급등세를 나타냈던 강남 재건축 시장이 정부의 중도금 대출 규제에 제동이 걸리며 가격 상승세가 다소 누그러졌다. 특히 잇단 고분양가 분양으로 집값 상승을 견인했던 강남구 개포주공의 호가 상승세가 멈췄다. 매수자들은 집단대출 규제 조치에다 브렉시트(영국의 EU 탈퇴)로 인한 대내외 경제 불확실성이 커지면서 일단 지켜보자는 쪽으로 돌아서는 모습이다.그러나 서초와 과천은 재건축 기대감 속에 아파트값 강세가 이어졌다. 저금리와 유동성 장세 속에 부동산 시장 양극화가 심화되면서 재건축 시장의 가격 불안 불씨는 여전히 남아있다. 부동산114에
임대인 월세 선호에 가격 상승유망상품은 아파트·분양·청약금리 등 실물 경기지표가 변수부동산114가 22일 동안(5월 27일부터 6월 17일) 전국 1,502명을 대상으로 ‘2016년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시간 결과 응답자의 절반 가량(45.67%)이 하반기 주택 매매가격이 보합을 나타낼 것으로 전망했다. ‘상승(30.36%)’과 ‘하락(23.97%)’에 대한 응답은 상승 전망이 다소 우세했지만 ‘보합(45.67%)’ 전망에 무게감을 더하고 있다.반면 전세가격 전망은 ‘상승(56.32%)’에 대한 응답이 높았다. 10
2016년 하반기에도 오피스텔 임대수익률은 현재의 하락장을 벗어나기 어려워 보인다.다만, 임대수익률 하락에도 불구하고 오피스텔에 대한 투자자들의 인식은 긍정적인 편으로 매매가격은 상승흐름을 유지할 것으로 예상된다.임대수익률이 낮아지는 추세지만 은행예금 금리 대비 높은 수익률을 유지하고 있어 저금리 기조 아래 유동자금을 활용할만한 투자 상품으로 오피스텔의 매매가격 상승세는 당분간 이어질 전망이다.▲하반기 오피스텔 매매가격, 상승세 이어갈 전망=2016년 상반기 오피스텔 매매가격은 0.29% 상승했다. 투자수요가 한 풀 꺾인 가운데 그
재개발·재건축 알짜 하반기 분양입지와 분양가 따라 양극화 지속수요자 선별 선택으로 청약 쏠림올 하반기 분양시장은 상반기 호조세가 이어지며 전국에서 21만여 가구가 공급될 예정이다. 상반기에는 주택담보대출 규제의 확대·시행으로 기존재고 주택에 대한 매수심리는 위축된 모습을 보였지만 대출규제의 적용을 받지 않는 분양시장은 수요가 몰리면서 국지적인 쏠림 현상이 두드러졌다.이 같은 분위기는 하반기에도 계속될 전망이다. 신규분양에서 전통적으로 인기가 높은 도심 재개발·재건축을 비롯해 신도시 등 알짜 단지가 하반기 분양을 준비 중이다. 다만
서울 강남구 아파트 매매가격은 3.3㎡당 3,300만원을 탈환했다. 2011년 이후 부동산 시장 침체가 이어지다 박근혜 정부 들어 재건축 규제 완화, LTV·DTI 규제 완화, 저금리 기조 등 부동산 경기 부양대책에 힘입어 2013년 7월(2,840만원) 바닥을 찍은 이후 5년 만에 강남구 아파트 매매가격이 3,300만원 고지를 재탈환했다. 2016년 들어 대출심사 강화의 영향으로 다소 위축된 모습을 보였던 강남구 아파트 시장은 2월 개포주공2단지(래미안블레스티지) 분양흥행 이후 일반분양을 앞둔 강남 재건축 아파트를 중심으로 매매가
2016년 하반기 아파트 매매시장은 지역별, 상품별로 디커플링(탈동조화)이 심화될 것으로 예상된다. 최근 몇 년간 급등한 지방 아파트는 물량부담과 함께 조정기를 거칠 것으로 예상되는 반면 수도권은 재건축 아파트를 중심으로 오름세를 이어갈 것으로 예상된다. 또 재고 아파트와 분양 아파트간 탈동조화 현상도 가속화 될 것으로 보인다. 올해 2월(지방 5월)부터 시작된 여신심사 선진화 가이드라인이 적용된 이후 대출심사 강화로 재고 아파트는 거래량이 줄며 관망세가 이어질 것으로 예상된다.하지만 신규 분양아파트는 집단대출 적용으로 대출규제의
서울 일반아파트 가격은 강남 재건축 가격 상승과 사업 추진 기대감으로 올해 들어 상승률이 가장 높은 0.09% 올랐다. 강남 개포지구 래미안루체하임이 올 상반기 서울에서 최고 경쟁률을 기록하면서 서울 재건축아파트 값은 0.43% 상승했다. 구별로는 △강동(0.71%) △송파(0.65%) △강남(0.41%) △서초(0.31%) 순으로 상승했다. 지역별 아파트 매매변동률은 서울은0.14%로 오르고, 경기·인천(0.02%)과 신도시(0.03%)는 전주보다 매매가격 상승률이 커졌다. 전세시장은 서울이 0.04%, 경기·인천은 0.01%의
재건축 강세 주도로 서울 아파트 매매가격 상승폭이 나날이 커지고 있다. 부동산114에 따르면 6월 첫째주 서울 아파트 매매가격은 0.14% 상승했다.사업진행단계 관계 없이 재건축 사업이 진행되는 단지들에 대한 기대감이 높아지며 매도호가가 계속 오르는 모습이다. 호가가 너무 높거나 매도-매수자간의 가격차이로 거래자체는 많지 않지만 매수 문의는 여전히 활발하다. 금주 서울 재건축 아파트는 0.44% 올랐다. 신도시와 수도권은 소형 면적대 위주의 저가 매물 거래 외에는 조용한 모습이다. 신도시와 경기·인천의 매매가격은 0.01%씩 상승했
부동산114에 따르면 2017년~2018년 전국 아파트 입주(예정) 물량은 70만여 가구로, 2년 단기 입주물량으로는 1기신도시가 조성된 90년대 이후 최대로 나타났다.1기신도시가 집중적으로 조성된 1994년~1995년과 1997년~1998년에 각각 82~83만가구가 쏟아진 사례가 있지만 주택보급률이 70%~80% 수준이던 20년 전과 현재는 상황이 다르다.단기 70만 가구가 쏟아질 예정인 만큼 전·월세 시장의 불안 해소에는 긍정적인 효과가 예상된다. 하지만 준공 후 미분양 증가 등의 부정적 결과에 대한 대비도 필요해 보인다.통계청
서울 아파트 전셋값 상승이 무섭다. 올해 들어서는 상승세가 다소 주춤해졌지만 46개월 연속 상승세가 이어지고 있다.전셋값이 지칠 줄 모르고 오르면서 호당 평균 서울 아파트 전셋값이 올해 초 처음으로 4억원을 돌파하기도 했다. 특히 평균 전셋값이 3억원에서 4억원으로 오르는데 불과 28개월밖에 걸리지 않은 것.동일 조건(3억원→4억원)에서 서울 호당 평균 매맷값은 37개월이 걸려 전셋값 상승이 얼마나 가파르게 올랐는지 알 수 있다.▲서울 아파트 전셋값 쉼 없이 올랐다=서울 아파트 전셋값은 지난 2012년 7월부터 올해 4월까지 46개
3월 개포주공2단지 래미안블레스티지가 3.3㎡당 3,944만원에 분양한 이후 서울 재건축 값이 강세를 이어가고 있다. 여기에 앞으로 공급될 재건축 일반분양가는 더 높을 것으로 예상되면서 불붙은 분양가 최고가 경신에 재건축 아파트에 대한 투자자들의 관심이 높다. 매도·매수자간 희망 가격 간극이 커 거래량이 많지 않지만 매물회수와 한 두건 거래로 매매 값은 지칠 줄 모르고 상승 중이다.부동산114에 따르면 5월 마지막 주 서울 매매가격은 0.13% 상승했다. 이 중 재건축은 0.42%의 변동률을 나타내며 서울 매매가격 상승폭을 키웠다.
부동산114에 따르면 6월 아파트 신규분양예정물량은 전국 5만8,975가구로 집계됐다. 지역별로 5월과 비교해 서울, 경기지역에 분양물량이 집중되면서 42.4%(1만2,711가구) 늘어난 4만2,668가구가 분양예정이다. 서울은 재개발·재건축 대단지 아파트 위주로 공급했고 경기지역은 신도시와 택지지구에서 신규 분양물량이 줄을 짓는다.특히 서울은 분양예정물량이 전월 대비 1,758.4%(1만515가구)증가해 눈길을 끈다. 6월 서울에서는 12곳 단지가 분양할 예정이다. 이 중 4개 단지가 6월 첫째 주 청약 접수를 준비하고 있어 신규
전국 도시형생활주택 준공물량이 33만가구를 넘었다. 도시형생활주택은 1~2인 가구의 전·월세 불안 해소를 목적으로 2009년 4월 탄생했다.아파트와 달리 6개월에서 1년이면 준공이 가능하다는 장점으로 인해 2011년 이후 준공물량이 급증했다.하지만 도시형생활주택의 최초 도입 목적과 달리 전·월세시장은 2009년 대비 더 불안해졌고, 단기간 내 준공돼 주차장이나 기반시설 등의 주거환경이 취약해지는 등 부작용만 늘어나는 분위기다.▲도시형생활주택, 지역별 물량 쏠림 심화=부동산114가 도시형생활주택 공급물량을 분석한 결과 2016년 3월
부동산114가 지난 3월 23일부터 4월 12일까지 전국 546명 대상으로 올해 분양예정 아파트를 선정해 ‘2016년 아파트 분양 선호도’ 설문조사를 실시한 결과 전월세 거주자 10명 중 4.2명은 전셋값 상승 부담 때문에 분양을 통해 내집마련을 하겠다고 답했다.▲올해 아파트 분양 받으려는 이유… 분양권 시세차익 목적이 26.9%로 1위=전체 응답자 546명 중 26.9%(147명)는 올해 아파트 분양을 받으려는 이유는 ‘분양권 시세차익 목적’이라고 답했다. 그 다음으로 △전셋값 상승으로 내집마련(23.1%) △새 아파트 갈아타기(
한강개발에 잇단 재건축 영향종로는 새 아파트 공급부족탓한강이남보다 이북이 더 올라2008년 세계 금융위기를 거친 서울 아파트 시장. 줄곧 약세를 보이기도 했으나 박근혜정부 출범과 함께 다양한 부동산 대책이 발표되면서 2014년부터는 상승세로 돌아섰다. 지난해에는 5.58%나 상승했다. 그렇다면 등락을 반복했던 서울 아파트 시장, 최근 10년간 가장 많이 오른 곳은 어디일까?▲10년간 서울 아파트값 가장 많이 오른 곳은 서초구=최근 10년간 서울 아파트 호당 평균 매매가격은 2006년 1분기(4억4,214만원) 대비 1억2,285만원
가격 강세가 지속되며 강남구 재건축 아파트 거래는 차츰 둔화됐지만 주변 재건축 시장으로 가격 상승 기대감이 이동하는 분위기다. 부동산114에 따르면 금주 서울 재건축 아파트는 0.33% 상승했다. 구별로는 강남구가 0.18% 오르며 전주보다 상승폭이 감소한 반면 강동(0.40%), 서초(0.12%), 송파구(1.33%)는 상승폭이 확대됐다. 거래는 많지 않지만 개포발(發) 재건축 강세가 잠실주공5단지와 둔촌지구 등의 매도자들 기대 심리에 영향을 주며 매도 희망 가격이 높아졌다.4월 4주차 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승하며
서울 강남구 개포주공2단지(래미안블레스티지) 일반분양이 불어온 서울 재건축 시장의 훈풍이 이번 주에도 이어졌다. 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승하며 6주 연속 오름세를 보였다. 다만 4월 들어 가파르게 상승한 가격 영향으로 매수자와 매도자간 희망가격이 차이를 보이며 금주 거래 분위기는 다소 둔화하는 모양새다. 가격 상승 피로감에 숨고르기를 반복하며 당분간 제한적인 상승세가 유지될 전망이다. 상대적으로 신도시(-0.01%) 와 경기∙인천(0.01)은 매매시장이 조용하다. 과천만 재건축 기대감으로 가격
매매가 상승으로 상승폭은 둔화수익률 하락… 수익성 악화될 듯은행권도 진출… 뉴스테이 바람2016년 1분기에는 작년 한해 오피스텔 시장을 견인했던 투자 수요가 한풀 꺾이고 실수요자 위주로 재편된 분위기다. 임대수요가 탄탄한 소형 역세권 오피스텔은 여전히 매물을 찾는 수요가 꾸준하지만 전반적으로 오피스텔 투자 수요는 주춤해졌다.공급과잉, 미분양 등 오피스텔 시장에 대한 부정적인 매스컴 영향과 가격 오름세 지속에 부담을 느낀 것이 원인으로 조사됐다. 반면 1분기 실거주 수요는 늘었다. 봄 이사철 맞은 실거주 이사 수요와 전세난으로 인해
신규 입주한 아파트 중 전세가격이 분양가보다 높은 아파트가 크게 늘어나고 있는 것으로 조사됐다.부동산114가 전국 917개단지 165개 주택형을 분석한 결과 2015년 입주아파트의 분양가 대비 전세가가 100% 이상인 주택형은 14.3%로 2014년 4.7%, 2013년 2.5%에 비해 크게 증가했다.분양가 대비 전세가가 80%미만인 경우는 2013년 78.3%, 2014년 72.3%로 높은 비중을 차지했으나 2015년은 41.7%로 크게 감소했다. 2015년 분양가 대비 전세가가 80~100%미만 비중이 45.4%로 증가하면서 8
작년 강남·서초는 3,893만원심리적 저항선인 4,000만원대고분양가 경쟁 속 조정 필요성정부가 지난 2014년 9·1 대책에서 재건축 연한을 기존 40년에서 30년으로 단축한 이래 첫 수혜 대상에 대한 수요자 관심이 높아질 전망이다.정책 발표 당시 서울에서 1987년~1990년 준공된 아파트는 재건축 연한이 2~8년 단축되고, 1991년 이후 준공된 아파트는 연한이 10년 단축된다고 밝혔다. 1987년 준공된 아파트가 재건축 연한 단축의 첫 수혜 대상으로 판단되는 이유다. 게다가 1987년 준공된 단지는 향후 1년 이내에(2017