지난 1988년, 서울 올림픽이 열렸다. 20세기 우리나라는 일제강점기, 6.25 전쟁을 겪으면서 세계에서 제일 가난한 국가 중 하나였다. 하지만 ‘한강의 기적’으로 불리는 국민들의 노력으로 휴전 후 30년이 조금 넘는 시간 만에 올림픽을 단독 개최할 수 있는 국가로 성장했다. 결과적으로 88올림픽은 성공적으로 마무리됐고, 대한민국의 괄목할 성장을 세계에 알리는 계기가 됐다.올림픽을 치르기 위해 각국 선수단과 기자, 운영진들을 위한 주거시설이 필요했다. 이때 건립된 초대형 단지 두 곳이 올림픽선수기자촌아파트, 올림픽훼밀리타운이다.
서울 지역별 아파트값 격차가 갈수록 심화되고 있다. 특히 중저가 밀집지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북)’과 ‘금관구(금천·관악·구로)’의 집값이 서울 평균 아파트 매매 변동률보다 2배 이상 하락했다. 한강벨트 지역과 강남권 고가시장과의 격차는 더욱 커졌다.부동산R114가 2023년 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 2022년 말 대비 2023년 아파트값 변동률은 -2.95%을 기록했다. 2022년(-1.45%)보다 하락폭이 커졌고 주로 중저가 아파트 밀집지역인 동북권과 서남권 외곽지역의 하락세가 두드러졌다. 지역별로는 ▽도봉
서울 송파구 아시아선수촌아파트지구가 지구단위계획구역으로 전환되면서 재건축이 쉬워질 전망이다.시는 지난 22일 제18차 도시·건축공동위원회를 열고 기존의 아시아선수촌아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 ‘아시아선수촌아파트지구 지구단위계획(안)’을 수정가결했다고 23일 밝혔다.아시아선수촌아파트는 1986년 서울에서 개최한 아시안게임 선수단의 숙소로 사용하기 위해 지은 단지다. 국내 최초로 현상설계 공모를 통해 건축계획을 수립하고 건립됐다는 점에서 중요한 도시·건축계획적 의미도 가졌다.아파트지구는 1970~80년대에 대규모 아파트단지
재건축 입주권을 노린 상가 쪼개기가 최근 3년간 6배 이상 증가한 것으로 나타났다. 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 지난 2020년부터 지난해 말까지 최근 3년간 재건축 초기단계에 있는 전국 아파트단지에서 일어난 상가 지분 분할 건수는 총 123건으로 집계됐다.상가 쪼개기란 재건축 아파트의 신규 입주권을 받기 위해 상가 지분을 분할하는 것을 의미한다. 현행법상 1평(3.3㎡)이 안 되는 지분을 갖고도 아파트 분양권을 가질 수 있다는 점을 악용한 것이다.연도별로 살펴보면 2020
서울 송파구가 올림픽선수촌아파트 등 8곳에 대해 행위허가 및 개발행위허가 제한에 들어간다. 재건축사업을 위한 선제적인 조치로 상가 지분 쪼개기를 막기 위해서다.구는 정비계획 수립 및 안전진단을 통과한 단지들에 대해 도시 및 주거환경정비법에 따라 행위허가를 제한하기 위해 오는 14일까지 열람·공고를 진행한다고 지난달 31일 밝혔다.대상은 총 8개 단지로 △아시아선수촌아파트 △올림픽선수기자촌아파트 △올림픽훼미리아파트 △가락우창아파트 △풍납극동아파트 △오금현대아파트 △풍납미성아파트 △가락우성1차아파트 등이다.현재 아시아선수촌아파트, 올림
서울 송파구 올림픽 3대장으로 불리는 아시아선수촌이 안전진단을 통과하는 등 일대 재건축사업이 급물살을 타고 있다. 이미 안전진단을 통과한 올림픽훼밀리타운, 올림픽선수기자촌 등과 함께 재건축 추진 대열에 합류한 것이다. 약 1만가구 규모에 달하는 단지들의 재건축 추진이 확정되면서 사업 완료 후 상전벽해가 예상되고 있다.송파구는 지난 19일 D등급으로 조건부 재건축 판정을 받았던 아시아선수촌이 안전진단을 최종 통과했다고 밝혔다. 이 단지는 현재 1,356가구 규모로 구성됐으며, 1986년 준공됐다.앞서 아시아선수촌은 지난 5월 1차 정
서울 송파구 일대 재건축 단지들이 일제히 안전진단을 통과하면서 재건축사업이 속도를 내고 있다.지난달 말 올림픽훼밀리타운이 정밀안전진단 결과 E등급을 받으며 곧바로 재건축이 확정됐고 조건부 재건축 판정을 받았던 올림픽선수기자촌, 한양1차, 풍납미성, 풍납극동아파트도 안전진단 문턱을 모두 넘었다.앞서 송파구는 ‘재개발·재건축 신속 추진’을 민선 8기 핵심 공약사업으로 선정하고 △구조안전성 점수 비중을 기존 50%에서 30%로 낮추고 △반드시 거쳐야 했던 공공기관 적정성 검토 절차는 필요한 경우에만 예외적으로 시행하도록 하는 내용의 규제
서울 재건축 잠룡으로 꼽히는 송파구 올림픽선수기자촌아파트가 안전진단을 통과하면서 호재를 알렸다.구는 지난 15일 올림픽선수기자촌아파트 추진준비위원회 측에 재건축 확정 통보를 했다고 밝혔다.앞서 정부는 지난달 5일부터 안전진단 개정안을 시행했다. 개정안에 따르면 조건부 재건축 기준은 30~55점에서 45~55점으로 완화됐다. 또 구조안전성 비율을 50%에서 30%로 낮추는 등 배점 비율 조정이 있었다. 아울러 조건부 재건축 판정을 받으면 필수적으로 시행했던 공공기관의 적정성 검토도 지자체 재량에 맡겼다.이와 관련해 올림픽선수기자촌아파
총 4,494가구 매머드급 규모를 자랑하는 서울 송파구 올림픽훼밀리타운이 재건축 안전진단을 통과했다.구는 지난해 7월 27일부터 이달 26일까지 진행한 재건축 정밀안전진단 용역 결과 올림픽훼밀리타운이 E등급(44.73점)으로 통과했다고 지난 30일 밝혔다.정부는 이달 5일부터 안전진단 개정안을 시행했다. 개정안에 따르면 조건부 재건축 기준은 45~55점으로 상향 조정됐다. 올림픽훼밀리타운은 새 기준에 따라 45점 이하 기준을 충족하면서 재건축에 직행할 수 있게 됐다. 기존 조건부 재건축 기준은 30~55점이었다는 것을 고려하면, 안
서울시가 올해 안으로 대부분의 아파트지구를 폐지하거나, 지구단위계획으로 전환한다. 현재의 도시계획 방향과 맞지 않는데다 재건축 정비계획 수립에도 걸림돌로 작용하고 있기 때문이다.시는 지난 18일 개최된 제1차 도시계획위원회에서 ‘용도지구(아파트지구) 및 아파트지구 개발기본계획 결정(변경)(안)’을 수정가결했다고 밝혔다. 아파트지구는 지난 1970년대 서울시의 인구를 급격하게 증가하자 단기간 내 아파트 대량 공급하기 위해 도입한 용도지구다. 현재 서울시 내에는 총 14개 지구가 지정되어 있는데 약 11.2㎢의 면적으로 약 15만 세대
서울시 내 아파트지구가 역사 속으로 사라진다. 1970년대 급속도로 증가하는 서울 인구를 감당하기 위해 아파트를 신속하게 공급하기 위해 도입됐지만, 복합적인 토지이용 계획이 가능한 지구단위계획으로 전환되는 것이다.시는 지난해 마련한 ‘아파트지구 지구단위계획 전환지침’을 통해 변경된 정책 등을 반영해 용적률과 높이, 용도 등을 유연하게 적용토록 지침을 개선했다. 또 향후 아파트지구별 지구단위계획을 결정하는 시점에 맞춰 아파트지구 폐지를 결정·고시할 예정이다.시에 따르면 현재 시내에는 총 14개 아파트지구에 약 11.2㎢의 면적으로 2
서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌(5,540세대) 및 잠실동 아시아선수촌(2,290세대)과 함께 올림픽 3형제로 꼽히는 문정동 올림픽훼밀리타운(4,494세대)이 본격적인 재건축 추진에 나섰다.올림픽훼밀리타운은 최근 재건축추진준비위원회를 발족하고 조만간 토지등소유자들에게 재건축 관련 설문 및 안내서를 발송할 예정이다. 아울러 이르면 올 11월 정밀안전진단을 위한 설명회도 개최할 계획이다. 이 곳은 작년 7월 문정택지 지구단위계획구역으로 지정되면서 재건축 추진을 위한 법적 기반은 이미 마련된 상황이다.올림픽훼밀리타운은 서울올림픽이 열
지난 6월 30일 서울 강남구 영동대로 복합환승센터 착공으로 강남권 최대 개발사업으로 불리는 국제교류복합지구 조성사업이 속도가 붙었다. 이로써 강남구 테헤란로와 송파구 올림픽로 일대 부동산시장에 대한 관심이 한층 높아지고 있다.22일 한국부동산원에 따르면 대형 개발사업이 추진 중인 강남구, 송파구는 2020년 서울 25개구 가운데 지가 상승률 1위(강남구 5.518%), 2위(송파구 5.404%)를 차지할 만큼 주목을 받았다.개발 기대감이 계속되면서 투기수요가 유입되는 것을 막기 위해 국토교통부는 삼성동, 대치동, 청담동(이상 강남
아시아선수촌 역시 업계의 관심이 높은 재건축사업 대상지로 꼽힌다. 다만, 주민들 사이에서는 거주 만족도가 높아 정책 상황을 조금 더 지켜본 뒤 재건축사업을 진행하겠다는 의견도 나온다. 정부의 안전진단 강화에도 별 다른 동요가 없었던 이유다. 실제로 아시아선수촌 아파트는 총 18개동 1,356가구로 지어졌으며, 지하철2·9호선 환승역인 종합운동장과 5분 거리에 위치해 있다. 인근에 아시아공원과 탄천이 가깝고, 단지 내 녹지도 풍부하다는 평가다. 준공된 지 30년이 지났음에도 불구하고, 주차공간이 넉넉하다. 통상 1980년대 지어진 아
주택시장에서 준공된 지 30년을 도래한 아파트들의 재건축사업 진행 여부에 이목이 쏠리고 있다. 일각에서는 정부가 재건축 안전진단 강화 발표 이후 연한을 30년에서 40년으로 늘릴 것으로 예측했다. 하지만 최근 김현미 국토교통부 장관이 나서 40년 연장을 특정해 언급한 사실이 없다고 재차 확인하면서 당장의 연한 연장 가능성은 낮아진 셈이다. 다만, 사실상 안전진단 기준은 기존보다 강화된 상태다. 이에 따라 재건축 대상 단지들은 향후 규제가 더욱 강화될 수도 있다는 가능성을 고려해 두고 서둘러 사업 진행을 위한 절차를 밟고 있다. 대
물과 다이아몬드 중에서 어떤 것이 더 비쌀까? 유치원생도 정답을 맞힐 수 있을 정도로 다분히 상식적인 질문이다. 물은 인간이 살아가기 위해서는 반드시 필요한 물질이다. 당장 마실 물이 없다면 인류는 물론 거의 모든 생물체는 멸종을 면치 못할 것이다. 하지만 다이아몬드는 그렇지 않다. 인간이 살아가는데 다이아몬드가 반드시 필요한 것은 아니다. 물론 일부 불편함이나 경제적인 가치의 변경은 있겠지만, 인류가 멸종할 정도로 가치가 높은 것은 아니다. 그럼에도 다이아몬드가 비싼 이유는 ‘희소성’ 때문이다. 물은 어디서나 쉽게 구할 수 있는