경기 군포시 금정역 역세권 재개발 일대 [사진=네이버 거리뷰]
경기 군포시 금정역 역세권 재개발 일대 [사진=네이버 거리뷰]

경기 군포시가 금정역 역세권과 산본1동1지구 재개발 사업시행자를 각각 지정·고시하는 등 신탁방식 정비사업이 활기를 띠고 있다.

시는 지난 23일 금정역 역세권과 산본1동1지구 재개발에 대해 각각 한국토지신탁과 한국자산신탁을 사업시행자로 지정하고 이를 고시했다.

금정역 역세권 재개발 사업시행자 지정 고시문 [고시=군포시청]
금정역 역세권 재개발 사업시행자 지정 고시문 [고시=군포시청]
산본1동1지구 재개발 사업시행자 지정 고시문 [고시=군포시청]
산본1동1지구 재개발 사업시행자 지정 고시문 [고시=군포시청]

사업계획에 따르면 먼저 금정역 역세권 일대는 군포시 산본동 1028번지로 면적이 5만8,139㎡이다. 여기에 상한 용적률 249.49%를 적용해 지하3~지상36층 높이의 아파트 1,441가구를 건설할 예정이다. 주택유형은 △39㎡형 △49㎡형 △59㎡형 △74㎡형 △84㎡형 △112㎡형 등으로 구성됐다.

금정역 역세권 재개발 사업시행자 지정 고시 현수막 [사진=이호준 기자]
금정역 역세권 재개발 사업시행자 지정 고시 현수막 [사진=이호준 기자]
한국토지신탁 사업시행자 지정 현수막 [사진=이호준 기자]
한국토지신탁 사업시행자 지정 현수막 [사진=이호준 기자]

산본1동1지구의 경우 군포시 산본동 78-5번지 일대로 면적이 8만4,398.9㎡이다. 향후 재개발을 통해 지하4~지상35층 높이의 아파트 2,021가구가 들어선다. 주택유형은 △39㎡형 △49㎡형 △59㎡형 △74㎡형 △84㎡형 등이다.

지난해 12월 정비구역 지정을 마친 두 구역을 합쳐 약 3,400가구 이상의 대단지가 건립될 전망이다. 사업의 착수예정일은 이달 8월, 준공예정일은 오는 2023년 3월이다.

경기 군포시 산본1동1지구 재개발 일대 [사진=네이버 거리뷰]
경기 군포시 산본1동1지구 재개발 일대 [사진=네이버 거리뷰]

정부의 8.16대책 발표로 신탁방식은 더욱 활성화될 전망이다. 8.16 대책에 신탁방식 정비사업의 지원책이 포함됐기 때문이다. 현행법 상 신탁사를 사업시행자로 지정하려면 정비구역의 1/3이상의 신탁이 필요했다. 하지만 앞으로는 국공유지를 제외한 나머지 토지의 1/3 이상을 신탁하면 사업시행자로 지정할 수 있게 변경한다는 방침이다.

재개발의 경우 정비구역 내에 도로 등 국공유지가 많아 신탁사가 사업시행자로 지정되는 사례가 적었다. 국공유지는 원칙적으로 신탁이 불가능하기 때문이다. 이에 따라 신탁업계는 주로 국공유지가 적은 재건축 위주로 사업을 추진해왔다.

한편 이곳은 지하철1·4호선 금정역이 가까워 대중교통 이용이 편리하다. 또 안양천, 능안공원, 한얼공원 등 쾌적한 생활환경 인프라도 갖췄다.

 

이호준 기자 leejr@arunews.com

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