공공재개발 후보지 선정결과(기존구역) [그래픽=홍영주 기자]
공공재개발 후보지 선정결과(기존구역) [그래픽=홍영주 기자]

국토교통부와 서울시는 이번에 공공재개발 후보지로 선정된 8곳에서 앞으로 4,763세대 공급이 가능할 것으로 보고 있다.

먼저 영등포구 양평13구역의 경우 기존 세대수는 389세대인데 앞으로 공공재개발을 통해 618세대를 공급한다. 준공업지역인 양평13구역은 양평역 역세권 입지를 갖춘 곳이다. 지난 2010년 조합을 설립하고 사업시행인가까지 받았다. 하지만 분양 여건이 좋지 않아 사업이 정체됐고 주민간 갈등도 커졌다. 앞으로 공공재개발을 추진하게 되면 주거지역 용적률을 기존 250%에서 300%로 상향하고, 분양가상한제도 제외되는 등 수익성이 개선될 전망이다.

고밀개발이 용이한 신설동 역세권에 위치한 신설1구역도 그동안 2종 일반주거지역(용적률 상한 250%)으로 관리되며 충분한 용적률을 확보하기 어려웠다. 앞으로 법적상한의 120%인 300% 수준의 용적률 적용이 가능해진다.

광화문역에 인접한 신문로2-12구역은 준주거와 일반상업지역이 혼재된 곳이다. 앞으로 용적률 900%를 적용해 약 242세대를 공급할 계획이다.

양평역 인근 양평14구역은 지난 2014년 추진위원회 승인을 받은 곳이다. 앞으로 용적률 300%를 적용해 358세대를 공급한다.

봉천역 인근 봉천13구역은 지난 2006년 추진위원회 승인을 받고 2008년 구역 지정까지 마친 곳이다. 준주거지역으로 용적률 400%를 적용해 357세대를 공급한다.

청량리역 인근 용두1-6구역은 준주거와 일반상업지역이 혼재된 곳이다. 용적률 700%를 적용해 919세대를 공급한다.

미아삼거리역 인근 강북5구역은 지난 2008년 추진위원회 승인을 받고 2014년 정비구역으로 지정된 곳이다. 용적률 800%를 적용해 680세대가 공급된다.

흑석역 인근 흑석2구역은 지난 2008년 정비구역으로 지정되고 이듬해 추진위원회 승인을 받은 곳이다. 2종 일반주거지역에서 준주거지역이 모두 혼재된 곳으로 용적률 450%를 적용해 1,310세대가 공급된다.

박노창 기자 park@arunews.com

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