1. 질의 내용1)사실관계=△2012년 갑은 이혼하여 딸(2013. 정신지체 3급 장애진단)과 둘이 살고 있으며 당시 서울 ○○병원 근무 △2013.6.12. 갑이 서울 송파 풍납동 소재 A아파트 취득 거주 △2016.8.11. 갑이 서울 송파 잠실동 소재 B입주권 취득 △2018.10.14. 갑과 딸이 서울 송파 잠실동 소재 B아파트로 이사하고 딸은 강남구 소재 00학교로 전학 △2018.11.27. 갑이 A아파트 양도 △2019.05. 갑이 딸(초등학생 10세)이 제주도로 이사(B아파트에 약 7개월 거주)하여 6월에 제주 ◎◎병
1. 질의내용1) 사실관계=△2012.10월 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 아파트 취득 △2017.12월 조합주택 입주권 매입 △2021.08월 본인, 안양에서 진주(지방)으로 전근 △2021.10월 조합주택 사용승인되었으나 임대함 △2021.12월 자녀 양육을 위해 진주로 전학(당시 초등 4학년) △세대구성원: 본인(여), 시모, 남편, 자(7세), 시모(77세)는 고령으로 아이 교육과 양육 곤란 △조합주택의 전세기한 도래되어 본인과 자녀를 제외한 나머지 가족(남편, 시모)은 조합주택에 입주 예정2)질의내용=1주택을 소유한 1
상속받은 주택이 「도시 및 주거환경정비법」 제48조의 규정에 의한 관리처분계획인가로 인하여 조합원입주권으로 전환됨에 따라 1주택과 1조합원입주권을 소유하다가 1주택을 양도하는 경우 비과세 적용 가능하다.(답변내용) 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 주택재건축사업을 시행하는 정비사업의 조합원이 종전주택을 당해 조합에 제공하고 종전주택의 평가액과 신축건물 분양가액의 차이에 다른 청산금을 수령한 경우 그 청산금의 1세대1주택 비과세 적용 여부는 양도일 현재를 기준으로 판단하는 것이며, 1세대가 양도일 현재 다른 일반 주택을 보유
1. 사실관계 및 질의내용=구모씨는 미혼이지만 30세 이상이고, 독립된 생계를 유지할 수 있는 자로서 1세대를 구성하게 됨(소득세법시행령 제154조 2항에 부합됨).-2005.12.5.-2012.8.28. 쟁점주택에서 직계존속과 구모씨 함께 거주함-2012.8.28.-2014.7.11. 분가함.-2012.8.20. 구모씨는 ***촉진 주택재개발정비사업조합의 조합원입주권 취득함. 상기조합은 2010.1.7.일 관리처분계획인가을 득하였고 2017.4월 준공 후 2년 이내 모든 세대원들이 조합원아파트로 이사하여 1년 이상 계속하여 거주할
1.사실관계 및 질의내용=1999년 남편 이름으로 다가구주택을 취득(1세대 1주택)하고, 2007년 해당 주택이 포함된 구역이 주택재개발 사업시행인가를 받았다. 2007년 배우자 이름으로 이주 위한 대체주택을 취득하고, 2008년 관리처분계획인가로 인하여 33평형 분양을 신청했다. 2012년 사업시행변경인가를 받고 2014년 관리처분변경인가로 33평형을 배정 받았다. 2016년 7월 재차 관리처분변경인가로 33평형에서 26평형으로 평형이 바뀌었다(관리처분계획의 변경인가를 위한 조합원총회 전 공람기간에 평형 변경신청을 하여 평형 변경
1조합원입주권에 대한 1세대 1주택 비과세 요건이 강화된다. 지금은 재개발·재건축 등을 통해 취득한 1조합원입주권을 양도하는 경우 다른 주택이나 조합원입주권을 보유하고 있지 않으면 비과세됐다. 하지만 앞으로는 양도일 현재 다른 주택이나 조합원입주권 뿐만 아니라 분양권도 보유하지 않아야 비과세된다.기획재정부는 지난 26일 이런 내용을 담은 ‘2021년 세법개정안’을 발표했다. 원 조합원 입주권과 주택 간 과세 형평성을 제고하기 위해서라는 게 기재부의 설명이다. 적용은 내년 1월 1일 이후 취득하는 조합원입주권부터 적용된다.현행 소득세
가로주택정비사업이나 자율주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업 등 소규모주택정비사업도 정비사업과 유사한 세제 혜택이 부여된다.앞서 국토부는 3080+ 주택공급대책에서 도심내 소규모 필지를 활용하기 위해 소규모재개발사업을 신설하고 가로주택·자율주택정비사업을 활성화하기 위한 소규모 주택정비 관리지역을 도입한 바 있다.하지만 소규모주택정비사업은 대규모 재개발·재건축 등 기존 정비사업에 비해 세 감면 조항이 정비돼 있지 않아 사업성이 악화되는 등 애로사항이 있었던 게 사실이다.먼저 소규모주택정비사업을 공기업 등이 시행하는 경우 부
1주택을 소유한 1세대가 1조합원입주권을 취득하여 일시적으로 1주택 1조합원입주권을 소유한 경우 양도소득세 과세 여부1. 사실관계- 2007.1월 서울 강남구 소재 아파트 취득- 2011.1월 정비사업조합의 조합원입주권 취득- 2015.1월 세대주 본인이 서울에서 부산으로 직장 이동- 2015.7월 정비사업조합의 아파트가 준공되여 사용승인되었으나 본인은 거주하지 않고 타인에게 임대함- 2015.12월 자녀 양육을 위해 본인이 거주하는 부산으로 세대원이 이주- 2017.7월 정비사업조합의 아파트 전세기한이 도래되어 본인과 자녀를 제외
2개의 주택이 1조합원입주권으로 전환된 경우 양도소득세 과세 여부(2주택-1입주권)1. 사실관계-2010. 12월 서울 강남구에 소유하고 있는 단독주택(가주택)과 해당 단독주택과 인접한 아파트(나주택) 취득-2019. 12월 가주택과 나주택은 갑지구 주택재개발정비사업지역에 포함되어 도시및주거환경정비법에 따라 관리처분게획인가 고시됨.-가주택과 나주택은 조합원입주권(다입주권) 1개로 전환됨.-가주택의 취득가액 1억원, 나주택의 취득가액 2억원임.-종전주택 가주택의 평가액 2억원, 나주택의 평가액 3억원으로 합계 5억원임.-신규 아파트의
1. 사실관계 - 2002년 갑은 이혼하여 딸(2003. 정신지체 3급 장애진단)과 둘이 살고 있으며 당시 서울 ○○병원 근무. - 2003.6.12. 갑이 서울 송파 풍납동 소재 A아파트 취득 거주. - 2006.8.11. 갑이 서울 송파 잠실동 소재 B입주권 취득. - 2008.10.14. 갑과 딸이 서울 송파 잠실동 소재 B아파트로 이사하고 딸은 강남구 소재 00학교로 전학. - 2008.11.27. 갑이 A아파트 양도. - 2009.5. 갑이 딸(초등학생 10세)이 제주도로 이사(B아파트에 약 7개월 거주)하여 6월에 제주
1. 사실관계- 2002.10월 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 아파트 취득.- 2007.12월 조합주택 입주권 매입.- 2011.08월 본인, 안양에서 진주(지방)으로 전근.- 2011.10월 조합주택 사용승인되었으나 임대함.- 2011.12월 자녀 양육을 위해 진주로 전학(당시 초등 4학년).- 세대구성원 : 본인(여), 시모, 남편, 자(7세), 시모(77세)는 고령으로 아이 교육과 양육 곤란.- 조합주택의 전세기한 도래되어 본인과 자녀를 제외한 나머지 가족(남편, 시모)은 조합주택에 입주 예정. 2. 질의내용=1주택을 소유
입주권을 교환한 경우취득가액 산정방법 (요지) 상속받은 주택이 「도시 및 주거환경정비법」 제48조의 규정에 의한 관리처분계획인가로 인하여 조합원입주권으로 전환됨에 따라 1주택과 1조합원입주권을 소유하다가 1주택을 양도하는 경우 비과세 적용 가능함. (답변내용) 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 주택재건축사업을 시행하는 정비사업의 조합원이 종전주택을 당해 조합에 제공하고 종전주택의 평가액과 신축건물 분양가액의 차이에 다른 청산금을 수령한 경우 그 청산금의 1세대1주택 비과세 적용 여부는 양도일 현재를 기준으로 판단하는 것이며, 1세대
1조합원입주권을 보유한 1세대가 동거봉양하기 위하여 세대를 합친 후, 직계존속이 사망하여 상속받은 주택을 양도하는 경우 비과세 대상에 해당하는지? 1. 사실관계 및 질의내용 구모씨는 미혼이지만 30세 이상이고, 독립된 생계를 유지할 수 있는 자로서 1세대를 구성하게 됨(소득세법시행령 제154조 2항에 부합됨). - 2005.12.5.-2012.8.28. 쟁점주택에서 직계존속과 구모씨 함께 거주함. - 2012.8.28.-2014.7.11. 분가함. - 2012.8.20. 구모씨는 ***촉진 주택재개발정비사업조합의 조합원입주권 취득함
1주택을 소유한 1세대가 1조합원입주권을 취득하여 일시적으로 1주택 1조합원입주권을 소유한 경우 양도소득세 과세 여부 1. 사실관계 2007년 1월 서울 강남구 소재 아파트를 취득했다. 2011년 1월 정비사업조합의 조합원입주권을 취득했다. 2015년 1월 세대주 본인이 서울에서 부산으로 직장을 이동했다. 2015년 7월 정비사업조합의 아파트가 준공되여 사용승인 되었으나 본인은 거주하지 않고 타인에게 임대했다. 2015년 12월 자녀 양육을 위해 본인이 거주하는 부산으로 세대원이 이주했다. 2017년 7월 정비사업조합의 아파트 전세
1. 사실관계 2010년 12월 서울 강남구에 소유하고 있는 단독주택(가주택)과 해당 단독주택과 인접한 아파트(나 주택) 취득했다. 2015년 12월 가 주택과 나 주택은 갑 지구 주택재개발정비사업지역에 포함되어 도시 및 주거환경정비법에 따라 관리처분게획인가가 고시됐다. 가 주택과 나 주택은 조합원입주권(다 입주권) 1개로 전환됐다. 가 주택의 취득가액 1억원이고, 나 주택의 취득가액은 2억원이다. 종전주택 가 주택의 평가액은 2억원이고, 나 주택의 평가액은 3억원으로 합계 5억원이다. 신규 아파트의 분양가액은 5억원이다. 따라서
조합원입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리상태이므로 1주택을 소유한자가 재개발 등으로 권리로 변환되어 신축주택이 완성되기 이전까지, 즉 공사기간 중에는 현실적으로 주택이 존재하지 아니하므로 다른 주택을 양도하더라도 1세대1주택으로 취급되어 비과세를 받을 수 있었습니다.조합원입주권을 양도하는 경우에는 주택으로 취급되어 주택과 같이 비과세를 받을 수 있는 반면에 보유하고 있는 조합원입주권은 주택으로 취급되지 아니하여 거주자의 다른 주택을 양도하더라도 1주택자에 해당되는 점 때문에 재개발 및 재건축대상 주택이 부동산 투기 대상이 되었습