9월 첫째주는 전국 15곳에서 총 8,249가구(총 가구수 기준)의 청약이 진행되며 가을 분양 성수기가 본격화된다. 부동산114에 따르면 수도권에서는 서울 서초구 잠원동 ‘신반포센트럴자이’, 서울 동대문구 장안동 ‘장안태영데시앙’, 경기 하남시 망월동 오피스텔 ‘미사역마이움푸르지오시티’ 등 총 2,750가구가 분양을 진행한다. 지방에서는 충남 천안시 와촌동 ‘천안역사동아라이크텐’, 경남 사천시 동금동 ‘삼천포금성백조예지미’ 등 5,499가구가 분양을 진행한다. 특히 분양가 논란이 있던 ‘신반포센트럴자이’가 분양가를 낮춰 청약에 돌입
“외출모드”라고 외치자 엘리베이터 호출과 동시에 방범모드를 설정하고 “귀가모드”라고 외치자 부재 중 방문자와 택배 개수를 확인해 준다. IoT 홈큐브에 “환기 켜”라고 말하자 세대 내 환기시설을 가동하고 주방TV폰에 “삼계탕”을 말하면 삼계탕 레시피를 보여준다. 목소리로 세대 내 시스템을 제어하는 기술이 실제 아파트에 적용된다.삼성물산 건설부문(대표이사 최치훈)은 스마트홈 기기에 음성인식 기술을 접목해 목소리로 제어하는 주거 시스템을 개발해 이달 분양하는 래미안 강남포레스트(개포시영 재건축)와 래미안 DMC 루센티아(가재울5 재개발
GS건설이 아파트 자이(Xi)에 카카오의 음성인식 및 대화 기술을 이용한 인공지능 플랫폼을 구축해 AI 아파트를 선보인다. GS건설은 국내 최고 랜드마크 아파트로 계획 중인 서울 서초 반포1·2·4 주구 재건축 사업을 수주할 경우 국내 첫 AI 아파트로 조성할 계획이다.GS건설은 IT 기업 카카오와 차세대 AI(인공지능) 아파트 구현을 위해 양사의 기술력을 응집하기로 하는 기술 협약을 체결했다. 지난달 25일 서울 종로구 소재 GS건설 본사인 그랑서울에서 열린 기술 협약식에는 조재호 GS건설 도시정비담당 전무와 김병학 카카오 AI부
다주택자 양도세 중과와 조합원 지위양도 금지 등의 강한 규제가 담긴 8·2대책 한 달 효과가 강남권 재건축 시장에서 뚜렷이 나타났다. 서울전역 전매제한 확대 등 핀셋규제를 담은 6·19대책 한 달(6월 23일~7월 21일)간 서울 재건축가격은 1.76% 급등한 반면 8·2대책 발표 이후 한 달(8월 4일~9월 1일)은 0.54% 하락 반전했다. 같은 기간 서울 일반아파트는 상승세가 둔화되며 0.31% 소폭 오르는데 그쳤다. 투기지역과 투기과열지구를 피한 신도시는 8·2대책 발표 후 한 달간 서울(0.17%)과 경기·인천(0.13%)
한국주택정비사업조합협회가 8·2부동산 대책에 따라 재개발·재건축 등 정비사업이 받게 될 영향에 대해 분석하는 자리를 마련했다.한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)은 지난달 30일 김조영 법률사무소 국토 대표변호사가 강사로 나선 가운데 서울지방변호사회관에서 ‘8·2 주택시장 안정화 방안이 정비사업에 미치는 영향’을 주제로 제4차 수요강좌를 개최했다.강의에서는 정부가 투기수요 억제에만 집중한 정책을 펼치면서 정비사업이 위축될 수 있고, 향후 주택공급 부족으로 서민들의 고충이 증가할 수 있다는 우려가 나왔다.김 변호사는 “정부는 실수요자
8·2대책의 후속조치로 지난달 23일부터 투기지역과 투기과열지구의 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)가 40%로 강화됐다.또한 주택담보대출을 1건 이상 보유한 다주택자가 추가로 주택담보대출을 받는 경우 LTV·DTI 비율이 더 강화된 30%를 적용 받는다. 내년부터 다주택자에 대한 양도소득세 강화를 예고한 상황에서 대출 한도까지 옥죄면서 매도자와 매수자의 눈치싸움은 더 치열해지는 양상이다. 수요자는 집값이 앞으로 떨어질 것으로 예상하고 섣불리 매수에 나서지 않고 있는 반면 매도자들은 8.2대책의 후속조치 등 정부의 정책
8월 다섯째 주는 여름 휴가철이 끝나고 건설사들이 분양을 재개하며 전국에서 분양 물량이 쏟아진다. 부동산114에 따르면 전국 총 1만1,378가구(총 가구수 기준)가 청약자를 맞이할 예정으로 분양시장의 움직임을 주목할 필요가 있다. 특히 경기 성남에서 대형건설사 3곳이 컨소시엄한 대규모 아파트 ‘산성역포레스티아(성남신흥주공아파트 재건축)’가 분양을 앞두고 있다. 청약열풍이 불고 있는 부산에서도 금정구 구서동 ‘구서역두산위브포세이돈’, 기장군 일광면 ‘일광신도시EGthe1(B13)1차’, 서구 남부민동 ‘충무대로봄여름가을겨울’이 청약
8·2대책 발표 후 일부 건설사들은 8월 예정이었던 사업장의 분양일정을 9월로 미뤘다. 대책 이후의 분양시장 상황을 지켜보며 일정을 조정하기 위함인 것으로 해석된다.8·2대책 이후 서울에서 첫 분양한 공덕SK리더스뷰(마포로6구역재개발)는 조정대상지역·투기과열지구·투기지역에 포함됐으나 평균 34.6대 1의 높은 청약 결과를 보였다. 역세권 입지와 청약제도 개편 전 서울에서 분양하는 아파트라는 희소성으로 수요자들의 관심을 끌었다.9월은 전국에서 총 4만7,629가구가 분양할 예정이다. 추석이 있던 작년 9월에는 분양물량이 1만8,481
부동산114에 따르면 8월 넷째 주는 전국에서 총 1,945가구가 청약을 진행한다. 8·2대책 규제를 빗겨간 인천에서 고층 주상복합 아파트 ‘인천더샵스카이타워’가 청약자를 맞이한다. 여름 휴가철 한산했던 분양시장은 8월 말로 접어들면서 분주해지는 모습이다. 당초 8월 분양 예정이었던 일부 서울 재건축 아파트는 8.2대책 여파로 분양일정이 9월로 미뤄졌으나 경기, 인천, 지방의 사업장은 대부분 8월 분양 일정을 계획대로 진행할 예정이다. 견본주택은 대형사 컨소시엄 아파트인 경기 성남시 신흥동 ‘산성역포레스티아’ 등 23곳이 개관을 준
실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안(이하 8·2대책)이 발표됐다. 역대급 초강도 부동산 규제인 8·2대책은 주택 보유자뿐만 아니라 새 주택을 마련하려는 수요자, 재개발·재건축 조합원 등의 의사결정에 영향을 미칠 가능성이 높다.조정대상지역 내 아파트는 양도소득세가 강화됐고 투기지역, 투기과열지구 내 다주택자에게 LTV·DTI가 적용돼 자금마련 시 유의가 필요하다. 반면 규제지역에 속하지 않는 지역은 상대적으로 풍선효과가 있을 것으로 예상된다. ▲입주물량 집중된 동탄, 경남, 울산 가격 하락세 여전=수도권은
8·2대책 발표 후 매도자와 매수자간 눈치보기 장세가 계속되며 서울 아파트값 상승폭이 둔화됐다. 정부 정책에 민감한 강남권 재건축 아파트값은 8.2 대책에 민감하게 반응하며 하락했지만 전체적으로 큰 움직임을 보이지 않고 있다.이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.03%를 기록하며 8·2 대책 발표 이후 3주 연속 상승폭이 둔화됐다. 수요자들은 집값이 떨어질 것으로 예상하면서 섣불리 매수에 나서지 않고 있고, 매도자들은 향후 부동산 시장 변화에 촉각을 곤두세우며 매물 출시를 미루거나 쉽게 가격을 낮추지 않는 분위기다. 재건축 아파트는
부동산114에 따르면 8월 셋째 주는 전국 9개 단지에서 총 7,114가구(총 가구수 기준)가 청약을 진행할 예정이다. 서울에서는 재개발 아파트인 마포구 공덕동 ‘공덕SK리더스뷰’와 동작구 사당동 ‘이수역리가’가 분양한다. 8·2대책 이후 투자자와 실수요자는 풍선효과를 기대하며 규제를 피한 수혜단지로 눈을 돌리는 모습이다. 그 중 서울과 접근성이 좋은 대단지 아파트 경기 남양주시 호평동 ‘두산알프하임’, 창원~김해~부산을 잇는 광역전철 개발호재의 경남 김해시 주촌선천지구 ‘김해주촌두산위브더제니스’ 분양이 이목을 끌고 있다.▲서울 마
1세대1주택 양도세 비과세 강화다주택자 임대사업자 등록 유도세금 부담 덜한 주택 우선 처분차익실현보다는 생존 걱정해야정부가 대놓고 갭투자자를 겨냥한 초강력 부동산 규제를 쏟아내며 여기저기서 곡소리가 흘러나오고 있습니다. 기존주택, 청약, 세금 등 전방위적인 제재에 직면하게 돼 자금압박과 투자금 손실 우려가 커졌기 때문이죠. 성공한 투자에서 생존게임에 내몰리게 된 갭투자자들의 운명은 과연 어떻게 될까요?▲8·2 대책 발표로 사면초가에 놓인 갭투자자들=투기수요의 주택시장 유입으로 집값이 뛰고 실수요자들의 내집마련 기회가 축소되자 정부는
실수요 보호와 단기 투자수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안인 이른바 8·2 대책 발표 후 서울 아파트값 상승세가 급격히 둔화됐다. 금주 서울 아파트 매매가격은 0.07%를 기록하며 8·2 대책 발표 이후 2주 연속 상승폭이 크게 떨어졌다. 투기과열지구·투기지역 지정 등 전방위 고강도 규제에 서울 아파트 시장이 전정국면에 접어들면서 단기적으로는 8·2 대책의 효과가 나타나고 있다. 특히 정부의 정책방향과 투자 심리에 민감한 재건축시장이 직격탄을 맞으면서 냉각된 모습을 보였다. 금주 서울 재건축 아파트 매매가격은 0.25% 하락했다
도시재생이 부동산시장의 신성장동력으로 급부상하고 있습니다. 이미 우리나라보다 20년을 앞서간다는 일본, 미국 등 해외에서는 성공적인 도시재생 사례가 늘고 있는데요. 낙후된 도심을 전면 철거하는 방식인 재개발·재건축과 도시재생은 어떤 차이가 있을까요? ▲문재인표 도시재생사업 시작된다=문재인 정부의 핵심정책 과제였던 도시재생 뉴딜사업에 시동이 걸렸습니다. 국토부는 올해 안에 도시재생이 시급한 전국 110곳을 선정해 집중적으로 개선한다는 방침입니다. 도시재생 모델은 총 5종류로, 기존 도시재생 모델에 소규모 저층 주거밀집지역을 개선하는
부동산114에 따르면 8월 둘째 주는 휴가철을 맞이해 전국에서 2개 단지, 총 496가구만이 분양을 진행한다. 경기 안산시 와동 ‘천년가리더스카이’ 449가구, 세종시 조치원읍 ‘리치빌3차(민간임대)’ 47가구가 공급을 앞두고 있다. 최근 8·2대책으로 부동산시장이 혼란스러운 가운데 금주 청약을 진행하는 단지는 예정대로 분양에 나설 것으로 예상되나 이후 분양을 앞둔 건설사들은 청약제도 개편(9월 예정) 및 지방 전매제한 시행(11월 예정) 전에 분양을 서두르거나 미룰 가능성이 있다. 견본주택은 마포로6구역을 재개발한 ‘공덕SK리더스
재건축·재개발 시장에 대형 건설사의 아파트 브랜드가 집중적으로 분양되고 있다. 그렇다 보니 이들 사업장에 중견 건설사들을 찾아보기 어려울 정도다. 부동산114에 따르면 전국 재건축·재개발 정비사업을 통해 입주한 아파트 중 가장 많은 시공사는 ‘삼성물산(162곳)’인 것으로 조사됐다. 그 뒤로 시공능력평가 1~5위 이내인 현대건설(98곳), 대우건설(91곳) 순으로 차지했다. 특히 서울 강남권 재건축 단지 중 ‘최대어’로 꼽히는 서초구 반포동 반포주공1단지 사업설명회에서 시공능력평가 상위권 내 건설사들이 대부분 출동해 관심을 보였다.
투기수요 억제를 골자로 하는 8·2 부동산 대책이 발표되면서 서울 아파트 매매가격 상승세가 주춤해졌다. 25개구 전역이 투기과열지구로 지정된 서울은 금주 아파트 매매가격이 0.37% 올라 지난주 상승률(0.57%)에 비해 오름세가 둔화됐다. 대부분 지역에서 오름세가 둔화되는 양상을 보였다. 서울 재건축 아파트 매매가격도 금주 0.74% 상승해 전주(0.9%)에 비해 오름폭이 줄었다. 8·2 부동산 대책이 발표된 직후여서 상승 흐름을 이어갔지만 조합원 지위 양도 금지, 정비사업 분양권 재당첨 제한, 양도소득세 강화 등 예상외의 고강도
7월 넷째 주는 전국 5개 사업장에서 3,082가구가 공급될 예정이다. 수도권에서는 서울 영등포구 신길동 ‘신길센트럴자이’ 등 총 2,798가구가 청약자를 맞이한다. 최근 분양시장에서 서울 뉴타운 아파트가 인기몰이 중인 가운데 신길뉴타운 내 ‘신길센트럴자이’가 분양을 앞둬 예비청약자의 관심이 집중될 전망이다. 신길뉴타운에서는 앞서 분양한 ‘신길뉴타운IPARK’, ‘보라매SKVIEW’가 높은 청약 경쟁률을 기록한 바 있다. 지방에서는 전남 순천시 서면 ‘순천서평3’ 영구임대 284가구가 청약 접수를 진행한다. 견본주택은 9개 단지가
8월 서울 재개발·재건축 단지들이 일반분양을 앞두고 있는 가운데 강남권 재건축 아파트 분양가에 관심이 쏠리고 있다.고분양가관리지역에 해당하는 강남구·서초구의 경우 3.3㎡당 평균 분양가가 입지, 가구 수, 브랜드 등이 유사한 인근 아파트의 평균 분양가 또는 매매가의 110%를 초과하거나 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가를 초과하면 분양보증심사 거절 위험이 있어 건설사는 분양가 책정에 신중을 기할 수 밖에 없다.건설사는 차질 없이 분양을 진행하기 위해 분양가 조정이 불가피할 전망이다. 한편 개포동에서 작년에 분양한 디에이치아너힐