안양 뉴타운맨션삼호아파트가 조합설립을 목전에 두고 있어 업계의 관심이 모아지고 있다. 뉴타운맨션삼호는 이미 지난해 조합설립동의율인 토지등소유자 75%를 초과했지만, 일부 동의 동별동의율을 충족하지 못해 조합설립이 올해로 이어지게 됐다. 하지만 최근 동별 동의율 확보도 막바지 단계에 이르러 조만간 창립총회를 개최할 수 있을 것으로 예상되고 있다. 조합설립은 당초 예정보다 다소 늦어졌지만, 최근 정부가 재건축 규제 완화 정책을 내놓고 있어 오히려 사업성은 더욱 좋아질 것으로 보인다. 여기에 인근 아파트가 분양을 성공적으로 마치면서 뉴타운맨션삼호의 재건축에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황이다. ‘뉴타운맨션삼호 재건축의 선봉장’ 주원준 추진위원장을 만나 이야기를 들어봤다.
▲현재 뉴타운맨션삼호아파트의 상태는=최근 단지 외벽에 페인트를 새롭게 칠해서 겉보기에는 비교적 양호해 보인다. 하지만 준공된 지 30년이 넘었기 때문에 아파트로서의 가치는 높지 않다. 각종 설비와 시설들이 노후화되면서 주민들이 생활하는데 어려움을 겪고 있는 실정이다. 여기에 매년 유지보수 비용이 증가하고 있으며, 주변 아파트와 비교하면 관리비도 높은 편이어서 경제적으로 부담이 되고 있다. 이 같은 사정으로 단지 내 주민들도 재건축에 상당히 적극적으로 참여하고 있는 상황이다. 구역지정 후 불과 3개월만에 추진위원회 설립을 위한 동의율을 확보했다. 주민들도 재건축에 대한 필요성을 인식하고 있다는 뜻이다.
▲조합설립이 다소 늦어지고 있는데=전체 토지등소유자 동의율은 이미 충족한 상태다. 지난해 75%가 넘는 동의율을 확보했기 때문에 조합설립이 가능할 것으로 예상됐다. 하지만 일부 동의 동별요건이 확보되지 않아 전반적인 재건축사업이 늦어지고 있는 상황이다. 하지만 그 동안의 꾸준한 설득과 소통 과정을 통해 상황이 많이 호전됨으로써 최근에는 재건축 반대를 주도했던 분들이 재건축 지지를 선언하는 등 현재 동별요건도 거의 맞춘 상황이기 때문에 조만간 창립총회를 개최할 수 있을 것으로 전망하고 있다. 주민들의 재산가치를 극대화하기 위해서는 적극적인 협조가 필요한 시점이다.
▲지난해부터 정부가 정비사업 정상화 방안을 발표하고 있다. 재건축 규제완화나 폐지가 주요 내용인데, 뉴타운맨션삼호에도 영향이 있는지=정부의 부동산 정상화 대책으로 사업성이 더욱 좋아질 것으로 예상되고 있다. 먼저 법적상한용적률을 적용하고도 재건축소형주택을 시에 공급하지 않고 일반분양할 수 있기 때문에 개발이익이 상당부분 증가하게 될 전망이다. 여기에 이른바 1+1 조합원 분양도 가능해 대형 평형 소유자들은 중소형 아파트를 2채 분양받아 수익을 낼 수도 있다. 이와 함께 재건축초과이익 환수제도가 폐지되는 것은 물론 취득세 영구인하, 양도소득세 중과 폐지, 소형주택 공급의무비율 폐지 등 각종 규제가 완화ㆍ폐지되기 때문에 재건축을 추진하기 더 없이 좋은 상황이라 판단된다.
▲현재 구역 인근 부동산 시장 상황은=지난해 12월 안양 관양동에서 분양한 포스코 더샵이 3.3㎡당 1,500만원대에 성공적으로 청약을 마쳤다. 프리미엄이 3천만원 이상 형성될 정도로 인기가 높았다. 우리 단지의 경우 관양동 포스코 더샵보다 개발 여건이 더 좋다고 자부한다. 실제로 우리 단지 인근에 월곶~판교간 복선전철사업이 예상돼 있다는 점은 호재로 꼽히고 있다. 복선전철 사업기본계획을 수립하기 위해 정부예산으로 20억원이 책정된 상태다. 그동안 비산동은 지하철과의 연계성이 떨어진다는 평가를 받았지만, 복선전철이 개통되면 교통 인프라가 개선될 것으로 예상되고 있다. 여기에 신축 가구수가 2,897가구로 대규모 단지 건설로 인한 프리미엄도 예상되고 있다. 부동산 시장이 정상화되지 않은 상황에서 건설사들이 관심을 갖고 있는 데는 이유가 있다.
▲사업을 추진하면서 어떤 부분에 중점을 두고 있나=주민들과의 화합이 가장 중요하다. 재건축사업은 다수의 주민들이 참여하는 사업인 만큼 서로의 의견이 다를 수밖에 없다. 추진위는 주민들의 의견을 듣고 현실적인 해결책을 마련해야 한다고 생각한다. 모든 주민들을 완벽하게 만족시킬 수는 없겠지만, 최선의 방법을 찾아내도록 노력하고 있다. 추진위 독단적으로 사업을 추진하는 것이 아니라 주민 모두가 주인이라는 의식을 가질 수 있도록 집행부를 운영할 방침이다.
▲조합원들의 참여를 유도하기 위한 방안이 있다면=투명하고 정직하게 사업을 이끌어 가는 것이 조합원들과 소통하는 방법이라고 생각한다. 모든 자료를 공개하고, 사업추진 과정도 조합원들에게 최대한 설명하기 위해 노력하고 있다. 실제로 재건축사업과 관련된 모든 자료는 다음 카페를 통해 낱낱이 공개하고 있다. 또 매월 소식지를 작성해 사업추진 경과와 재건축 관련 정보도 제공하고 있다. 필요한 경우에는 간담회를 개최해 조합원들이 최대한 많은 정보를 얻어갈 수 있도록 노력하고 있다.
▲주민들에게 당부하고 싶은 말은=최대한 많은 분들이 재건축에 참여해주길 바란다. 궁금한 사항은 언제든지 추진위 사무실을 찾아오면 최대한 많은 정보를 제공해 드릴 것을 약속드린다. 우리 아파트는 이미 노후화가 심각한 상태이기 때문에 재건축만이 주거환경을 개선할 수 있는 유일한 방법이다. 재건축은 시간이 곧 비용인 사업이다. 서로 조금씩 양보하면 보다 신속한 재건축사업이 추진될 수 있을 것이다. 주민들의 재산가치를 최대한 끌어 올릴 수 있도록 최선을 다 할 것이다.