한국감정평가사협회(회장 김순구)가 이달 ‘심사평가사 역량강화를 위한 전문교육’을 두 차례 실시한다. 1회는 10월 21일부터 23일까지, 2회는 20월 26일부터 28일까지 진행된다.심사평가사는 감정평가서의 품질 향상을 위해 감정평가서를 감정평가 의뢰인에게 전달하기 전에 검토하는 업무를 담당하는 감정평가사를 말한다.교육 과정은 △심사평가사의 직업윤리 △도시정비사업 관련 감정평가 △국․공유지 개발․활용과 감정평가 △기업가치와 영업권 평가 실무 △보상평가 심사상 주요 논점 해설 등으로 구성됐다. 커리큘럼이 감정평가 실무와 관련된 실제
도시계획사업의 시행으로 재산권 침해가 발생하는 경우 해당 재산을 매수하도록 매수의무자에게 청구할 수 있는 권리를 말한다. 매수청구권은 매수 청구에 대한 권리를 의미하며 공익을 효율적으로 달성하면서 사적재산권 침해를 줄이기 위해 부여되는 법적인 권리이다. 매수청구권은 매수의무자에게 청구하게 되며 매수의무자는 경우에 따라 특별시장·광역시장·시장 또는 군수나 당해 사업의 시행자가 된다.매수청구권은 다음과 같은 법 등에서 명시되어있다.1. 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 : 매립면허취득자의 잔여매립지에 대한 매수청구권2. 사회기반시설에
도시미관 등을 위하여 둘 이상의 건축물 벽을 대지경계선으로부터 50센티미터 이내로 건축하는 경우를 말한다. 둘 이상의 건축물은 대지안의 공지기준, 인접 대지경계선에서의 이격기준, 민법에 의한 건축물 이격기준 등에 따라 일정한 거리 이상을 띄어서 건축해야 하나 맞벽건축을 하는 경우에는 적용하지 아니하며 그 대상지역은 다음과 같다.1. 상업지역(다중이용 건축물 및 공동주택은 스프링클러나 그 밖에 이와 비슷한 자동식 소화설비를 설치한 경우로 한정한다)2. 주거지역(건축물 및 토지의 소유자 간 맞벽건축을 합의한 경우에 한정한다)3. 허가권
대구시가 오는 27일부터 내달 30일까지 제21기 열린 도시재생 아카데미를 운영한다. 다만 코로나19 확산에 대비한 사회적 거리두기 2단계 조치에 맞춰 비대면 방식으로 진행된다. 열린 도시재생 아카데미는 대구의 대표적인 시민참여 프로그램이다.이번 교육 참여는 코로나19 확산으로 지난 8월 부득이하게 취소된 아카데미 신청자에게 우선권이 부여될 예정이며 모집인원은 300여명이다.오는 19일 오후 6시까지 대구광역시 창의도시재생지원센터 홈페이지(www.dgucenter.or.kr)를 통해 모집한다. 이메일 또는 팩스신청도 가능하다. 비대
건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위하여 대수선(大修繕) 또는 일부 증축(增築)하는 행위를 말한다. 리모델링 제도는 기존건축물의 노후화 억제 및 기능개선을 촉진하기 위해 2001년 「건축법」 개정으로 도입된 제도이다. 해당 법에서는 15년 이상 경과된 건축물에 대하여 증·개축 등의 리모델링을 실시하는 경우에는 건폐율·높이제한 등의 건축 기준을 완화하여 적용할 수 있도록 하고 있다. 리모델링이 쉬운 구조의 공동주택의 건축을 촉진하기 위하여 공동주택을 ‘리모델링이 쉬운 구조’로 하여 건축허가를 신청하면 용적률과 높이제한을 100
한국도시계획가협회(회장 김홍배)와 국토연구원이 업무협약을 체결하고 이를 기념하기 위한 세미나를 열었다.이번 협약에 따라 양 기관은 △공동연구사업 발굴 및 추진 △연구자료 공유·활용·정보교류 △학술행사 공동개최 등을 추진할 예정이다.협약 이후 열린 ‘한국판 뉴딜 실현을 위한 국토·도시 분야 전략’ 세미나에서는 서기환 국토연구원 연구위원이 ‘포스트 코로나 시대 디지털 뉴딜! 디지털 트윈국토’를, 여춘동 인토엔지니어링도시건축사무소 대표가 ‘한국판 뉴딜에 따른 도시계획가의 대응’을 주제로 각각 주제 발표했다.이후 좌장으로 권일 한국교통대학
두 세대가 마당은 공동으로 사용하고 건물은 하나의 매스를 이루어 건축되는 단독주택을 말한다. 땅콩집은 공동으로 토지를 매입하기 때문에 저렴한 가격으로 단독주택을 지을 수 있고 공사기간도 매우 짧아 공사비용을 절약할 수 있어 경제적이다. 실제로 땅콩집이 동일 면적의 아파트 구입비용보다 약 20% 정도 저렴하다.창문 크기를 줄이고 친환경적인 단열처리로 아파트와 비교하여 난방비가 적게 들며 마당과 2층 규모의 주택, 다락방까지 갖추고 있어 공간 활용도 효율적이다. 단 두 주택이 붙어있는 형태로 인해 일조권, 사생활 침해 등 문제가 단점이
인구의 감소, 산업구조의 변화, 도시의 무분별한 확장, 주거환경의 노후화 등으로 쇠퇴하는 도시를 지역역량의 강화, 새로운 기능의 도입·창출 및 지역자원의 활용을 통하여 경제적·사회적·물리적·환경적으로 활성화시키는 것을 말한다.도시재생은 도시커뮤니티 유지 및 활성화 과정적 활동으로써 이해관계자간의 합의형성 등 의사결정시스템을 중시하며, 기존 거주자의 지속적인 생활여건 확보의 물리적인 측면, 사회·문화적 기능회복의 사회적 측면, 도시경제 회복의 경제적 측면을 동시에 고려하는 통합적 접근방식의 정비 개념이다.선진국에서는 도시재생이 실천적
연담화란 중심도시의 팽창과 시가화의 확산으로 인하여 주변 중소도시의 시가지와 서로 달라붙어 거대도시가 형성되는 현상을 의미한다.도시연담화(Conurbation)는 영국의 도시계획가 패트릭 게데스(Padrick Geddes)의 저서 『진화 속의 도시(Cities in Evolution)』에서 거론된 도시현상이다. 연담화된 도시들이 기능을 서로 분담하여 하나로서의 도시기능을 발휘하는 경우도 있고, 하나의 도시가 우위를 확보하게 되어 상대도시는 아예 종속되거나 교외화 되는 경우도 있다. 도시연담화는 난개발을 야기하여 기반시설 부족에 따른
특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시·군의 관할구역에 대하여 기본적인 공간구조와 장기 발전방향을 제시하는 종합계획으로서 도시관리계획의 수립 지침이 되는 계획이다.도시기본계획은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 법정 계획으로서 계획내용이 물리적 측면 뿐만 아니라 인구·산업·사회·재정 등 사회경제적 측면, 자연환경·보건·방재 등 환경적 측면까지 포괄하는 종합계획으로 상위계획인 국토종합계획·광역도시계획의 내용을 수용하여 도시가 지향하여야 할 바람직한 미래상을 제시하고 장기적인 발전방향을 제시하는 계획이다.즉, 도시기본계획은
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 기반시설을 도시관리계획으로 결정하여 설치하는 시설로, 도로 등과 같이 반드시 도시관리계획으로 결정하여 설치하는 경우와 체육시설 등과 같이 도시관리계획으로 결정하지 않고도 설치하는 경우로 구분된다.기반시설이 단순한 시설 자체를 의미한다면 도시계획시설은 그 기반시설의 설치가 도시관리계획의 규정된 절차를 통해 계획으로 결정되어 법적인 의미를 지니게 되었다는 것을 의미하며 세부적인 도시계획시설의 결정은 도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙을 반드시 준수해야 한다.지구단위계획은 도
계획적인 도시개발이 필요한 지역에 도시개발구역을 지정할 수 있으며, 도시개발구역에서 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 말한다.단일목적의 택지조성을 위한 일단의 주택지조성사업, 공업용지조성사업, 대지조성사업과 「토지구획정리사업법」에 의한 토지구획정리사업의 상호간 조성목적의 중복 및 시행절차의 미비 등의 문제를 해결하기 위해 2000년 7월 「도시계획법」의 전면개정과 함께 「도시계획법」상 도시개발사업부문(주택지조성사업, 공업용지조성사
도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이기 위해 도시 및 주거환경정비법에 의해 수립된 장기(10년) 도시계획을 말한다.산업화·도시화 과정에서 대량 공급된 주택들이 노후화됨에 이들 노후주택의 체계적이고 효율적인 정비를 위해 개별 법률에 근거하여 추진되던 재개발사업, 재건축사업, 주거환경개선사업에 대한 단일화의 필요성이 제기되었고 2002년 말에 도시 및 주거환경정비법이 제정되었다.도시 및 주거환경정비법에 따라 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장은 도시·주거환경정비기본계획을 10년 단위로 수립하여야 한다.기본계획 수
건축법에 의한 도로란 보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4m 이상의 도로나 예정 도로를 말한다. 건축법에서는 건축물의 출입을 위해 건축물의 건축 시 당해 대지의 2m 이상이 도로에 접하도록 규정하고 있다(연면적의 합계가 2,000㎡ 이상인 건축물의 대지는 너비 6m 이상의 도로에 4m 이상 접해야 함). 단, 자동차전용도로는 제외하며 해당 건축물의 출입에 지장이 없다고 인정되는 경우나 건축물의 주변에 광장·공원·유원지 기타 관계 법령에 의하여 건축이 금지되고 공중의 통행에 지장이 없다고 허가권자가 인정한 공지가 있는 경우는 예외이다
「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 의해 개별 필지로 구획된 토지를 말하며 일반적으로 건축행위가 가능한 필지를 말한다. 「건축법」에서 정의하는 대지는 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 각 필지로 나눈 토지이며 건축행위가 이루어질 수 있는 개별 필지를 말한다. 대지로서 건축행위가 가능하기 위해서는 「건축법」에 의해 안전조건을 만족해야 한다. 대지에 건축물을 건축하기 위해서는 대지경계의 2m 이상이 도로(자동차전용도로 제외)에 접해야 한다. 다만 출입에 지장이 없거나 「건축법 시행령」으로 정하는 공지가 있는
금융투자협회(회장 나재철) 금융투자교육원이 ‘국내 부동산 개발·금융 실무’집합교육과정 교육생을 모집한다. 교육은 오는 8월 24일 개설된다.이 과정은 부동산개발 관련 법규 및 정책, 계약서 작성 등 부동산개발사업 실무, 재건축·재개발 관련 사례분석 등 현장에서 필요로 하는 실무지식을 종합적으로 습득할 수 있도록 구성됐다.또 현장 경험을 갖춘 전문가로 강사진을 구성해 사업성 평가, 인허가 실무, 상품개발 등 관련 실무에 대한 업무역량을 향상시킬 수 있을 것으로 기대된다.교육기간은 9월 14일까지 총 10일간 41시간이며 여의도 금융투
건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선·변경하거나 증설하는 것을 말한다. 대수선은 다음의 사항 중 하나에 해당하는 경우로서 증축·개축 또는 재축에 해당하지 아니하는 것을 말한다.1. 내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30㎡ 이상 수선 또는 변경하는 것2. 기둥을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것3. 보를 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것4. 지붕틀(한옥의 경우에는 지붕틀의 범위에서 서까래는 제외한다)을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변
동일생활권의 도시기능을 종합적으로 증진시키기 위하여 시행하는 제반사업을 말한다. 서울특별시 지역균형발전 지원에 관한 조례에서는 서울의 지역균형발전사업을 그 목적에 따라 뉴타운사업과 균형발전촉진지구사업으로 구분하고 있으며 뉴타운사업은 신시가지형 뉴타운사업, 도심형 뉴타운사업, 주거중심형 뉴타운사업으로 구분한다.종래 민간에 의해 소규모로 추진되는 재개발 사업이 도시기반시설에 대한 충분한 고려가 없이 이루어짐으로 인해 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 적정규모의 생활권역을 대상으로 종합적인 계획아래 도시기능을 증진하기 위해 추진하
난개발이란 종합적인 도시계획 없이 이루어진 개발로 다양한 도시문제와 사회적 비용을 유발하는 개발형태라고 볼 수 있다.난개발은 무질서한 도시의 확산으로 인해 도시 외곽의 녹지공간과 농업용 토지를 잠식할 뿐만 아니라 공공서비스 부담 가중, 토지이용의 효율성 저하 등을 초래하여 도시전체의 효율성을 저하시키는 개발 형태이다. 지속가능한 토지이용계획의 가장 중요한 목표 중의 하나도 난개발을 방지할 수 있는 전략을 개발하는 것이다. 이러한 난개발은 주변경관이나 기반시설 용량에 맞지 않는 고층 아파트의 입지, 환경오염 방지가 쉽지 않은 산발적인
광주광역시가 오는 8월 13일부터 재개발·재건축 아카데미를 운영한다. 이번 아카데미는 4개월간 총 16강에 걸쳐 진행되는데 시민을 상대로 한 재개발·재건축 교육은 6대 광역시 중 광주시가 처음이다.정비사업 추진주체인 조합임원, 조합원(원주민)을 비롯한 일반시민 누구나 신청이 가능하며 교육인원은 코로나19를 감안해 매주 선착순 40명으로 제한한다. 교육은 8월 13일부터 12월 3일까지 매주 목요일 오후 7시 시청 1층 행복회의실에서 2시간동안 진행된다. 교육의 80% 이상을 이수하면 광주광역시장 명의의 수료증도 수여한다.교육 희망자