는 천호동 467-61번지 일대 천호A1-1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 천호지구 지구단위계획A1-1 특별계획구역 세부개발계획 결정 및 지형도면을 지난 28일 고시했다.

고시문에 따르면 천호A1-1구역은 면적이 2만6,548.97㎡로 제3종일반주거지역이다. 용도지역의 일체적 관리를 위해 구역 내 신설 계획 도로에 포함된 준주거지역(791.04㎡)은 3종주거지로 변경됐다.

앞으로 법적상한용적률 359.94%를 적용해 지하3~지상40층 아파트 747세대(임대 267세대 포함) 및 부대복리시설 등을 지을 계획이다.

전용면적 기준 △39㎡ 46세대(공공 40세대 포함) △59㎡ 369세대(공공 186세대 포함) △84㎡ 254세대(공공 41세대 포함) 등이다. 조합원 물량이 214세대이고 일반분양 물량은 266세대다. 공공주택은 재개발임대 140세대, 국민주택규모임대 76세대, 공공지원민간임대 51세대다.

천호A1-1구역은 지난 9월 11일 열린 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 공공임대주택을 공공지원민간임대주택으로 조정하면서 사업성을 확보할 수 있게 됐다. 지난 2021년 3월 공공재개발 후보지로 선정된 천호A1-1구역은 그동안 한국토지주택공사(LH)와 협력해 왔고, 시도 공공임대주택을 공공지원민간임대주택으로 조정했다.

추정비례율은 101%로 추산됐다. 총수입 추정액은 5,275억1,124만원이고 총지출 추정액은 3,398억9,768만원이다. 종전자산 추정총액은 1,851억4,028만원이다. 84㎡형 일반분양가격 3.3㎡당 2,902만원과 공사비는 700만원 기준이다. 3.3㎡당 일반분양가 3,192만2,000원과 공사비 770만원을 기준으로 하면 추정비례율은 116%까지 올라간다.

한편 이 곳은 서울 지하철 5·8호선 천호역이 가까워 대중교통을 이용하기 편리하다. 주변에 풍납초, 강동초, 신암초, 천일중, 영파여중, 영파여고 등이 있다. 특히 한강 조망이 가능하고 광나루한강공원, 천호공원, 풍납토성 등도 가까이 있다.

박노창 기자 park@arunews.com