신림7구역, 조합설립 동의율 60% 확보… 하반기 내 인가

서울 관악구 신림7구역이 약 한달 만에 주민 동의율 60%를 확보하면서 조합설립에 가까워지고 있다. 이곳은 조합직접설립제도를 선택해 사업을 추진 중으로, 주민협의체는 올 하반기 내에 인가를 받겠다는 구상이다.

신림7구역 재개발 조합설립 주민협의체는 토지등소유자 동의율 60%를 기록했다고 지난 17일 밝혔다. 이곳은 지난달 20일 조합설립 동의를 위한 주민설명회를 개최한 후 본격적으로 동의서 징구에 착수했다.

지난해 고시된 정비계획에 따르면 이 구역은 관악구 신림동 675번지 일대로 면적이 7만6,880㎡, 대지면적은 6만2,123.7㎡다. 여기에 용적률 214.99% 및 건폐율 29.88%를 적용해 지하2~지상25층 높이의 아파트 24개동 1,402세대 및 부대복리시설 등을 짓는다.

신림7구역은 당초 단독주택 재건축 정비예정구역으로 지정되면서 사업을 시작했지만, 2014년 주민 반대를 이유로 한 차례 무산됐다. 이후 부동산경기가 살아나면서 재추진해 2021년 신속통합기획 후보지로 선정된 데 이어 지난해 9월 재개발 정비구역으로 지정·고시되면서 본궤도에 올랐다.

이어 같은 해 10월 조합직접설립제도를 시행키로 결정하고 공공지원 정비사업 전문관리 용역 입찰, 올해 3월 주민협의체 부위원장 선거 등을 거쳐 집행부를 구성했다. 이 일대는 노후도가 87.9%에 달해 주거환경 개선이 시급한 만큼, 직접설립으로 사업에 속도를 내겠다는 계획이다.

신림7구역 토지등소유자들이 진행하고 있는 조합직접설립제도는 정비구역 지정 후 추진위원회 승인을 거치지 않고 주민협의체 주도 하에 조합을 설립하는 제도다. 사업 초기 단계에서 주민협의체가 경험, 실무능력이 미약할 수 있어 이를 보완하기 위해 공공이 사업 추진을 돕는다.

특히 조합설립까지의 비용과 외부전문가로부터 행정업무 지원 등을 받을 수 있는 것이 장점이다. 공공지원 정비사업 전문관리 용역을 맡는 정비사업전문관리업자가 조합설립까지 주민협의체를 돕는다.

신림7구역 조합설립을 조력하고 있는 세종코퍼레이션은 정비업계에서 20년 넘게 종사한 전문가 그룹이다. 탄탄한 재무 구조를 갖춤과 동시에 업계 최대 규모의 전문 인력을 보유하고 있다. 주요 사업장은 흑석9구역, 한남4구역 재개발을 비롯해 △안양종합운동장 북측 △한남하이츠 △한강삼익 등이 있다.

신림7구역 관계자는 “불과 1달이 안 돼 동의율 60%를 달성했고, 앞으로 법정 동의율인 75% 이상을 신속히 확보할 수 있도록 최선을 다하겠다”며 “올 하반기 조합설립인가, 2027년 사업시행인가 등을 거쳐 최종적으로 오는 2033년 상반기 입주를 목표로 나아갈 계획”이라고 밝혔다.

이호준 기자 leejr@arunews.com