정부의 부동산 규제가 본격화되며 부동산시장이 관망세로 돌아선 가운데 올 하반기 전국 집값도 안정적 하향 기조가 유지될 것이란 전망이 나왔다.
주택산업연구원(원장 권주안)은 지난 9일 2018년 하반기 주택시장 전망을 발표하며 올 하반기 전국 집값 변동률을 이같이 예측했다. 올 상반기는 정책발아에 따른 주택시장 조정국면기였다면 하반기는 불안한 상승압력이 크게 낮아지면서 이런 흐름이 유지될 것이라는 것이다.
다만 지방은 수급조정에 따른 하방압력, 지역기반산업의 지속적 침체, 아파트 전세가격의 하락 현상이 복합적으로 나타나면서 경착륙 또는 역전세 리스크가 지속되고 있는 만큼 지방시장에 대한 집중적인 모니터링이 필요하다고 조언했다.
주산연은 올 하반기 매매가격은 서울지역 상승세가 수도권을 견인하면서 수도권은 0.1% 상승하겠지만 지방이 0.8% 하락해 전국적으로 0.3% 하락할 것으로 전망했다. 특히 아파트값 하락폭이 확대되고 있지만 단독주택가격 상승세가 이를 상쇄해 전국주택가격 하락수준은 현장에서 체감되는 수준보다 낮다고 설명했다.
전세가격은 상반기보다 하락폭이 전국적으로 확대되면서 1.2% 하락할 것으로 전망했다. 전세가격 하락으로 시장에서는 임차인의 주거안정과 전세금에 대한 주거불안이 공존할 수 있다.
하반기 주택매매거래와 관련 지방의 거래감소가 두드러진 가운데 하반기에 전국적으로 41만 건 정도의 거래가 있을 것으로 내다봤다. 상반기 거래물량을 고려할 경우 올 한 해 약 85만 건(2017년 약 95만 건 대비 약 10% 감소)의 주택매매거래가 있을 것으로 보고 있다. 하반기 주택공급은 20~50% 수준의 감소가 예상되면서 △인·허가 26.7만호 △착공 21.8만호 △분양 15.5만호 수준이 될 것으로 보이나 준공물량은 전년 동기 대비 7%가 증가한 34.5만호가 공급될 것으로 예측했다. 준공물량의 증가는 전세가격 하향안정화에 기여하면서 임차시장의 가격안정화에 기여할 수 있지만 입주물량이 본격적으로 급증하는 일부지역은 역전세난 가능성도 배제할 수 없다.
주산연은 하반기 주택시장 5대 영향 변수로 △대출규제 △금리 △입주량 △가계부채 △재건축 관련 규제를 꼽았다.
입주물량 급증지역을 중심으로 하방압력이 확대되고 서울의 상승폭이 크게 둔화되면서 전국 주택매매가격이 하락세를 형성할 것으로 보인다는 게 주산연의 판단이다.
김덕례 주택연구실장은 “최근 시장의 국지화·양극화가 강화되면서 지방시장 중심으로 가격하락 지역이 늘어나고 있는 만큼 하반기에는 안정화 기조가 유지될 수 있도록 주택·부동산 규제의 속도와 강도를 조정해야 한다”며 “무엇보다도 지방 입주예정자의 입주지원에차질이 없도록 주택금융규제에 대한 재조정이 필요하다”고 조언했다.
박노창 기자 park@arunews.com