이촌·화곡아파트지구 높이 5층→40m까지 완화

서울 용산구 이촌아파트지구와 강서구 화곡아파트지구의 건축물 높이가 기존 5층에서 최대 40m까지 완화된다. 시는 지난 24일 제1차 도시·건축공동위원회를 열고 기존 이촌·화곡아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 내용의 이촌아파트지구 지구단위계획안과 화곡아파트지구 지구단위계획안을 수정가결했다.

아파트지구는 1970~80년대에 대규모 아파트단지를 조성해 주택난을 해소하기 위해 지정됐다. 다만 주택공급 위주의 토지이용계획과 기반시설계획, 건축물 용도 및 규모 계획 등 단순하고 평면적 도시관리제도였다. 이후 재건축사업(정비계획)과의 연계성 부족 등의 문제가 지적되자 시는 지구단위계획으로의 전환을 추진하고 있다.

특히 기존 아파트지구의 주택용지에는 주택만 건립이 가능하며 단지 내 상가도 허용되지 않아(하나의 용지엔 하나의 용도만 도입) 주상복합 같은 다양한 요구를 수용할 수 없다는 맹점이 있다. 이와 달리 건축한계선, 공공보행통로, 공공시설의 입체적 연결 등 지구단위계획에서 사용하는 도시관리 수단들은 정비계획에서도 동일하게 적용되기 때문에 정비계획 수립이 용이하다.

이촌·화곡아파트지구 지구단위계획도 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 완화하는 내용을 담고 있다.

이를 위해 대규모 주택단지를 창의적 건축계획이 될 수 있도록 특별계획구역으로 지정하고 특별계획구역 지침을 통해 지구 내 전체 아파트단지 차원에서 체계적인 정비계획 방향을 제시했다.

이촌아파트지구 지구단위계획은 재건축 시기가 도래하는 대상지의 정비계획 수립 시 다양한 요구를 수용 가능하도록 특별계획구역을 지정한다. 현대한강아파트가 특별계획구역①-1이고, 동아그린아파트는 특별계획구역①-2다. 강변·강서아파트가 특별계획구역②다.

화곡아파트지구 지구단위계획은 2030년 안에 재건축 시기가 도래하는 주택단지가 없어 별도의 특별계획구역을 지정하지는 않지만 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 공원 등 주변과의 연계성 및 교통처리계획을 고려해 건축한계선, 차량출입불허구간, 공공보행통로 등을 계획했다.

또 기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설용지는 주거용도 도입이 가능해진다. 개발잔여지에는 기존에 불허하던 비주거용도 도입도 허용한다. 높이도 기존의 5층 이하에서 대상지 여건에 따라 40m까지 완화가 가능하다.

다만 중심시설용지 주거용도 허용은 관련위원회 심의를 거쳐야 하며 주거용도 허용시 발생하는 계획이득(지가상승)을 고려해 5~10% 범위 내의 공공기여가 필요하다.

시 공공주택지원과 관계자는 “향후 주민(재)열람공고를 거쳐 상반기에 이촌·화곡아파트지구 지구단위계획을 최종 결정·고시할 예정”이라며 “지구단위계획 전환을 통해 주변 지역과 조화로운 통합적 도시관리체계를 마련할 것으로 기대된다”고 밝혔다.

박노창 기자 park@arunews.com