①조합과 현금청산대상자 사이에 청산금액에 관한 협의가 성립하지 않을 경우, 조합이 토지보상법에 따라 현금청산대상자들의 토지 등을 수용할 수 있는지 여부 및 수용보상금의 가격산정기준일 ②종전의 분양신청 현황을 기초로 새로운 관리처분계획을 수립하는 것이 허용되는 경우(대법원2016판결) 1. 협의불성립과 수용보상금 가격산정기준일=구 도시정비법(2013. 12. 24. 법률 제12116호로 개정되기 전의 것, 이하 ‘도시정비법’이라 한다) 제38조, 제40조 제1항, 제47조, 도시정비법 시행령 제48조, 토지보상법 제67조 제1
A재개발조합은 1차 분양신청기간 30일이 지난 후 이어서 분양신청기간을 연장 공고하였다. 조합은 1차 분양신청 안내 통지시 등기우편과 일반우편을 통하여 안내문을 발송하였으나 분양신청기간을 연장하면서는 일반우편만을 통하여 연장 안내문을 발송하였다. 조합원 甲은 위 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않아 현금청산자가 되었다. 그러나 甲은 분양신청 통지를 제대로 받지 못하여 분양신청을 할 수 없었으므로 甲을 현금청산자로 분류한 관리처분계획이 위법하다고 주장하고 있다. 甲의 주장이 타당한지 여부는? 1. 분양신청 통지의무 및 그
재개발조합의 조합원인 甲은 분양신청 기간 내에 분양신청을 하지 않아 현금청산대상자가 되었다. 그 후 甲은 조합에게 수용재결신청청구를 하였고, 조합은 수용재결신청 청구일로부터 60일 이내에 수용재결신청을 하여 재결을 받았지만 수용개시일까지 보상금을 지급하지 않아 제1차 수용재결이 실효되었다. 이와 같은 경우 제2차 수용재결신청 시 다시 보상협의절차를 거쳐야 하는지 여부 및 수용재결신청의 청구에 대한 지연가산금의 산정기준은? 1. 재결신청청구 및 재결의 실효와 관련된 일반적 법리=수용재결의 조속한 종결은 피수용자에게도 커다란
재개발조합의 조합원인 甲은 분양신청 기간내에 분양신청을 하지 아니하여 현금청산자가 되었다. 甲은 사업구역내의 Ⓐ토지와 사업구역 외의 Ⓑ토지를 소유하고 있었으나 Ⓐ토지의 수용으로 인하여 Ⓑ토지가 잔여지로 남게 되어 종래의 목적에 사용하는 것이 현저히 곤란하게 되었다. 그리하여 甲은 수용재결 신청전에 조합에게 잔여지 매수청구를 하였으나 거절당했다. 이와 같은 경우 甲에 대한 토지보상법상 구제방법이 있는지 여부? 1. 토지보상법의 규정 및 개념=공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하‘토지보상법’이라 한다) 제7
A재개발조합의 조합원인 甲은 최초 분양신청기간(2015.7.23.부터 8.22.까지 30일간) 및 1차 연장 분양신청기간(2015.8.23.부터 9.11.까지 20일간)에 분양신청을 하지 아니하였다가 2차 연장 분양신청기간(2015.9.12.부터 9.21.까지 10일간) 중 분양신청을 하였다. 그러나 조합은 분양신청기간을 1회에 한하여 연장할 수 있다는 국토교통부의 법령질의 회신에 따라 2차 연장 분양신청기간에 분양신청을 한 조합원들에 대하여는 조합원 지위 및 분양권이 인정되지 아니한다고 통지하였다. 甲이 2차 분양신청기간
A재개발조합의 현금청산대상자인 甲은 수용재결이 있은 후 甲이 소유한 토지에 관하여 보상금액을 새로 정하여 A조합과 취득협의서를 작성하였다. A조합과 현금청산대상자인 甲은 합의보상금액을 수용재결보상금보다 일부 감액하되 수용개시일보다 일찍 지급하는 것으로 합의했다. 이처럼 당사자간 합의로 토지보상법이 정하는 기준에 따르지 아니한 손실보상액에 관한 합의의 효력 유무(2017. 대법원 판결). 1. 토지보상법의 규정=공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 ‘토지보상법’이라고 한다)에 의하면 사업시행자는 공익사업
甲은 A재개발조합의 조합원으로서 1982.4.8. 이전에 세멘조 무허가 건물을 건축하여 협의매도시까지 소유·거주하고 있었고, 줄곧 이 무허가 건물에 대한 재산세 및 전력요금을 주택분으로 납부하고 있었다. 분양신청을 하지 아니한 甲은 조합과 협의매도하는 과정에서 현금청산대상자가 된 시점까지 발생한 정비사업비 등을 부담하지 않기로 하는 대신 이주정착금 및 주거이전비 청구를 포기하고 일체의 민·형사상 이의를 제기하지 않기로 확약서(不提訴特約)를 체결했다. 이러한 확약서의 효력유무(2017.3.서울고법). 1. 이주정착금과 주거이전비 지급
A재개발조합의 조합원인 甲은, 재개발조합이 분양신청 시 토지등소유자에게 통지할 사항 중에 ‘종전자산가격과 주택의 주거전용면적’을 통지하지 아니하여 공동주택 2채의 분양기회를 놓쳤으므로, 관리처분계획이 무효라고 주장한다. 이러한 경우 관리처분계획의 위법여부? 1. 도시정비법령의 규정=도시정비법 시행령 제47조는 사업시행자가 토지등소유자에게 분양신청과 관련하여 ①사업시행인가의 내용, ②정비사업의 종류·명칭 및 정비구역의 위치·면적, ③분양신청서, ④분양신청기간 및 장소, ⑤분양대상 대지 또는 건축물의 내역, ⑥개략적인 부담금 내역, ⑦
A재개발조합의 조합원인 甲과 乙은 공유자로서 乙이 대표조합원으로 선임되었다. 甲은 현금청산을 희망하는 반면, 대표조합원인 乙은 분양계약을 희망하고 있는 경우, 甲은 어떠한 조치를 취할 수 있는지 여부 1. 도시정비법 및 정관의 규정=A재개발조합의 조합원인 甲과 乙은 관리처분계획 인가 이후 분양계약의 체결여부에 관하여 대표조합원(乙)과 공유자(甲)간에 의견이 상충하는 경우, 관리처분계획 기준일 이후에도 대표조합원 선임행위를 해지하거나 수권행위를 철회할 수 있는지가 쟁점이다. 도시정비법 제19조(조합원의 자격 등) 제1항은 정비사업의
=사업시행계획의 주요 부분이 실질적으로 변경되어 최초 사업시행계획의 효력이 상실된 경우, 토지보상법 제70조 제4항이 정한 ‘사업인정고시일’을 “최초 사업시행계획 인가 고시일”로 보는 것이 적법한지 여부(부산고법 2016.12) =현금청산자의 손실보상액 산정시 개발이익 포함여부(대법원) 1. 의 정리=도시정비법 제38조, 제40조 제1항, 제2항은 ‘사업시행자는 구역안에서 정비사업으로 시행하기 위하여 필요한 경우에는 토지보상법 제2조의 규정에 의한 토지·물건 또는 그 밖의 권리를 취득하거나 사용할 수 있고
A재개발조합은 대의원회에서 시공자 해지의 건을 총회에 상정하기로 의결하였고, 대의원 甲은 법원에 ‘시공자 해지의 안건 등으로 개최할 총회에 관하여 총회결의금지가처분 신청’을 하였으나 기각되었다. 이에 조합은 甲의 가처분소송이 정관 제18조 제1항의 조합에 부당한 손실을 초래한 경우에 해당한다는 이유로 대의원회 및 총회에서 甲에 대한 대의원 해임안건을 상정하여 가결되었다. 조합은 대의원회 및 총회 폐회 전까지 소명하도록 통보한 바 있다. 위 총회에서 가결된 대의원 해임은 적법한지 여부?(서울고법2016.12.판결). 1. 甲이 제기한
A재개발조합은 2005.10. 정비사업에 관한 정비계획 공람공고가 있었고, 조합원 甲은 위 공람공고 당시 그 소유의 주거용 건축물에 거주하였고, 분양신청 기간 내에 분양신청을 한 후 그에 따른 이주의무를 이행하기 위해 2008.10. 이 사건 정비구역 밖으로 이주했다. 그 후 甲은 조합과의 분양계약 체결을 거부함으로써 현금청산대상자가 되었고, 수용재결은 2014.10.경 이루어졌으나 구역내의 건축물의 철거는 2009.11.경이었다. 조합은 甲에게 이주정착금, 주거이전비 및 이사비를 지급해야 하는지 여부(2016.12.대법원판결) 1
사업시행계획의 변경이 최초 인가받은 사업시행계획의 사업시행기간 만료 후에 이루어진 경우, 사업시행계획 변경의 효력 유무(2016.12.대법원판결) 사업시행기간 내에 반드시 수용재결을 신청해야 하는지 여부 및 사업시행기간 내에 수용재결 신청이 있었다면 사업시행기간 경과 후에도 수용재결을 할 수 있는지 여부 1. 의 정리=사업시행기간은 사업시행계획이 포함하고 있는 여러 내용 중 하나로 사업시행자가 당해 사업시행계획에 따라 장차 정비사업을 시행할 예정기간을 의미한다. 여기에서 더 나아가 사업시행기간이 사업시행계
A재개발조합은 2009.7. 인가청으로부터 사업시행인가를 득하고 1차로 2012.11.12.부터 2013.1.30.까지 조합원 분양신청을 받았다. 그 후 2013. 12. 사업시행변경인가(내용은 최초 사업시행인가와 비교하여 건축연면적, 용적률이 확대되고, 총 건축세대수도 약 200여세대 증가됨)를 받은 후, 다시 2차로 2014.1.10.부터 2014.2.24.까지 다시 조합원분양신청을 받았다. 甲은 1차 분양신청 기간내 분양신청을 하였으나 2차 분양신청기간 내 분양신청을 하지 않았고, 乙은 1차 분양신청 기간 내 분양신청을 아니하
A재건축조합은 2013.2.10. 법인설립등기를 마친 주택재건축조합이다. 甲은 조합설립 동의서를 제출하지 아니하였고, 이에 A조합은 조합설립등기를 마친 후, 8개월이 지난 2013.10.10. 甲에게 조합설립동의 여부를 2개월 내에 회답할 것을 촉구하는 내용의 최고서를 내용증명우편으로 발송하였으나 그 기간 내에 아무런 회답을 하지 아니하였다. 그 후 회답기간 만료일로부터 2개월 내에 甲소유부동산에 대하여 매도청구를 한다는 의사표시(매도청구에 기한 소유권이전등기 소송)을 제기하였다. 위 최고가 위법한지 여부 및 매도청구권의 행사는 적
조합임원 해임요구 조합원들의 대표인 甲은 조합원 10분의 1이상의 발의로 A재개발조합의 조합장 등 모든 임원에 대한 해임총회를 개최하여 해임안을 결의하였다. 이에 대해서 A조합의 조합장 등 조합임원은 조합임원을 해임하기 위해서는 해임사유가 존재하지 아니하므로 해임총회가 무효이며, 또한 공유자 중 일부, 매도인, 사망한 조합원들이 제출한 서면결의서는 무효이므로 재적 조합원 과반수의 출석이라는 의사정족수를 충족하지 못하여 해임총회 결의는 효력이 없다고 주장하면서, 해임총회효력정지가처분을 제기하였는바, 가처분의 인용여부? 1. 임원해임에
A재개발조합은 관리처분계획상 조합원 甲에게 아파트와 상가라는 2개의 분양권을 주었다. 그런데 甲이 그 중 상가 분양권만을 포기하여 상가에 대한 분양계약을 체결하지 않은 경우, 상가분양권에 대하여는 현금청산대상자로 인정할 수 있는지 여부(서울고법 2016.9.) 1. 도시정비법 및 정관의 규정 조합은 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내에 개략적인 부담금내역 및 분양신청기간 그 밖에 대통령령이 정하는 사항을 토지등소유자에게 통지하고 분양의 대상이 되는 대
A재건축사업구역내 토지등소유자인 甲은 조합설립에 동의하지 아니한 자로서 A조합으로부터 조합설립동의 여부를 묻는 최고서를 수령하고도 그로부터 2월이 지나도록 회답하지 아니하였고, 이에 조합은 미동의자를 상대로 매도청구권을 행사했다. 제척기간 도과 후에 매도청구의 소장이 송달된 경우 매도청구권의 행사가 적법한지 여부 및 매도청구권이 소멸된 경우의 구제방법 1. 매도청구권의 행사요건(催告)=甲은 최고서를 송달받고서 2개월 이내에 조합설립에 대하여 동의한다는 내용의 회답을 하지 아니하였으므로 집합건물법 제48조 제1 내지 3항에 의하여 조
1. 정비사업 조합설립추진위원회 운영규정의 검토 정비사업 조합설립추진위원회 운영규정(이하 “운영규정”)에 의하면, 추진위원회의 위원은 위원장, 부위원장, 감사, 추진위원으로 구성되고(제15조 제1항), 위원의 해임・교체는 토지등소유자의 해임 요구가 있는 경우에 재적 위원 1/3 이상의 동의로 소집된 추진위원회에서 위원 정수의 과반수 출석과 출석 위원 2/3 이상의 찬성으로 해임하거나 토지등소유자 1/10 이상의 발의로 소집된 주민총회에서 토지등소유자의 과반수 출석과 출석 토지등소유자의 과반수 찬성으로 해임할 수 있고(제18조 제4항
➀종전자산 평가시점에 관한 도시정비법 제48조 제1항 제4호 규정의 “사업시행인가의 고시가 있은 날”과 관련하여, 사업시행변경인가일을 기준으로 한 것이 위법한지 여부(서울고법 2016.2.판결) ➁총회에서 결의된 내용 증 전체 세대수, 평형의 종류를 변경하려면 다시 총회결의를 거쳐야 하는지 여부 1. 사례의 정리 도시정비법 제48조 제1항 제4호는 ‘사업시행인가의 고시가 있은 날’을 기준으로 분양대상자별 종전의 토지 및 건축물의 가격을 평가하여 관리처분계획을 수립하도록 규정하고 있기는 하나, 관리처분계획을 수립할 때