계묘년 1월부터 지속되는 아파트가격 하락세

한국부동산원이 2023년 1월 첫째주 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.65% 하락, 전세가격은 0.82% 하락했다.

전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.76%) 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.93%→-0.81%), 서울(-0.74%→-0.67%) 및 지방(-0.59%→-0.5%) 모두 하락폭이 축소(5대광역시(-0.68%→-0.6%), 8개도(-0.46%→-0.38%), 세종(-1.68%→-1.31%))됐다.

시도별로는 세종(-1.31%), 인천(-0.99%), 경기(-0.86%), 대구(-0.72%), 경남(-0.7%), 서울(-0.67%), 대전(-0.65%), 부산(-0.64%), 광주(-0.45%) 순으로 하락했다.

서울(-0.74%→-0.67%)의 경우 부동산 관련 규제 완화 예고와 금리인상 기조 유지로 매수 관망세가 길어지고 있다. 게다가 연말과 연초에 접어들어 매수문의가 한산한 상황으로 매수 희망가격이 지속적으로 하락중인 가운데 매도호가 하향조정세 둔화되고 매물철회 사례가 발생하는 등 지난주 대비 하락폭이 축소됐다.

강북 14개구(-0.87%)의 경우 노원구(-1.17%)는 상계‧중계‧공릉동 위주로, 도봉구(-1.12%)는 방학‧쌍문‧창동 소형평형 위주로, 성북구(-0.97%)는 석관‧정릉동 위주로, 은평구(-0.92%)는 응암‧불광‧녹번동 위주로 하락하며 하락세를 피할 수 없었다.

강남 11개구(-0.49%)의 경우 영등포구(-0.71%)는 대림‧당산‧신길동 위주로, 금천구(-0.65%)는 시흥‧독산동 주요단지 위주로, 강서구(-0.59%)는 등촌‧화곡동 위주로, 동작구(-0.58%)는 상도‧사당‧신대방동 위주로 하락하며 하락세가 지속됐다.

인천(-1.18%→-0.99%)의 경우 입주(예정)물량과 금리부담 영향으로 매수심리 크게 위축된 가운데, 연수구(-1.32%)는 송도신도시 하락여파가 인근지역으로 확대되며 하락세를 피할 수 없었다. 서구(-1.05%)는 검단신도시와 심곡‧연희‧가정동 주요 단지 위주로, 남동구(-1.02%)는 서창‧간석‧만수동 구축 위주로, 부평구(-1.01%)는 갈산‧삼산‧부평동 중저가 위주로 하락하는 등 하락세가 커졌다.

경기(-0.99% → -0.86%)의 경우 이천시(-1.99%)는 지역내 기반사업 위축 등의 영향으로 부발읍‧창전동 위주로, 광명시(-1.52%)는 철산‧일직‧하안동 대단지 위주로, 고양시 덕양구(-1.38%)는 대단지 밀집지역인 행신‧향동동 위주로, 성남 수정구(-1.37%)는 신흥‧창곡동 주요단지 위주로 하락세가 높아졌다.