8. 감정평가금액의 협의가. 협의 금액의 기준을 정함분양신청 등을 하지 않아 현금청산대상자가 된 조합원들의 재산을 조합이 매수하여야 하는데, 그 매수대금을 얼마로 할지에 관하여는 서로 간에 다툼이 있을 수밖에 없다.이때 가장 좋은 방법은 현금청산대상자와 조합이 협의하여 청산금액을 정하는 것이다. 하지만 협의를 하면서 조합이 각 현금청산대상자마다 다른 금액으로 협의를 한다면 이는 신뢰성에서도 문제가 있을 것이고, 또 현금청산대상자로서는 사기 당한다는 느낌을 가질 수도 있을 것이다.그래서 청산을 위한 협의를 할 때에는 반드시 일정한 기
6. 주택재건축사업의 조합원지위 양도 제한가. 주택재건축사업에 국한된 조합원 지위양도 현금청산자=주택재건축사업에 있어서만 국한되어 있는 현금청산대상자가 있다. 주택재건축사업에 있어서 도시정비법 제19조제2항에 조합원지위양도 제한규정이 있는데, 이 양도제한규정에 의하여 조합원의 지위를 양수받지 못하면 결국에는 현금청산이 되는 것이다. 이 경우 일반 현금청산자와 같이 제47조를 적용하여 현금청산을 하게 된다.관련 조문을 보면 주택재건축사업의 경우에 투기과열지구에 위치한 경우에만 해당되기 때문에 본인이 이에 해당하는지 여부를 판단하여 보
4. 현금청산대상자의 조합원 지위 상실가. 현금청산대상자는 조합원 중에서 발생한다.분양신청과 관련한 현금청산대상자는 “분양신청을 하지 아니한 자, 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을 철회한 자 또는 관리처분계획에 따라 분양대상에서 제외된 자”인데, 이때 일단 분양신청을 하려면 조합원자격이 있어야만 분양신청을 할 수가 있다.즉, 조합원이어야 분양신청을 할 수가 있고, 분양신청을 했었어야 철회도 할 수가 있는 것이고, 또 분양신청을 이미 한 상태여야 분양계약을 체결안할 수도 있는 것이다. 따라서 현금청산대상자는 원래 조합원이었다.나.
1. 현금청산의 의의 및 청산대상자가. 의 의「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라고 함)상 ‘현금청산’이라고 함은 사업시행자가 정비사업구역 내에 소재한 현금청산대상자 소유의 부동산을 시가에 상당하는 현금을 지급하고 해당 부동산의 소유권 이전 및 인도를 해 줄 것을 청구할 수 있는 제도를 말한다.나. 현금청산 대상자현금청산대상자는 2가지 부류가 있다.정비사업을 시행함에 있어 사업구역내의 조합원 중에서 ‘1. 분양신청을 하지 아니한 자 2. 분양신청기간 종료 이전에 분양신청을 철회한 자 3. 도시정비법 제48조의 규정에 의
11. 분양권 전매시 양도소득세 강화가. 기존분양권 전매시 양도소득세에 관하여 1년 이내 전매 : 50%, 1년 이상 ~ 2년 미만 : 40%, 2년 이상 : 6 ~40%로 되어 있음.나. 개선조정대상지역에서 분양권 전매 시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50% 적용. 단, 주택자로서 연령, 전매사유 등 일정한 요건에 해당하는 경우 예외 인정.다. 긍정적 효과, 부정적 효과투기세력을 차단하는 효과는 발생할 수 있다. 하지만 분양권 전매시 양도소득세 강화로 인하여 분양신청률이 하락할 가능성이 있고, 정비사업의 경우에는 현금청산자가
4. 투기과열지구 내 재건축조합원지위 양도제한 강화가. 기존투기과열지구 지정 시 재건축조합원 지위양도가 제한되나, 사업지연 등 예외적인 사유에 해당될 때에 지위양도가 허용되고 있다(도시정비법 제19조제2항)나. 개선위 예외 사유를 엄격하게 하여 투기과열지구의 실효성을 강화하도록 하겠다.도시정비법 시행령을 개정하게 되면 모든 재건축조합에 적용이 되도록 하겠다는 것이다.다. 긍정적 효과, 부정적 효과긍정적인 효과로는 투기과열지구내 주택가격 상승을 억제할 수 있다. 하지만 투기과열지구 내 재건축대상 주택소유자의 제산권을 과도하게 제한하게
1. 투기과열지구 및 투기지역 지정가. 내용정부는 ‘투기과열지구’로 서울특별시 전 지역(25개구), 경기 과천시, 세종특별자치시를 지정하였고, ‘투기지역’으로 서울 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구 등 11개수, 세종특별자치시를 지정하였고, 조정대상지역으로 서울특별시 전 지역(25개구), 경기 과천시, 성남시, 하남시, 고양시, 광명시, 남양주시, 동탄2를 지정하였으며, 부산광역시 해운대구, 연제구, 동래구, 수영구, 남구, 기장군, 부산진구 등 7개구와 세종특별자치시
1. 3차례 연달아 발표한 부동산 대책들, 과연 효과가 있을까?정부가 2017.6.19. 「주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적·맞춤형 대응방안」이라는 내용의 주택정책을 발표하였다가, 2달도 안되어 8.2. 「실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안」이라는 엄청난 규제 내용이 담긴 주택정책을 발표하였다.그런데 8.2.대책 발표로부터 불과 1개월 밖에 지나지 않았는데, 9.5. ‘8.2.대책 후속조치 시행’이라는 명목으로 「성남시 분당구, 대구시 수성구 투기과열지구 추가지정 및 분양가 상한제 적용요건 개선 추진」
2. 만약에 주택가격이 하락하거나 제자리걸음이면 어떻게 될까?주택가격안정화라는 개념을 주택가격 하락이나 제자리걸음으로 생각하고 정책을 수립하면 어떻게 될까? 다음과 같은 현상이 나타날 것이다.①주택가격이 하락하거나 제자리걸음할 것이 예상된다면 사람들은 주택을 사지 않을 것이다. 소비자물가가 상승하는 상황에서 집을 사서 손해를 볼 사람은 그렇게 많지 않을 것이기 때문이다.②그러면 주택을 구입하려는 수요가 감소하게 되고, 반면에 집을 사지 않고 전세로 살려고 하는 사람들이 증가하여 전·월세 가격이 상승할 것이다. 즉, 전·월세 수요증가
■ 주택시장안정화를 위한 주택정책의 기본방향일단 이번에 발표된, 그리고 과거에 발표된 주택시장 안정화 대책의 내용을 무시하고, 상식적으로 주택시장을 안정화하기 위해서 자주 등장하는 대책들에 대하여 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 살펴보도록 하겠다.1.주택가격은 일반적으로 시간이 지남에 따라 상승해야 할까? 아니면 하락하여야 할까?지금 정부에서 집값이 비이상적으로 과도하게 상승한다고 주택시장 안정화 대책을 내 세웠는데, 이게 무슨 뚱딴지같은 질문일까?집값이 일반적으로 상승해야 한다고 생각하시는 분은 손!!!, 아님 하락? 아니면 같은
■ 본 기고의 목적 정부는 불안정한 주택시장을 안정시키기 위하여 2017.8.2. 주택시장 안정화 방안을 발표하였다. 그 목적은 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제’라고 할 수 있다. 그런데 이 정책에 대하여 부동산전문가들의 견해는 많이 엇갈린다. 효과가 있을 것이라는 전망보다는 ‘과거 노무현 대통령시대 때의 부동산정책을 답습한 것으로서, 실패한 정책을 총 집대성한 것이다.’라는 견해가 더 많은 것으로 보인다. 본 변호사가 그동안 지내 온 국토교통부 고문변호사 6년, 경기도 고문변호사 7년, 서울특별시 도시계획위원 2년, 도시계획
1. 각 정비사업 종류별 신탁업자의 사업시행자 지위 도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’이라고 함)이 정하는 각 정비사업별 사업시행자를 보면 아래와 같다. 가. 주거환경개선사업 단독 : 시장·군수 직접 또는 주택공사등, 공공기관출자법인 공동 : 단독시행자 + 건설업자 또는 등록사업자 (소유자 및 지상권자의 2/3이상, 세입자 세대수 과반수 동의) 나. 주택재개발사업 단독 : 조합 공동 : 단독시행자 + 시장·군수, 주택공사등, 건설업자, 등록사업자, 신탁업자, 한국감정원 (조합원 과반수 동의) 다. 주택재건축사업 단독 : 조합
제46조(선관위의 직무) 선관위는 다음 각 호에 관한 직무를 수행한다. 1. 조합 선거 공고, 입후보자 등록업무 및 자격심사 2. 선거인 명부 작성 3. 투표용지 확인 및 관리 4. 공정한 투표 및 개표 관리 5. 입후보자 기호배정(기호배정은 추첨으로 한다) 6. 선거절차 및 방법 결정 및 감독 7. 투표용지의 유·무효심사 및 판정 8. 각종 선거위반 사항에 대한 조사, 심사 및 판정 9. 기타 선거에 관련된 사항의 관리 및 감독 제47조(선관위의 소집 및 의결) ①위원장은 선거 일정계획을 수립하고 선관위 회의를 소집한다. ②선관위
제7장 선거관리 제39조(선거관리위원회) ①조합 정관이 정하는 선거를 관리하고 실행하기 위하여 선거관리위원회(이하 ‘선관위’라 함)를 두며 조합과 관련된 모든 선거는 선관위가 주관한다. ②선관위는 위원장을 포함하여 5인의 선거관리위원으로 구성한다(선거관리위원으로 선출된 뒤 사임, 자격상실 등으로 위원의 자격을 상실한 경우에도 남은 위원의 수가 3인 이상인 경우에는 줄어든 숫자로 구성한다). ③선거관리위원은 대의원회에 참석한 대의원의 상호 추천에 의하여 대의원 중에서 선출한다(창립총회를 준비하기 위한 선거관리위원은 추진위원회에서 추진
제5장 보 수 제27조(급료 등) 상근 임직원의 직위와 직책에 따라 아래의 보수(급료, 상여금, 수당 등)를 지급한다. 다만, 유능한 사무직원 채용의 필요성 등으로 예산이 정하는 금액을 초과할 필요성이 있을 경우에는 대의원회의 의결에 따라 예비비에서 집행할 수 있다. 1. 조합장, 상근임원, 사무장과 사무직 직원에게는 월정액의 급료를 지급하며, 그 금액은 별표와 같다(별표를 조합별로 작성해야 됨). 2. 상근 임직원들에게는 월 급료액 기준으로 연간 400%의 상여금을 매분기마다 균등 분할하여 지급한다(수급기간중인 직원, 임시계약직원
제3장 복 무 제13조(임직원의 직무) ①조합장은 조합을 대표하고 조합의 사무를 총괄하며, 총회와 이사회 및 대의원회의 의장이 된다. ②총무이사는 조합장을 보필하고 직원을 관장하여 업무를 수행하되, 세부 업무내용은 다음 각 호와 같다. 조합장은 총무이사 이외 상근이사가 선정되었을 경우에는 총무이사의 아래 업무 중 일정 부분을 총무이사와 상근이사에게 업무 분장할 수 있다. 1. 조합장의 업무지시 수행 2. 정비사업 전반의 기획 및 관리업무 3. 사무실 총괄운영 및 비품·자산관리업무 4. 경리 및 총무, 문서관리에 관한 제반업무 5.
※ 조합을 운영함에 있어 조합정관도 중요하지만 조합 업무규정도 매우 중요한 내용들이 많이 있습니다. 이 업무규정은 인사, 보수, 선거관리 등에 관한 내용들이 많아 조합에 상근하는 분들이나, 조합 선거관리 등에 적용이 되기 때문에, 앞으로 업무규정에 관하여 제 나름대로 작성해 본 모범 조합 업무규정을 여러 번에 나누어 게재할 예정이니 많이 참조하시기 바랍니다. ■ 모범 조합 업무규정(안) 구성 제1장 총칙, 제2장 인사, 제3장 복무, 제4장 위임전결, 제5장 보수, 제6장 문서, 제7장 선거관리, 제8장 회계 및 결산, 그리고 부칙
1. 조합원 분양신청, 분양계약 체결 재건축·재개발사업 등 정비사업을 하게 되면 추진위 설립 후 조합설립인가를 받고, 그 뒤에 신축공사의 건축규모를 정한 사업시행계획을 조합총회에서 의결한 뒤 사업시행인가라는 것을 받게 됩니다. 이 사업시행인가의 내용에는 신축공사의 규모가 정해져 있습니다. 예를 들면 공급면적 75㎡형 100세대, 100㎡ 200세대, 120㎡ 120세대 등과 같이 신축공사로 인하여 공급되는 주택공급수와 면적이 정해지게 되는 것이지요. 그래서 이 신축공급 세대에 관하여 조합원들에게 먼저 분양신청을 받습니다. 사업을 진
1. 조합총회 결의 유·무효 판단 체크 사항 조합에서 총회를 개최하여 결의를 하였는데, 그 총회결의가 무효라는 소송이 자주 제기되곤 한다. 이럴 경우 사전에 어떤 쟁점이 총회결의를 무효로 만들 수 있는지를 미리 알아두면 상당히 도움이 될 것이다. 조합 총회를 무효로 만들 수 있는 쟁점에 관하여 살펴보면 아래와 같다. ① 적법한 소집권자에 의한 총회소집인가? ② 정관상 정한 소집통지기간 등 절차를 준수하여 소집통지를 하였는가? ③ 소집통지서에 안건을 구체적으로 기재하여 통보하였는가? ④ 총회소집의 의사정족수, 의결정족수는 준수하여 회
1. 조합총회의 개념=조합의 사업시행을 위하여 조합이 개최하는 조합원들의 총회. 조합원 전원으로 구성됨. 2. 조합총회의 종류=조합총회는 정기총회와 임시총회로 구분. 정기총회 : 매년 1회, 회계연도 종료일로부터 2월 이내에 개최(표준정관상 규정) 임시총회 : 정기총회이외의 시기에 총회결의사항이 있을 경우에 임시로 소집하는 총회. 조합장이 필요하다고 인정하는 경우에 개최. 조합원 5분의 1 이상, 대의원 2/3이상이 개최요구를 할 수가 있음. 3. 조합총회 의결 사항=※ 다음 각호의 사항은 총회의 의결을 거쳐야 한다(도시정비법 제2