현대건설, 압구정2구역에 분담금 입주 후 최대 4년 유예 제안

현대건설이 서울 강남구 압구정2구역 재건축 조합원에 입주 후 분담금 최대 4년 유예를 제안했다. 현대건설은 지난 12일 이런 내용의 ‘조합원 맞춤형 금융조건’을 공개했다.

구체적으로 현대건설은 압구정2구역 주요 금융조건으로 △분담금 입주 후 최대 4년 유예 △이주비 LTV 100% △기본·추가이주비 동일 금리 적용 △금리 상승에도 변동 없는 고정금리를 제안했다.

특히 눈길을 끄는 것은 ‘분담금 납부 유예’로 현대건설은 재건축 사업 최초로 수요자 금융조달 불가 시에도 시공사가 책임조달하는 분담금 4년 유예 조건을 제안했다.

그동안 재개발·재건축 등 정비사업에서 시공사들이 내세운 유예 조건은 사실상 조합원 개인 대출, 즉 수요자 금융조달 방식에 불과했다. 현행 주택담보대출 한도와 대출 규제를 고려하면 실제 한도는 부족했고 결국 입주를 위해 조합원이 직접 분담금을 마련해야 하는 것이 가장 큰 부담으로 꼽혀 왔다.

이에 현대건설은 분담금을 입주 시에 100% 납부하거나, 조합원이 대출을 받지 못하는 상황에서도 시공사에서 직접 책임지고 자금을 조달해 입주 후 2년에 추가 2년을 더해 최대 4년까지 유예할 수 있도록 했다.

이주비 조건도 주목할 만하다. 현재 기본이주비 한도는 최대 6억원까지만 가능하기 때문에 조합원 입장에서는 부족할 가능성이 높다. 현대건설은 추가이주비를 책임조달해 총 이주비 LTV 100%를 제안했다.

또 이주비에 대한 금리 혜택을 더해 업계 최초로 추가이주비를 기본이주비와 동일한 금리로 대여하는 조건을 제안했다. 기본이주비는 담보대출로서 조합에서 저금리로 조달하는 반면 추가이주비 금리는 통상 약 1~2% 더 높은 것이 사실이다. 하지만 현대건설은 추가이주비 금리를 기본이주비와 동일하게 적용하여 금융비용 절감 혜택을 제안 내용에 담았다.

이밖에도 ‘(기본금리) CD금리+(가산금리) 0.49%’를 고정해 제안했다. 재건축 사업에 필수 사업비에 대한 금리를 기준금리와 가산금리로 제안하면서 가산금리는 현대건설이 금리 상승 시에도 변동없이 고정금리로 확약하여 조합원의 금융 안정성을 더 했다.

현대건설 관계자는 “기존 재건축 사업에서 전례를 찾기 어려운 금융조건을 압구정2구역에 제안했다”며 “조합원과의 신뢰를 기반으로 한 파트너십을 통해 ‘대한민국 주거의 새로운 상징’으로 만들어 나가겠다”고 밝혔다.

박노창 기자 park@arunews.com