지난 1988년, 서울 올림픽이 열렸다. 20세기 우리나라는 일제강점기, 6.25 전쟁을 겪으면서 세계에서 제일 가난한 국가 중 하나였다. 하지만 ‘한강의 기적’으로 불리는 국민들의 노력으로 휴전 후 30년이 조금 넘는 시간 만에 올림픽을 단독 개최할 수 있는 국가로 성장했다. 결과적으로 88올림픽은 성공적으로 마무리됐고, 대한민국의 괄목할 성장을 세계에 알리는 계기가 됐다.올림픽을 치르기 위해 각국 선수단과 기자, 운영진들을 위한 주거시설이 필요했다. 이때 건립된 초대형 단지 두 곳이 올림픽선수기자촌아파트, 올림픽훼밀리타운이다.
서울 지역별 아파트값 격차가 갈수록 심화되고 있다. 특히 중저가 밀집지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북)’과 ‘금관구(금천·관악·구로)’의 집값이 서울 평균 아파트 매매 변동률보다 2배 이상 하락했다. 한강벨트 지역과 강남권 고가시장과의 격차는 더욱 커졌다.부동산R114가 2023년 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 2022년 말 대비 2023년 아파트값 변동률은 -2.95%을 기록했다. 2022년(-1.45%)보다 하락폭이 커졌고 주로 중저가 아파트 밀집지역인 동북권과 서남권 외곽지역의 하락세가 두드러졌다. 지역별로는 ▽도봉
서울 송파구가 올림픽선수촌아파트 등 8곳에 대해 행위허가 및 개발행위허가 제한에 들어간다. 재건축사업을 위한 선제적인 조치로 상가 지분 쪼개기를 막기 위해서다.구는 정비계획 수립 및 안전진단을 통과한 단지들에 대해 도시 및 주거환경정비법에 따라 행위허가를 제한하기 위해 오는 14일까지 열람·공고를 진행한다고 지난달 31일 밝혔다.대상은 총 8개 단지로 △아시아선수촌아파트 △올림픽선수기자촌아파트 △올림픽훼미리아파트 △가락우창아파트 △풍납극동아파트 △오금현대아파트 △풍납미성아파트 △가락우성1차아파트 등이다.현재 아시아선수촌아파트, 올림
서울 송파구 올림픽 3대장으로 불리는 아시아선수촌이 안전진단을 통과하는 등 일대 재건축사업이 급물살을 타고 있다. 이미 안전진단을 통과한 올림픽훼밀리타운, 올림픽선수기자촌 등과 함께 재건축 추진 대열에 합류한 것이다. 약 1만가구 규모에 달하는 단지들의 재건축 추진이 확정되면서 사업 완료 후 상전벽해가 예상되고 있다.송파구는 지난 19일 D등급으로 조건부 재건축 판정을 받았던 아시아선수촌이 안전진단을 최종 통과했다고 밝혔다. 이 단지는 현재 1,356가구 규모로 구성됐으며, 1986년 준공됐다.앞서 아시아선수촌은 지난 5월 1차 정
전국에서 6만 가구 이상의 재건축 초기 단지들이 안전진단을 최종 통과하는 등 개정안 적용 효과가 곳곳에서 나타나고 있다. 정부가 올해 1월 5일부터 재건축 사업의 ‘3대 대못’ 중 하나인 안전진단 완화책을 시행한 후 훈풍이 불고 있는 것이다. 주요 내용은 구조안전성 비율 50→30% 하향, 소급적용 허용, 적정성 검토 의무화 폐지 등이다. 올해 초 서울 서초구 반포미도2차아파트에서 시작된 안전진단 통과 열풍은 서울에서 지방으로 빠르게 번져갔다. 실제로 현재까지 서울에서만 4만1,927가구, 경기·강원·전라·경상지역 등에서 2만1,5
서울 송파구 일대 재건축 단지들이 일제히 안전진단을 통과하면서 재건축사업이 속도를 내고 있다.지난달 말 올림픽훼밀리타운이 정밀안전진단 결과 E등급을 받으며 곧바로 재건축이 확정됐고 조건부 재건축 판정을 받았던 올림픽선수기자촌, 한양1차, 풍납미성, 풍납극동아파트도 안전진단 문턱을 모두 넘었다.앞서 송파구는 ‘재개발·재건축 신속 추진’을 민선 8기 핵심 공약사업으로 선정하고 △구조안전성 점수 비중을 기존 50%에서 30%로 낮추고 △반드시 거쳐야 했던 공공기관 적정성 검토 절차는 필요한 경우에만 예외적으로 시행하도록 하는 내용의 규제
서울 재건축 잠룡으로 꼽히는 송파구 올림픽선수기자촌아파트가 안전진단을 통과하면서 호재를 알렸다.구는 지난 15일 올림픽선수기자촌아파트 추진준비위원회 측에 재건축 확정 통보를 했다고 밝혔다.앞서 정부는 지난달 5일부터 안전진단 개정안을 시행했다. 개정안에 따르면 조건부 재건축 기준은 30~55점에서 45~55점으로 완화됐다. 또 구조안전성 비율을 50%에서 30%로 낮추는 등 배점 비율 조정이 있었다. 아울러 조건부 재건축 판정을 받으면 필수적으로 시행했던 공공기관의 적정성 검토도 지자체 재량에 맡겼다.이와 관련해 올림픽선수기자촌아파
총 4,494가구 매머드급 규모를 자랑하는 서울 송파구 올림픽훼밀리타운이 재건축 안전진단을 통과했다.구는 지난해 7월 27일부터 이달 26일까지 진행한 재건축 정밀안전진단 용역 결과 올림픽훼밀리타운이 E등급(44.73점)으로 통과했다고 지난 30일 밝혔다.정부는 이달 5일부터 안전진단 개정안을 시행했다. 개정안에 따르면 조건부 재건축 기준은 45~55점으로 상향 조정됐다. 올림픽훼밀리타운은 새 기준에 따라 45점 이하 기준을 충족하면서 재건축에 직행할 수 있게 됐다. 기존 조건부 재건축 기준은 30~55점이었다는 것을 고려하면, 안
최근 3년간 40년 이상 노후 아파트가 안전진단을 통과하지 못하는 사례가 8건이나 발생한 것으로 조사됐다. 대표적으로 송파구 올림픽선수기자촌과 영등포구 광장아파트 등은 준공 후 44년이 지났지만, 안전진단이 발목을 잡으면서 재건축이 중단된 상황이다.국회 국토교통위원회 소속 김병욱 의원이 지난달 27일 국토교통부로부터 재건축 불과 판정 관련 자료를 받은 결과 지난 2018년 이후 안전진단을 통과하지 못한 아파트는 25건에 달하는 것으로 확인됐다. 30년 이상 40년 미만인 공동주택은 17건이고, 40년 이상인 공동주택도 8건에 달했다
서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌(5,540세대) 및 잠실동 아시아선수촌(2,290세대)과 함께 올림픽 3형제로 꼽히는 문정동 올림픽훼밀리타운(4,494세대)이 본격적인 재건축 추진에 나섰다.올림픽훼밀리타운은 최근 재건축추진준비위원회를 발족하고 조만간 토지등소유자들에게 재건축 관련 설문 및 안내서를 발송할 예정이다. 아울러 이르면 올 11월 정밀안전진단을 위한 설명회도 개최할 계획이다. 이 곳은 작년 7월 문정택지 지구단위계획구역으로 지정되면서 재건축 추진을 위한 법적 기반은 이미 마련된 상황이다.올림픽훼밀리타운은 서울올림픽이 열
서울 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트가 재건축 정밀안전진단을 통과했다.구는 지난 8일 올림픽재건축모임에게 정밀안전진단 결과 조건부 재건축 판정(53.37점)을 받았다고 통보했다.지난 2019년 정밀안전진단에서 재건축 불가 판정을 받았지만 재도전 끝에 재건축 길이 열리게 된 셈이다. 앞서 올림픽재건축모임(올재모)은 정밀안전진단 비용 모금을 진행해 지난해 7월 송파구청에 정밀안전진단을 재신청했다. 다만 조건부 재건축을 의미하는 D등급 판정을 받은 만큼 한국건설기술연구원 또는 시설안전공단이 실시하는 2차 적정성 검토를 거쳐야 한다.구는
아파트 관리비는 세대 규모가 클수록 저렴한 반면 단지 규모가 크면 클수록 집값은 상대적으로 높았다. 세대 규모에 따라 관리비는 15% 이상, 아파트값은 30% 가까이 차이를 보였다. 부동산114가 공동주택관리정보시스템(K-apt)의 관리비 통계를 분석한 결과 아파트 관리비(공용관리비 기준, 사용료 및 장기수선충당비 제외)는 지역에 따라 큰 차이를 보였다. 지난해 12월 기준 전국 아파트의 ㎡당 평균 관리비는 1,012원이다. 시·도별로는 서울(㎡당 1,195원), 경기(㎡당 1,059원), 인천(㎡당 1,043원) 등 수도권 3곳
서울 강남 재건축의 최대 잠룡으로 손꼽히는 올림픽선수기자촌 아파트가 조만간 안전진단 신청에 들어간다. 안전진단 기준 강화 이후 대규모 사업장으로는 첫 사례여서 정밀안전진단을 통과할 수 있을지에 관심이 모아지고 있다. 올림픽선수촌아파트 재건축모임은 지난 12일 주민총회를 열고 정밀안전진단 신청을 위한 동의서 접수를 진행한다고 밝혔다. 이 단지는 지난해 2월 송파구청에 안전진단을 요청한 결과 안전진단 필요 통보를 받은 바 있다. 이에 따라 지난 9월부터 주민을 대상으로 동의서를 징구했고, 현재 10% 이상의 동의를 확보한 상황이다.
서울 송파구 곳곳에서 재건축사업 추진 움직임이 확산되고 있다. 재건축 초과이익환수제와 투기지역 추가 지정 등의 규제에도 불구하고, 열기는 쉽게 식지 않고 있다. 업계의 관심이 가장 높은 곳은 향후 재건축사업을 통해 미니 신도시급 가구수 건립이 예상되는 올림픽선수기자촌이다. 강화된 안전진단으로 재건축 진행이 잠시 주춤했지만, 구조적 취약점을 발견하는 등 사업 추진 준비에 주력하고 있다. 잠실우성과 한양2차도 이미 안전진단을 통과하고 추진위원회를 구성하는 등 재건축조합설립인가에 집중하고 있다. 이밖에 가락삼익과 오금현대, 한양3차 등도
재건축·재개발 등 정비사업이 시행된 이후 가장 강력한 처벌 규정 시행에 들어갈 전망이다. 시공자 선정 과정에서 금품제공 등 불법 행태가 만연함에 따라 관련법 개정을 통해 ‘역대급’ 벌칙 규정을 마련했다. 건설사나 용역업체가 뇌물을 수수하는 등의 불법 행태가 발각되면 시공권 박탈은 물론 최대 2년간 입찰참가도 제한된다. 이미 공사에 들어간 경우에는 시공권 박탈 대신 금품 수수금액에 따라 최고 공사비의 20%에 해당하는 과징금이 부과된다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법 시행령 일부개정령안을 마련하고 입법예고에
잠실-개포지구에 이어 제3기 재건축 시대를 이끌 강남권의 대규모 단지들이 출발선에 들어선다. 주택건설촉진법에서 도시 및 주거환경정비법으로 이어지는 과도기에 사업을 완료한 잠실·반포지구가 재건축 1세대를 이끌었고, 최근 일반분양에 나선 개포·고덕단지가 2세대 재건축을 대표해왔다. 그리고 새로운 강남 재건축 시대의 바통을 이어 받을 대규모 단지들이 재건축을 시행할 준비에 나섰다. 송파구 올림픽선수기자촌 아파트와 강남 압구정지구, 양천구 목동 신시가지가 바로 그 주인공이다. 3세대 재건축 시대를 맞이할 대표 단지들을 알아왔다.송파구 올림
재건축 연한단축 등을 주요 내용으로 하는 도시 및 주거환경정비법 시행령이 공포됨에 따라 1980년대 준공된 아파트들의 재건축이 앞당겨질 전망이다.정부는 지난 28일 국무회의의 심의를 거친 도시정비법 시행령 일부개정령을 공포하고, 오는 5월부터 시행에 들어간다고 밝혔다. 재건축연한이 최대 40년에서 30년으로 단축됨에 따라 서울에서만 약 24만8,000가구의 아파트 단지가 수혜를 받을 것으로 예상되고 있다.국토교통부와 부동산114 등에 따르면 이번 개정안이 시행되면 서울에서는 1987년~1991년 사이에 준공된 아파트는 재건축 연한이