가람컬리션㈜(대표 엄춘흠)은 지난 1998년 시엠시컬리션으로 시작한 오랜 역사와 수많은 현장에서의 실적을 보유한 정비사업전문관리업체다. 이미 도시 및 주거환경정비법이 시행되기 전부터 재건축·재개발 등 정비사업을 성공으로 이끌어왔다. 특히 대구·경북지역에서는 최고의 실적을 자랑하는 정비업계의 터주대감으로 평가받고 있다.정비사업전문관리업체는 실적이 곧 실력과 다름없다. 오랜 노하우와 경험이 풍부한 임·직원을 보유했다는 의미이기 때문이다. 정비사업은 일반 주민들이 사업을 추진하는 만큼 정비업체의 실력이 사업 성패를 좌우하게 된다.가람컬리
‘명쾌하다’. 일상에서 대화를 나누거나 글을 읽을 때 명백하고 시원함을 뜻하는 말이다. 그리고 정비업계에서 재개발·재건축사업 전문 로펌인 법무법인 조운에 따라붙는 수식어이기도 하다.법무법인 조운(대표 변호사 박일규)은 고객들에게 보다 체계적이고 전문적인 법률서비스를 제공을 위해 설립한 회사다. 정비사업 변호업계에서 탁월한 전문성을 갖췄다는 평가를 받는 전문 변호사 7명을 포함해 다수의 우수인력들이 포진해 있다.우수한 전문성은 실적이 증명한다. 현재까지 전국 200여곳의 조합 변호업무를 맡으면서 소송 3,000여건과 자문 2,000여
명품 신축 아파트를 포함한 건축물의 위용은 골격과 특화계획에 따른 외관으로 드러난다. 그렇다면 건축물이 내부 공간에서 제대로 된 역할을 하기 위해서는 무엇이 필요할까. 바로 건축물의 핏줄 역할을 하는 전기·소방·정보통신 등에 대한 설비를 제대로 갖추는 게 가장 중요하다. 그만큼 이 분야에 대한 감리의 중요성은 매우 높고, 체계적인 구축이 필요한 영역에 해당된다.㈜하일기술단(대표 김일천)은 ‘정직·성실·최고’ 세 가지에 경영이념을 바탕으로 정비사업 관련 전기·소방·정보통신 등의 부문에서 세밀한 감리 업무수행 능력을 인정받고 있다.인력
매년 변호사 배출 인원은 급격하게 증가하고 있는 추세다. 변호사 등록자 수는 2014년 2만명을 돌파한 지 약 5년 만에 3만명을 넘어섰다.이중 재건축·재개발 등 정비사업 관련 ‘전문 변호사’로 평가받는 변호사는 많지 않다. 법령에 대한 전문성과 실무능력을 갖추지 못한다면 성공하기 쉽지 않은 분야가 바로 정비사업이기 때문이다.안광순·김래현 변호사는 정비사업을 대표하는 전문 변호사로 꼽힌다. 현재 법무법인(유) 현이 정비사업을 대표하는 법무법인으로 유명세를 떨치고 있는 이유도 바로 두 전문 변호사가 있었기에 가능한 일이다.법무법인(유
기업은 이윤을 획득하는 것을 궁극적으로 하는 조직이다. 따라서 기업은 재화나 서비스를 제공함으로써 이익을 얻는 것을 목표로 한다. 기업들이 사회 환원활동에 나서는 것은 사실 쉽지 않은 일이다.㈜영남이엔지(대표 박무열)는 이익을 사회에 환원함으로써 더불어 사는 사회를 만드는데 앞장서고 있는 기업이다. 재건축·재개발 등 정비사업 관리와 이주관리·범죄예방, 구조물 해제공사 등의 업무를 담당하면서 수많은 정비사업을 성공으로 이끌어왔다.영남이엔지는 ‘인간존중’이라는 사훈 아래 △고객만족·감동 △신뢰받는 기업 △미래지향기업이라는 경영이념에 맞
흔히 ‘법률 전문가’라고 하면 변호사가 떠오른다. 하지만 법무사법인(유한) 동양을 정비사업 협력업체로 만난 추진위·조합들의 이야기는 다르다. 각종 소송 업무부터 계약서 검토 등 법률 자문 수행능력까지 갖춘 전문 인력 구성원들이 모인 곳으로 평가한다. 특히 조합원 지위나 분양권 인정 여부 등과 관련된 분야는 정비사업 전문 변호사보다 뛰어난 전문성을 갖췄다고 호평한다.이러한 업계의 호평은 정보수집 능력에서 비롯됐다. 법무법인(유한) 동양(대표 법무사 유재관)은 정비업계에서 가장 먼저 최신 판례를 입수·분석한다. 이를 통해 정비사업 관련
이름만으로 ‘최고’라는 수식어가 달리는 기업이 있다. 정비사업전문관리업 분야에서는 ㈜주성시.엠.시(대표 김점균)가 그렇다. 재건축·재개발 등 정비사업 수주 실적과 입주 완료 세대수 등에서 타기업과 압도적인 차이를 보이면서 정비사업전문관리업체를 대표하는 기업으로 성장했기 때문이다.지난 1988년 주성기획을 설립한 이후 2002년 법인으로 전환한 주성 시.엠.시는 30년이 넘는 세월동안 전국의 주요 정비사업을 이끌어왔다. 그동안 업무를 진행한 구역이 75곳으로, 입주완료 실적만 보더라도 전국 23개 단지에 2만9,000여세대에 달한다.
재개발 및 재건축 등의 정비사업 시행 후 분양되는 대지 또는 건축시설 등에 대하여 합리적이고 균형 있는 권리의 배분에 관한 사항을 정하는 계획을 말한다. 「도시 및 주거환경정비법」에 의해 정비사업을 시행하는 경우 주거환경개선사업을 제외한 나머지 재개발·재건축사업의 경우에 사업 시행 후 조합원들에게 분양되는 대지나 건축시설에 대한 배분계획인 관리처분계획이 반드시 수립되어야 한다.도시개발사업의 시행 방법의 하나인 환지처분의 경우 평면적인 토지를 기준으로 한 환지계획을 수립하는 반면 정비사업의 경우에는 건물의 개념까지 포함해야 하므로 조
“법무법인(유한) 동인은 재개발·재건축사업과 직·간접적으로 관련된 모든 사건과 관련된 자문 수행이 가능하다. 그만큼 수준 높은 전문성을 갖춘 로펌으로, 추진위·조합에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 경우 차별화된 솔루션으로 원활한 정비사업 진행을 돕는다.”정비사업 변호업계에서 선두주자로 평가 받는 맹신균 법무법인(유한) 동인 변호사의 말이다. 맹 변호사가 정비업계 최고 수준의 변호 수행능력을 갖춘 전문가로 인정받는 데에는 다 이유가 있다.먼저 로펌의 규모부터가 남다르다. 법무법인(유한) 동인은 지난 2004년 설립돼 2014년 10대
지난해 서울의 한 대규모 재건축단지의 석면조사가 부실했다는 의혹이 제기됐다. 석면 해체 과정에서 당초 석면지도에 없는 석면이 발견되면서 문제가 발생한 것이다. 1급 발암물질인 석면은 안전하게 해체·철거하기 위해서는 완벽한 석면조사가 선행돼야 한다. 자칫 석면조사가 잘못되면 철거 지연에 따른 대규모 피해가 발생할 수 있는 것이다.㈜대한환경분석기관(대표 신종우)은 지난 2013년 대한석면조사기관으로 시작한 석면조사 관련 분야의 대표적인 전문기관이다. 전국 최고의 기술력과 전문 인력을 보유함으로써 석면조사업무를 완벽하게 수행해왔다.실제로
“재건축·재개발 등 정비사업의 추진위원이나 조합 임원·대의원들은 모두 해당 정비구역 내에 소유권을 갖고 있어야만 피선출 자격이 주어진다. 대부분 처음 접하는 사업으로, 법적 절차 및 법령 등에 대한 내용을 정확하게 인지하지 못하면 자칫 소송에 휘말릴 수 있다. 이때 소송 결과에 따라 사업 성·패가 갈리기 때문에 자문 및 소송 수행 업무를 맡은 전문 변호사의 역량이 매우 중요하다.”김조영 법률사무소 국토 대표 변호사의 말이다. 정비사업 역사와 함께해 온 김조영 법률사무소 국토 대표 변호사는 동종업계에서 유명한 거물로 불린다. 법률사무
재건축·재개발 등 정비사업에서 정비사업전문관리업자는 추진위원회·조합의 시작과 끝을 함께 하는 협력업체다. 추진위·조합이 선정하는 정비업체에 따라 사업의 성패가 갈릴 수 있다는 의미이다. 그럼에도 일부 정비업체는 전문성을 갖추지 못해 조합의 단순 업무대행 역할에 그치는 경우가 적지 않았다.하지만 ㈜부동산써브S&C(대표 박현철)는 기존 정비업체와의 비교를 거부하고 있다. 부동산써브S&C는 지난 1997년 설립된 종합부동산회사인 부동산써브의 도시정비사업단으로 시작한 이후 정비사업과 관련된 최고·최적의 서비스를 제공해왔다. 정비업체가 단순
수도권의 집중을 억제하기 위해 과밀억제권역에 속하는 지역에서 일정규모 이상의 대형건축물을 신·증축할 때 부과되는 부담금을 말한다.일정규모 이상의 업무, 판매 시설에 대하여 토지비와 건축비를 포함하는 사업비의 일정액에 상당하는 금액을 부담금으로 부과함으로써 수도권의 과밀화 현상의 해소 및 지역균형개발을 도모하고, 도시기반시설의 확충을 위한 재원을 마련하기 위해 1994년 「수도권 정비계획법」에 의해 도입되다.과밀부담금의 부과기준이 되는 건축물은 건축연면적이 1만5,000㎡ 이상인 판매용 건축물, 2만5,000㎡ 이상인 업무용 및 복합
▲ 자율주택정비사업의 정의 및 대상 지역=단독주택, 다세대주택 및 연립주택 소유자들이 합의체를 구성하여 스스로 노후 주택을 정비하는 사업이다. 대상 지역은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」시행령 제3조에서 정하는 도시재생활력증진사업구역, 지구단위계획구역, 도시재생활성화지역, 정비사업 해제지역, 주거환경개선사업구역 등으로서 다음의 요건을 모두 충족한 지역에서 가능하다.①노후·불량건축물의 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3 이상일 것②기존주택 수가 단독주택인 경우 10호 미만, 다세대 또는 연립주택인 경우 20세대
쾌보는 사전적 의미로기쁘고 시원한 소식을 말합니다.한국주택경제신문이창간 6주년을 맞이해독자들에게 보다 기쁘고 유쾌한 정보와소식을 빠르게 전달하기를기원하는 의미를 담았습니다.오보와 유언비어 등은그동안 한국주택경제신문이 쌓아 올린방패로 힘껏 물리치고밝은 미래를 열어 나갈 수 있기를기원 드립니다. 청암 이선우 선생
문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 등 다중이용시설 건축 시에 도심지 등의 환경을 쾌적하게 조성하기 위해 일반이 자유롭게 이용할 수 있도록 설치하는 개방된 소규모 휴식 공간을 말한다.「건축법」에서는 일반주거지역, 준주거지역, 상업지역, 준공업지역 등의 지역에서 환경을 쾌적하게 조성하기 위하여 다음의 시설을 건축하는 경우 소규모 휴식시설 등의 일정한 개방된 공간을 건축부지 내에 설치하도록 규정하고 있으며, 이 공간을 공개공지라고 한다. 연면적의 합계가 5,000㎡ 이상인 종교, 판매, 운수, 업무, 숙박, 문화 및 집회시설, 그 밖
쾌적한 환경 조성 및 토지의 효율적 이용을 위하여 건축물 높이의 최저한도 또는 최고한도를 규제하기 위해 지정하는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 용도지구의 하나이다.고도지구는 지정 목적에 따라 다음과 같이 세분된다. 최고고도지구는 환경과 경관을 보호하고 과밀을 방지하기 위하여 건축물높이의 최고한도를 정할 필요가 있는 지구를 말한다. 최저고도지구는 토지이용을 고도화하고 경관을 보호하기 위하여 건축물높이의 최저한도를 정할 필요가 있는 지구를 말한다.고도지구의 지정과 그 제한내용은 도시관리계획으로 결정되며 일반적으로 건축할
“모든 가구가 집 한 채 가질 수 있을 만큼 주택보급률이 100%를 넘는다는데, 왜 내가 살 집은 없을까?” 한번쯤 이런 생각 해보신 적 있으신가요? 주택보급률은 특정국가 도는 특정지역에 있어서 주택재고가 그곳에 거주하고 있는 가구들의 수에 비하여 얼마나 부족한지 또는 여유가 있는지를 총괄적으로 보여주는 양적지표입니다. 2010년부터 전국 주택보급률은 100% 이상 수준을 유지하고 있습니다. 2017년 기준으로 주택보급률이 100%에 미치지 못하는 지역은 단 2곳으로 서울 주택보급률 96.3%, 경기도 주택보급률 99.5%입니다.
관리처분계획 타당성 검증이란 재개발·재건축정비사업에서 조합이 관리처분계획인가를 신청을 하는 경우 인가권자인 시장·군수·구청장이 전문기관(한국감정원 등)에 의뢰하여 사전에 그 타당성을 검증하고, 미비점을 보완하여 관리처분계획 인가의 적정성을 제고하기 위한 제도이다.▲관리처분계획 타당성 검증의 필요성=우선 복잡한 권리관계 및 방대한 서류에 대한 검토가 필요하다. 조합원 자격 및 분양자격 등이 적정한 지 파악하는데 전문적인 지식이 필요하며 조합원 1,000세대 기준으로 약 2만 페이지에 달하는 방대한 서류 검토가 필요하다. 두 번째는 주
재개발·재건축 등 정비사업을 추진하는 이유는 주거환경 개선을 통해 조합원들의 재산가치를 높이기 위한 것이다. 따라서 조합원들은 ‘새로운 주택이나 상가’를 ‘저렴한 가격’에 분양 받는 것이 최종 목표이다. 물론 일부 현금청산을 원하는 조합원들도 있지만, 대부분은 신축 주택·상가를 분양 받기 원한다. 그렇다면 조합원의 분담금은 어떻게 결정될까? 조합원 분담금은 조합원이 신청한 아파트의 조합원 분양가격에서 조합원의 권리가액을 뺀 금액이다. 이때 조합원 권리가액은 종전자산평가금액에 비례율을 곱한 값으로 결정된다. 문제는 일부 조합원들이 종