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3기신도시 사전 청약… 인근지역 풍선효과로 매매값 부풀어
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3기신도시 사전 청약… 인근지역 풍선효과로 매매값 부풀어
  • 홍영주 기자
  • 승인 2021.07.15 14:37
  • 댓글 0
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3기신도시 전체 계획가구 26만여 가구
사전 청약 물량은 8,000여 가구에 그쳐

수도권 3기신도시 사천 청약이 16일부터 본격적으로 시작되는 가운데 3기신도시 개발과 도시 확장이 기대되는 인근지역으로 매매가 상승세가 이어지고 있다.

국토교통부 자료에 따르면 오는 16일 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕 청계, 위례 등 4,333가구를 시작으로 수도권 주요택지에서 연말까지 3만133가구가 사전청약으로 공급될 예정이다.

연말까지 공급되는 사전청약 물량 중 3기신도시로 지정된 9개 지역(△왕숙1·2 △하남교산 △인천계양 △고양창릉 △부천대장 △광명시흥 △과천 △안산 장상)에서 공급되는 물량은 8,450가구로 3기신도시 전체 계획가구 26만9,000가구 중 약 3%에 해당한다. 전체 개발 계획에 비해 턱 없이 부족한 사전청약 물량은 시장의 안정세를 잡기보단 3기신도시 개발에 대한 기대감이 더 크게 부각돼 인근지역의 매매가를 밀어 올리고 있는 모습이다.

부동산 114에 따르면 인천 계양, 부천 대장지구과 인접한 인천 계양구의 지난 한 달간 아파트 3.3㎡당 매매가 시세는 1.68% 상승했는데, 이는 같은 기간 인천 10개 구·군 중 가장 높은 상승률을 기록했다.

6만 9,000가구 규모로 개발되는 왕숙신도시 인근도 사정은 다르지 않다. 왕숙신도시와 인접한 별내면과 다산동의 3.3㎡당 매매가 상승률(5~6월)은 각각 0.8%(1,004만→1,012만원), 0.71%(1,952→1,966만원)로 남양주시 전체 상승률 0.5%(1,400만→1,407만원)가 올랐다.

특히 다산신도시가 위치한 다산동 일대는 지난해 10억 클럽에 들어선 이후에도 사전 청약 일정이 다가올수록 상승세가 더욱 가팔라지고 있다.

실제로 지난 6월 고양시 창릉지구와 인접한 덕은 도시개발지구의 주거형 오피스텔 ‘The GL’은 고분양가 논란에도 420실의 공급물량에 5,877건의 청약이 접수돼 평균 13.99대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계전문가는 “수도권 매매가 상승세를 억누르기 위해 다급히 3기신도시 사전청약이 이루질 예정이지만 까다로운 청약요건과 적은 공급물량으로 개발에 대한 기대감만 주변으로 번지는 모습이다”며 “특히 사전청약이 여의치 않은 수요자들이 인근 주변지역의 신규 아파트나 청약 문턱이 낮은 오피스텔로 몰려 상승세가 당분간 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

사전청약 일정이 다가옴에 따라 3기신도시와 인접지역의 부동산 시장도 뜨겁게 달아오르고 있는 가운데 기존 주택에 비해 상대적으로 경쟁력 있는 가격을 갖춘 신규 분양단지들도 속속 공급될 예정이다.

다산역 데시앙 일러스트 조감도 [조감도=태영건설]
다산역 데시앙 일러스트 조감도 [조감도=태영건설]

왕숙신도시와 인접해 향후 25만여명의 거대도시로 변모하는 다산신도시에서는 태영건설이 7월 경기도 남양주 다산진건지구 상업1-2BL에 주거형 오피스텔과 상업시설로 구성된 ‘다산역 데시앙’을 선보일 예정이다. 단지는 지하5~지상15층 1개동 전용면적 36~84㎡로 구성된 주거형 오피스텔 531실과, 상업시설로 구성되는 다산역세권 내 최대규모 주거복합 단지다. ‘다산역 데시앙’은 까다로운 청약조건이 없고 무주택기간 유지가 가능해 3기신도시 청약을 고려하는 수요자도 눈 여겨볼만하다.

하남C구역주택재개발정비사업 조감도 [사진=한국주택경제신문 DB]
하남C구역주택재개발정비사업 조감도 [사진=한국주택경제신문 DB]

하남교산 신도시와 인접한 하남시 덕풍동에서는 포스코건설이 8월 덕풍동 285-31번지 일대에서 ‘하남C구역주택재개발정비사업’을 통해 분양할 예정이다. 전용면적은 50~84㎡으로 구성되며 분양예정인 가구수는 568가구다. 5호선 하남시청역(덕풍신장역)이 바로 앞에 있는 초역세권 단지며 도보 10분 내외에 초·중·고등학교도 7개가 위치해 있다.

힐스테이트 자이 계양 조감도 [조감도=현대건설]
힐스테이트 자이 계양 조감도 [조감도=현대건설]

인천계양신도시와 대장지구와 인접한 곳인 계양구 작전동 일원에 위치한 계양1구역 주택재개발 정비사업은 현대건설과 GS건설 컨소시엄이 7월 ‘힐스테이트 자이 계양’을 분양할 예정이다. 단지는 지하2~지상34층 15개동 전용면적 39~84㎡ 총 2,371세대 대단지로 구성되며 이중 812세대를 일반 분양으로 공급한다. 힐스테이트 자이 계양은 인천지하철 1호선 작전역을 도보로 이용할 수 있다.

홍영주 기자 hong@arunews.com


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