문재인 대통령 부동산 공약인 ‘도시재생 뉴딜’이 하반기 구체화될 전망이다. 최근 국토교통부는 도시재생사업기획단을 발족하고 5년 동안 50조원(연 10조원)이 투입될 도시재생 뉴딜사업에 시동을 걸었다. 이르면 하반기에 첫 사업대상을 선정하고 임기 내 500곳을 지정할 예정이어서 과거부터 기반시설이 열악했던 재개발∙뉴타운 등 수도권 노후주거지에 수요자의 관심이 높아지는 분위기다.▲수도권 573개 구역에서 재개발∙뉴타운사업 진행 중=부동산114에 따르면 서울 등 수도권의 573개 구역(조합원 약 17만명)에서 재개발·뉴타운사업이 진행 중
6·19대책 약발이 다한 듯하다. 부동산114에 따르면 7월 2주차 서울 아파트값은 0.29% 상승하며 전주(0.20%) 보다 0.09%p 확대됐다. 6.19대책 발표 전 0.32%(6월 2주차)였던 서울 아파트값 상승률은 대책 발표 후 2주 연속 오름폭이 둔화(0.17%→0.16%)되다가 전주 0.20% 오른데 이어 금주 0.29% 상승했다. 재건축(0.44%)은 거래는 적었지만 강세를 이어갔다. 특히 6.19대책 이후 마이너스 변동률을 나타냈던 강동 재건축(0.52%)은 종전 떨어졌던 가격이 회복되며 금주 플러스로 전환됐다. 재
서울의 부촌(富村) 지도가 바뀌고 있다. 최고 부촌 자리를 놓고 강남과 서초가 엎치락뒤치락하는 모습이다. 경기도는 과천과 성남이 각각 1·2위 자리를 유지하고 있는 가운데 15년간 3위 자리를 유지한 용인이 하남, 광명, 안양에 이어 6위로 밀렸다. 1기 신도시는 분당이 부동의 1위 자리를 지키는 가운데 일산이 평촌에 2위 자리를 내줬다. 부동산114 REPS(Real Estate Power Solution)를 통해 수도권 지역별 부촌 지도를 살펴봤다. ▲강남이냐 서초냐… 서울 부촌 왕좌의 게임=지난 2001년부터 서울 아파트값은
부동산114에 따르면 7월 첫째 주 서울 매매가격은 주간 0.20% 상승하며 전주(0.16%) 대비 0.04%p 상승폭이 커졌다. 6·19 부동산 대책 전후로 일시 휴지기에 들어갔던 거래시장이 재개되면서 기존에 출시됐던 매물이 일부 거래됐다. 대책 발표 이후 매수세는 줄었지만 크게 떨어지지 않는 가격에 타이밍을 노리던 수요자들이 움직임을 보인 것이다. 한편에서는 싸게 내놓았던 매물이 회수되면서 금주 가격 상승폭을 키웠다.재건축은 지난주 0.11%에서 0.28%로 상승률이 두 배 이상으로 커졌고, 일반아파트(0.19%) 역시 전주(0
전국적으로 전세시장이 안정세를 이어가면서 올해 하반기 전세 재계약을 앞두거나 월세에서 전세로 갈아탈 임차인 입장에서는 부담이 줄어들 전망이다. 2017년 상반기 전국 아파트 전세가격은 0.64%로 2012년 상반기(0.39%) 이후 가장 낮은 변동률을 기록할 만큼 안정세를 이어가고 있다.매매가격 대비 80%에 육박한 높은 전세가율로 인해 전세금에 대한 부담은 여전하지만 전세가격 오름폭은 주춤해져 전세시장 여건은 나쁘지 않다. 아파트 전세 재계약 증액 비용이 줄어들고 신규 아파트 입주물량이 늘어 나면서 임차인들의 숨통이 트일 것으로
서울 아파트 매매시장은 매수 관망세가 이어져 소폭 둔화됐다. 부동산114에 따르면 6월 4주차 서울 아파트 매매가격은 0.16%의 변동률로 지난주(0.17%)와 유사한 수치다. 재건축을 제외한 서울 일반아파트는 전주 0.19%에서 0.17%로 상승률이 낮아졌다. 신도시(0.08%)와 경기·인천(0.04%)은 전주보다 상승률이 소폭 상승했다. 경기지역에서 조정대상지역인 하남, 과천은 전주대비 소폭 커지며 상위권에 포진했다. 서울 재건축 아파트 가격은 사업추진이 빠른 서초구 반포동, 서초동 일대 중심으로 상승해 0.11% 변동률을 기록
문재인 정부의 첫 부동산대책 발표 직후인 금주 서울 아파트 값 상승폭은 전주의 절반수준을 나타냈다. 부동산114에 따르면 6월 3주차 서울 아파트 매매가격은 0.17% 상승했다. 이는 전주(0.32%)보다 0.15%p 줄어든 수치로 오름폭이 2주 연속 축소됐다. 6·19대책이 발표되고 재건축 아파트 거래에 제동이 걸린 가운데 매도자들이 매물출시를 보류하는 등 시장을 주시하며 눈치보기가 지속되고 있다.재건축 아파트 상승률 둔화세도 확연했다. 전주 0.32% 올랐던 서울 재건축아파트는 금주 0.08% 오르는데 그쳤다. 일반아파트는 도봉
정치 불안 해소가 긍정 영향규제 강화 가능성은 더 높아6·19 반영안돼… 설문 한계2017년 하반기 주택 시장 전망 조사 결과 소비자는 매매가격과 전세가격 모두 ‘상승’ 전망을 우세하게 선택했다. 특히 새 정부 출범으로 정치불안 해소가 소비자 심리에 긍정적으로 반영되며 2017년 상반기 전망 조사(이하 직전 조사) 대비 상승 전망 비중이 큰 폭으로 늘어났다.한편 ‘하락’ 전망은 전체 응답자의 9%~16% 수준에 그치는 등 직전 조사 대비 가계부채나 금리인상 가능성, 주택담보대출 규제 강화 등을 상대적으로 덜 우려하는 분위기다. 다만
‘처음’이란 단어는 기대감과 두려움의 느낌이 공전합니다. 부동산 시장에서도 마찬가지일텐데요. 뉴타운이나 택지지구 조성의 시작을 알리는 첫 분양 아파트들. 과연 기대감을 갖고 도전해 볼만한 가치가 있을까요? ▲신길뉴타운 첫 분양 아파트 프리미엄만 1억원=서울의 뉴타운 중 큰 규모로 꼽히는 신길뉴타운. 지난 2006년 뉴타운지구로 지정되면서 개발이 시작됐는데요. 신길뉴타운에서 첫 번째 공급된 아파트는 지난 2013년 10월 분양된 ‘래미안 영등포 프레비뉴’(11구역)였습니다. 분양 당시 부동산시장 침체가 계속돼 분위기가 좋지 않았으나
분양권 거래 1,000건 돌파경기 과열땐 LTVㆍDTI 강화추가로 DSR 조기 도입 예고초과이익 유예 중단 카드도새 정부가 출범한지 한 달이 넘었다. 문재인 정부 출범 이후 위축될 것으로 봤던 예상과 달리 부동산 시장이 들썩이고 있다.서울 아파트값이 가파른 상승세를 보이고 있고 거래도 크게 늘었다. 법원경매 낙찰가율은 역대 최고치를 기록했고 아파트 견본주택에는 수만명의 인파가 몰리고 있다. 일부 지역 부동산 경기가 과열 조짐을 보이면서 새 정부의 부동산 규제 카드에 관심이 쏠리고 있는 상황이다. ▲문재인 정부 출범 이후 부동산 시
새 정부 출범 이후 서울 아파트값이 4주 연속 고공행진을 이어가고 있다. 하지만 가격 급등에 따른 부담과 대출규제 강화 등 부동산 대책이 예고되면서 서울 재건축 아파트의 상승세는 둔화되는 모습을 보였다. 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 주간 0.45% 올라 지난주와 비슷한 흐름을 보였다.일반 아파트는 0.40% 상승해 지난주(0.33%)보다 오름폭이 커졌다. 반면 서울 재건축 아파트 매매가격은 0.71% 올라 지난주(1.05%)에 비해 상승세가 둔화됐다. 신도시는 지난주와 마찬가지로 서울과 인접한 1기신도시를 중심
새 정부가 들어서면서 정부의 부동산 정책이 어떻게 흘러 갈지 초미의 관심사다. 다만, 올해 부동산시장은 문재인 정부 대선 공약에 비춰볼 때 ‘큰 훈풍은 없을 것’으로 예상된다. 부동산114(www.r114.com)가 15대 김대중 정부에서 18대 박근혜 정부까지 역대 정부의 출범 첫해 전국 아파트 값을 살펴 봤다.▲역대 정부 출범 첫해, 부동산 정책은 어땠나?=새 정부 출범 첫해 부동산 정책의 방향성은 대내외 경제여건과 집값 흐름에 따라 달랐다.1998년 출범한 김대중 정부는 IMF(국제통화기금) 외환위기 이후 소득감소와 구조조정,
매매가 높은 곳 과천성남 순중개소 1곳당 연평균 거래 11건부동산 중개시장의 경쟁이 점점 더 심화되고 있다. 주로 중·장년층이 응시하던 공인중개사 시험에 20~30대 젊은 세대가 가세하면서 경쟁은 더 치열해졌다. 공인중개사 수도 향후 더 늘어날 것으로 예상된다. 지난해 진행된 공인중개사 시험에 응시 인원이 총 19만 명으로 역대 최대를 기록하기도 했다. 여기에 변호사들의 부동산중개 및 법률자문 서비스 업체까지 등장하면서 그야말로 무한경쟁이 펼쳐지고 있다.부동산114는 경기도에서 부동산 개업은 어디가 좋을지 분석했다. 서울지역의 높은
부동산114에 따르면 5월 넷째 주, 서울 매매가격은 주간 0.30%의 상승률을 기록했다. 11·3 대책 전 가격상승이 가팔랐던 지난해 가을 주간 최대상승률(0.35%)에 미치지는 못하지만 유사한 수치다. 재건축초과이익 환수제 부활을 앞두고 사업추진이 빠른 재건축단지가 연일 높은 상승률을 기록 중인 가운데 일반아파트도 개발호재나 새정부 출범 이후 경기부양 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 상승폭이 커진 모습이다. 기대감이 높아지면서 매도자들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이고 있어 거래는 점차 뜸해지는 분위기다. 신도시는 대선 이후
뉴욕 맨하튼에 있는 세계최고가 아파트들은 공통적으로 대규모 도시공원 주변에 자리합니다. 도심 속 자연의 희소가치가 가격에 반영됐기 때문이죠. 국내에서도 공원과 강을 낀 도심 아파트들이 명품단지로 자리매김하는 추세인데요. 한국의 맨하튼으로 거듭날 그곳, 어디일까요? ▲세계에서 가장 비싼 아파트는?=지구상에서 가장 높은 몸값을 자랑하는 아파트는 어디에 있을까요? LINCOLN PROPERTY COMPANY가 지난 2014년에 조사한 바에 따르면, 모나코에 있는 ‘오데온 타워 펜트하우스’가 세상에서 가장 비싼 아파트로 선정됐는데요. 그
새 정부 출범 이후 1주일 가량 지나면서 선거 등 정치 불확실성에 움츠렸던 시장이 기지개를 켜는 모양새다. 각종 정치 이슈가 5월 9일 선거를 통해 단번에 해소되면서 강남권 재건축 추진단지나 개발 기대감이 높은 송파 그리고 그 동안 저가매물이 누적됐었던 수도권 주요 지역을 중심으로 일부 거래량이 늘어나고 있다. 또한 대선 이전까지 잔뜩 움츠렸던 분양시장도 이번 주부터 모델하우스 개관을 통해 분양물량을 대폭 늘리는 분위기다. 이 때문에 다음 주 청약경쟁률 결과나 분양가격 흐름에 따라 기존 주택시장의 전반적인 분위기도 많은 영향을 받을
최근 5년간 10대 1 이상의 청약경쟁률을 가장 많이 기록한 지역은 ‘부산’으로 나타났다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 금융결제원 청약경쟁률 자료를 분석한 결과 최근 5년간(2012년 5월 ~2017년 4월) 10대 1 이상의 1순위 경쟁률을 기록한 단지는 전국 총 533곳이다. 이 중 부산이 시도별로 가장 많은 92곳(17.3%)을 기록했으며 서울과 경기가 각각 85곳(15.9%)으로 공동 2위를 기록했다. 4위는 경남 54곳(10.1%), 5위는 대구 50곳(9.4%) 순이었다. 반면 인천은 2곳(0.4%)으로 전국 시도
부동산114에 따르면 5월 2주차 서울 아파트 매매가격은 0.15% 올랐다. 직전 조사가 진행됐던 4월 마지막 주(0.03%)보다 5배 커진 오름폭이다. 한동안 주춤했던 매수수요가 대선 직전인 5월 초 반짝 움직이자 매물이 소진되며 상승폭이 확대된 것으로 보여진다. 강동을 필두로 강남, 송파 등 재건축 아파트가 강세를 보인 가운데 마포, 영등포 등 교통여건이 좋은 중소형 일반아파트 거래도 꾸준했다. 다만 5월 초 반짝 거래 이후 가격이 오르자 매수수요가 다시 주춤해지는 경향도 감지됐다. 금주 서울 재건축 아파트는 0.38%, 일반아
철도 역사 및 그 주변(역세권)을 체계적이고 효율적으로 개발하는 역세권개발구역이 부동산시장의 신흥강자로 부상하고 있다.역세권개발사업은 단순히 교통환경만 개선되는 것이 아니다. 철도역 및 주거·교육·보건·관광·문화·상업·여가 등 다양한 기능을 가지는 단지조성과 시설설치를 위해 시행하는 사업을 뜻한다. 따라서, 교통여건이 크게 개선되며 그 주변에는 도로나 공원 등 기반시설을 포함해 각종 상업·문화시설 등도 두루 갖춰지게 된다. 택지지구처럼 체계적이고 계획적으로 갖춰지므로 쾌적하면서도 편의성 높은 명품도시로 성장하게 된다. 이로 인해,
대선을 약 20일 가량 앞두고 서울 아파트 매매가격은 14주 연속 상승세를 이어간 반면 신도시와 경기·인천은 보합세로 양극화된 모습을 보였다. 부동산114에 따르면 4월 3주 서울 아파트 매매가격은 지난 주와 동일한 0.06% 상승했다. 둔촌주공이 5월 관리처분계획인가를 앞두고 기대감에 매매가격이 오르는 등 서울 재건축 아파트(0.11%)가 상승세를 이끌었고 성동이나 마포 등에서 내 집 마련을 위한 실수요가 움직이며 가격상승 무드를 이어갔다. 반면 신도시와 경기·인천은 각각 0.00%, 0.01% 변동률을 보였다. 매수세가 뜸해졌고