요즘 정비사업에도 이른바 영끌 붐이 불고 있다. 영끌은 말 그대로 영혼까지 끌어 모아 집을 산다는 표현의 줄임말로 널리 통용되고 있는 단어이다.8090세대로 대표되는 영끌 현상은 정비사업에 있어서는 순기능과 역기능이 함께 발현되고 있다. 재건축·재개발로 대표되는 정비사업은 조합원으로 구성된 법인체이다 보니 구성원의 권리·의무에 초점을 맞춰 진행되는 사업이다. 이러한 특성상 다소 폐쇄적인 운영의 특성을 보였던 것 또한 사실이다.영끌세대의 등장은 다양한 커뮤니티를 활용한 여론형성을 주도하고 있으며, 기존 폐쇄적 대면방식의 운영방식에서
정비사업에서 조합원 출자 비율은 감정평가를 통한 금액으로 표시해 결정한다. 기존에는 종전·종후자산평가가 감정평가의 주요 업무였지만, 최근에는 분양가상한제·재건축초과이익환수제 등 각종 규제 시행 이후 업무 범위가 늘었다. 공정하고 신뢰할 수 있는 평가에 조합 이익을 동반할 수 있는 높은 전문성이 요구된다는 의미다.㈜삼창감정평가법인(대표 최승조)은 재건축사업에 있어 감정평가가 필수가 아닌 선택사항일 때부터 해당 업무의 필요성과 효과를 강조해 온 회사다. 정비사업에 감정평가 업무를 확장했고, 도시정비법과 재건축 표준정관 제정 당시 해당
정비사업에서 정비사업전문관리업자는 추진위원회와 조합의 시작과 끝을 함께 하는 협력업체다. 조합 단순 업무대행이 아닌 조합설립 동의에 사업성 검토, 사업시행인가, 분양 및 관리처분계획수립 등 여러 행정업무를 망라할 수 있는 전문성을 요구 받는다.㈜도시와미래(대표 김문기)는 오랜 역사와 수많은 현장에서 동종업계와 비교 불가능한 실적을 자랑한다. 2003년 도시 및 주거환경정비법이 시행되기 전부터 정비사업을 성공으로 이끌어오고 있고, 그만큼 풍부한 경험과 노하우를 갖췄다.현재 부산에 본사를 두고 2006년부터 경인지사를 설립해 인천, 부
도로 구조의 파손 방지, 미관(美觀)의 훼손 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위하여 도로경계선으로부터 일정 거리 이내에 지정하는 구역을 말한다. 접도구역은 일반국도의 경우 도로경계선으로부터 20m 이내, 고속국도의 경우 50m를 초과하지 아니하는 범위에서 지정할 수 있으며, 접도구역 내에서는 다음의 행위가 금지된다.1. 토지의 형질을 변경하는 행위.2. 건축물이나 그 밖의 공작물을 신축·개축 또는 증축하는 행위.접도구역은 도로관리청이 기본적으로 관리하여야 하며, 도로 구조나 교통안전에 대한 위험을 예방하기 위하여 필요하면 접도구역
어두운 골목길은 범죄 발생률이 높다. 특히 이주가 시작되면서 공·폐가가 밀집한 재개발·재건축 등 정비구역들의 경우 청소년 비행과 쓰레기 무단방치를 포함해 각종 강력범죄의 온상으로 지목되곤 한다. 그래서 오래 전부터 사업시행인가시 범죄예방대책을 수립하도록 법적으로 의무화됐다.㈜다성S&C(대표 권홍철)는 정비사업과 관련해 최고의 실적과 기술력을 갖춘 명실상부한 1등 범죄예방기업으로 평가 받는다. 관련 분야에서 최고 수준의 전문가들로 구성됐기 때문이다. 범죄예방대책 수립과 범죄예방 활동을 전문적으로 지원하는 회사로서 정비사업 현장 보안과
정비사업은 법적 절차와 규정이 복합하고 많은 이해관계자를 동반한다. 원활한 추진을 위해 여러 분야에 걸쳐 수준 높은 전문지식이 요구되고 있는 이유다. 그래서 정비사업 주체인 추진위·조합 입장에서는 사업 초기 단계부터 끝을 함께하는 정비사업전문관리업자의 역할이 가장 중요하다.㈜도시재생기획원은 모든 임직원들이 정비사업 관련 업무에 대한 오랜 경험을 바탕으로 예상치 못한 상황이 발생하더라도 바로 대처할 수 있는 실무능력을 갖추고 있다.구성원들은 정비업체, 시공자 수주기획 대행, 건술기술직 공무원 등으로 근무한 경험을 갖춘 각 분야 전문가
건축물의 위용은 골격을 통해 드러난다. 골격이 만들어지기 전에 앞서 고난이도의 전문 기술력이 필요한 분야가 바로 토목 관련 업무다. 사실 토목 업무라고 하면 단순하게 생각하는 사람들이 많다. 하지만 전문적인 기술과 장비, 인력이 필요하다. 공사를 진행하기 위해서는 설계와 측량, 시공 등 복잡한 절차를 거쳐야한다. 즉, 철저한 사전조사와 준비, 고도의 전문성이 요구되는 분야다.㈜나우엔지니어링(대표 박찬종)은 ‘엔지니어링’이라는 명칭에 맞게 토목 부문에서 수준 높은 기술력을 갖춘 회사로 유명하다. 토목 부문에 대한 전문 인력과 장비를
재개발·재건축 등 정비사업 절차 중 이주 단계에 대한 업무 중요도를 과소평가 할 경우 자칫 사업 기간이 늘어날 수 있다. 이주 기간이 늘어나면 착공이 미뤄지고, 금융비용 증가에 따라 조합원 분담금이 상승할 수 있다. 즉, 이주 단계는 사업성과 직결되는 만큼 수준 높은 전문성이 요구되는 업무 범위 중 하나다.㈜한성이엔씨(대표 한상일)는 이주촉진과 이주관리, 범죄예방 등의 부문에서 특화된 전문기업으로 평가 받는다. 이주기간 단축을 통한 조합원 이익 극대화에 업무 방점을 찍고 있다.이주기간 단축으로 업무 능력을 인정받은 사례는 다양하다.
도시와 전원의 장점을 적절히 조화시킴으로써 생산활동의 효율성을 향상시키고 도시의 생활환경을 전원적인 분위기로 조성하여 인간답고 쾌적한 도시생활을 영위할 수 있도록 하는 이상적 자립도시를 의미한다.18세기 말 영국의 산업혁명에 의한 공업화는 인구의 도시집중을 촉진시켜 위생과 환경이 불량한 과밀주거지를 형성시켰고, 산업활동으로 인한 매연과 오수가 도시환경을 오염시키는 등 다양한 도시문제를 야기했다.1898년 영국의 실천적인 도시계획가 하워드(Ebenezer Howard)는 공업화와 도시적 생활양식의 장점으로 인한 인구의 도시집중을 억제
출근 준비로 정신이 없는 아침. 맞벌이 부부인 A씨는 지각 걱정에 부랴부랴 집을 나선다.조명을 소등하거나, 난방을 외출모드로 바꾸거나, 쓰지 않는 콘센트를 뽑을 여유는 없지만 걱정하지 않는다.집안에 사람이 없으면 조명은 알아서 꺼지고, 난방도 알아서 적정 온도로 내려가고, 사용하지 않는 대기전력도 자동으로 차단되기 때문이다.퇴근 후 집으로 돌아오니 집안은 이미 적정한 온도로 올라와 있다. 인공지능 스위치가 나의 생활 습관과 조작온도를 기억해 적정 온도를 설정하고 유지했기 때문이다.저녁식사를 마치고 피곤한 몸을 침대에 누였다. 잠이
재건축·재개발 등 정비사업은 초기부터 마무리단계까지 협력업체의 지원을 통해 진행되는 사업이다. 그만큼 사업 과정에서 수많은 협력업체를 선정하게 된다. 문제는 정비사업에 대한 전문성과 이해력이다. 협력업체가 해당 분야의 전문지식을 갖추고 있다고 정비사업 관련 업무를 성공적으로 수행할 수 있는 것은 아니다. 정비사업의 특수성을 고려하지 않고 업무를 진행한다면 오히려 사업의 발목을 잡는 요인이 될 수 있다.특히 일선 조합들은 법무 분야를 단순 업무로 치부해 소위 동네 법무사나 지인 법무사를 채용하는 사례가 있다. 하지만 등기, 수용재결,
주택의 수급상황 및 투기우려 등을 감안하여 규정된 기간 동안 신규 주택의 입주자 선정 지위 또는 주택에 대해 상속 이외의 매매·증여 및 그 밖의 권리 변동을 수반하는 일체의 행위를 제한하는 것을 말한다.사전적으로 ‘전매(轉賣)’는 다른 사람이 산 것을 다시 사는 것을 의미하며 전매제한이라 함은 산 것을 다시 파는 것을 제한하는 것으로 그 제한 대상은 포괄적이라고 할 수 있으나, 주로 「주택법」에서 규정하는 주택을 대상으로 제한하는 것을 의미한다.한편 전매제한 대상인 주택의 입주자로 선정된 자 또는 주택을 공급받은 자의 생업상의 사정
자전거만 통행할 수 있도록 분리대, 경계석(境界石), 그 밖에 이와 유사한 시설물에 의하여 차도 및 보도와 구분하여 설치한 자전거도로를 말한다.도시계획시설로서 자전거전용도로는 하나의 차로를 기준으로 폭 1.5m(불가피한 경우는 1.2m) 이상의 도로로서 자전거의 통행을 위하여 설치하는 도로를 말한다.자전거 이용 활성화에 관한 법률에서는 특별시장·광역시장 등 행정기관의 장이 지방경찰청장의 의견을 들어 자전거이용시설의 활성화 계획을 5년마다 수립하도록 하고 있으며, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 도시계획, 「도시교통정비
정비사업은 경험이 힘이다. ‘도시 및 주거환경정비법’ 초기부터 준공까지 크고 작은 법률·행정처리와 자문을 담당해야하는 법무사에게 더욱 요구되는 덕목이다. 특히 정비사업에서 법무사는 조합원들의 권리를 설계하는 만큼 다양한 경험과 수준 높은 전문성을 요구 받는 업무 분야다. 법무사법인(유한) 동양에 ‘최고’ 수식어가 붙은 이유는 다양한 경험에서 비롯된 수준 높은 전문성을 인정받고 있기 때문이다.법무사법인(유한) 동양(대표 법무사 유재관)은 각종 소송 업무부터 계약서 검토 등 법률 자문 수행능력까지 갖춘 전문 인력 구성원들이 모인 곳으로
정비사업에서 석면해체에 대한 관심과 관리에 대한 중요성은 점점 더 커지고 있다. 지난 1960년대부터 아파트들을 건립할 때 다량으로 쓰였고, 현재 재개발·재건축 사업장에서 발견되고 있다.석면은 한때 마법의 물질로 각광받았지만, 유해성분을 포함하고 있다는 점이 알려지면서 침묵의 살인자로 비유되고 있다. 석면해체 부문에 대한 풍부한 경험 및 수준 높은 전문성을 갖춘 업체 선정이 중요한 이유다.㈜한신이엔아이(대표 이종우)는 성실과 책임정신으로 양질의 공사에 임하는 석면해체 전문 기업으로 평가 받는다. 안전과 신속, 만족, 환경에 대한 배