신림5구역, 재개발 신속통합기획 확정

서울 관악구 신림5구역 재개발 신속통합기획이 확정됐다. 앞으로 이 곳에는 최고 34층 아파트 3,900세대 내외가 건립될 예정이다.

시는 신림동 412번지 일대 신림5구역 재개발사업 후보지의 신속통합기획을 확정했다고 16일 밝혔다. 앞으로 이 일대는 역세권·숲세권·수세권의 장점을 살려 자연과 조화되는 대규모 주거단지로 탈바꿈한다.

신림5구역은 신림선 서원역에 인접한 초역세권 위치로 교통이 편리하다. 학군도 양호한데 신림초등학교와 병설유치원이 인접해 있다. 북쪽으로는 도림천이 흐르고 남쪽으로는 삼성산이 인접해 있어 쾌적한 자연환경도 지니고 있다.

1970년대 주택단지 조성사업으로 형성된 신림5구역은 약 74%의 주택이 노후화되어 주거환경 개선이 절실하다. 하지만 제1종일반주거지역이 72%에 달하고 최대 60m의 고저차가 있는 구릉지 특성상 개발이 어려운 지역이었다.

이에 주민들은 2021년 민간재개발 1차 후보지와 2022년 공공재개발 후보지에 공모했지만 탈락했다. 이후 같은 해 12월 민간재개발 2차 후보지에 선정되면서 재개발을 추진할 수 있게 됐다. 재개발 2차 후보지 25곳 중 최대 규모로 서남권에서 신림1구역에 이어 두 번째로 크다.

이곳은 지난 2022년 5월 신림선 개통으로 역세권 입지를 갖췄다. 또 관악산 둘레길이 인접해 있는 숲세권이다. 생태하천 복원사업으로 정비된 도림천에서 여가를 즐길 수 있는 수세권이기도 하다.

시는 이 같은 지역의 잠재력을 살려 역세권, 숲세권, 수세권을 누릴 수 있는 도시와 자연이 하나된 주거단지 조성을 목표로 △주변 다양한 장소로 편리하고 안전하게 연결되는 단지 조성 △지형 차이를 활용한 입체적 공간디자인 △지역과 소통하는 열린 단지 조성 △삼성산과 어우러진 스카이라인과 도림천에서 열린 경관 창출 등을 계획안에 담았다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “신림5구역은 급경사 주거지로 재개발이 어려웠던 지역이었지만 신속통합기획을 통해 재개발의 밑그림을 마련됐다”며 “역세권, 숲세권, 수세권이라는 입지적 장점을 한껏 누릴 수 있는 도시와 자연이 하나된 주거지로 거듭나길 기대한다”고 말했다.

한편 신림동 일대에는 대상지 규모가 큰 신림1구역(23만6,000㎡), 신림5구역(16만9,000㎡) 등 5곳에서 신속통합기획이 추진중에 있다. 사업이 모두 완료되면 약 1만2,000세대 규모의 새로운 주거지로 거듭날 전망이다. 이번 신림5구역 신속통합기획 확정으로 서울시에서 추진중인 신속통합기획 131개소 중 77개소가 완료됐다.

심민규 기자 smk@arunews.com